Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "01" сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "01" сентября 2015 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.Х. Музыкантовой
судей: Н.В. Марченко, О.А. Скачковой
при ведении протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании помощником судьи Кульковой Т.А., после перерыва помощником судьи Левенко А.С.
с использованием средств аудиозаписи,
при участии в заседании:
от истца: Костин К.В. по доверенности от 07.05.2015 г., паспорт, Крашаков В.А. по доверенности от 07.05.2015 г., паспорт,
от ответчика: Шибанов О.Н. по доверенности от 31.07.2015 г., паспорт,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Союз-Загорье"
на решение Арбитражного суда Кемеровской области
от 27 октября 2014 г. по делу N А27-14384/2014 (судья Л.В. Беляева)
по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" открытое акционерное общество (ОГРН 1024200001770, ИНН 4216003682, 654007, г. Новокузнецк, ул. Кирова, 38)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Загорье" (ОГРН 1074217007930, ИНН 4217097130, 654027, город Новокузнецк, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 2, оф. 303)
о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
Акционерный коммерческий банк "Новокузнецкий муниципальный банк" открытое акционерное общество, г. Новокузнецк (далее - ОАО НМБ ОАО, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Загорье", г. Новокузнецк (далее - ООО "Союз-Загорье", ответчик) о взыскании задолженность по кредитному договору от 12.09.2008 N 1192/02 в размере 129 478 637 руб. 75 коп., в том числе 120 468 271 руб. 17 коп. основного долга, 9 010 366 руб. 58 коп. процентов за период с 01.12.2013 по 31.05.2014, об обращении взыскания на заложенное по закладной от 11.09.2013 имущество (с учетом уточнений в предварительном судебном заседании 24.09.2014).
Решением Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены.
Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Союз-Загорье", город Новокузнецк в пользу Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" открытое акционерное общество, город Новокузнецк задолженность по кредитному договору от 12.09.2008 N 1192/08 в сумме 129 478 637 руб. 75 коп., в том числе 120 468 271 руб. 17 коп. долга, 9 010 366 руб. процентов за пользование кредитом за период с 01.12.2013 по 31.05.2014, а также 28 347 руб. 50 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Кроме того, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Союз-Загорье", город Новокузнецк в пользу Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" открытое акционерное общество, город Новокузнецк проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения по ставке рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения решения суда или его части.
Решением суда обращено взыскание на заложенной по закладной от 11.09.2013 имущество с определением начальной продажной стоимости равной залоговой:
1. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 584 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:279, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 1, залоговой стоимостью 5 304 000 рублей.
2. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 640 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:280, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. З, залоговой стоимостью 5 311 000 рублей.
3. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:218, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 4, залоговой стоимостью 5 318 000 рублей.
4. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 611 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:281, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 5, залоговой стоимостью 5 307 000 рублей.
5. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 651 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:282, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 7, залоговой стоимостью 5 312 000 рублей.
6. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 641 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:283, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 9, залоговой стоимостью 5 311 000 рублей.
7. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:217, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 10, залоговой стоимостью 90 000 рублей и расположенный на нем.
Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 163,9 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:217:6, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 10, залоговой стоимостью 5 228 000 рублей.
8. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 689 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:284, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 11, залоговой стоимостью 5 317 000 рублей.
9. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:231, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 12, залоговой стоимостью 5 318 000 рублей.
10. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 704 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:285, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 13, залоговой стоимостью 5 319 000 рублей.
11. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:230, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 14, залоговой стоимостью 5 318 000 рублей.
12. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1094 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:288, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 16, залоговой стоимостью 5 921 000 рублей.
13. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1649 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:287, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 17, залоговой стоимостью 5 992 000 рублей.
14. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:228, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 21, залоговой стоимостью 90 000 рублей и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 163,9 кв. м, инв. N 03 03-47, лит. А, кадастровый номер: 42:09:0312001:228:20, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 21, залоговой стоимостью 5 228 000 рублей.
15. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:227, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 23, залоговой стоимостью 5 318 000 рублей.
16. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:225, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 27, залоговой стоимостью 5 318 000 рублей.
17. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:224, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 29, залоговой стоимостью 5 318 000 рублей.
18. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1116 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:289, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 32, залоговой стоимостью 5 924 000 рублей.
19. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1100 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:290, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко. д. 33, залоговой стоимостью 142 000 рублей и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 208,3 кв. м, инв. N 03 03-49, лит. А, кадастровый номер: 42:09:0312001:0:21, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 33, залоговой стоимостью 5 780 000 рублей.
20. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1197 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:294, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 45, залоговая стоимость 10 427 000 рублей.
21. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1402 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:295, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 46, залоговой стоимостью 10 453 000 рублей.
22. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 235973 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:297, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, залоговой стоимостью 30 411 000 рублей.
Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Союз-Загорье" государственную пошлину в размере 171 652 руб. 50 коп. в доход федерального бюджета.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Союз-Загорье" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить в части и принять по делу новый судебный акт которым оставить заявленные Банком требования об обращении взыскания на заложенное имущество по закладной от 11.09.2013 г. путем продажи с публичных торгов с определением начальной цены продажи, без рассмотрения.
Банк в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии уведомления Банка заемщику о смене владельца закладной, анализа сделок должника от 10.07.2015, копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 10.07.2015, копии договора купли-продажи недвижимого имущества N 19/08/2013-14 от 19.08.2013.
Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, ссылаясь на ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Представленные письменные возражения истца на заявленное ходатайство приобщены к материалам дела.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.
К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.
Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции.
В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ неблагоприятные последствия. Данные положения относятся также к вытекающему из принципа состязательности праву лиц, участвующих в деле, представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Указанные права гарантируются обязанностью участников процесса раскрывать доказательства до начала судебного разбирательства (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ) и в порядке представления дополнительных доказательств в суд апелляционной инстанции, согласно которому такие доказательства принимаются судом, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В нарушение вышеизложенного, податель жалобы не указал уважительных причин невозможности представления перечисленных документов суду первой инстанции, в связи с чем, ознакомившись с представленными документами, заслушав мнение представителя истца, принимая во внимания основания обращения ответчика в суд с настоящим ходатайством и учитывая отсутствие приводимых доводов, в подтверждение которых представлены настоящие документы, в суде первой инстанции, апелляционный суд, руководствуясь статьями 9, 41, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не нашел правовых оснований для приобщения к материалам дела названных документов, что отражено в протоколе судебного заседания.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду апелляционной инстанции не предоставлено право рассматривать спор по дополнительно представленным документам, которые не были представлены в суд первой инстанции, не являлись предметом его исследования и более того получены после вынесения оспариваемого судебного акта, поскольку такое судопроизводство следует признать новым, а не повторным.
Между тем, анализ сделок должника от 10.07.2015, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 10.07.2015 получены после вынесения решения судом первой инстанции.
Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, настаивал на ее удовлетворении.
В свою очередь представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, возражал против ее удовлетворения.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части, при этом исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, 12 сентября 2008 года Акционерный коммерческий банк "Новокузнецкий муниципальный банк" (Банк) и ООО "Союз-Загорье" (заемщик) заключили кредитный договор N 1192/08, по условиям которого банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 121971300 рублей на срок по 09 сентября 2016 года под 15% годовых, и обязуется в рамках этой кредитной линии предоставлять заемщику кредиты по письменному заявлению заемщика (заявке), которая является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 в редакции дополнительного соглашения от 11.09.2013). В свою очередь, заемщик обязуется возвратить банку полученные в рамках кредитной линии кредиты и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (п. 1.1, 1.2).
Объектом кредитования является строительство коттеджного поселка, пополнение оборотных средств (п. 1.5).
АКБ НМБ ОАО на основании распоряжений заемщика выдало ООО "Союз-Загорье" денежные средства в сумме 149 251 300 руб., что подтверждается мемориальными ордерами, выпиской по лицевому счету.
Пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 05.12.2013) предусмотрено, что заемщик обязуется выплачивать банку сумму процентов за пользование кредитами, представленными в рамках кредитной линии из расчета 15% годовых. Проценты начисляются на остаток задолженности по состоянию на начало операционного дня. Начисление процентов производится ежемесячно. При начислении процентов в расчет принимается величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней в месяце.
Гашение процентов производится не реже одного раза в девять месяцев.
Платежи в погашение основного долга производятся согласно графику (приложение N 3) к договору: 31.08.2014 - 30 117 825 руб., 31.05.2015 - 30 117 825 руб., 29.02.2016 - 30 117825 руб., 09.09.2016 - 30 117 825 руб.
В 2014 году платежи по кредитному договору от 12.09.2009 N 1192/08 ООО "Союз-Загорье" не производило.
Согласно расчету истца проценты за пользование кредитом за период с 01.12.2013 по 31.05.2014 составят 9 010 366 руб. 58 коп.
Учитывая, что ответчиком нарушены условия пункта 3.1 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения от 05.12.2013) как в части погашения основного долга (первого платежа - 31.08.2014), так и в выплате процентов за пользование кредитом (не реже одного раза в девять месяцев), истец обратился в суд с соответствующим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная удостоверяет право ее законного владельца на получение исполнения, обеспеченного ипотекой без предъявления других доказательств существование этих обязательств, и право залога на имущество, обремененного ипотекой.
В силу пункта 3 названной нормы обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 11 сентября 2013 года ООО "Союз-Загорье" выдало АКБ НМБ ОАО (первоначальный залогодержатель) закладную в обеспечение обязательства по кредитному договору N 1192/08, заключенному в г. Новокузнецке 12.09.2008 (с учетом дополнительных соглашений), сумма - 121 971 300 руб., проценты - 15% годовых, кредит предоставлен по 09 сентября 2016 года, целевое использование кредита: строительство коттеджного поселка, пополнение оборотных средств.
Предмет ипотеки:
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 584 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:279, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 1;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 640 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:280, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 3;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:218, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 4;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 611 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:281, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 5;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 651 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:282, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 7;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 641 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:283, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 9;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:217, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 10;
- - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 163,9 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:217:6, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 10;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 689 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:284, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 11;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:231, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 12;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 704 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:285, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 13;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:230, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 14;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1094 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:288, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 16;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1649 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:287, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 17;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:228, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 21, залоговой стоимостью 90 000 рублей и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 163,9 кв. м, инв. N 03 03-47, лит. А, кадастровый номер: 42:09:0312001:228:20, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 21;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:227, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 23;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:225, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 27;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:224, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 29;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1116 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:289, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 32;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1100 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:290, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко. д. 33, залоговой стоимостью 142 000 рублей и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 208,3 кв. м, инв. N 03 03-49, лит. А, кадастровый номер: 42:09:0312001:0:21, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 33;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1197 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:294, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 45;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1402 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:295, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 46;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 235973 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:297, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский.
Представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.09.2014 подтверждается право собственности ООО "Союз-Загорье" на указанные объекты недвижимости.
Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.
Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, с учетом значительного размера имеющейся у заемщика задолженности перед истцом по кредитному договору от 12.09.2008 N 1192/08, на основании статей 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54.1 Закона об ипотеке, суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (статья 54 Федерального закона N 102-ФЗ).
Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.
В ходе рассмотрения дела залогодатель возражений относительно установления начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога, равной залоговой стоимости, не заявил; о проведении экспертизы в целях установления рыночной стоимости имущества ответчик не ходатайствовал, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
С учетом того, что наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания не относится к обязательному досудебному порядку урегулирования спора (ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ) и его несоблюдение не является процессуальным препятствием для рассмотрения требования об обращении взыскания на предмет залога по существу, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие правовых оснований для оставления требований истца без рассмотрения (часть 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Таким образом, проанализировав перечисленные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования Банка в части обращения взыскания на предмет ипотеки по закладной от 11.09.2013 подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере, определенном сторонами в закладной.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта в части присуждения ООО "Союз-Загорье" в пользу АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" открытое акционерное общество процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения по ставке рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения решения суда или его части.
В соответствии с пунктом 133 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 не применяется.
Начисление процентов за нарушение сроков исполнения судебного акта с 01.06.2015 применяется по требованию кредитора только в отношении судебных актов о возложении на ответчика обязанности исполнения обязательства в натуре.
Таким образом, с учетом пункта 133 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 и в соответствии с частью 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации из резолютивной части решения суда первой инстанции подлежит исключению третий абзац.
В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части на основании части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27.10.2014 года по делу N А27-14384/2014 изменить, исключив из резолютивной части решения третий абзац.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.09.2015 N 07АП-11964/2014 ПО ДЕЛУ N А27-14384/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2015 г. по делу N А27-14384/2014
Резолютивная часть постановления объявлена "01" сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "01" сентября 2015 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.Х. Музыкантовой
судей: Н.В. Марченко, О.А. Скачковой
при ведении протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании помощником судьи Кульковой Т.А., после перерыва помощником судьи Левенко А.С.
с использованием средств аудиозаписи,
при участии в заседании:
от истца: Костин К.В. по доверенности от 07.05.2015 г., паспорт, Крашаков В.А. по доверенности от 07.05.2015 г., паспорт,
от ответчика: Шибанов О.Н. по доверенности от 31.07.2015 г., паспорт,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Союз-Загорье"
на решение Арбитражного суда Кемеровской области
от 27 октября 2014 г. по делу N А27-14384/2014 (судья Л.В. Беляева)
по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" открытое акционерное общество (ОГРН 1024200001770, ИНН 4216003682, 654007, г. Новокузнецк, ул. Кирова, 38)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Загорье" (ОГРН 1074217007930, ИНН 4217097130, 654027, город Новокузнецк, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 2, оф. 303)
о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерный коммерческий банк "Новокузнецкий муниципальный банк" открытое акционерное общество, г. Новокузнецк (далее - ОАО НМБ ОАО, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Загорье", г. Новокузнецк (далее - ООО "Союз-Загорье", ответчик) о взыскании задолженность по кредитному договору от 12.09.2008 N 1192/02 в размере 129 478 637 руб. 75 коп., в том числе 120 468 271 руб. 17 коп. основного долга, 9 010 366 руб. 58 коп. процентов за период с 01.12.2013 по 31.05.2014, об обращении взыскания на заложенное по закладной от 11.09.2013 имущество (с учетом уточнений в предварительном судебном заседании 24.09.2014).
Решением Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены.
Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Союз-Загорье", город Новокузнецк в пользу Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" открытое акционерное общество, город Новокузнецк задолженность по кредитному договору от 12.09.2008 N 1192/08 в сумме 129 478 637 руб. 75 коп., в том числе 120 468 271 руб. 17 коп. долга, 9 010 366 руб. процентов за пользование кредитом за период с 01.12.2013 по 31.05.2014, а также 28 347 руб. 50 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Кроме того, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Союз-Загорье", город Новокузнецк в пользу Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" открытое акционерное общество, город Новокузнецк проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения по ставке рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения решения суда или его части.
Решением суда обращено взыскание на заложенной по закладной от 11.09.2013 имущество с определением начальной продажной стоимости равной залоговой:
1. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 584 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:279, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 1, залоговой стоимостью 5 304 000 рублей.
2. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 640 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:280, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. З, залоговой стоимостью 5 311 000 рублей.
3. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:218, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 4, залоговой стоимостью 5 318 000 рублей.
4. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 611 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:281, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 5, залоговой стоимостью 5 307 000 рублей.
5. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 651 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:282, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 7, залоговой стоимостью 5 312 000 рублей.
6. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 641 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:283, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 9, залоговой стоимостью 5 311 000 рублей.
7. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:217, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 10, залоговой стоимостью 90 000 рублей и расположенный на нем.
Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 163,9 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:217:6, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 10, залоговой стоимостью 5 228 000 рублей.
8. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 689 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:284, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 11, залоговой стоимостью 5 317 000 рублей.
9. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:231, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 12, залоговой стоимостью 5 318 000 рублей.
10. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 704 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:285, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 13, залоговой стоимостью 5 319 000 рублей.
11. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:230, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 14, залоговой стоимостью 5 318 000 рублей.
12. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1094 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:288, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 16, залоговой стоимостью 5 921 000 рублей.
13. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1649 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:287, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 17, залоговой стоимостью 5 992 000 рублей.
14. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:228, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 21, залоговой стоимостью 90 000 рублей и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 163,9 кв. м, инв. N 03 03-47, лит. А, кадастровый номер: 42:09:0312001:228:20, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 21, залоговой стоимостью 5 228 000 рублей.
15. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:227, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 23, залоговой стоимостью 5 318 000 рублей.
16. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:225, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 27, залоговой стоимостью 5 318 000 рублей.
17. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:224, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 29, залоговой стоимостью 5 318 000 рублей.
18. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1116 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:289, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 32, залоговой стоимостью 5 924 000 рублей.
19. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1100 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:290, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко. д. 33, залоговой стоимостью 142 000 рублей и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 208,3 кв. м, инв. N 03 03-49, лит. А, кадастровый номер: 42:09:0312001:0:21, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 33, залоговой стоимостью 5 780 000 рублей.
20. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1197 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:294, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 45, залоговая стоимость 10 427 000 рублей.
21. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1402 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:295, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 46, залоговой стоимостью 10 453 000 рублей.
22. Земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 235973 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:297, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, залоговой стоимостью 30 411 000 рублей.
Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Союз-Загорье" государственную пошлину в размере 171 652 руб. 50 коп. в доход федерального бюджета.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Союз-Загорье" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить в части и принять по делу новый судебный акт которым оставить заявленные Банком требования об обращении взыскания на заложенное имущество по закладной от 11.09.2013 г. путем продажи с публичных торгов с определением начальной цены продажи, без рассмотрения.
Банк в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии уведомления Банка заемщику о смене владельца закладной, анализа сделок должника от 10.07.2015, копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 10.07.2015, копии договора купли-продажи недвижимого имущества N 19/08/2013-14 от 19.08.2013.
Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, ссылаясь на ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Представленные письменные возражения истца на заявленное ходатайство приобщены к материалам дела.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.
К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.
Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции.
В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ неблагоприятные последствия. Данные положения относятся также к вытекающему из принципа состязательности праву лиц, участвующих в деле, представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Указанные права гарантируются обязанностью участников процесса раскрывать доказательства до начала судебного разбирательства (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ) и в порядке представления дополнительных доказательств в суд апелляционной инстанции, согласно которому такие доказательства принимаются судом, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В нарушение вышеизложенного, податель жалобы не указал уважительных причин невозможности представления перечисленных документов суду первой инстанции, в связи с чем, ознакомившись с представленными документами, заслушав мнение представителя истца, принимая во внимания основания обращения ответчика в суд с настоящим ходатайством и учитывая отсутствие приводимых доводов, в подтверждение которых представлены настоящие документы, в суде первой инстанции, апелляционный суд, руководствуясь статьями 9, 41, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не нашел правовых оснований для приобщения к материалам дела названных документов, что отражено в протоколе судебного заседания.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду апелляционной инстанции не предоставлено право рассматривать спор по дополнительно представленным документам, которые не были представлены в суд первой инстанции, не являлись предметом его исследования и более того получены после вынесения оспариваемого судебного акта, поскольку такое судопроизводство следует признать новым, а не повторным.
Между тем, анализ сделок должника от 10.07.2015, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 10.07.2015 получены после вынесения решения судом первой инстанции.
Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, настаивал на ее удовлетворении.
В свою очередь представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, возражал против ее удовлетворения.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части, при этом исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, 12 сентября 2008 года Акционерный коммерческий банк "Новокузнецкий муниципальный банк" (Банк) и ООО "Союз-Загорье" (заемщик) заключили кредитный договор N 1192/08, по условиям которого банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 121971300 рублей на срок по 09 сентября 2016 года под 15% годовых, и обязуется в рамках этой кредитной линии предоставлять заемщику кредиты по письменному заявлению заемщика (заявке), которая является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 в редакции дополнительного соглашения от 11.09.2013). В свою очередь, заемщик обязуется возвратить банку полученные в рамках кредитной линии кредиты и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (п. 1.1, 1.2).
Объектом кредитования является строительство коттеджного поселка, пополнение оборотных средств (п. 1.5).
АКБ НМБ ОАО на основании распоряжений заемщика выдало ООО "Союз-Загорье" денежные средства в сумме 149 251 300 руб., что подтверждается мемориальными ордерами, выпиской по лицевому счету.
Пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 05.12.2013) предусмотрено, что заемщик обязуется выплачивать банку сумму процентов за пользование кредитами, представленными в рамках кредитной линии из расчета 15% годовых. Проценты начисляются на остаток задолженности по состоянию на начало операционного дня. Начисление процентов производится ежемесячно. При начислении процентов в расчет принимается величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней в месяце.
Гашение процентов производится не реже одного раза в девять месяцев.
Платежи в погашение основного долга производятся согласно графику (приложение N 3) к договору: 31.08.2014 - 30 117 825 руб., 31.05.2015 - 30 117 825 руб., 29.02.2016 - 30 117825 руб., 09.09.2016 - 30 117 825 руб.
В 2014 году платежи по кредитному договору от 12.09.2009 N 1192/08 ООО "Союз-Загорье" не производило.
Согласно расчету истца проценты за пользование кредитом за период с 01.12.2013 по 31.05.2014 составят 9 010 366 руб. 58 коп.
Учитывая, что ответчиком нарушены условия пункта 3.1 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения от 05.12.2013) как в части погашения основного долга (первого платежа - 31.08.2014), так и в выплате процентов за пользование кредитом (не реже одного раза в девять месяцев), истец обратился в суд с соответствующим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная удостоверяет право ее законного владельца на получение исполнения, обеспеченного ипотекой без предъявления других доказательств существование этих обязательств, и право залога на имущество, обремененного ипотекой.
В силу пункта 3 названной нормы обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 11 сентября 2013 года ООО "Союз-Загорье" выдало АКБ НМБ ОАО (первоначальный залогодержатель) закладную в обеспечение обязательства по кредитному договору N 1192/08, заключенному в г. Новокузнецке 12.09.2008 (с учетом дополнительных соглашений), сумма - 121 971 300 руб., проценты - 15% годовых, кредит предоставлен по 09 сентября 2016 года, целевое использование кредита: строительство коттеджного поселка, пополнение оборотных средств.
Предмет ипотеки:
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 584 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:279, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 1;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 640 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:280, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 3;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:218, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 4;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 611 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:281, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 5;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 651 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:282, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 7;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 641 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:283, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 9;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:217, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 10;
- - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 163,9 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:217:6, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 10;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 689 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:284, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 11;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:231, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 12;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 704 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:285, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 13;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:230, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 14;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1094 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:288, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 16;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1649 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:287, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 17;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:228, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 21, залоговой стоимостью 90 000 рублей и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 163,9 кв. м, инв. N 03 03-47, лит. А, кадастровый номер: 42:09:0312001:228:20, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 21;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:227, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 23;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:225, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 27;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 700 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:224, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 29;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1116 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:289, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 32;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1100 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:290, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко. д. 33, залоговой стоимостью 142 000 рублей и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 208,3 кв. м, инв. N 03 03-49, лит. А, кадастровый номер: 42:09:0312001:0:21, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 33;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1197 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:294, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 45;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 1402 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:295, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский, ул. Чубейко, д. 46;
- - земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 235973 кв. м, кадастровый номер: 42:09:0312001:297, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Загорский.
Представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.09.2014 подтверждается право собственности ООО "Союз-Загорье" на указанные объекты недвижимости.
Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.
Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, с учетом значительного размера имеющейся у заемщика задолженности перед истцом по кредитному договору от 12.09.2008 N 1192/08, на основании статей 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54.1 Закона об ипотеке, суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (статья 54 Федерального закона N 102-ФЗ).
Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.
В ходе рассмотрения дела залогодатель возражений относительно установления начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога, равной залоговой стоимости, не заявил; о проведении экспертизы в целях установления рыночной стоимости имущества ответчик не ходатайствовал, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
С учетом того, что наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания не относится к обязательному досудебному порядку урегулирования спора (ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ) и его несоблюдение не является процессуальным препятствием для рассмотрения требования об обращении взыскания на предмет залога по существу, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие правовых оснований для оставления требований истца без рассмотрения (часть 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Таким образом, проанализировав перечисленные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования Банка в части обращения взыскания на предмет ипотеки по закладной от 11.09.2013 подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере, определенном сторонами в закладной.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта в части присуждения ООО "Союз-Загорье" в пользу АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" открытое акционерное общество процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения по ставке рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения решения суда или его части.
В соответствии с пунктом 133 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 не применяется.
Начисление процентов за нарушение сроков исполнения судебного акта с 01.06.2015 применяется по требованию кредитора только в отношении судебных актов о возложении на ответчика обязанности исполнения обязательства в натуре.
Таким образом, с учетом пункта 133 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 и в соответствии с частью 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации из резолютивной части решения суда первой инстанции подлежит исключению третий абзац.
В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части на основании части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27.10.2014 года по делу N А27-14384/2014 изменить, исключив из резолютивной части решения третий абзац.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
М.Х.МУЗЫКАНТОВА
М.Х.МУЗЫКАНТОВА
Судьи
Н.В.МАРЧЕНКО
О.А.СКАЧКОВА
Н.В.МАРЧЕНКО
О.А.СКАЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)