Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Андреева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре Ж.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Л.С. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Л.С. к В., Ж.М., ГУП "Мосавтотранс", Департаменту городского имущества г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на земельный участок отказать.
Л.С. обратился в суд с иском к ответчикам В., Ж.М., ГУП "Мосавтотранс", Департаменту городского имущества г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что определением Перовского суда от 09.09.1999 г. утверждено мировое соглашение между сторонами по определению долей домовладения и разделе земельного участка, расположенного по адресу: г.., в соответствии с которым М. (правопреемник Л.С.) принадлежит... долей домовладения и... кв. м земельного участка в границах: с южной стороны - ... м, с восточной стороны - ... м, с северной - ... м, с западной стороны - ... м, с южной стороны - ... м, с западной стороны - ... м, по дому.. и... м и западной стороны - ... м. 25.11.1999 г. решением Перовского суда М. выделено в натуре... долей домовладения, расположенного по адресу... с жилыми помещениями - ... кв. м, ... кв. м и... кв. м, коридоры - ... кв. м, ... кв. м и... кв. м, кухня - ... кв. м, кладовка - ... кв. м, санузел - ... кв. м, всего общей площади... кв. м, однако, суд в своем решении право общей долевой собственности - не прекратил. Определением Перовского суда г. Москвы от 24.03.2004 г. было разъяснено решение Перовского суда от 25.11.1999 г., в котором резолютивная часть решения изложена в следующей редакции, согласно которой произведен раздел домовладения с выделением М. в собственность квартиры N... общей площадью... кв. м, включая жилые комнаты N... площадью... кв. м, N... - площадью... кв. м, N... - ... кв. м, коридоры: N... - ... кв. м, N... - ... кв. м и N... - ... кв. м, кухню N... - .. кв. м, кладовку N... - ... кв. м, санузел N.. - ... кв. м, а также сараи... и гараж... 10.06.2004 г. М. подарил квартиру N 3 Л.С., где в п. 3 договора дарителю переходит земельный участок при домовладении N.. мерою... кв. м. В 2012 г. был оформлен кадастровый паспорт на земельный участок площадью.. кв. м по фактически сложившемуся порядку пользования и ему был присвоен кадастровый номер образованного участка N... с разрешенным использованием для размещения одноквартирных жилых домов. При этом, Управлением Росреестра была приостановлена госрегистрация права собственности на земельный участок, в связи с тем, что в соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о регистрации не предоставлен ни один документ, подтверждающий право на заявленный для регистрации земельный участок. Департамент земельных ресурсов г. Москвы выдал ответ на обращение, в котором сообщается, что бесплатная передача земельного участка (приватизация) в его собственность не усматривается также по тем основаниям, что он является собственником квартиры N.. в жилом доме N.. по..., а не домовладения (части его) и рекомендовал обратиться в суд за изменением статуса жилого помещения. Просит изменить статус квартиры N... домовладения N.. по... в г. Москве на часть жилого дома N... по..., общей площадью... кв. м, включая жилые комнаты N 1 площадью.. кв. м, N.. - площадью.. кв. м, N.. - .. кв. м, коридоры: N... - ... кв. м, N... - ... кв. м и N... - ... кв. м, кухню N.. - .. кв. м, кладовку N... - ... кв. м, санузел N.. - .. кв. м, а также сараи... и гараж..., признать за Л.С. право собственности на земельный участок в размере... кв. м при домовладении N... по... с кадастровым номером N....
Представители истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержали.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, согласно которым просит в иске отказать.
Ответчики В., Ж.М., представители ГУП "Мосавтотранс" и ДЖПиЖФ г. Москвы, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Л.С. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что при статусе жилого помещения как квартиры мне отказано в приватизации земельного участка по дачной амнистии с регистрацией права собственности; что суд не принял во внимание то обстоятельство, что земельный участок площадью... кв. м при домовладении N 18, выделенный Л.Г. впоследствии был разделен по решению Люберецкого нарсуда Московской области от 29.11.1955 г. и выделен его совладельцам с учетом долей каждого в домовладении N... и подтвержден решением Перовского межмуниципального суда г. Москвы от 09.09.1999 г.; что суд не принял во внимание то обстоятельство, что между совладельцами сложился порядок фактического пользования земельными участками.
Представитель Л.С. по доверенности Л.Т. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержала.
Представитель ДГИ г. Москвы по доверенности Л.А. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
В., Ж.М., представители ГУП "Мосавтотранс" и ДЖПиЖФ г. Москвы, в заседание судебной коллегии не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в заседание судебной коллегии не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя Л.С. по доверенности Л.Т., представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Л.А., находит решение законным и обоснованным, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома,
2) квартира, часть квартиры,
3) комната.
В силу ст. 6, 11.1 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно ст. 25 Земельной Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. В соответствии с п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Пунктом 3 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.01 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что к собственности субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, и Санкт-Петербурга относятся земельные участки, расположенные в границах этих субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, опревающими статус этих органов.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона города Москвы от 19.12.07 г. N 48 "О землепользовании в городе Москвы" органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п. 7 государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В порядке, установленном п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки по правилам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на которую истец ссылается в обоснование иска, регламентирует порядок регистрации прав заявителя на землю в упрощенном порядке, то есть определяет механизм реализации принадлежащего заявителю права (порядок регистрации) и данная статья и закон о регистрации не являются правоустанавливающими нормами права, на основании которых возможно признавать права на земельный участок в судебном порядке.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Из материалов дела следует, что домовладение по адресу: ... принадлежало на правах собственности: М. - ... доля, В. - ... доли, Ж.М. - .. доли, Автобазе N.., входящей в систему гос. транспортного предприятия "Мосхлебтранс" - .. доли.
Определением Перовского суда г. Москвы от 09.09.1999 г. утверждено мировое соглашение, которым выделенные доли были изменены: М. - ... доли, В. - .. доли, Ж.М. - .. доли, Автобазе N... доли.
Решением Перовского районного суда г. Москвы от 25.11.1999 г. М. выделено в натуре... долей домовладения, расположенного по адресу г... с жилыми помещениями - ... кв. м, ... кв. м и... кв. м, коридоры - ... кв. м, ... кв. м и.. кв. м, кухню - ... кв. м, кладовку - ... кв. м, санузел - ... кв. м, всего общей площади... кв. м.
Определением Перовского районного суда г. Москвы от 24 марта 2004 года было разъяснено решение суда от 25.11.1990 г., а именно резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:
"Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: ..., выделив в собственность:
- М. квартиру N... общей площадью... кв. м, включающую жилые комнаты: N... площадью.. кв. м; N.. - .. кв. м; N.. - .. кв. м; коридоры: N... кв. м; N.. - ... кв. м; N... - ... кв. м; кухню N... - ... кв. м; кладовку N... - ... кв. м; санузел N... - ... кв. м; кроме того, сараи: ..., гараж...;
- В. квартиру N..., общей площадью - ... кв. м, включающую жилые комнаты: N... площадью.. кв. м; N.. - ... см; N... - ... кв. м; кухню N... - .. кв. м; коридор N.. - .. кв. м; санузел N.. - ... кв. м; кроме того, веранду "..." - .. кв. м; сарай "..", туалет "..." и душ;
- Ж.М. квартиру N... общей площадью... кв. м включающую жилые комнаты: N... площадью... кв. м; N.. - .. кв. м; и кухню N.. - .. кв. м; кроме того, веранду ".." - .. кв. м;
- Государственному транспортному предприятию Мосхлебтранс квартиру N... общей площадью.. кв. м, включающую жилые комнаты: N... площадью... кв. м; N.. - .. кв. м; кухню N.. - ... кв. м; кроме того, сараи: ..., гараж..., уборную "...".
На основании решения Перовского районного суда г. Москвы от 25.11.1999 г. и определения суда от 24.03.2004 г. было зарегистрировано право собственности М. на квартиру N... дома... по...
Согласно договора дарения от 10 июня 2004 года М. подарил Л.С. квартиру N... дома... по..., на основании которого право собственности Л.С. на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Распоряжением Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 25 июня 2012 г. N... была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г... на кадастровой карте территории и установлено разрешенное использование земельного участка - участки размещения одноквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования личных подсобных хозяйств.
12.09.2012 года земельный участок площадью.. +/- ... кв. м был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера....
19 апреля 2013 г. в государственной регистрации права собственности Л.С. на земельный участок площадью... кв. м по адресу: г... было отказано.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценил имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что определением Перовского районного суда г. Москвы от 24 марта 2004 г. разъяснено, что выделенная М. решением суда от 25.11.1999 г. доля является квартирой N..., что свидетельствует о том, что статус данного помещения, как объекта права, определен на основании вступивших в законную силу решения Перовского районного суда г. Москвы от 25.11.1999 г. и определения суда от 24 марта 2004 г.; имущественные права на квартиру N... у истца возникли 05.08.2004 г., когда был зарегистрирован договор дарения квартиры, в связи с чем оснований для бесплатного предоставления Л.С. указанного земельного участка не имеется, пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на земельный участок.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при статусе жилого помещения как квартиры истцу отказано в приватизации земельного участка по дачной амнистии с регистрацией права собственности, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку являлись предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой соглашается судебная коллегия.
Доводы жалобы о том, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что земельный участок площадью... кв. м при домовладении N..., выделенный Л.Г. впоследствии был разделен по решению Люберецкого нарсуда Московской области от 29.11.1955 г. и выделен его совладельцам с учетом долей каждого в домовладении N 1... и подтвержден решением Перовского межмуниципального суда г. Москвы от 09.09.1999 г.; суд не принял во внимание то обстоятельство, что между совладельцами сложился порядок фактического пользования земельными участками, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку направлены на переоценку доказательств и выводов суда, что в соответствии со ст. 67 ГПК РФ недопустимо.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6113/14
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2014 г. по делу N 33-6113/14
Судья суда первой инстанции: Андреева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре Ж.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Л.С. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Л.С. к В., Ж.М., ГУП "Мосавтотранс", Департаменту городского имущества г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на земельный участок отказать.
установила:
Л.С. обратился в суд с иском к ответчикам В., Ж.М., ГУП "Мосавтотранс", Департаменту городского имущества г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что определением Перовского суда от 09.09.1999 г. утверждено мировое соглашение между сторонами по определению долей домовладения и разделе земельного участка, расположенного по адресу: г.., в соответствии с которым М. (правопреемник Л.С.) принадлежит... долей домовладения и... кв. м земельного участка в границах: с южной стороны - ... м, с восточной стороны - ... м, с северной - ... м, с западной стороны - ... м, с южной стороны - ... м, с западной стороны - ... м, по дому.. и... м и западной стороны - ... м. 25.11.1999 г. решением Перовского суда М. выделено в натуре... долей домовладения, расположенного по адресу... с жилыми помещениями - ... кв. м, ... кв. м и... кв. м, коридоры - ... кв. м, ... кв. м и... кв. м, кухня - ... кв. м, кладовка - ... кв. м, санузел - ... кв. м, всего общей площади... кв. м, однако, суд в своем решении право общей долевой собственности - не прекратил. Определением Перовского суда г. Москвы от 24.03.2004 г. было разъяснено решение Перовского суда от 25.11.1999 г., в котором резолютивная часть решения изложена в следующей редакции, согласно которой произведен раздел домовладения с выделением М. в собственность квартиры N... общей площадью... кв. м, включая жилые комнаты N... площадью... кв. м, N... - площадью... кв. м, N... - ... кв. м, коридоры: N... - ... кв. м, N... - ... кв. м и N... - ... кв. м, кухню N... - .. кв. м, кладовку N... - ... кв. м, санузел N.. - ... кв. м, а также сараи... и гараж... 10.06.2004 г. М. подарил квартиру N 3 Л.С., где в п. 3 договора дарителю переходит земельный участок при домовладении N.. мерою... кв. м. В 2012 г. был оформлен кадастровый паспорт на земельный участок площадью.. кв. м по фактически сложившемуся порядку пользования и ему был присвоен кадастровый номер образованного участка N... с разрешенным использованием для размещения одноквартирных жилых домов. При этом, Управлением Росреестра была приостановлена госрегистрация права собственности на земельный участок, в связи с тем, что в соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о регистрации не предоставлен ни один документ, подтверждающий право на заявленный для регистрации земельный участок. Департамент земельных ресурсов г. Москвы выдал ответ на обращение, в котором сообщается, что бесплатная передача земельного участка (приватизация) в его собственность не усматривается также по тем основаниям, что он является собственником квартиры N.. в жилом доме N.. по..., а не домовладения (части его) и рекомендовал обратиться в суд за изменением статуса жилого помещения. Просит изменить статус квартиры N... домовладения N.. по... в г. Москве на часть жилого дома N... по..., общей площадью... кв. м, включая жилые комнаты N 1 площадью.. кв. м, N.. - площадью.. кв. м, N.. - .. кв. м, коридоры: N... - ... кв. м, N... - ... кв. м и N... - ... кв. м, кухню N.. - .. кв. м, кладовку N... - ... кв. м, санузел N.. - .. кв. м, а также сараи... и гараж..., признать за Л.С. право собственности на земельный участок в размере... кв. м при домовладении N... по... с кадастровым номером N....
Представители истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержали.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, согласно которым просит в иске отказать.
Ответчики В., Ж.М., представители ГУП "Мосавтотранс" и ДЖПиЖФ г. Москвы, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Л.С. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что при статусе жилого помещения как квартиры мне отказано в приватизации земельного участка по дачной амнистии с регистрацией права собственности; что суд не принял во внимание то обстоятельство, что земельный участок площадью... кв. м при домовладении N 18, выделенный Л.Г. впоследствии был разделен по решению Люберецкого нарсуда Московской области от 29.11.1955 г. и выделен его совладельцам с учетом долей каждого в домовладении N... и подтвержден решением Перовского межмуниципального суда г. Москвы от 09.09.1999 г.; что суд не принял во внимание то обстоятельство, что между совладельцами сложился порядок фактического пользования земельными участками.
Представитель Л.С. по доверенности Л.Т. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержала.
Представитель ДГИ г. Москвы по доверенности Л.А. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
В., Ж.М., представители ГУП "Мосавтотранс" и ДЖПиЖФ г. Москвы, в заседание судебной коллегии не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в заседание судебной коллегии не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя Л.С. по доверенности Л.Т., представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Л.А., находит решение законным и обоснованным, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома,
2) квартира, часть квартиры,
3) комната.
В силу ст. 6, 11.1 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно ст. 25 Земельной Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. В соответствии с п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Пунктом 3 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.01 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что к собственности субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, и Санкт-Петербурга относятся земельные участки, расположенные в границах этих субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, опревающими статус этих органов.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона города Москвы от 19.12.07 г. N 48 "О землепользовании в городе Москвы" органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п. 7 государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В порядке, установленном п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки по правилам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на которую истец ссылается в обоснование иска, регламентирует порядок регистрации прав заявителя на землю в упрощенном порядке, то есть определяет механизм реализации принадлежащего заявителю права (порядок регистрации) и данная статья и закон о регистрации не являются правоустанавливающими нормами права, на основании которых возможно признавать права на земельный участок в судебном порядке.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Из материалов дела следует, что домовладение по адресу: ... принадлежало на правах собственности: М. - ... доля, В. - ... доли, Ж.М. - .. доли, Автобазе N.., входящей в систему гос. транспортного предприятия "Мосхлебтранс" - .. доли.
Определением Перовского суда г. Москвы от 09.09.1999 г. утверждено мировое соглашение, которым выделенные доли были изменены: М. - ... доли, В. - .. доли, Ж.М. - .. доли, Автобазе N... доли.
Решением Перовского районного суда г. Москвы от 25.11.1999 г. М. выделено в натуре... долей домовладения, расположенного по адресу г... с жилыми помещениями - ... кв. м, ... кв. м и... кв. м, коридоры - ... кв. м, ... кв. м и.. кв. м, кухню - ... кв. м, кладовку - ... кв. м, санузел - ... кв. м, всего общей площади... кв. м.
Определением Перовского районного суда г. Москвы от 24 марта 2004 года было разъяснено решение суда от 25.11.1990 г., а именно резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:
"Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: ..., выделив в собственность:
- М. квартиру N... общей площадью... кв. м, включающую жилые комнаты: N... площадью.. кв. м; N.. - .. кв. м; N.. - .. кв. м; коридоры: N... кв. м; N.. - ... кв. м; N... - ... кв. м; кухню N... - ... кв. м; кладовку N... - ... кв. м; санузел N... - ... кв. м; кроме того, сараи: ..., гараж...;
- В. квартиру N..., общей площадью - ... кв. м, включающую жилые комнаты: N... площадью.. кв. м; N.. - ... см; N... - ... кв. м; кухню N... - .. кв. м; коридор N.. - .. кв. м; санузел N.. - ... кв. м; кроме того, веранду "..." - .. кв. м; сарай "..", туалет "..." и душ;
- Ж.М. квартиру N... общей площадью... кв. м включающую жилые комнаты: N... площадью... кв. м; N.. - .. кв. м; и кухню N.. - .. кв. м; кроме того, веранду ".." - .. кв. м;
- Государственному транспортному предприятию Мосхлебтранс квартиру N... общей площадью.. кв. м, включающую жилые комнаты: N... площадью... кв. м; N.. - .. кв. м; кухню N.. - ... кв. м; кроме того, сараи: ..., гараж..., уборную "...".
На основании решения Перовского районного суда г. Москвы от 25.11.1999 г. и определения суда от 24.03.2004 г. было зарегистрировано право собственности М. на квартиру N... дома... по...
Согласно договора дарения от 10 июня 2004 года М. подарил Л.С. квартиру N... дома... по..., на основании которого право собственности Л.С. на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Распоряжением Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 25 июня 2012 г. N... была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г... на кадастровой карте территории и установлено разрешенное использование земельного участка - участки размещения одноквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования личных подсобных хозяйств.
12.09.2012 года земельный участок площадью.. +/- ... кв. м был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера....
19 апреля 2013 г. в государственной регистрации права собственности Л.С. на земельный участок площадью... кв. м по адресу: г... было отказано.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценил имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что определением Перовского районного суда г. Москвы от 24 марта 2004 г. разъяснено, что выделенная М. решением суда от 25.11.1999 г. доля является квартирой N..., что свидетельствует о том, что статус данного помещения, как объекта права, определен на основании вступивших в законную силу решения Перовского районного суда г. Москвы от 25.11.1999 г. и определения суда от 24 марта 2004 г.; имущественные права на квартиру N... у истца возникли 05.08.2004 г., когда был зарегистрирован договор дарения квартиры, в связи с чем оснований для бесплатного предоставления Л.С. указанного земельного участка не имеется, пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на земельный участок.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при статусе жилого помещения как квартиры истцу отказано в приватизации земельного участка по дачной амнистии с регистрацией права собственности, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку являлись предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой соглашается судебная коллегия.
Доводы жалобы о том, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что земельный участок площадью... кв. м при домовладении N..., выделенный Л.Г. впоследствии был разделен по решению Люберецкого нарсуда Московской области от 29.11.1955 г. и выделен его совладельцам с учетом долей каждого в домовладении N 1... и подтвержден решением Перовского межмуниципального суда г. Москвы от 09.09.1999 г.; суд не принял во внимание то обстоятельство, что между совладельцами сложился порядок фактического пользования земельными участками, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку направлены на переоценку доказательств и выводов суда, что в соответствии со ст. 67 ГПК РФ недопустимо.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)