Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кондратьев А.Е.
г. Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Беловой Г.Н.,
судей Романовой Е.А., Юрьевой А.В.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Беловой Г.Н. дело по апелляционной жалобе В.А. на решение Жуковского районного суда Калужской области от 11 июля 2013 года по иску С. к администрации муниципального района "Тарусский район", администрации сельского поселения <...>, обществу с ограниченной ответственностью "К", В.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению "Ф" о признании недействительными постановлений администрации муниципального района "Тарусский район", договора аренды земельного участка, акта согласования местоположения границ земельного участка, межевого плана, снятии с кадастрового учета земельного участка, признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды недействительной, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды,
5 апреля 2013 года С., обратившись в суд с иском к администрации муниципального района "Тарусский район", администрации сельского поселения <...>, обществу с ограниченной ответственностью "К", В.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению "Ф" по Калужской области, просил признать недействительными постановления администрации муниципального района "Тарусский район" N 1300 от 26 сентября 2011 года "Об установлении границ земельного участка по адресу: <...> и проведении его государственного кадастрового учета" и от 14 декабря 2011 г. N 1735 "О предоставлении В.А. земельного участка площадью 909 кв. м по адресу: <...>, также признать недействительными договор аренды N 53/11 от 14 декабря 2011 года, заключенный между администрацией муниципального района "Тарусский район" и В.А., о предоставлении указанного земельного участка, акт согласования местоположения его границ, межевой план, изготовленный ООО <...>, обязать ФГБУ "Ф" по Калужской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью 909 кв. м с кадастровым номером <...>, признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка и аннулировать запись о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды.
В обоснование иска истец ссылался на то, что ему на основании постановлений <...> сельской администрации от 15.12.2000 г. и от 2.02.2001 г. были предоставлены в аренду сроком на 49 лет земельные участки площадью 1308 кв. м и 734 кв. м, находящиеся по адресу: <...>, произведен отвод участков на местности. В 2011 г. земельный участок площадью 909 кв. м по тому же адресу администрацией муниципального района "Тарусский район" был предоставлен В.А., часть этого участка располагается в границах его участка, что нарушает его право владения.
В судебном заседании истец и его представители В.С. и М. исковые требования поддержали.
Ответчик В.А. в судебном заседании иск не признал, ссылался на отсутствие нарушений при предоставлении ему в аренду земельного участка и на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд.
Ответчики администрация муниципального района "Тарусский район", администрация СП <...>, ООО "К", ФГБУ "Ф" по Калужской области, извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направило.
Решением Жуковского районного суда Калужской области от 11 июля 2013 года постановлено:
- признать недействительным постановление администрации муниципального района "Тарусский район" N 1300 от 26 сентября 2011 г. "Об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> и проведении его государственного кадастрового учета";
- признать недействительным постановление администрации муниципального района "Тарусский район" N 1735 от 14 декабря 2011 г. "О предоставлении в аренду В.А. земельного участка площадью 909 кв. м, расположенного по адресу: <...> для ведения личного подсобного хозяйства соком на 5 лет с заключением договора аренды";
- признать недействительным договор аренды от 14 декабря 2011 года, заключенный между администрацией муниципального района "Тарусский район" и В.А., земельного участка площадью 909 кв. м с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, исключив запись о регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- снять с кадастрового учета земельный участок площадью 909 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе В.А. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывается, что суд не учел, что на момент предоставления ему в аренду земельного участка он был свободен; что С. никакими правами на земельные участки не обладал, поскольку договоры аренды на земельные участки, представленные С., были признаны заключенными уже после предоставления ему земельного участка; что суд необоснованно не принял во внимание его доводы о пропуске срока для обращения в суд с иском о признании недействительными постановлений администрации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения В.А., поддержавшего доводы жалобы, а также объяснения С. и его представителей М. и В.С., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из дела видно, что на основании решения правления колхоза им. <...>, которому постановлением администрации Тарусского района Калужской области 8 сентября 1992 года был передан земельный участок в коллективно-долевую собственность, С. произведено выделение земельных участков в аренду сроком на 49 лет в д. <...>, размер участков указан "8 соток" и "15 соток".
Впоследствии <...> сельской администрацией Тарусского района Калужской области были изданы постановления от 15.12.2000 г. и от 2.02.2001 г. о предоставлении С. в аренду вышеуказанных земельных участков, площадью соответственно 1308 кв. м и 734 кв. м к существующему участку площадью 1500 кв. м в д. <...>.
6.10.2010 г. С. известил администрацию муниципального образования "Тарусский район" о том, что земельный участок площадью 2042 кв. м находится у него в аренде, что подтверждено имеющимся в материалах дела заявлением С. на имя Главы администрации. (т. 1, л.д. 18).
Согласно ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В нарушение указанной нормы Земельного кодекса, располагая сведениями о наличии землепользователей, 26 сентября 2011 года администрация Тарусского района Калужской области своим постановлением утвердила границы земельного участка площадью 909 кв. м по адресу: <...>, который фактически был сформирован на земельном участке, находящимся в аренде у С., и 14 декабря 2011 года своим постановлением передала земельный участок указанной площади в аренду В.А., заключив с ним в этот же день договор аренды.
Заключением эксперта ООО <...> С. от 28.06.2013 года, проведенным на основании определения суда, обстоятельства, изложенные С. о наложение участка В.А. на его участок подтверждены.
Установив, что С. не отказывался от права аренды земельного участка площадью 2042 кв. м, своего согласия на формирование земельного участка площадью 909 кв. м с кадастровым номером <...> администрации муниципального района "Тарусский район" не давал, суд обоснованно признал вышеуказанные постановления по передаче указанного земельного участка В.А. и договор аренды, заключенный с ним, недействительными в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, возложив обязанность снять указанный земельный участок с кадастрового учета.
Доводы В.А. о том, что С. на момент издания оспариваемых постановлений не обладал никакими правами на земельный участок площадью 2042 кв. м, на котором был сформирован впоследствии переданный ему в аренду земельный участок, являются несостоятельными.
Вступившим в законную силу заочным решением Жуковского районного суда Калужской области от 26 июня 2012 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда, был установлен факт владения С. земельным участком площадью 2042 кв. м по ул. <...>.
В.А. был привлечен к участию в данном деле в качестве третьего лица.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доводам В.А. о пропуске срока исковой давности судом дана правильная оценка.
При установленных обстоятельствах принятое судом решение является законным и обоснованным и оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы, аналогичные возражениям В.А. на иск, которым судом дана правильная оценка, выводы суда не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Жуковского районного суда Калужской области от 11 июля 2013 года суда оставить без изменения, апелляционную жалобу В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2883/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2013 г. по делу N 33-2883/13
Судья Кондратьев А.Е.
г. Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Беловой Г.Н.,
судей Романовой Е.А., Юрьевой А.В.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Беловой Г.Н. дело по апелляционной жалобе В.А. на решение Жуковского районного суда Калужской области от 11 июля 2013 года по иску С. к администрации муниципального района "Тарусский район", администрации сельского поселения <...>, обществу с ограниченной ответственностью "К", В.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению "Ф" о признании недействительными постановлений администрации муниципального района "Тарусский район", договора аренды земельного участка, акта согласования местоположения границ земельного участка, межевого плана, снятии с кадастрового учета земельного участка, признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды недействительной, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды,
установила:
5 апреля 2013 года С., обратившись в суд с иском к администрации муниципального района "Тарусский район", администрации сельского поселения <...>, обществу с ограниченной ответственностью "К", В.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению "Ф" по Калужской области, просил признать недействительными постановления администрации муниципального района "Тарусский район" N 1300 от 26 сентября 2011 года "Об установлении границ земельного участка по адресу: <...> и проведении его государственного кадастрового учета" и от 14 декабря 2011 г. N 1735 "О предоставлении В.А. земельного участка площадью 909 кв. м по адресу: <...>, также признать недействительными договор аренды N 53/11 от 14 декабря 2011 года, заключенный между администрацией муниципального района "Тарусский район" и В.А., о предоставлении указанного земельного участка, акт согласования местоположения его границ, межевой план, изготовленный ООО <...>, обязать ФГБУ "Ф" по Калужской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью 909 кв. м с кадастровым номером <...>, признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка и аннулировать запись о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды.
В обоснование иска истец ссылался на то, что ему на основании постановлений <...> сельской администрации от 15.12.2000 г. и от 2.02.2001 г. были предоставлены в аренду сроком на 49 лет земельные участки площадью 1308 кв. м и 734 кв. м, находящиеся по адресу: <...>, произведен отвод участков на местности. В 2011 г. земельный участок площадью 909 кв. м по тому же адресу администрацией муниципального района "Тарусский район" был предоставлен В.А., часть этого участка располагается в границах его участка, что нарушает его право владения.
В судебном заседании истец и его представители В.С. и М. исковые требования поддержали.
Ответчик В.А. в судебном заседании иск не признал, ссылался на отсутствие нарушений при предоставлении ему в аренду земельного участка и на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд.
Ответчики администрация муниципального района "Тарусский район", администрация СП <...>, ООО "К", ФГБУ "Ф" по Калужской области, извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направило.
Решением Жуковского районного суда Калужской области от 11 июля 2013 года постановлено:
- признать недействительным постановление администрации муниципального района "Тарусский район" N 1300 от 26 сентября 2011 г. "Об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> и проведении его государственного кадастрового учета";
- признать недействительным постановление администрации муниципального района "Тарусский район" N 1735 от 14 декабря 2011 г. "О предоставлении в аренду В.А. земельного участка площадью 909 кв. м, расположенного по адресу: <...> для ведения личного подсобного хозяйства соком на 5 лет с заключением договора аренды";
- признать недействительным договор аренды от 14 декабря 2011 года, заключенный между администрацией муниципального района "Тарусский район" и В.А., земельного участка площадью 909 кв. м с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, исключив запись о регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- снять с кадастрового учета земельный участок площадью 909 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе В.А. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывается, что суд не учел, что на момент предоставления ему в аренду земельного участка он был свободен; что С. никакими правами на земельные участки не обладал, поскольку договоры аренды на земельные участки, представленные С., были признаны заключенными уже после предоставления ему земельного участка; что суд необоснованно не принял во внимание его доводы о пропуске срока для обращения в суд с иском о признании недействительными постановлений администрации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения В.А., поддержавшего доводы жалобы, а также объяснения С. и его представителей М. и В.С., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из дела видно, что на основании решения правления колхоза им. <...>, которому постановлением администрации Тарусского района Калужской области 8 сентября 1992 года был передан земельный участок в коллективно-долевую собственность, С. произведено выделение земельных участков в аренду сроком на 49 лет в д. <...>, размер участков указан "8 соток" и "15 соток".
Впоследствии <...> сельской администрацией Тарусского района Калужской области были изданы постановления от 15.12.2000 г. и от 2.02.2001 г. о предоставлении С. в аренду вышеуказанных земельных участков, площадью соответственно 1308 кв. м и 734 кв. м к существующему участку площадью 1500 кв. м в д. <...>.
6.10.2010 г. С. известил администрацию муниципального образования "Тарусский район" о том, что земельный участок площадью 2042 кв. м находится у него в аренде, что подтверждено имеющимся в материалах дела заявлением С. на имя Главы администрации. (т. 1, л.д. 18).
Согласно ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В нарушение указанной нормы Земельного кодекса, располагая сведениями о наличии землепользователей, 26 сентября 2011 года администрация Тарусского района Калужской области своим постановлением утвердила границы земельного участка площадью 909 кв. м по адресу: <...>, который фактически был сформирован на земельном участке, находящимся в аренде у С., и 14 декабря 2011 года своим постановлением передала земельный участок указанной площади в аренду В.А., заключив с ним в этот же день договор аренды.
Заключением эксперта ООО <...> С. от 28.06.2013 года, проведенным на основании определения суда, обстоятельства, изложенные С. о наложение участка В.А. на его участок подтверждены.
Установив, что С. не отказывался от права аренды земельного участка площадью 2042 кв. м, своего согласия на формирование земельного участка площадью 909 кв. м с кадастровым номером <...> администрации муниципального района "Тарусский район" не давал, суд обоснованно признал вышеуказанные постановления по передаче указанного земельного участка В.А. и договор аренды, заключенный с ним, недействительными в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, возложив обязанность снять указанный земельный участок с кадастрового учета.
Доводы В.А. о том, что С. на момент издания оспариваемых постановлений не обладал никакими правами на земельный участок площадью 2042 кв. м, на котором был сформирован впоследствии переданный ему в аренду земельный участок, являются несостоятельными.
Вступившим в законную силу заочным решением Жуковского районного суда Калужской области от 26 июня 2012 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда, был установлен факт владения С. земельным участком площадью 2042 кв. м по ул. <...>.
В.А. был привлечен к участию в данном деле в качестве третьего лица.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доводам В.А. о пропуске срока исковой давности судом дана правильная оценка.
При установленных обстоятельствах принятое судом решение является законным и обоснованным и оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы, аналогичные возражениям В.А. на иск, которым судом дана правильная оценка, выводы суда не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Жуковского районного суда Калужской области от 11 июля 2013 года суда оставить без изменения, апелляционную жалобу В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)