Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.11.2013 ПО ДЕЛУ N А72-3501/2013

Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2013 г. по делу N А72-3501/2013


Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2013 года
Постановление в полном объеме изготовлено 28.11.2013 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой К.А.,
при участии в заседании:
от истца ООО "Тайфун" - представитель Сорока Л.С. по доверенности от 24.09.2013,
от иных лиц - не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 ноября 2013 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе Администрации города Ульяновска на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04.10.2013, принятое по делу N А72-3501/2013 (судья Арзамаскина Н.П.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Тайфун", г. Ульяновск, (ОГРН 1117325005753; ИНН 7325106620),
к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г. Москва, (ОГРН 1027700485757; ИНН 7705401340) в лице филиала по Ульяновской области, г. Ульяновск,
третьи лица:
- Правительство Ульяновской области, г. Ульяновск,
-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,
-Администрация города Ульяновска, г. Ульяновск,
об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Тайфун" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 9509,4 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Хваткова, 28, с кадастровым номером 73:24:031502:27, в размере его рыночной стоимости - 8 207 943 руб. 52 коп.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.04.2013 г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Правительства Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация города Ульяновска.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.08.2013 г., учитывая возражения ответчика, в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной экспертизы по делу, проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Оценка-Аудит", эксперту Надточий Андрею Борисовичу; производство по делу приостановлено до получения результатов из экспертного учреждения.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.09.2013 г. производство по делу возобновлено в связи с поступлением заключения эксперта N 1350/13.
В судебном заседании представителем истца заявлен отказ от ранее поданного ходатайства об уточнении исковых требований, поступившего в суд 18.09.2013 г.
Отказ от заявленного ходатайства об уточнении исковых требований, поступившего в суд 18.09.2013 г., принят судом протокольным определением от 01.10.2013 г.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.10.2013 по делу N А72-3501/2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, Администрации города Ульяновска обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ООО "Тайфун" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, истец на основании договора аренды земельного участка N 24-3-128 от 05.03.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 г., является арендатором земельного участка из категории земель населенных пунктов, территориальная зона ПК 1, площадью 9509,4 кв. м, с кадастровым номером 73:24:031502:27, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Хваткова, 28, для завершения строительства бетонной площадки.
В соответствии с Приложением N 3 к Постановлению Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г. N 21-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области" (л.д. 30-31, т. 1) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 73:24:031502:27 определена в размере 29 805 450 руб. 87 коп.
С целью определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:031502:27 истец обратился в Закрытое акционерное общество "Многопрофильный деловой центр", согласно отчету которого Nс7676 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 73:24:031502:27, общей площадью 9509,4 кв. м определена по состоянию на 01.01.2011 г. в размере 8 207 943 руб. 52 коп.
Из представленного в материалы дела экспертного заключения НП "Саморегулируемая организация Ассоциации Российских магистров оценки" от 13.03.2013 г. N 46-НП/13-2 следует, что вышеуказанный отчет Закрытого акционерного общества "Многопрофильный деловой центр" соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 года N 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.
С учетом изложенного истец обратился в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:031502:27, площадью 9509,4 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Хваткова, 28, равной его рыночной стоимости в размере 8 207 943 руб. 52 коп.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обосновано удовлетворил заявленные исковые требования исходя из следующего.
В силу ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" физические и юридические лица вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
При этом, установлено, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 73:24:031502:27 по договору аренды N 24-3-128 от 05.03.2012 г., плательщиком арендной платы.
Согласно договора аренды N 24-3-128 от 05.03.2012 г. размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно правовой позиции Высшего арбитражного суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ N 913/11 от 28.06.2011 года, права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Такое требование не связано с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть назначена экспертиза.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 73:24:031502:27, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона ПК 1, разрешенное использование: для завершения строительства бетонной площадки, площадью 9509,4 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Хваткова, 28, установлена в размере 29 805 450 руб. 87 коп.
Согласно отчету Закрытого акционерного общества "Многопрофильный деловой центр" Nс7676 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 73:24:031502:27, общей площадью 9509,4 кв. м по состоянию на 01.01.2011 г. определена в размере 8 207 943 руб. 52 коп.
Данный отчет получил положительное экспертное заключение НП "Саморегулируемая организация Ассоциации Российских магистров оценки".
Указанные результаты ответчиком и третьими лицами не оспорены, не представлено доказательств, свидетельствующих об иной, нежели в указанном отчете, величине рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:031502:27 по состоянию на 01.01.2011 г.
При данных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.
Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 04.10.2013 по делу N А72-3501/2013, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы, который на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04.10.2013 по делу N А72-3501/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Ульяновска - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО

Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)