Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25.12.2014.
Постановление в полном объеме изготовлено 26.12.2014.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Протасова А.И.,
судей Семенюта Е.А.,
Миронцевой Н.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыриной Е.А., при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Агротехнологии": Жуйков А.А., представитель по доверенности от 21.08.2013 N 60-/1 выданной сроком до 20.08.2016;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области: Шарандина Н.Д., представитель по доверенности от 30.10.2012 N 64 выданной сроком на три года.
от общества с ограниченной ответственностью "ТРИО и КА": представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агротехнологии" (ОГРН 1036846999298, ИНН 6803120472) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.10.2014 по делу N А64-3968/2014 (судья Игнатенко В.А.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агротехнологии" (ОГРН 1036846999298, ИНН 6803120472) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ОГРН 1046882321320, ИНН 6829009944), о признании незаконным бездействия в не совершении записи в ЕГРП об обременении земельного участка, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ТРИО и КА",
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Агротехнологии" (далее - Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (далее - Управление), выразившегося в несовершении записи в ЕГРП об обременении земельного участка.
Дело рассматривалось с участием третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "ТРИО и КА".
Решением суда от 30.10.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, ООО "Агротехнологии" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что с момента заключения Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:0045 и по настоящее время вопрос об изменении условий данного договора на общее собрание собственников земельных долей не выносился, дополнительные соглашения об изменении каких-либо условий Договора не подписывались. Договор аренды от 10.10.2006, заключенный между заявителем и собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:0045 продолжал действовать и в отношении выделенного из такого участка нового объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:312 площадью 2 985 300 кв. м, то есть не было необходимости получать согласие арендатора земельного участка (ООО "Агротехнологии") на выдел долей в праве общей долевой собственности и прекращение договора аренды на выделенный земельный участок. Кроме того, оспаривание действий (бездействия) органов государственной власти (к числу которых относится, в т.ч. Росреестр) осуществляется в порядке, установленном Главой 24 АПК РФ.
В отзыве на апелляционную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ссылается на то, что цели заявителя не могут быть достигнуты рассмотрением заявления в порядке гл. 24 АПК РФ, через оценку бездействия регистрирующего органа, не внесшего в ЕГРП запись об обременении вновь образованного земельного участка.
В судебное заседание ООО "ТРИО и КА" не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело рассматривалось в его отсутствие в порядке ст. ст. 156, 266 АПК РФ.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.12.2014 по 25.12.2014.
Как видно из материалов дела, 10.10.2006 между ООО "Калининское" и физическими лицами-собственниками земельных долей заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя.
Объектом по указанному договору аренды выступает земельный участок площадью 44 960 000 кв. м в том числе пашни 41 740 000 кв. м, сенокосов - 2 522 000 кв. м, пастбищ - 701 000 кв. м с кадастровым номером 68:04:0000000:0045, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, земли СХПК "Калининский": бригада N 1, поле N 1, 3-8, бригада N 2 поля N 1-12. Срок действия договора - 49 лет.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 22.02.2007 за N 68-68-03/001/2007-304.
Единственным участником ООО "Калининское" 20.09.2010 принято решение реорганизовать Общество в форме присоединения к ООО "Агротехнологии" и утвержден договор о присоединении от 20.09.2010.
В 2013 году по результатам выдела Коноваловым С.И. в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:0045 на государственным кадастровый учет был поставлен вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:312 площадью 2985300 кв. м.
Право собственности на выделенный земельный участок зарегистрировано за Коноваловым С.И. в Едином государственном реестре прав 12.07.2013 за N 68-68-03/012/2013-256.
На основании договора купли-продажи от 31.01.2014, заключенного между Коноваловым С.И. и ООО "ТРИО и КА", Управлением 14.02.2014 зарегистрирован переход права собственности за земельный участок 68:04:0000000:3112 (номер записи 68-68-03/001/2014-206). При этом в свидетельстве о праве собственности не указано каких-либо сведений об обременении указанного земельного участка какими-либо правами других лиц.
Полагая невнесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений в отношении арендуемого Обществом земельного участка незаконным и нарушающим права и законные интересы, ООО "Агротехнологии" обратилось в суд с рассмотренным заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Апелляционная коллегия соглашается с указанными выводами суда, считает их правомерными, обоснованными и полагает необходимым при рассмотрении данного спора руководствоваться следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частями 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемого решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
Согласно 4 Закона о регистрации прав наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 6 статьи 12 Закона о регистрации прав единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Каждый раздел состоит из трех подразделов. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав. При заявлении о государственной регистрации ограничения (обременения) права в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта недвижимости или возражения в отношении зарегистрированного права на него.
Согласно пункту 7 указанной статьи каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.12.2014 ПО ДЕЛУ N А64-3968/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2014 г. по делу N А64-3968/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25.12.2014.
Постановление в полном объеме изготовлено 26.12.2014.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Протасова А.И.,
судей Семенюта Е.А.,
Миронцевой Н.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыриной Е.А., при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Агротехнологии": Жуйков А.А., представитель по доверенности от 21.08.2013 N 60-/1 выданной сроком до 20.08.2016;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области: Шарандина Н.Д., представитель по доверенности от 30.10.2012 N 64 выданной сроком на три года.
от общества с ограниченной ответственностью "ТРИО и КА": представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агротехнологии" (ОГРН 1036846999298, ИНН 6803120472) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.10.2014 по делу N А64-3968/2014 (судья Игнатенко В.А.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агротехнологии" (ОГРН 1036846999298, ИНН 6803120472) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ОГРН 1046882321320, ИНН 6829009944), о признании незаконным бездействия в не совершении записи в ЕГРП об обременении земельного участка, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ТРИО и КА",
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Агротехнологии" (далее - Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (далее - Управление), выразившегося в несовершении записи в ЕГРП об обременении земельного участка.
Дело рассматривалось с участием третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "ТРИО и КА".
Решением суда от 30.10.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, ООО "Агротехнологии" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что с момента заключения Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:0045 и по настоящее время вопрос об изменении условий данного договора на общее собрание собственников земельных долей не выносился, дополнительные соглашения об изменении каких-либо условий Договора не подписывались. Договор аренды от 10.10.2006, заключенный между заявителем и собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:0045 продолжал действовать и в отношении выделенного из такого участка нового объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:312 площадью 2 985 300 кв. м, то есть не было необходимости получать согласие арендатора земельного участка (ООО "Агротехнологии") на выдел долей в праве общей долевой собственности и прекращение договора аренды на выделенный земельный участок. Кроме того, оспаривание действий (бездействия) органов государственной власти (к числу которых относится, в т.ч. Росреестр) осуществляется в порядке, установленном Главой 24 АПК РФ.
В отзыве на апелляционную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ссылается на то, что цели заявителя не могут быть достигнуты рассмотрением заявления в порядке гл. 24 АПК РФ, через оценку бездействия регистрирующего органа, не внесшего в ЕГРП запись об обременении вновь образованного земельного участка.
В судебное заседание ООО "ТРИО и КА" не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело рассматривалось в его отсутствие в порядке ст. ст. 156, 266 АПК РФ.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.12.2014 по 25.12.2014.
Как видно из материалов дела, 10.10.2006 между ООО "Калининское" и физическими лицами-собственниками земельных долей заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя.
Объектом по указанному договору аренды выступает земельный участок площадью 44 960 000 кв. м в том числе пашни 41 740 000 кв. м, сенокосов - 2 522 000 кв. м, пастбищ - 701 000 кв. м с кадастровым номером 68:04:0000000:0045, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, земли СХПК "Калининский": бригада N 1, поле N 1, 3-8, бригада N 2 поля N 1-12. Срок действия договора - 49 лет.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 22.02.2007 за N 68-68-03/001/2007-304.
Единственным участником ООО "Калининское" 20.09.2010 принято решение реорганизовать Общество в форме присоединения к ООО "Агротехнологии" и утвержден договор о присоединении от 20.09.2010.
В 2013 году по результатам выдела Коноваловым С.И. в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:0045 на государственным кадастровый учет был поставлен вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:312 площадью 2985300 кв. м.
Право собственности на выделенный земельный участок зарегистрировано за Коноваловым С.И. в Едином государственном реестре прав 12.07.2013 за N 68-68-03/012/2013-256.
На основании договора купли-продажи от 31.01.2014, заключенного между Коноваловым С.И. и ООО "ТРИО и КА", Управлением 14.02.2014 зарегистрирован переход права собственности за земельный участок 68:04:0000000:3112 (номер записи 68-68-03/001/2014-206). При этом в свидетельстве о праве собственности не указано каких-либо сведений об обременении указанного земельного участка какими-либо правами других лиц.
Полагая невнесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений в отношении арендуемого Обществом земельного участка незаконным и нарушающим права и законные интересы, ООО "Агротехнологии" обратилось в суд с рассмотренным заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Апелляционная коллегия соглашается с указанными выводами суда, считает их правомерными, обоснованными и полагает необходимым при рассмотрении данного спора руководствоваться следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частями 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемого решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
Согласно 4 Закона о регистрации прав наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 6 статьи 12 Закона о регистрации прав единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Каждый раздел состоит из трех подразделов. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав. При заявлении о государственной регистрации ограничения (обременения) права в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта недвижимости или возражения в отношении зарегистрированного права на него.
Согласно пункту 7 указанной статьи каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)