Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Минзар О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.,
судей Кабировой Е.В., Переверзиной Е.Б.
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Г.С. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 августа 2013 г., которым удовлетворены исковые требования О.Н. к Г.С., Г.О., действующей в интересах С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах Р.Е., Г.Я., о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Г.С., его представителя Б., представителя Г.О. С.А., С.В., О.Е., ее представителя К.Е.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
О.Н. обратилась в суд с иском к Г.С. о разделе в натуре принадлежащих им на праве собственности, в равных долях, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что являясь собственником 1/2 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество, она лишена возможности пользоваться им, поскольку ответчик занимает весь дом и препятствует ее вселению в него, несмотря на то, что ее мать С.В. зарегистрирована в доме.
В процессе рассмотрения дела Г.С. произвел отчуждение 4/5 от принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в пользу несовершеннолетних внуков: С.С.А., 2008 года рождения, С.Д., 2002 года рождения, Р.Е., 2008 года рождения, Г.Я., 2002 года рождения.
В связи с этим, О.Н., уточнила исковые требования и привлекла в качестве соответчиков по делу законных представителей несовершеннолетних Г.Ю.С. и Г.О.
Окончательно просила: произвести выдел в натуре принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по варианту N, предложенному экспертом ООО "Дан-эксперт" от <...>.
Ответчики в процессе рассмотрения дела исковые требования не признали.
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области исковые требования О.Н. удовлетворены.
Суд прекратил право общей долевой собственности О.Н. и Р., Г.Я., С.С.А., С.Д., Г.С. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Произвел раздел жилого дома по адресу: <адрес>.
В собственность О.Н., с учетом работ по перепланировке помещений согласно варианту N экспертного заключения N от <...>, являющемуся неотъемлемой частью судебного решения, выделены в 1-эт. жилом доме (лит. А): N помещения 3, кладовая, площадь 14,2 кв. м, N помещения 4, кладовая, площадь 13,5 кв. м, N помещения 11, жилая комната 29,0 кв. м, лит "а": веранда, площадь 9,3 кв. м, веранда, площадь 9,0 кв. м, веранда, площадь 8,1 кв. м, литер "а2": балкон, площадь 0,3 кв. м. Итого: 83,4 кв. м.
В общую долевую собственность Р., <...> года рождения, Г.Я., С.С.А., С.Д., Г.С., выделены в 1-эт. жилом доме (лит. А) с учетом работ по перепланировке помещений согласно варианту N экспертного заключения N от <...>, являющемуся неотъемлемой частью судебного решения: N помещения 1, котельная, площадь 7,0 кв. м, N помещения 2, кладовая, площадь 0,9 кв. м, N помещения 5, лестница, площадь 1,1 кв. м, N помещения 6, площадь 2,4 кв. м, N помещения 7, санитарная комната, площадь 3,9 кв. м, N помещения 8, прачечная, площадь 5,9 кв. м, N помещения 9, котельная, площадь 3,6 кв. м, N помещения 10, прихожая, площадь 10,0 кв. м, N помещения 12, жилая комната, площадь 5,6 кв. м, N помещения 13, кухня, площадь 6,7 кв. м, N помещения 14, кладовая, площадь 0,9 кв. м, литер "а1": подсобное помещение, площадь 11,5 кв. м, гараж, площадь 18,3 кв. м, пристройка, площадь 2,6 кв. м, пристройка, площадь 1,2 кв. м, литер "а3": балкон, площадь 0,3 кв. м. Итого: 81,9 кв. м.
Суд взыскал с О.Н. в пользу Г.С., Г.О., действующей в интересах несовершеннолетних С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах несовершеннолетних Р.Е., Г.Я., денежную компенсацию за отступление выделяемой доли от стоимости идеальной доли в сумме <...> рублей.
Суд произвел раздел земельного участка по адресу: <адрес>.
В собственность О.Н., согласно варианту N экспертного заключения N от <...>, являющемуся неотъемлемой частью судебного решения, выделен земельный участок, площадью 600 кв. м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер N, в следующих границах:
- от т. 1 до т. 8 - от правой межи, по границе участка и <адрес> на расстояние 17,54 м;
- от т. 8 до т. 9 - от границы участка по направлению в сторону жилого дома на расстояние 6,27 м;
- от т. 9 до т. 10 - по границе раздела жилого дома; от т. 10 до т. 11 - по направлению от жилого дома к тыльной меже на расстояние 10,13 м;
- от т. 11 до т. 5 - к тыльной меже на расстояние 15,31 м; - от т. 5 до т. 6 - по границе участка на расстояние 4,5 м;
- от т. 6 до т. 7 - по тыльной меже на расстояние 7,7 м; от т. 7 до т. 1 - по правой меже по направлению к <адрес> на расстояние 46,53 м.
В общую долевую собственность Р., Г.Я., С.С.А., С.Д., Г.С., выделен согласно варианту N экспертного заключения N от <...>, являющемуся неотъемлемой частью судебного решения, земельный участок, площадью 600 кв. м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер N, в следующих границах:
- от т. 2 до т. 8 - от левой межи, по границе участка и <адрес> на расстояние 10,45 м;
- от т. 8 до т. 9 - от границы участка по направлению в сторону жилого дома на расстояние 6,27 м;
- от т. 9 до т. 10 - по границе раздела жилого дома;
- от т. 10 до т. 11 - по направлению от жилого дома к тыльной меже на расстояние 10,13 м;
- от т. 11 до т. 5 - к тыльной меже на расстояние 15,31 м;
- от т. 5 до т. 4 - по тыльной меже на расстояние 10,15 м;
- от т. 4 до т. 3 - по тыльной меже на расстояние 8,41 м;
- от т. 3 до т. 2 - по левой меже по направлению к <адрес> на расстояние 43,26 м.
Суд взыскал с О.Н. в пользу Г.С., Г.О., действующей в интересах несовершеннолетних С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах несовершеннолетних Р.Е., Г.Я., денежную компенсацию за отступление выделяемой доли от стоимости идеальной доли в сумме <...> рублей.
Суд взыскал с Г.С., Г.О., действующей в интересах несовершеннолетних С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах несовершеннолетних Р.Е., Г.Я., в равных долях в пользу О.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, расходы по оплате экспертизы в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе Г.С. просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указано, что при разрешении дела суд не учел, что истица фактически не пользовалась спорным имуществом и не вносила никакого вклада в его приращение. Вместе с тем, для него спорный жилой дом является единственным местом жительства, в связи с чем, он внес существенный вклад в его создание и благоустройство.
Суд безосновательно возложил на него и его несовершеннолетних внуков расходы по оплате строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза назначалась по ходатайству истицы и вопросы эксперту задавала только она.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим изменению.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Пункт 3 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (законный режим имущества супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, члены семьи, приватизировавшие квартиру).
Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 7 Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доле в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Пунктом 9 Постановления предусмотрено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого сособственника, суд, с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно п. 14 указанного Постановления, сумма денежной компенсации, присуждаемая выделяющемуся собственнику, определяется исходя из действительной стоимости жилого дома на момент его раздела.
Как следует из материалов гражданского дела, О.Н., на основании договора дарения от <...>, на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, площадью 1200 кв. м, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т. 1. л.д. 19 - 22, 36 - 37).
Г.С., С.С.А., С.Д., Р.Е., Г.Я., каждому, на праве собственности принадлежат по 1/5 от 1/2 доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Согласно кадастровому паспорту на спорный жилой дом, 2006 года постройки, он является одноэтажным, площадью 103,7 кв. м, имеет веранду (а), пристройку (а1), балкон (а2), балкон (а3), сарай (Г), туалет (Г1).
Земельный участок, являющейся предметом спора, имеет общую <...> вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер N, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом (т. 1, л.д. 16 - 18).
Учитывая, что истица, в силу закона, имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с прекращением ее права общей долевой собственности на указанное имущество, в досудебном порядке соглашения о способе и условиях выдела ее доли с другими сособственниками не достигнуто (при том, что согласно экспертным заключениям такой выдел с передачей ей части жилого дома и подсобных помещений, соответствующих по размеру и стоимости ее доле, возможен без причинения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений), суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что согласно представленным доказательствам, истица имеет право на 1/2 долю в праве собственности на указанное имущество, ответчик Г.С., утверждая о создании и приращении имущества за счет собственных сил и средств, доказательств того, что действия по улучшению имущества осуществлялись им с согласия истицы не представил, с требованиями об увеличении его доли в праве собственности на жилой дом не обращался.
Как следует из материалов гражданского дела, судом назначались две строительно-технические экспертизы с целью установления технической возможности выдела доли истицы, согласно которым суду предложены три варианта выдела ее доли в праве собственности на жилой дом без отступления от равенства долей и один вариант выдела дома с отступлением от равенства долей в пользу истицы, который суд положил в основу постановленного решения.
Судебная коллегия не может согласиться с выделом доли истицы в праве собственности на жилой дом по варианту N, предложенному экспертом ООО "ДАН-эксперт" от <...>, поскольку, как следует из указанного экспертного заключения, эксперту был представлен технический паспорт на жилой дом, составленный по результатам инвентаризации от <...>, который суду не представлялся и в материалах дела отсутствует, кроме того, эксперт включил в расчет площади жилых помещений дома площади неотапливаемых (подсобных) помещений, в результате чего, площадь жилых (отапливаемых) помещений жилого дома, передаваемых в собственность истице - 29 кв. м превышает ее долю в праве собственности на отапливаемые помещения в жилом доме. Судебная коллегия считает, что с учетом количества собственников жилого дома, и наличием вариантов выдела в соответствии с размером доли истицы в праве собственности на дом, раздел дома с отступлением от равенства долей является необоснованным и нарушает права ответчиков. Экспертом учтены стоимость и площади таких строений как сарай (литер Г) и туалет (литер Г1). Между тем, из материалов дела следует, что фактически сарай (литер Г) на участке отсутствует, а туалет (литер Г1) большей частью находится за пределами юридических границ земельного участка, в связи с чем, указанные строения не могли быть приняты во внимание и учтены при разрешении дела. Судом также не принято во внимание, что отопительная система жилого дома - котел, отапливаемый твердым топливом, по указанному варианту остается в части дома, переданной в общую долевую собственность ответчиков, в связи с чем, истица имеет право на получение соответствующей компенсации в счет причитающейся на нее доли в праве собственности на систему отопления.
В решении также не нашли отражения выводы суда о том, какие работы, связанные с перепланировкой жилого дома, следует произвести каждой из сторон.
При таких обстоятельствах, соглашаясь с решением суда в части прекращения долевой собственности истицы на жилой дом и земельный участок, судебная коллегия считает необходимым его изменить - произвести раздел дома по варианту N, предложенному экспертом Центра судебной экспертизы в заключении от <...> признав за истицей право собственности на помещения владельца 1 доли.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по данным инвентаризации от <...> площадь жилых (отапливаемых) помещений жилого дома литер А составляет 52,2 кв. м (комнаты 5,6 кв. м, 29,0 кв. м, кухня 6,7 кв. м, прихожая 10,0 кв. м, кладовая 0,9 кв. м); площадь подсобных (неотапливаемых) помещений 60,8 кв. м (веранда литер а: 9,0 кв. м + 8,1 кв. м + 9,3 кв. м; пристройка а1: мастерская 16,1 кв. м + гараж 18,3 кв. м).
Площадь подсобных помещений подвала литер А1 составляет 51,5 кв. м (кладовая 13,5 кв. м + кладовая 14,2 кв. м + котельная 9,7 кв. м + прачечная 5,9 кв. м + санитарная комната 3,9 кв. м + баня 2,4 кв. м + кладовая 0,8 кв. м, лестница 1,1 кв. м).
Таким образом, на долю истицы приходится 26,1 кв. м жилых (отапливаемых) помещений жилого дома и 56,15 кв. м подсобных помещений.
Учитывая, что в жилом доме отсутствует жилая (отапливаемая) комната, площадью 26,1 кв. м, судебная коллегия, считает необходимым выделить в собственность истицы в основном строении литер А помещение, площадью 26,1 кв. м, выделенное из существующей комнаты, площадью 29,0 кв. м, помещения веранды литер а, площадью 26,4 кв. м, кладовые в подвале, площадью 13,5 и 14,2 кв. м (всего 54,1 кв. м подсобных помещений).
В собственность истицы также выделяются подпольное незанятое пространство под принадлежащими ей помещениями, чердачное незанятое пространство над принадлежащими ей помещениями.
При этом, выделяемая в собственность истицы жилая (отапливаемая) часть <адрес>,1 кв. м соответствует принадлежащей ей идеальной доле 1/2. Вход в выделенную часть дома должен осуществляться через веранду литер а. Вход в выделяемое помещение подвала должно осуществляться из помещения, площадью 26,1 кв. м в основном строении литер А по вновь устраиваемой лестнице.
При таком варианте раздела жилого дома в общей долевой собственности ответчиков остаются помещения: в основном строении литер А: комната, площадью 5,6 кв. м, кухня 6,7 кв. м, кладовая 0,9 кв. м, прихожая 12,9 кв. м, включая площадь 2,9 кв. м, выделенную из существующей комнаты, площадью 29,0 кв. м; пристройка литер а1: мастерская, площадью 16,1 кв. м + гараж 18,3 кв. м; в подвале литер А1: котельная, площадью 9,7 кв. м, кладовая, площадью 0,8 кв. м, лестница, площадью 1,1 кв. м, санитарная комната, площадью 3,9 кв. м, баня 2,4 кв. м, прачечная, площадью 5,9 кв. м.
В собственность ответчиков также выделяются подпольное незанятое пространство под принадлежащими им помещениями, чердачное незанятое пространство над принадлежащими им помещениями.
Вход в помещения остающиеся в долевой собственности ответчиков должен осуществляться через пристройку литер а1. Вход в принадлежащие им помещения подвала должен осуществляться из прихожей основного строения литер А по существующей лестнице.
Согласно экспертному заключению, общая стоимость подсобных помещений жилого дома составляет <...> рублей (помещения подвала литер А1, стоимостью <...> руб., веранды литер а - <...> рублей, пристройки литер а1 - <...> руб.), таким образом, стоимость 1 кв. м подсобных помещений составляет <...> руб. <...> коп., из расчета: <...> : 112,3 (общая площадь подсобных помещений дома) = <...> руб. <...> коп.
Учитывая, что в собственность истице переданы подсобные жилые помещения, общей площадью 54,1 кв. м, то есть, на 2,05 кв. м меньше, чем приходится на ее долю в праве собственности на жилой дом, с ответчиков в ее пользу подлежит взысканию денежная компенсация в размере <...> руб. <...> коп., из расчета: 2,05 х <...> руб. <...> коп. = <...> руб. <...> коп.
Для изоляции сторон, за счет общих средств и сил истицы и ответчиков, следует осуществить следующую перепланировку и переоборудование:
- - разборка гипсокартонной перегородки с дверным проемом между прихожей 10 кв. м и комнатой 29,0 кв. м; толщина стены 0,12 м, высота потолка - 2,46 кв. м;
- - устройство новой перегородки между прихожей 10 кв. м и комнатой 29,0 кв. м;
- - заделка дверного проема между прихожей 10,0 кв. м в основном строении литер А и помещениями на веранде литер а, площадью 8,1 кв. м; толщина стены 0,4 м;
- - заделка двух дверных проемов между котельной 9,7 кв. м в подвале литер А1 и кладовыми 13,5 кв. м и 14,2 кв. м, толщина стены 0,4 м, высота потолка 2,05 кв. м;
- - закольцовка системы отопления.
Истице, за счет собственных средств и своими силами необходимо осуществить следующие работы:
- - устройство независимой системы отопления;
- - устройство лестницы из комнаты в основном строении литер А, площадью 29,0 кв. м в выделяемые помещения подвала литер А1;
- - устройство дверного проема между кладовыми 13,5 кв. м и 14,2 кв. м в подвале литер А1;
- - устройство дверного проема между помещением на веранде, площадью 9,3 кв. м и комнатой, площадью 29,0 кв. м в основном строении литер А.
Ответчикам, за счет собственных средств и сил следует устроить дверной проем в наружной стене пристройки литер а1.
Экспертным заключением установлено, что стоимость устройства системы отопления для выделенной в собственность истице части жилого дома, будет составлять <...> рублей. Учитывая, что в собственность ответчиков переходит твердотопливный котел, расположенный в отведенной им в собственность части дома, судебная коллегия полагает, что ответчики должны возместить истице половину стоимости устройства системы отопления в выделенной ей части дома, а именно: <...> рубля <...> коп.
При оценке варианта раздела земельного участка, площадью 1200 кв. м, установленного судом, судебная коллегия полагает, что он не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку не учитывает, что земельный участок, расположенный под жилым домом остается в общем пользовании сторон.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение суда в указанной части изменить, произведя раздел земельного участка в соответствии с вариантом, N, предложенным экспертом Центра судебной экспертизы в заключении от <...>, признав за истицей право собственности на земельный участок владельца 1 доли.
При этом, в совместном пользовании сторон остается участок общего пользования, площадью 134 кв. м под жилым домом литер А с пристройкой литер а1, и верандой литер а, в следующих границах:
- - 11,4 м по передней стене жилого дома;
- - 11,81 м по левой стене жилого дома;
- - 11,81 м по задней стене жилого дома;
- - 11,7 м по правой стене жилого дома.
В собственность истицы выделяется земельный участок, площадью 533 кв. м в следующих границах:
- - 21,05 по передней меже домовладения;
- - 4,39 м до передней стены жилого дома по перпендикуляру к ней;
- - 7,98 + 11,7 + 2,82 м по границе с участком общего пользования;
- - 3,00 м перпендикулярно задней стене жилого дома в сторону задней межи;
- - 7,34 м параллельно задней стене жилого дома на расстоянии 3 метров от нее в сторону правой межи;
- - 23,63 м до задней межи;
- - 4,5 + 7,7 м вдоль задней межи;
- - по всей правой меже домовладения.
Таким образом, с учетом 1/2 площади участка, остающегося в общей долевой собственности сторон, площадь участка, выделяемого истице, составляет 533 + 67 = 600 кв. м.
В общей долевой собственности ответчиков, при этом, остается земельный участок, площадью 533 кв. м в следующих границах:
- - 6,94 м по передней меже домовладения;
- - 43,26 м вся правая межа домовладения;
- - 8,41 + 10,13 м по задней меже домовладения;
- - 23,63 + 7,34 + 3,00 по границе с участком истицы;
- - 8,48 + 11,81 + 3,42 м по границе с участком общего пользования;
- - 4,39 м по границе с участком истицы.
С учетом 1/2 площади участка, остающегося в общей долевой собственности сторон, площадь участка, оставленного в общей долевой собственности ответчиков, составит 533 + 67 = 600 кв. м.
При этом вход и въезд на участки сторон будет осуществляться с <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Учитывая вышеприведенные нормы права, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истицы, в солидарном порядке, в счет компенсации расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины при подаче иска, денежную сумму в размере <...> руб. <...> коп.
При решении вопроса о возможности компенсации истице расходов, понесенных в связи с оплатой судебно-строительных экспертиз, судебная коллегия исходит из того, что раздел жилого дома и земельного участка произведен на основании экспертизы Центра судебной экспертизы от <...>, заключения которой было достаточным для своевременного и правильного рассмотрения дела. При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для возмещения истице расходов, понесенных на оплату экспертизы "ДАН-эксперт" в размере <...> рублей.
Как следует из материалов дела за производство экспертизы Центром судебной экспертизы от <...> истица оплатила <...> рублей (т. 1. л.д. 109).
Учитывая, что инициатором выдела принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок являлась истица, производство строительно-технической экспертизы являлось необходимостью для решения вопроса о технической возможности такого выдела, судебная коллегия считает возможным расходы по экспертизе возложить на обе стороны. При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию, в солидарном порядке, денежная сумма в размере <...> рублей.
Руководствуясь статьями 328 - 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 августа 2013 года изменить, сформулировав его резолютивную часть следующим образом:
исковые требования О.Н. удовлетворить, выделив принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратив ее право на эту долю в общем имуществе.
Выделить в собственность истицы в основном строении литер А помещение, площадью 26,1 кв. м, выделенное из существующей комнаты, площадью 29,0 кв. м, помещения веранды литер а, площадью 26,4 кв. м, кладовые в подвале, площадью 13,5 и 14,2 кв. м (всего 54,1 кв. м подсобных помещений), а также подпольное незанятое пространство под принадлежащими ей помещениями, чердачное незанятое пространство над принадлежащими ей помещениями.
Вход в выделенную часть дома должен осуществляться через веранду литер а. Вход в выделяемое помещение подвала должно осуществляться из помещения, площадью 26,1 кв. м в основном строении литер А по вновь устраиваемой лестнице.
В общей долевой собственности Г.С., С.С.А., С.Д., Р.Е., Г.Я. оставить следующие помещения: в основном строении литер А: комната, площадью 5,6 кв. м, кухня 6,7 кв. м, кладовая 0,9 кв. м, прихожая 12,9 кв. м, включая площадь 2,9 кв. м, выделенную из существующей комнаты, площадью 29,0 кв. м; пристройка литер а1: мастерская, площадью 16,1 кв. м + гараж 18,3 кв. м; в подвале литер А1: котельная, площадью 9,7 кв. м, кладовая, площадью 0,8 кв. м, лестница, площадью 1,1 кв. м, санитарная комната, площадью 3,9 кв. м, баня 2,4 кв. м, прачечная, площадью 5,9 кв. м, а также подпольное незанятое пространство под принадлежащими им помещениями, чердачное незанятое пространство над принадлежащими им помещениями.
Вход в помещения остающиеся в долевой собственности ответчиков должен осуществляться через пристройку литер а1. Вход в принадлежащие им помещения подвала должен осуществляться из прихожей основного строения литер А по существующей лестнице.
Взыскать с Г.С., Г.О., действующей в интересах С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах Р.Е., Г.Я., в пользу О.Н. денежную компенсацию за отступление от равенства долей в праве собственности на подсобные помещения жилого дома в размере <...> руб. <...> коп. (<...> рублей <...> коп.).
Возложить на стороны обязанность за счет общих средств и сил осуществить следующую перепланировку и переоборудование:
- - разборка гипсокартонной перегородки с дверным проемом между прихожей 10 кв. м и комнатой 29,0 кв. м; толщина стены 0,12 м, высота потолка - 2,46 кв. м;
- - устройство новой перегородки между прихожей 10 кв. м и комнатой 29,0 кв. м;
- - заделка дверного проема между прихожей 10,0 кв. м в основном строении литер А и помещениями на веранде литер а, площадью 8,1 кв. м; толщина стены 0,4 м;
- - заделка двух дверных проемов между котельной 9,7 кв. м в подвале литер А1 и кладовыми 13,5 кв. м и 14,2 кв. м, толщина стены 0,4 м, высота потолка 2,05 кв. м;
- - закольцовка системы отопления.
Возложить на О.Н. обязанность за счет собственных средств и сил осуществить следующие работы:
- - устройство независимой системы отопления;
- - устройство лестницы из комнаты в основном строении литер А, площадью 29,0 кв. м в выделяемые помещения подвала литер А1;
- - устройство дверного проема между кладовыми 13,5 кв. м и 14,2 кв. м в подвале литер А1;
- - устройство дверного проема между помещением на веранде, площадью 9,3 кв. м и комнатой, площадью 29,0 кв. м в основном строении литер А.
Возложить на Г.С., Г.О., действующую в интересах С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующую в интересах Р.Е., Г.Я., за счет собственных средств и сил устроить дверной проем в наружной стене пристройки литер а1.
Взыскать с Г.С., Г.О., действующей в интересах С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах Р.Е., Г.Я., в пользу О.Н. в счет возмещения половины стоимости устройства системы отопления в выделенной ей части жилого дома, <...> руб. <...> коп. (<...> рубля <...> коп.).
Выделить принадлежащую О.Н. 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив ее право на эту долю в общем имуществе.
Оставить в совместном пользовании сторон участок общего пользования, площадью 134 кв. м, под жилым домом литер А с пристройкой литер а1, и верандой литер а, в следующих границах:
- - 11,4 м по передней стене жилого дома;
- - 11,81 м по левой стене жилого дома;
- - 11,81 м по задней стене жилого дома;
- - 11,7 м по правой стене жилого дома.
Выделить в собственность О.Н. земельный участок, площадью 533 кв. м, в следующих границах:
- - 21,05 по передней меже домовладения;
- - 4,39 м до передней стены жилого дома по перпендикуляру к ней;
- - 7,98 + 11,7 + 2,82 м по границе с участком общего пользования;
- - 3,00 м перпендикулярно задней стене жилого дома в сторону задней межи;
- - 7,34 м параллельно задней стене жилого дома на расстоянии 3 метров от нее в сторону правой межи;
- - 23,63 м до задней межи;
- - 4,5 +7,7 м вдоль задней межи;
- - по всей правой меже домовладения.
В общей долевой собственности Г.С., С.С.А., С.Д., Р.Е., Г.Я., оставить земельный участок, площадью 533 кв. м в следующих границах:
- - 6,94 м по передней меже домовладения;
- - 43,26 м вся правая межа домовладения;
- - 8,41 + 10,13 м по задней меже домовладения;
- - 23,63 + 7,34 + 3,00 по границе с участком истицы;
- - 8,48 + 11,81 + 3,42 м по границе с участком общего пользования;
- - 4,39 м по границе с участком истицы.
Вход и въезд на участки сторон осуществлять с <адрес>.
Взыскать с Г.С., Г.О., действующей в интересах С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах Р.Е., Г.Я., в пользу О.Н., в солидарном порядке, в счет компенсации расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины при подаче иска, <...> руб. <...> коп. (<...>.), в счет компенсации расходов, понесенных на оплату экспертизы <...> рублей (<...>).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.10.2013 N 33-5163/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2013 г. N 33-5163/2013
Судья Минзар О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.,
судей Кабировой Е.В., Переверзиной Е.Б.
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Г.С. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 августа 2013 г., которым удовлетворены исковые требования О.Н. к Г.С., Г.О., действующей в интересах С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах Р.Е., Г.Я., о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Г.С., его представителя Б., представителя Г.О. С.А., С.В., О.Е., ее представителя К.Е.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
О.Н. обратилась в суд с иском к Г.С. о разделе в натуре принадлежащих им на праве собственности, в равных долях, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что являясь собственником 1/2 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество, она лишена возможности пользоваться им, поскольку ответчик занимает весь дом и препятствует ее вселению в него, несмотря на то, что ее мать С.В. зарегистрирована в доме.
В процессе рассмотрения дела Г.С. произвел отчуждение 4/5 от принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в пользу несовершеннолетних внуков: С.С.А., 2008 года рождения, С.Д., 2002 года рождения, Р.Е., 2008 года рождения, Г.Я., 2002 года рождения.
В связи с этим, О.Н., уточнила исковые требования и привлекла в качестве соответчиков по делу законных представителей несовершеннолетних Г.Ю.С. и Г.О.
Окончательно просила: произвести выдел в натуре принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по варианту N, предложенному экспертом ООО "Дан-эксперт" от <...>.
Ответчики в процессе рассмотрения дела исковые требования не признали.
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области исковые требования О.Н. удовлетворены.
Суд прекратил право общей долевой собственности О.Н. и Р., Г.Я., С.С.А., С.Д., Г.С. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Произвел раздел жилого дома по адресу: <адрес>.
В собственность О.Н., с учетом работ по перепланировке помещений согласно варианту N экспертного заключения N от <...>, являющемуся неотъемлемой частью судебного решения, выделены в 1-эт. жилом доме (лит. А): N помещения 3, кладовая, площадь 14,2 кв. м, N помещения 4, кладовая, площадь 13,5 кв. м, N помещения 11, жилая комната 29,0 кв. м, лит "а": веранда, площадь 9,3 кв. м, веранда, площадь 9,0 кв. м, веранда, площадь 8,1 кв. м, литер "а2": балкон, площадь 0,3 кв. м. Итого: 83,4 кв. м.
В общую долевую собственность Р., <...> года рождения, Г.Я., С.С.А., С.Д., Г.С., выделены в 1-эт. жилом доме (лит. А) с учетом работ по перепланировке помещений согласно варианту N экспертного заключения N от <...>, являющемуся неотъемлемой частью судебного решения: N помещения 1, котельная, площадь 7,0 кв. м, N помещения 2, кладовая, площадь 0,9 кв. м, N помещения 5, лестница, площадь 1,1 кв. м, N помещения 6, площадь 2,4 кв. м, N помещения 7, санитарная комната, площадь 3,9 кв. м, N помещения 8, прачечная, площадь 5,9 кв. м, N помещения 9, котельная, площадь 3,6 кв. м, N помещения 10, прихожая, площадь 10,0 кв. м, N помещения 12, жилая комната, площадь 5,6 кв. м, N помещения 13, кухня, площадь 6,7 кв. м, N помещения 14, кладовая, площадь 0,9 кв. м, литер "а1": подсобное помещение, площадь 11,5 кв. м, гараж, площадь 18,3 кв. м, пристройка, площадь 2,6 кв. м, пристройка, площадь 1,2 кв. м, литер "а3": балкон, площадь 0,3 кв. м. Итого: 81,9 кв. м.
Суд взыскал с О.Н. в пользу Г.С., Г.О., действующей в интересах несовершеннолетних С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах несовершеннолетних Р.Е., Г.Я., денежную компенсацию за отступление выделяемой доли от стоимости идеальной доли в сумме <...> рублей.
Суд произвел раздел земельного участка по адресу: <адрес>.
В собственность О.Н., согласно варианту N экспертного заключения N от <...>, являющемуся неотъемлемой частью судебного решения, выделен земельный участок, площадью 600 кв. м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер N, в следующих границах:
- от т. 1 до т. 8 - от правой межи, по границе участка и <адрес> на расстояние 17,54 м;
- от т. 8 до т. 9 - от границы участка по направлению в сторону жилого дома на расстояние 6,27 м;
- от т. 9 до т. 10 - по границе раздела жилого дома; от т. 10 до т. 11 - по направлению от жилого дома к тыльной меже на расстояние 10,13 м;
- от т. 11 до т. 5 - к тыльной меже на расстояние 15,31 м; - от т. 5 до т. 6 - по границе участка на расстояние 4,5 м;
- от т. 6 до т. 7 - по тыльной меже на расстояние 7,7 м; от т. 7 до т. 1 - по правой меже по направлению к <адрес> на расстояние 46,53 м.
В общую долевую собственность Р., Г.Я., С.С.А., С.Д., Г.С., выделен согласно варианту N экспертного заключения N от <...>, являющемуся неотъемлемой частью судебного решения, земельный участок, площадью 600 кв. м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер N, в следующих границах:
- от т. 2 до т. 8 - от левой межи, по границе участка и <адрес> на расстояние 10,45 м;
- от т. 8 до т. 9 - от границы участка по направлению в сторону жилого дома на расстояние 6,27 м;
- от т. 9 до т. 10 - по границе раздела жилого дома;
- от т. 10 до т. 11 - по направлению от жилого дома к тыльной меже на расстояние 10,13 м;
- от т. 11 до т. 5 - к тыльной меже на расстояние 15,31 м;
- от т. 5 до т. 4 - по тыльной меже на расстояние 10,15 м;
- от т. 4 до т. 3 - по тыльной меже на расстояние 8,41 м;
- от т. 3 до т. 2 - по левой меже по направлению к <адрес> на расстояние 43,26 м.
Суд взыскал с О.Н. в пользу Г.С., Г.О., действующей в интересах несовершеннолетних С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах несовершеннолетних Р.Е., Г.Я., денежную компенсацию за отступление выделяемой доли от стоимости идеальной доли в сумме <...> рублей.
Суд взыскал с Г.С., Г.О., действующей в интересах несовершеннолетних С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах несовершеннолетних Р.Е., Г.Я., в равных долях в пользу О.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, расходы по оплате экспертизы в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе Г.С. просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указано, что при разрешении дела суд не учел, что истица фактически не пользовалась спорным имуществом и не вносила никакого вклада в его приращение. Вместе с тем, для него спорный жилой дом является единственным местом жительства, в связи с чем, он внес существенный вклад в его создание и благоустройство.
Суд безосновательно возложил на него и его несовершеннолетних внуков расходы по оплате строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза назначалась по ходатайству истицы и вопросы эксперту задавала только она.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим изменению.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Пункт 3 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (законный режим имущества супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, члены семьи, приватизировавшие квартиру).
Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 7 Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доле в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Пунктом 9 Постановления предусмотрено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого сособственника, суд, с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно п. 14 указанного Постановления, сумма денежной компенсации, присуждаемая выделяющемуся собственнику, определяется исходя из действительной стоимости жилого дома на момент его раздела.
Как следует из материалов гражданского дела, О.Н., на основании договора дарения от <...>, на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, площадью 1200 кв. м, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т. 1. л.д. 19 - 22, 36 - 37).
Г.С., С.С.А., С.Д., Р.Е., Г.Я., каждому, на праве собственности принадлежат по 1/5 от 1/2 доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Согласно кадастровому паспорту на спорный жилой дом, 2006 года постройки, он является одноэтажным, площадью 103,7 кв. м, имеет веранду (а), пристройку (а1), балкон (а2), балкон (а3), сарай (Г), туалет (Г1).
Земельный участок, являющейся предметом спора, имеет общую <...> вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер N, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом (т. 1, л.д. 16 - 18).
Учитывая, что истица, в силу закона, имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с прекращением ее права общей долевой собственности на указанное имущество, в досудебном порядке соглашения о способе и условиях выдела ее доли с другими сособственниками не достигнуто (при том, что согласно экспертным заключениям такой выдел с передачей ей части жилого дома и подсобных помещений, соответствующих по размеру и стоимости ее доле, возможен без причинения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений), суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что согласно представленным доказательствам, истица имеет право на 1/2 долю в праве собственности на указанное имущество, ответчик Г.С., утверждая о создании и приращении имущества за счет собственных сил и средств, доказательств того, что действия по улучшению имущества осуществлялись им с согласия истицы не представил, с требованиями об увеличении его доли в праве собственности на жилой дом не обращался.
Как следует из материалов гражданского дела, судом назначались две строительно-технические экспертизы с целью установления технической возможности выдела доли истицы, согласно которым суду предложены три варианта выдела ее доли в праве собственности на жилой дом без отступления от равенства долей и один вариант выдела дома с отступлением от равенства долей в пользу истицы, который суд положил в основу постановленного решения.
Судебная коллегия не может согласиться с выделом доли истицы в праве собственности на жилой дом по варианту N, предложенному экспертом ООО "ДАН-эксперт" от <...>, поскольку, как следует из указанного экспертного заключения, эксперту был представлен технический паспорт на жилой дом, составленный по результатам инвентаризации от <...>, который суду не представлялся и в материалах дела отсутствует, кроме того, эксперт включил в расчет площади жилых помещений дома площади неотапливаемых (подсобных) помещений, в результате чего, площадь жилых (отапливаемых) помещений жилого дома, передаваемых в собственность истице - 29 кв. м превышает ее долю в праве собственности на отапливаемые помещения в жилом доме. Судебная коллегия считает, что с учетом количества собственников жилого дома, и наличием вариантов выдела в соответствии с размером доли истицы в праве собственности на дом, раздел дома с отступлением от равенства долей является необоснованным и нарушает права ответчиков. Экспертом учтены стоимость и площади таких строений как сарай (литер Г) и туалет (литер Г1). Между тем, из материалов дела следует, что фактически сарай (литер Г) на участке отсутствует, а туалет (литер Г1) большей частью находится за пределами юридических границ земельного участка, в связи с чем, указанные строения не могли быть приняты во внимание и учтены при разрешении дела. Судом также не принято во внимание, что отопительная система жилого дома - котел, отапливаемый твердым топливом, по указанному варианту остается в части дома, переданной в общую долевую собственность ответчиков, в связи с чем, истица имеет право на получение соответствующей компенсации в счет причитающейся на нее доли в праве собственности на систему отопления.
В решении также не нашли отражения выводы суда о том, какие работы, связанные с перепланировкой жилого дома, следует произвести каждой из сторон.
При таких обстоятельствах, соглашаясь с решением суда в части прекращения долевой собственности истицы на жилой дом и земельный участок, судебная коллегия считает необходимым его изменить - произвести раздел дома по варианту N, предложенному экспертом Центра судебной экспертизы в заключении от <...> признав за истицей право собственности на помещения владельца 1 доли.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по данным инвентаризации от <...> площадь жилых (отапливаемых) помещений жилого дома литер А составляет 52,2 кв. м (комнаты 5,6 кв. м, 29,0 кв. м, кухня 6,7 кв. м, прихожая 10,0 кв. м, кладовая 0,9 кв. м); площадь подсобных (неотапливаемых) помещений 60,8 кв. м (веранда литер а: 9,0 кв. м + 8,1 кв. м + 9,3 кв. м; пристройка а1: мастерская 16,1 кв. м + гараж 18,3 кв. м).
Площадь подсобных помещений подвала литер А1 составляет 51,5 кв. м (кладовая 13,5 кв. м + кладовая 14,2 кв. м + котельная 9,7 кв. м + прачечная 5,9 кв. м + санитарная комната 3,9 кв. м + баня 2,4 кв. м + кладовая 0,8 кв. м, лестница 1,1 кв. м).
Таким образом, на долю истицы приходится 26,1 кв. м жилых (отапливаемых) помещений жилого дома и 56,15 кв. м подсобных помещений.
Учитывая, что в жилом доме отсутствует жилая (отапливаемая) комната, площадью 26,1 кв. м, судебная коллегия, считает необходимым выделить в собственность истицы в основном строении литер А помещение, площадью 26,1 кв. м, выделенное из существующей комнаты, площадью 29,0 кв. м, помещения веранды литер а, площадью 26,4 кв. м, кладовые в подвале, площадью 13,5 и 14,2 кв. м (всего 54,1 кв. м подсобных помещений).
В собственность истицы также выделяются подпольное незанятое пространство под принадлежащими ей помещениями, чердачное незанятое пространство над принадлежащими ей помещениями.
При этом, выделяемая в собственность истицы жилая (отапливаемая) часть <адрес>,1 кв. м соответствует принадлежащей ей идеальной доле 1/2. Вход в выделенную часть дома должен осуществляться через веранду литер а. Вход в выделяемое помещение подвала должно осуществляться из помещения, площадью 26,1 кв. м в основном строении литер А по вновь устраиваемой лестнице.
При таком варианте раздела жилого дома в общей долевой собственности ответчиков остаются помещения: в основном строении литер А: комната, площадью 5,6 кв. м, кухня 6,7 кв. м, кладовая 0,9 кв. м, прихожая 12,9 кв. м, включая площадь 2,9 кв. м, выделенную из существующей комнаты, площадью 29,0 кв. м; пристройка литер а1: мастерская, площадью 16,1 кв. м + гараж 18,3 кв. м; в подвале литер А1: котельная, площадью 9,7 кв. м, кладовая, площадью 0,8 кв. м, лестница, площадью 1,1 кв. м, санитарная комната, площадью 3,9 кв. м, баня 2,4 кв. м, прачечная, площадью 5,9 кв. м.
В собственность ответчиков также выделяются подпольное незанятое пространство под принадлежащими им помещениями, чердачное незанятое пространство над принадлежащими им помещениями.
Вход в помещения остающиеся в долевой собственности ответчиков должен осуществляться через пристройку литер а1. Вход в принадлежащие им помещения подвала должен осуществляться из прихожей основного строения литер А по существующей лестнице.
Согласно экспертному заключению, общая стоимость подсобных помещений жилого дома составляет <...> рублей (помещения подвала литер А1, стоимостью <...> руб., веранды литер а - <...> рублей, пристройки литер а1 - <...> руб.), таким образом, стоимость 1 кв. м подсобных помещений составляет <...> руб. <...> коп., из расчета: <...> : 112,3 (общая площадь подсобных помещений дома) = <...> руб. <...> коп.
Учитывая, что в собственность истице переданы подсобные жилые помещения, общей площадью 54,1 кв. м, то есть, на 2,05 кв. м меньше, чем приходится на ее долю в праве собственности на жилой дом, с ответчиков в ее пользу подлежит взысканию денежная компенсация в размере <...> руб. <...> коп., из расчета: 2,05 х <...> руб. <...> коп. = <...> руб. <...> коп.
Для изоляции сторон, за счет общих средств и сил истицы и ответчиков, следует осуществить следующую перепланировку и переоборудование:
- - разборка гипсокартонной перегородки с дверным проемом между прихожей 10 кв. м и комнатой 29,0 кв. м; толщина стены 0,12 м, высота потолка - 2,46 кв. м;
- - устройство новой перегородки между прихожей 10 кв. м и комнатой 29,0 кв. м;
- - заделка дверного проема между прихожей 10,0 кв. м в основном строении литер А и помещениями на веранде литер а, площадью 8,1 кв. м; толщина стены 0,4 м;
- - заделка двух дверных проемов между котельной 9,7 кв. м в подвале литер А1 и кладовыми 13,5 кв. м и 14,2 кв. м, толщина стены 0,4 м, высота потолка 2,05 кв. м;
- - закольцовка системы отопления.
Истице, за счет собственных средств и своими силами необходимо осуществить следующие работы:
- - устройство независимой системы отопления;
- - устройство лестницы из комнаты в основном строении литер А, площадью 29,0 кв. м в выделяемые помещения подвала литер А1;
- - устройство дверного проема между кладовыми 13,5 кв. м и 14,2 кв. м в подвале литер А1;
- - устройство дверного проема между помещением на веранде, площадью 9,3 кв. м и комнатой, площадью 29,0 кв. м в основном строении литер А.
Ответчикам, за счет собственных средств и сил следует устроить дверной проем в наружной стене пристройки литер а1.
Экспертным заключением установлено, что стоимость устройства системы отопления для выделенной в собственность истице части жилого дома, будет составлять <...> рублей. Учитывая, что в собственность ответчиков переходит твердотопливный котел, расположенный в отведенной им в собственность части дома, судебная коллегия полагает, что ответчики должны возместить истице половину стоимости устройства системы отопления в выделенной ей части дома, а именно: <...> рубля <...> коп.
При оценке варианта раздела земельного участка, площадью 1200 кв. м, установленного судом, судебная коллегия полагает, что он не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку не учитывает, что земельный участок, расположенный под жилым домом остается в общем пользовании сторон.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение суда в указанной части изменить, произведя раздел земельного участка в соответствии с вариантом, N, предложенным экспертом Центра судебной экспертизы в заключении от <...>, признав за истицей право собственности на земельный участок владельца 1 доли.
При этом, в совместном пользовании сторон остается участок общего пользования, площадью 134 кв. м под жилым домом литер А с пристройкой литер а1, и верандой литер а, в следующих границах:
- - 11,4 м по передней стене жилого дома;
- - 11,81 м по левой стене жилого дома;
- - 11,81 м по задней стене жилого дома;
- - 11,7 м по правой стене жилого дома.
В собственность истицы выделяется земельный участок, площадью 533 кв. м в следующих границах:
- - 21,05 по передней меже домовладения;
- - 4,39 м до передней стены жилого дома по перпендикуляру к ней;
- - 7,98 + 11,7 + 2,82 м по границе с участком общего пользования;
- - 3,00 м перпендикулярно задней стене жилого дома в сторону задней межи;
- - 7,34 м параллельно задней стене жилого дома на расстоянии 3 метров от нее в сторону правой межи;
- - 23,63 м до задней межи;
- - 4,5 + 7,7 м вдоль задней межи;
- - по всей правой меже домовладения.
Таким образом, с учетом 1/2 площади участка, остающегося в общей долевой собственности сторон, площадь участка, выделяемого истице, составляет 533 + 67 = 600 кв. м.
В общей долевой собственности ответчиков, при этом, остается земельный участок, площадью 533 кв. м в следующих границах:
- - 6,94 м по передней меже домовладения;
- - 43,26 м вся правая межа домовладения;
- - 8,41 + 10,13 м по задней меже домовладения;
- - 23,63 + 7,34 + 3,00 по границе с участком истицы;
- - 8,48 + 11,81 + 3,42 м по границе с участком общего пользования;
- - 4,39 м по границе с участком истицы.
С учетом 1/2 площади участка, остающегося в общей долевой собственности сторон, площадь участка, оставленного в общей долевой собственности ответчиков, составит 533 + 67 = 600 кв. м.
При этом вход и въезд на участки сторон будет осуществляться с <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Учитывая вышеприведенные нормы права, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истицы, в солидарном порядке, в счет компенсации расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины при подаче иска, денежную сумму в размере <...> руб. <...> коп.
При решении вопроса о возможности компенсации истице расходов, понесенных в связи с оплатой судебно-строительных экспертиз, судебная коллегия исходит из того, что раздел жилого дома и земельного участка произведен на основании экспертизы Центра судебной экспертизы от <...>, заключения которой было достаточным для своевременного и правильного рассмотрения дела. При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для возмещения истице расходов, понесенных на оплату экспертизы "ДАН-эксперт" в размере <...> рублей.
Как следует из материалов дела за производство экспертизы Центром судебной экспертизы от <...> истица оплатила <...> рублей (т. 1. л.д. 109).
Учитывая, что инициатором выдела принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок являлась истица, производство строительно-технической экспертизы являлось необходимостью для решения вопроса о технической возможности такого выдела, судебная коллегия считает возможным расходы по экспертизе возложить на обе стороны. При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию, в солидарном порядке, денежная сумма в размере <...> рублей.
Руководствуясь статьями 328 - 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 августа 2013 года изменить, сформулировав его резолютивную часть следующим образом:
исковые требования О.Н. удовлетворить, выделив принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратив ее право на эту долю в общем имуществе.
Выделить в собственность истицы в основном строении литер А помещение, площадью 26,1 кв. м, выделенное из существующей комнаты, площадью 29,0 кв. м, помещения веранды литер а, площадью 26,4 кв. м, кладовые в подвале, площадью 13,5 и 14,2 кв. м (всего 54,1 кв. м подсобных помещений), а также подпольное незанятое пространство под принадлежащими ей помещениями, чердачное незанятое пространство над принадлежащими ей помещениями.
Вход в выделенную часть дома должен осуществляться через веранду литер а. Вход в выделяемое помещение подвала должно осуществляться из помещения, площадью 26,1 кв. м в основном строении литер А по вновь устраиваемой лестнице.
В общей долевой собственности Г.С., С.С.А., С.Д., Р.Е., Г.Я. оставить следующие помещения: в основном строении литер А: комната, площадью 5,6 кв. м, кухня 6,7 кв. м, кладовая 0,9 кв. м, прихожая 12,9 кв. м, включая площадь 2,9 кв. м, выделенную из существующей комнаты, площадью 29,0 кв. м; пристройка литер а1: мастерская, площадью 16,1 кв. м + гараж 18,3 кв. м; в подвале литер А1: котельная, площадью 9,7 кв. м, кладовая, площадью 0,8 кв. м, лестница, площадью 1,1 кв. м, санитарная комната, площадью 3,9 кв. м, баня 2,4 кв. м, прачечная, площадью 5,9 кв. м, а также подпольное незанятое пространство под принадлежащими им помещениями, чердачное незанятое пространство над принадлежащими им помещениями.
Вход в помещения остающиеся в долевой собственности ответчиков должен осуществляться через пристройку литер а1. Вход в принадлежащие им помещения подвала должен осуществляться из прихожей основного строения литер А по существующей лестнице.
Взыскать с Г.С., Г.О., действующей в интересах С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах Р.Е., Г.Я., в пользу О.Н. денежную компенсацию за отступление от равенства долей в праве собственности на подсобные помещения жилого дома в размере <...> руб. <...> коп. (<...> рублей <...> коп.).
Возложить на стороны обязанность за счет общих средств и сил осуществить следующую перепланировку и переоборудование:
- - разборка гипсокартонной перегородки с дверным проемом между прихожей 10 кв. м и комнатой 29,0 кв. м; толщина стены 0,12 м, высота потолка - 2,46 кв. м;
- - устройство новой перегородки между прихожей 10 кв. м и комнатой 29,0 кв. м;
- - заделка дверного проема между прихожей 10,0 кв. м в основном строении литер А и помещениями на веранде литер а, площадью 8,1 кв. м; толщина стены 0,4 м;
- - заделка двух дверных проемов между котельной 9,7 кв. м в подвале литер А1 и кладовыми 13,5 кв. м и 14,2 кв. м, толщина стены 0,4 м, высота потолка 2,05 кв. м;
- - закольцовка системы отопления.
Возложить на О.Н. обязанность за счет собственных средств и сил осуществить следующие работы:
- - устройство независимой системы отопления;
- - устройство лестницы из комнаты в основном строении литер А, площадью 29,0 кв. м в выделяемые помещения подвала литер А1;
- - устройство дверного проема между кладовыми 13,5 кв. м и 14,2 кв. м в подвале литер А1;
- - устройство дверного проема между помещением на веранде, площадью 9,3 кв. м и комнатой, площадью 29,0 кв. м в основном строении литер А.
Возложить на Г.С., Г.О., действующую в интересах С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующую в интересах Р.Е., Г.Я., за счет собственных средств и сил устроить дверной проем в наружной стене пристройки литер а1.
Взыскать с Г.С., Г.О., действующей в интересах С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах Р.Е., Г.Я., в пользу О.Н. в счет возмещения половины стоимости устройства системы отопления в выделенной ей части жилого дома, <...> руб. <...> коп. (<...> рубля <...> коп.).
Выделить принадлежащую О.Н. 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив ее право на эту долю в общем имуществе.
Оставить в совместном пользовании сторон участок общего пользования, площадью 134 кв. м, под жилым домом литер А с пристройкой литер а1, и верандой литер а, в следующих границах:
- - 11,4 м по передней стене жилого дома;
- - 11,81 м по левой стене жилого дома;
- - 11,81 м по задней стене жилого дома;
- - 11,7 м по правой стене жилого дома.
Выделить в собственность О.Н. земельный участок, площадью 533 кв. м, в следующих границах:
- - 21,05 по передней меже домовладения;
- - 4,39 м до передней стены жилого дома по перпендикуляру к ней;
- - 7,98 + 11,7 + 2,82 м по границе с участком общего пользования;
- - 3,00 м перпендикулярно задней стене жилого дома в сторону задней межи;
- - 7,34 м параллельно задней стене жилого дома на расстоянии 3 метров от нее в сторону правой межи;
- - 23,63 м до задней межи;
- - 4,5 +7,7 м вдоль задней межи;
- - по всей правой меже домовладения.
В общей долевой собственности Г.С., С.С.А., С.Д., Р.Е., Г.Я., оставить земельный участок, площадью 533 кв. м в следующих границах:
- - 6,94 м по передней меже домовладения;
- - 43,26 м вся правая межа домовладения;
- - 8,41 + 10,13 м по задней меже домовладения;
- - 23,63 + 7,34 + 3,00 по границе с участком истицы;
- - 8,48 + 11,81 + 3,42 м по границе с участком общего пользования;
- - 4,39 м по границе с участком истицы.
Вход и въезд на участки сторон осуществлять с <адрес>.
Взыскать с Г.С., Г.О., действующей в интересах С.С.А., С.Д., Г.Ю.С., действующей в интересах Р.Е., Г.Я., в пользу О.Н., в солидарном порядке, в счет компенсации расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины при подаче иска, <...> руб. <...> коп. (<...>.), в счет компенсации расходов, понесенных на оплату экспертизы <...> рублей (<...>).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)