Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 апреля 2009 г.
Полный текст решения составлен 09 апреля 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего - судьи Величко Р.Н.
судей (заседателей) _____________________________________________________
протокол судебного заседания вел ___ судья Величко Р.Н. ____________________________
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ________________
ООО "Мотель-Авто" _______________________________________________________
к Администрации Подольского района Московской области ___________________
о признании права собственности _________________________________________
при участии в заседании:
от истца - Кравцова А.Н. - представитель по доверенности от 16.10.2008 г. ____________________
от ответчика - Перова А.Г. - представитель по доверенности от 28.05.2008 г. ___________________
установил:
ООО "Мотель-Авто" обратилось в суд с иском к Администрации Подольского района Московской области о признании права собственности на манеж (Лит. Б4, Б5) и конюшню (Лит. Б6, Б7), расположенные по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.06.2008 г. по делу N А41-3346/08 (л.д. 133 - 134, т. 1) за Обществом с ограниченной ответственностью "Мотель-Авто" было признано право собственности на манеж (Лит. Б4, Б5) и конюшню (Лит. Б6, Б7), расположенные по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе.
Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 15.08.2008 г. по делу N А41-3346/08 (л.д. 25 - 28, т. 2) Решение Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2008 года по делу N А41-3346/08 было отменено и в удовлетворении исковых требований было отказано.
Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа N КГ-А41/10528-08 от 18.11.2008 г. по делу N А41-К1-3346/08 (л.д. 64 - 67, т. 2) Решение Арбитражного суда Московской области от 16.06.2008 г. и Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от 15.08.2008 г. были отменены и дело N А41-3346/08 было передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. Федеральный Арбитражный суд Московского округа указал, что Постановление апелляционного суда подлежит отмене, как принятое при неправильном применении норм материального права. Решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду неполного исследования обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения данного спора.
Федеральный Арбитражный суд Московского округа указал Арбитражному суду Московской области на необходимость назначения дополнительной экспертизы при новом рассмотрении данного дела с целью проверки соответствия спорных построек экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам с целью установления: нарушают ли эти постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, имеются ли основания для признания за истцом права собственности на спорные постройки.
При новом рассмотрении данного дела Арбитражный суд Московской области принял во внимания все рекомендации Федерального Арбитражного суда Московского округа, исследовал все обстоятельства, имеющих существенное значение для правильного разрешения данного спора.
Отвод судье и ходатайства не заявлены.
В обоснование иска истец указал, что ООО "Мотель-Авто" зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой Отдел в Подольском районе 12 октября 1999 года и внесено в реестр под N 50:27:0488.
ООО "Мотель-Авто" на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговский с/о, вблизи д. Бережки, под комплекс дорожного сервиса общей площадью 26600 кв. м, кадастровый номер 50:27:0020709:0021.
В 2002 году ООО "Мотель-Авто" осуществило постройку 2 объектов недвижимости, а именно:
- - манеж 1-этажный, общей площадью 1998,4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе (Лит. Б4, Б5);
- - конюшня 2-этажная, общей площадью по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе (Лит. Б6, Б7).
В связи с тем, что строительство указанных объектов недвижимости истец осуществлял за собственные средства хозспособом, истец считает необходимым в судебном порядке признать за собой право собственности на манеж и конюшню.
На основании статей 218, 219, 222, 263 ГК РФ истец просит признать за ООО "Мотель-Авто" право собственности на объекты недвижимости:
1. Манеж 1-этажный, общей площадью 1998,4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе (Лит. Б4, Б5).
2. Конюшня 2-этажная, общей площадью 1173,4 кв. м, расположенная по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе (Лит. Б6, Б7), расположенные на земельном участке площадью 26600 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020709:0021, находящемся в собственности ООО "Мотель-Авто" по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговский с/о, вблизи д. Бережки.
Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик считает доводы истца неправомерными и необоснованными в связи с тем, что строительство на указанном земельном участке манежа и конюшни не предусмотрено разрешенным видом использования земельного участка, осуществлено без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 26 мая 2003 года истец заключил с Муниципальным образованием Подольский район договор купли-продажи (купчая) земельного участка (л.д. 7 - 8), в соответствии с которым истец принял по Передаточному акту (л.д. 10) земельный участок площадью 26600 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020709:0021, предоставленный под комплекс дорожного сервиса, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговский сельский округ, вблизи деревни Бережки.
На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 26.05.2003 г. ООО "Мотель-Авто" было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок Серии 50 АД N 572041 от 02.07.2003 г. (л.д. 49).
Таким образом ООО "Мотель-Авто" является собственником земельного участка, общей площадью 26600 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020709:0021, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговский с.о., вблизи д. Бережки.
Согласно Техническим паспортам здания по состоянию на 09.01.2008 г. на указанном земельном участке были осуществлены постройки:
- - конюшня Лит. Б6, Б7, инвентарный номер 212:064-4303-Б6, общей площадью 1173,4 кв. м, год постройки: Литера Б6 - 2002 год, Литера Б7 - 2004 год (л.д. 11 - 19);
- - манеж Лит. Б4, Б5, инвентарный номер 212:064-4303-Б4, общей площадью 1998,4 кв. м, год постройки: Литера Б4 - 2003 год, Литера Б5 - 2005 год (л.д. 20 - 25).
Строительство спорных объектов недвижимости осуществлялось истцом за собственные средства.
Так как спорные объекты недвижимости были созданы без получения на это необходимых разрешений, то в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ они являются самовольными постройками.
Спорные объекты недвижимости: конюшня и манеж находятся в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения права собственности на новую вещь является ее создание, изготовление для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в порядке, установленным нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель.
Между тем, отсутствие необходимых разрешений на возведение построек на не отведенном для этих целей земельном участке само по себе не является препятствием для признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку.
Исходя из норм пункта 3 статьи 222 ГК РФ, следует, что при наличии признаков самовольной постройки, право собственности на такую постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где она возведена.
Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку за владельцем земельного участка возможно в том случае, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Арбитражного суда Московской области от 03.04.2008 г. (л.д. 63, т. 1) была назначена техническая экспертиза в отношении спорных объектов. Судом были поставлены перед экспертами следующие вопросы: произведено ли возведение спорных объектов с нарушением градостроительных и строительных норм и правил или без нарушения; нарушают ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан эти объекты.
В 2008 году МООФ "За качество строительства" было проведено техническое обследование состояния строительных конструкций зданий и сооружений конноспортивного комплекса ООО "Мотель-Авто", расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, 41 км Симферопольского шоссе, по результатам которого было дано заключение о том, что основные строительные узлы и конструкции обследуемых зданий обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Здания в целом пригодны к длительной эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 69 - 121, т. 1).
При данном техническом обследовании экспертами проверялось качество выполнения строительно-монтажных работ и соответствие смонтированных строительных конструкций и примененных материалов требованиям действующих нормативных документов.
Учитывая специальное назначение спорных объектов, а также то обстоятельство, что они будут использоваться неопределенным кругом лиц (граждан), Арбитражный суд Московской области Определением от 11.01.2009 г. по делу N А41-3346/08 (л.д. 70, т. 2) обязал истца провести комплексную экспертизу.
Во исполнение Определения Арбитражного суда Московской области от 11.01.2009 г. по делу N А41-3346/08 истцом представлена комплексная экспертиза с целью установления соответствия спорных объектов экологическим, санитарно-эпидемиологическим, зооветеринарным, а также противопожарным нормам и правилам (л.д. 4 - 218, т. 3; письмо Отдела государственного пожарного надзора по Подольскому району N 456 от 19.02.2009 г.).
Проведенные экспертизы позволяют сделать вывод о том, что спорные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Исковые требования ООО "Мотель-Авто" основываются на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 218, 222, 305 ГК РФ, то есть на правовых нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.
При таких обстоятельствах имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорные постройки.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Мотель-Авто" право собственности на объекты недвижимости:
1. Манеж 1-этажный, общей площадью 1998,4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе (Лит. Б4, Б5).
2. Конюшня 2-этажная, общей площадью 1173,4 кв. м, расположенная по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе (Лит. Б6, Б7).
Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
Р.Н.ВЕЛИЧКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 09.04.2009 ПО ДЕЛУ N А41-3346/08
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 апреля 2009 г. по делу N А41-3346/08
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 апреля 2009 г.
Полный текст решения составлен 09 апреля 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего - судьи Величко Р.Н.
судей (заседателей) _____________________________________________________
протокол судебного заседания вел ___ судья Величко Р.Н. ____________________________
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ________________
ООО "Мотель-Авто" _______________________________________________________
к Администрации Подольского района Московской области ___________________
о признании права собственности _________________________________________
при участии в заседании:
от истца - Кравцова А.Н. - представитель по доверенности от 16.10.2008 г. ____________________
от ответчика - Перова А.Г. - представитель по доверенности от 28.05.2008 г. ___________________
установил:
ООО "Мотель-Авто" обратилось в суд с иском к Администрации Подольского района Московской области о признании права собственности на манеж (Лит. Б4, Б5) и конюшню (Лит. Б6, Б7), расположенные по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.06.2008 г. по делу N А41-3346/08 (л.д. 133 - 134, т. 1) за Обществом с ограниченной ответственностью "Мотель-Авто" было признано право собственности на манеж (Лит. Б4, Б5) и конюшню (Лит. Б6, Б7), расположенные по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе.
Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 15.08.2008 г. по делу N А41-3346/08 (л.д. 25 - 28, т. 2) Решение Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2008 года по делу N А41-3346/08 было отменено и в удовлетворении исковых требований было отказано.
Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа N КГ-А41/10528-08 от 18.11.2008 г. по делу N А41-К1-3346/08 (л.д. 64 - 67, т. 2) Решение Арбитражного суда Московской области от 16.06.2008 г. и Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от 15.08.2008 г. были отменены и дело N А41-3346/08 было передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. Федеральный Арбитражный суд Московского округа указал, что Постановление апелляционного суда подлежит отмене, как принятое при неправильном применении норм материального права. Решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду неполного исследования обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения данного спора.
Федеральный Арбитражный суд Московского округа указал Арбитражному суду Московской области на необходимость назначения дополнительной экспертизы при новом рассмотрении данного дела с целью проверки соответствия спорных построек экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам с целью установления: нарушают ли эти постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, имеются ли основания для признания за истцом права собственности на спорные постройки.
При новом рассмотрении данного дела Арбитражный суд Московской области принял во внимания все рекомендации Федерального Арбитражного суда Московского округа, исследовал все обстоятельства, имеющих существенное значение для правильного разрешения данного спора.
Отвод судье и ходатайства не заявлены.
В обоснование иска истец указал, что ООО "Мотель-Авто" зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой Отдел в Подольском районе 12 октября 1999 года и внесено в реестр под N 50:27:0488.
ООО "Мотель-Авто" на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговский с/о, вблизи д. Бережки, под комплекс дорожного сервиса общей площадью 26600 кв. м, кадастровый номер 50:27:0020709:0021.
В 2002 году ООО "Мотель-Авто" осуществило постройку 2 объектов недвижимости, а именно:
- - манеж 1-этажный, общей площадью 1998,4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе (Лит. Б4, Б5);
- - конюшня 2-этажная, общей площадью по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе (Лит. Б6, Б7).
В связи с тем, что строительство указанных объектов недвижимости истец осуществлял за собственные средства хозспособом, истец считает необходимым в судебном порядке признать за собой право собственности на манеж и конюшню.
На основании статей 218, 219, 222, 263 ГК РФ истец просит признать за ООО "Мотель-Авто" право собственности на объекты недвижимости:
1. Манеж 1-этажный, общей площадью 1998,4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе (Лит. Б4, Б5).
2. Конюшня 2-этажная, общей площадью 1173,4 кв. м, расположенная по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе (Лит. Б6, Б7), расположенные на земельном участке площадью 26600 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020709:0021, находящемся в собственности ООО "Мотель-Авто" по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговский с/о, вблизи д. Бережки.
Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик считает доводы истца неправомерными и необоснованными в связи с тем, что строительство на указанном земельном участке манежа и конюшни не предусмотрено разрешенным видом использования земельного участка, осуществлено без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 26 мая 2003 года истец заключил с Муниципальным образованием Подольский район договор купли-продажи (купчая) земельного участка (л.д. 7 - 8), в соответствии с которым истец принял по Передаточному акту (л.д. 10) земельный участок площадью 26600 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020709:0021, предоставленный под комплекс дорожного сервиса, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговский сельский округ, вблизи деревни Бережки.
На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 26.05.2003 г. ООО "Мотель-Авто" было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок Серии 50 АД N 572041 от 02.07.2003 г. (л.д. 49).
Таким образом ООО "Мотель-Авто" является собственником земельного участка, общей площадью 26600 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020709:0021, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговский с.о., вблизи д. Бережки.
Согласно Техническим паспортам здания по состоянию на 09.01.2008 г. на указанном земельном участке были осуществлены постройки:
- - конюшня Лит. Б6, Б7, инвентарный номер 212:064-4303-Б6, общей площадью 1173,4 кв. м, год постройки: Литера Б6 - 2002 год, Литера Б7 - 2004 год (л.д. 11 - 19);
- - манеж Лит. Б4, Б5, инвентарный номер 212:064-4303-Б4, общей площадью 1998,4 кв. м, год постройки: Литера Б4 - 2003 год, Литера Б5 - 2005 год (л.д. 20 - 25).
Строительство спорных объектов недвижимости осуществлялось истцом за собственные средства.
Так как спорные объекты недвижимости были созданы без получения на это необходимых разрешений, то в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ они являются самовольными постройками.
Спорные объекты недвижимости: конюшня и манеж находятся в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения права собственности на новую вещь является ее создание, изготовление для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в порядке, установленным нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель.
Между тем, отсутствие необходимых разрешений на возведение построек на не отведенном для этих целей земельном участке само по себе не является препятствием для признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку.
Исходя из норм пункта 3 статьи 222 ГК РФ, следует, что при наличии признаков самовольной постройки, право собственности на такую постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где она возведена.
Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку за владельцем земельного участка возможно в том случае, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Арбитражного суда Московской области от 03.04.2008 г. (л.д. 63, т. 1) была назначена техническая экспертиза в отношении спорных объектов. Судом были поставлены перед экспертами следующие вопросы: произведено ли возведение спорных объектов с нарушением градостроительных и строительных норм и правил или без нарушения; нарушают ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан эти объекты.
В 2008 году МООФ "За качество строительства" было проведено техническое обследование состояния строительных конструкций зданий и сооружений конноспортивного комплекса ООО "Мотель-Авто", расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, 41 км Симферопольского шоссе, по результатам которого было дано заключение о том, что основные строительные узлы и конструкции обследуемых зданий обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Здания в целом пригодны к длительной эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 69 - 121, т. 1).
При данном техническом обследовании экспертами проверялось качество выполнения строительно-монтажных работ и соответствие смонтированных строительных конструкций и примененных материалов требованиям действующих нормативных документов.
Учитывая специальное назначение спорных объектов, а также то обстоятельство, что они будут использоваться неопределенным кругом лиц (граждан), Арбитражный суд Московской области Определением от 11.01.2009 г. по делу N А41-3346/08 (л.д. 70, т. 2) обязал истца провести комплексную экспертизу.
Во исполнение Определения Арбитражного суда Московской области от 11.01.2009 г. по делу N А41-3346/08 истцом представлена комплексная экспертиза с целью установления соответствия спорных объектов экологическим, санитарно-эпидемиологическим, зооветеринарным, а также противопожарным нормам и правилам (л.д. 4 - 218, т. 3; письмо Отдела государственного пожарного надзора по Подольскому району N 456 от 19.02.2009 г.).
Проведенные экспертизы позволяют сделать вывод о том, что спорные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Исковые требования ООО "Мотель-Авто" основываются на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 218, 222, 305 ГК РФ, то есть на правовых нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.
При таких обстоятельствах имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорные постройки.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Мотель-Авто" право собственности на объекты недвижимости:
1. Манеж 1-этажный, общей площадью 1998,4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе (Лит. Б4, Б5).
2. Конюшня 2-этажная, общей площадью 1173,4 кв. м, расположенная по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, 41 км Симферопольского шоссе (Лит. Б6, Б7).
Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
Р.Н.ВЕЛИЧКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)