Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ГУП РБ... на решение... от дата, которым постановлено:
Исковые требования И.А.Ф. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор строительского подряда от дата N..., заключенный между ГУП РБ..., ООО... и И.А.Ф., и соглашение о задатке от дата N..., заключенное между ГУП РБ... и И.А.Ф..
Взыскать с ГУП РБ... в пользу И.А.Ф.... рублей, оплаченных по договору строительного подряда от дата N..., компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф в размере... рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Взыскать с ООО... в пользу И.А.Ф. компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф в размере... рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Взыскать с ГУП РБ... в доход местного бюджета госпошлину в размере... рублей.
Взыскать с ООО... в доход местного бюджета госпошлину в размере... рублей.
В удовлетворении исковых требований И.А.Ф. о взыскании с ГУП РБ..., ООО... убытков в размере... рублей отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
И.А.Ф. обратилась с иском к ГУП РБ..., ООО... о расторжении договора строительного подряда от дата N... и соглашения о задатке от дата N..., взыскании с ответчиков уплаченной по соглашению и договору подряда суммы, убытков, компенсации морального вреда, штрафа за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке, а также судебных расходов.
В обоснование иска И.А.Ф. указала, что дата она заключила с ГУП РБ... соглашение о задатке в целях последующего заключения договора подряда и выплатила.... дата истец заключила договор строительного подряда с ГУП РБ..., ООО..., по условиям которого ответчики были обязаны в срок до дата выполнить работы по строительству жилого дома по цене... рублей. Однако качество выполненных работ не соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние объекта является недопустимым, о чем истец направляла претензию, на которую ответа не получено.
Кроме того, истец указала, что в целях оплаты денежных средств по соглашению о задатке ею были получены кредиты на сумму... рублей и... рублей, при этом оплаченные проценты по кредитам составили... рублей, которые являются убытками. Поскольку истицей договор был заключен для в личных бытовых целях, она также просила взыскать компенсацию морального вреда... рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере... рублей, а также оплату услуг представителя... рублей, расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере... рублей.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением, в апелляционной жалобе ГУП РБ... просит его отменить, указывая на его незаконность и необоснованность, поскольку судом не выяснены все юридически значимые обстоятельства.
В апелляционной жалобе содержится довод о том, что ГУП РБ... является ненадлежащим ответчиком, поскольку ответственность за качество выполняемых работ полностью условиями договора подряда возложено на ООО..., при этом в суд представлены необходимые доказательства перечисления денежных сумм от ГУП РБ... к ООО... за выполненные работы по строительству спорного дома, а ООО "... указанное обстоятельство признано в суде первой инстанции.
Кроме того, в апелляционной жалобе также указано на непринятые во внимание судом первой инстанции обстоятельства, такие как фактическое возведение дома в дата, что подтверждается публикацией о проведении торгов на право аренды земельных участков с условием возмещения ГУП РБ... расходов на выполнение работ по строительству дома и заявлением И.А.Ф. о том, что дом, расположенный на земельном участке, ею осмотрен, претензий не предъявлено.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив апелляционную жалобу, заслушав представителей ГУП РБ..., ООО..., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя И.А.Ф. - Н.И.В., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части расторжения соглашения о задатке и договора строительного подряда, взыскании суммы, оплаченной по соглашению в размере... рублей, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, суд первой инстанции исходил из того, что истец и ответчики состояли в спорных правоотношениях, которые урегулированы нормами права о задатке, договоре подряда и в сфере защиты прав потребителей.
Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Судебная коллегия, исходя из указанной нормы процессуального права, в интересах законности находит необходимым отменить решение суда, вынесенного при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела с неправильным применением норм материального права.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу ст. 740 ГК Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно положениям ст. ст. 167, 170 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Как следует из материалов дела и не опровергается сторонами в газете "..." от дата было опубликовано информационное сообщение о предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства с расположенными на них завершенными строительством жилыми домами объемом фактически выполненных работ - здание подведено под крышу, в том числе, земельного участка... площадью... кв. м, площадь дома... кв. м (л.д. N... т....). Согласно условиям информационного сообщения заинтересованный в приобретении земельного участка гражданин был обязан возместить стоимость произведенных затрат по освоению земельного участка ГУП РБ... в сумме... рублей.
И.А.Ф. заключила с ГУП РБ... соглашение о задатке от дата N..., по условиям которого она обязалась заключить с ГУП РБ... и привлеченной организацией договор строительного подряда в течение... дней с даты заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером... согласно условиям информационного сообщения в газете "..." от дата N... (л.д. N... т....).
И.А.Ф. оплатила ГУП РБ... денежную сумму в размере... рублей, указав в назначении платежа оплату по соглашению о задатке от дата N..., что подтверждается платежным поручением от дата (л.д. N... т....).
В связи с поступлением одного заявления И.А.Ф. указанный земельный участок был предоставлен ей для индивидуального жилищного строительства на праве аренды сроком на... лет без проведения торгов, о чем заключен договор аренды от дата N... (л.д. N... т....).
Согласно акту комиссии от дата, состоящей из представителей ГУП РБ..., директора ООО... Х.И.С.., заказчика И.А.Ф., подрядная организация ООО... обязалась в срок до дата выполнить бетонирование фундамента, бетонирование тумб, смонтировать окна, металлическую дверь, выполнить карниз фронтона, монтаж пола и потолка, а также бетонирование тумбы и монтаж колонны из бруса входной группы (л.д. N... т....).
И.А.Ф. - заказчик, ООО... - подрядчик и ГУП РБ... - оператор заключили договор строительного подряда от дата N..., согласно которому подрядчик обязался в срок до дата выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, приблизительная стоимость работ была определена в размере... рублей (л.д. N... т....).
И.А.Ф.., указывая на некачественное выполнение работ и нарушение их сроков, обратилась с претензией в адрес ГУП РБ... (л.д. N... т....).
Судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой было дано заключение о том, что техническое состояние конструкции фундаментов, цокольных стен, перекрытия и кровля соответствуют требованиям строительных норм, правил и классифицируются как работоспособное, техническое состояние бревенчатых стен не соответствует требованиям строительных норм, правил и классифицируется как пограничное между ограниченно работоспособным и недопустимым. Заключением эксперта также подтверждено, что работы, перечисленные в договоре строительного подряда, выполнены не в полном объеме: отсутствуют чердачное окно, металлическая дверь, оконные блоки, полы, крыльцо, отмостка, незавершен потолок. Экспертами дано заключение о невозможности дачи ответа по вопросу о том, как отразилось дополнительное устройство кирпичного цоколя высотой... м без разборки стен и кровли в связи с невозможностью обследования дома до указанных работ (л.д. N... т....).
Указанные доказательства послужили основанием для удовлетворения исковых требований в части расторжения соглашения о задатке и договора строительного подряда, взыскании суммы, оплаченной по соглашению в размере... рублей, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с таким выводом суда, поскольку истцом заявлены требования о расторжении договоров и взыскании уплаченных по ним денежных сумм в связи с нарушением прав потребителя, в то время как из материалов дела усматриваются основания недействительности соглашения о задатке и ничтожности договора строительного подряда.
Как следует из положений гл. 23 ГК Российской Федерации задаток является способом исполнения обязательства, существующего в момент заключения соглашения о задатке. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
Исходя из указанных норм, задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло и возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства. Так как основной договор подряда в момент заключения соглашения о задатке не был заключен, внесенная сумма не может расцениваться как задаток, а заключенное между И.А.Ф. и ГУП РБ... соглашение - как соглашение о задатке.
При этом полученная дата ГУП РБ... от И.А.Ф. сумма в размере... рублей равна сумме, подлежащей уплате И.А.Ф.. в силу принятых ею обязательств при заключении договора аренды земельного участка согласно информационному сообщению по возмещению ГУП РБ... расходов на возведение жилого дома.
Как подтверждается материалами дела и не опровергалось истцом и ответчиками в суде апелляционной инстанции, денежная сумма в размере... рублей, уплатой которых обуславливалось заключение договора аренды земельного участка, была передана ГУП РБ... от И.А.Ф. после заключения соглашения о задатке однократно.
Таким образом, указанная сумма, являясь возмещением затрат ГУП РБ... на освоение земельного участка, одновременно являлась платежом по соглашению о задатке и подписанного в последующем договора строительного подряда.
Условия предоставления земельного участка И.А.Ф. сторонами в суде первой инстанции не оспаривались, приложенным к иску заявлением И.А.Ф. подтверждается ее ходатайство о предоставлении земельного участка в аренду на основании информационного сообщения в газете "..." от дата (л.д. N... т....).
Судебная коллегия, оценивая акт комиссии от дата, приходит к выводу о том, что объем предусмотренных по нему работ не совпадает с объемом работ по договору строительного подряда, а также не содержит обязательств подрядчика по возведению кирпичного цоколя, и не содержит согласования о другом существенном условии договора подряда, предусмотренном ст. 709 ГК Российской Федерации, - его цене либо порядке определения цены, следовательно, не может быть принят во внимание как соглашение о подряде. Кроме того, указанный акт датирован до дня заключения договора строительного подряда и содержит иные сроки исполнения строительных работ, что также подтверждает наличие строения в момент передачи земельного участка в аренду.
Вместе с тем, заявление И.А.Ф. от дата, которое ею не опровергнуто, подтверждает, что одно и то же правоотношение было оформлено двумя различными договорами, поскольку в данном заявлении одновременно указано "с условиями договора строительного подряда ознакомлена" и в то же время "построенный дом мною осмотрен, претензий не имею" (л.д. N... т....).
Следовательно, договор строительного подряда был заключен по поводу того же строения, которое уже фактически существовало на момент публикации информационного сообщения в газете.
Судебная коллегия находит, что при таких фактических обстоятельствах договор строительного подряда является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В силу ничтожности основного договора строительного подряда соглашение о задатке, заключенное в обеспечение его исполнения, также является ничтожным.
Отсутствие намерений сторон создать соответствующие договору строительного подряда последствия следует из того, что обязанность заказчика по оплате цены договора подряда одновременно являлась возмещением затрат на освоение земельного участка, предусмотренных при заключении договора аренды. Обязанность подрядчика по выполнению строительных работ также была исполнена им ранее на основании соглашения от дата заключенного между ГУП РБ... и ООО... (л.д. N... т....).
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что в порядке применения последействий недействительности ничтожной сделки полученные ГУП РБ... денежные средства в размере... рублей по соглашению о задатке от дата подлежат взысканию с ГУП РБ... в пользу И.А.Ф.
Доводы апелляционной жалобы о том, что денежная сумма в размере... рублей ГУП РБ... уже была выплачена подрядчику ООО... не имеют правового значения для настоящего дела, поскольку денежная сумма была получена по ничтожной сделке непосредственно стороной сделки ГУП РБ..., полученная от И.А.Ф. денежная сумма в последующем не была и не должна была передаваться ООО.... При этом согласно информационному сообщению, обладающему признаками публичной оферты в соответствии со ст. 437 ГК Российской Федерации, возмещение затрат за построенный дом возлагалось на заинтересованных в приобретении земельных участков в аренду граждан, однако исковые требования о взыскании такого возмещения ГУП РБ... либо лицом, передавшим земельный участок в аренду с условием возмещения затрат третьему лицу, заявлены не были.
Доводы ответчика в суде апелляционной инстанции о том, что судом при расторжении договора строительного подряда не был разрешен вопрос о возврате жилого дома либо строительных материалов, а также арендованного земельного участка судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку И.А.Ф. по акту от ответчиков жилой дом либо строительные материалы и земельный участок не были приняты, следовательно, не могут являться предметом спора по настоящему делу.
Таким образом, исковые требования в части расторжения соглашения о задатке и договора строительного подряда не могут быть удовлетворены, поскольку указанные договоры не влекут юридических последствий и недействительны с момента их совершения.
Кроме того, судебная коллегия в удовлетворении исковых требований И.А.Ф. в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа также полагает необходимым отказать, поскольку правовая природа ничтожных сделок отлична от договора, расторгнутого в судебном порядке, и не позволяет применять ответственность за нарушение вытекающих из них обязательств, в том числе предусмотренную Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Также не подлежат удовлетворению исковые требования в части возмещения убытков в размере... рублей, поскольку расходы истицы на выплату процентов по кредитам, носящим нецелевой характер, не могут быть возложены на ответчиков, так как И.А.Ф. каких-либо доказательств расходования их при оплате денежной суммы по соглашению о задатке, не представлено, наличие причинной связи между действиями ответчиков и убытками истицы в виде процентов не доказано.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований И.А.Ф. о взыскании денежной суммы в размере... рублей судебная коллегия в соответствии со ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований и в удовлетворении которых отказано (... к...) с учетом сложности дела находит основания для взыскания с ГУП РБ... в пользу И.А.Ф. расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в размере... рублей, а также основания для взыскания с ГУП РБ... в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере... рублей.
Руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
- решение... от дата отменить;
- вынести новое решение, которым исковые требования И.А.Ф. удовлетворить частично:
взыскать с ГУП РБ... в пользу И.А.Ф. денежную сумму в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя... рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в размере... рублей,
- взыскать с ГУП РБ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... рублей;
- в удовлетворении остальной части исковых требований И.А.Ф. к ГУП РБ...", ООО... отказать.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1928/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2014 г. по делу N 33-1928/2014
Судья...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ГУП РБ... на решение... от дата, которым постановлено:
Исковые требования И.А.Ф. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор строительского подряда от дата N..., заключенный между ГУП РБ..., ООО... и И.А.Ф., и соглашение о задатке от дата N..., заключенное между ГУП РБ... и И.А.Ф..
Взыскать с ГУП РБ... в пользу И.А.Ф.... рублей, оплаченных по договору строительного подряда от дата N..., компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф в размере... рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Взыскать с ООО... в пользу И.А.Ф. компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф в размере... рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Взыскать с ГУП РБ... в доход местного бюджета госпошлину в размере... рублей.
Взыскать с ООО... в доход местного бюджета госпошлину в размере... рублей.
В удовлетворении исковых требований И.А.Ф. о взыскании с ГУП РБ..., ООО... убытков в размере... рублей отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
И.А.Ф. обратилась с иском к ГУП РБ..., ООО... о расторжении договора строительного подряда от дата N... и соглашения о задатке от дата N..., взыскании с ответчиков уплаченной по соглашению и договору подряда суммы, убытков, компенсации морального вреда, штрафа за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке, а также судебных расходов.
В обоснование иска И.А.Ф. указала, что дата она заключила с ГУП РБ... соглашение о задатке в целях последующего заключения договора подряда и выплатила.... дата истец заключила договор строительного подряда с ГУП РБ..., ООО..., по условиям которого ответчики были обязаны в срок до дата выполнить работы по строительству жилого дома по цене... рублей. Однако качество выполненных работ не соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние объекта является недопустимым, о чем истец направляла претензию, на которую ответа не получено.
Кроме того, истец указала, что в целях оплаты денежных средств по соглашению о задатке ею были получены кредиты на сумму... рублей и... рублей, при этом оплаченные проценты по кредитам составили... рублей, которые являются убытками. Поскольку истицей договор был заключен для в личных бытовых целях, она также просила взыскать компенсацию морального вреда... рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере... рублей, а также оплату услуг представителя... рублей, расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере... рублей.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением, в апелляционной жалобе ГУП РБ... просит его отменить, указывая на его незаконность и необоснованность, поскольку судом не выяснены все юридически значимые обстоятельства.
В апелляционной жалобе содержится довод о том, что ГУП РБ... является ненадлежащим ответчиком, поскольку ответственность за качество выполняемых работ полностью условиями договора подряда возложено на ООО..., при этом в суд представлены необходимые доказательства перечисления денежных сумм от ГУП РБ... к ООО... за выполненные работы по строительству спорного дома, а ООО "... указанное обстоятельство признано в суде первой инстанции.
Кроме того, в апелляционной жалобе также указано на непринятые во внимание судом первой инстанции обстоятельства, такие как фактическое возведение дома в дата, что подтверждается публикацией о проведении торгов на право аренды земельных участков с условием возмещения ГУП РБ... расходов на выполнение работ по строительству дома и заявлением И.А.Ф. о том, что дом, расположенный на земельном участке, ею осмотрен, претензий не предъявлено.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив апелляционную жалобу, заслушав представителей ГУП РБ..., ООО..., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя И.А.Ф. - Н.И.В., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части расторжения соглашения о задатке и договора строительного подряда, взыскании суммы, оплаченной по соглашению в размере... рублей, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, суд первой инстанции исходил из того, что истец и ответчики состояли в спорных правоотношениях, которые урегулированы нормами права о задатке, договоре подряда и в сфере защиты прав потребителей.
Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Судебная коллегия, исходя из указанной нормы процессуального права, в интересах законности находит необходимым отменить решение суда, вынесенного при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела с неправильным применением норм материального права.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу ст. 740 ГК Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно положениям ст. ст. 167, 170 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Как следует из материалов дела и не опровергается сторонами в газете "..." от дата было опубликовано информационное сообщение о предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства с расположенными на них завершенными строительством жилыми домами объемом фактически выполненных работ - здание подведено под крышу, в том числе, земельного участка... площадью... кв. м, площадь дома... кв. м (л.д. N... т....). Согласно условиям информационного сообщения заинтересованный в приобретении земельного участка гражданин был обязан возместить стоимость произведенных затрат по освоению земельного участка ГУП РБ... в сумме... рублей.
И.А.Ф. заключила с ГУП РБ... соглашение о задатке от дата N..., по условиям которого она обязалась заключить с ГУП РБ... и привлеченной организацией договор строительного подряда в течение... дней с даты заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером... согласно условиям информационного сообщения в газете "..." от дата N... (л.д. N... т....).
И.А.Ф. оплатила ГУП РБ... денежную сумму в размере... рублей, указав в назначении платежа оплату по соглашению о задатке от дата N..., что подтверждается платежным поручением от дата (л.д. N... т....).
В связи с поступлением одного заявления И.А.Ф. указанный земельный участок был предоставлен ей для индивидуального жилищного строительства на праве аренды сроком на... лет без проведения торгов, о чем заключен договор аренды от дата N... (л.д. N... т....).
Согласно акту комиссии от дата, состоящей из представителей ГУП РБ..., директора ООО... Х.И.С.., заказчика И.А.Ф., подрядная организация ООО... обязалась в срок до дата выполнить бетонирование фундамента, бетонирование тумб, смонтировать окна, металлическую дверь, выполнить карниз фронтона, монтаж пола и потолка, а также бетонирование тумбы и монтаж колонны из бруса входной группы (л.д. N... т....).
И.А.Ф. - заказчик, ООО... - подрядчик и ГУП РБ... - оператор заключили договор строительного подряда от дата N..., согласно которому подрядчик обязался в срок до дата выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, приблизительная стоимость работ была определена в размере... рублей (л.д. N... т....).
И.А.Ф.., указывая на некачественное выполнение работ и нарушение их сроков, обратилась с претензией в адрес ГУП РБ... (л.д. N... т....).
Судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой было дано заключение о том, что техническое состояние конструкции фундаментов, цокольных стен, перекрытия и кровля соответствуют требованиям строительных норм, правил и классифицируются как работоспособное, техническое состояние бревенчатых стен не соответствует требованиям строительных норм, правил и классифицируется как пограничное между ограниченно работоспособным и недопустимым. Заключением эксперта также подтверждено, что работы, перечисленные в договоре строительного подряда, выполнены не в полном объеме: отсутствуют чердачное окно, металлическая дверь, оконные блоки, полы, крыльцо, отмостка, незавершен потолок. Экспертами дано заключение о невозможности дачи ответа по вопросу о том, как отразилось дополнительное устройство кирпичного цоколя высотой... м без разборки стен и кровли в связи с невозможностью обследования дома до указанных работ (л.д. N... т....).
Указанные доказательства послужили основанием для удовлетворения исковых требований в части расторжения соглашения о задатке и договора строительного подряда, взыскании суммы, оплаченной по соглашению в размере... рублей, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с таким выводом суда, поскольку истцом заявлены требования о расторжении договоров и взыскании уплаченных по ним денежных сумм в связи с нарушением прав потребителя, в то время как из материалов дела усматриваются основания недействительности соглашения о задатке и ничтожности договора строительного подряда.
Как следует из положений гл. 23 ГК Российской Федерации задаток является способом исполнения обязательства, существующего в момент заключения соглашения о задатке. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
Исходя из указанных норм, задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло и возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства. Так как основной договор подряда в момент заключения соглашения о задатке не был заключен, внесенная сумма не может расцениваться как задаток, а заключенное между И.А.Ф. и ГУП РБ... соглашение - как соглашение о задатке.
При этом полученная дата ГУП РБ... от И.А.Ф. сумма в размере... рублей равна сумме, подлежащей уплате И.А.Ф.. в силу принятых ею обязательств при заключении договора аренды земельного участка согласно информационному сообщению по возмещению ГУП РБ... расходов на возведение жилого дома.
Как подтверждается материалами дела и не опровергалось истцом и ответчиками в суде апелляционной инстанции, денежная сумма в размере... рублей, уплатой которых обуславливалось заключение договора аренды земельного участка, была передана ГУП РБ... от И.А.Ф. после заключения соглашения о задатке однократно.
Таким образом, указанная сумма, являясь возмещением затрат ГУП РБ... на освоение земельного участка, одновременно являлась платежом по соглашению о задатке и подписанного в последующем договора строительного подряда.
Условия предоставления земельного участка И.А.Ф. сторонами в суде первой инстанции не оспаривались, приложенным к иску заявлением И.А.Ф. подтверждается ее ходатайство о предоставлении земельного участка в аренду на основании информационного сообщения в газете "..." от дата (л.д. N... т....).
Судебная коллегия, оценивая акт комиссии от дата, приходит к выводу о том, что объем предусмотренных по нему работ не совпадает с объемом работ по договору строительного подряда, а также не содержит обязательств подрядчика по возведению кирпичного цоколя, и не содержит согласования о другом существенном условии договора подряда, предусмотренном ст. 709 ГК Российской Федерации, - его цене либо порядке определения цены, следовательно, не может быть принят во внимание как соглашение о подряде. Кроме того, указанный акт датирован до дня заключения договора строительного подряда и содержит иные сроки исполнения строительных работ, что также подтверждает наличие строения в момент передачи земельного участка в аренду.
Вместе с тем, заявление И.А.Ф. от дата, которое ею не опровергнуто, подтверждает, что одно и то же правоотношение было оформлено двумя различными договорами, поскольку в данном заявлении одновременно указано "с условиями договора строительного подряда ознакомлена" и в то же время "построенный дом мною осмотрен, претензий не имею" (л.д. N... т....).
Следовательно, договор строительного подряда был заключен по поводу того же строения, которое уже фактически существовало на момент публикации информационного сообщения в газете.
Судебная коллегия находит, что при таких фактических обстоятельствах договор строительного подряда является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В силу ничтожности основного договора строительного подряда соглашение о задатке, заключенное в обеспечение его исполнения, также является ничтожным.
Отсутствие намерений сторон создать соответствующие договору строительного подряда последствия следует из того, что обязанность заказчика по оплате цены договора подряда одновременно являлась возмещением затрат на освоение земельного участка, предусмотренных при заключении договора аренды. Обязанность подрядчика по выполнению строительных работ также была исполнена им ранее на основании соглашения от дата заключенного между ГУП РБ... и ООО... (л.д. N... т....).
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что в порядке применения последействий недействительности ничтожной сделки полученные ГУП РБ... денежные средства в размере... рублей по соглашению о задатке от дата подлежат взысканию с ГУП РБ... в пользу И.А.Ф.
Доводы апелляционной жалобы о том, что денежная сумма в размере... рублей ГУП РБ... уже была выплачена подрядчику ООО... не имеют правового значения для настоящего дела, поскольку денежная сумма была получена по ничтожной сделке непосредственно стороной сделки ГУП РБ..., полученная от И.А.Ф. денежная сумма в последующем не была и не должна была передаваться ООО.... При этом согласно информационному сообщению, обладающему признаками публичной оферты в соответствии со ст. 437 ГК Российской Федерации, возмещение затрат за построенный дом возлагалось на заинтересованных в приобретении земельных участков в аренду граждан, однако исковые требования о взыскании такого возмещения ГУП РБ... либо лицом, передавшим земельный участок в аренду с условием возмещения затрат третьему лицу, заявлены не были.
Доводы ответчика в суде апелляционной инстанции о том, что судом при расторжении договора строительного подряда не был разрешен вопрос о возврате жилого дома либо строительных материалов, а также арендованного земельного участка судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку И.А.Ф. по акту от ответчиков жилой дом либо строительные материалы и земельный участок не были приняты, следовательно, не могут являться предметом спора по настоящему делу.
Таким образом, исковые требования в части расторжения соглашения о задатке и договора строительного подряда не могут быть удовлетворены, поскольку указанные договоры не влекут юридических последствий и недействительны с момента их совершения.
Кроме того, судебная коллегия в удовлетворении исковых требований И.А.Ф. в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа также полагает необходимым отказать, поскольку правовая природа ничтожных сделок отлична от договора, расторгнутого в судебном порядке, и не позволяет применять ответственность за нарушение вытекающих из них обязательств, в том числе предусмотренную Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Также не подлежат удовлетворению исковые требования в части возмещения убытков в размере... рублей, поскольку расходы истицы на выплату процентов по кредитам, носящим нецелевой характер, не могут быть возложены на ответчиков, так как И.А.Ф. каких-либо доказательств расходования их при оплате денежной суммы по соглашению о задатке, не представлено, наличие причинной связи между действиями ответчиков и убытками истицы в виде процентов не доказано.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований И.А.Ф. о взыскании денежной суммы в размере... рублей судебная коллегия в соответствии со ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований и в удовлетворении которых отказано (... к...) с учетом сложности дела находит основания для взыскания с ГУП РБ... в пользу И.А.Ф. расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в размере... рублей, а также основания для взыскания с ГУП РБ... в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере... рублей.
Руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
- решение... от дата отменить;
- вынести новое решение, которым исковые требования И.А.Ф. удовлетворить частично:
взыскать с ГУП РБ... в пользу И.А.Ф. денежную сумму в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя... рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в размере... рублей,
- взыскать с ГУП РБ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... рублей;
- в удовлетворении остальной части исковых требований И.А.Ф. к ГУП РБ...", ООО... отказать.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)