Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указывает на наличие у него исключительного права на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2015 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Красновой С.В.,
судей Дудкиной О.В., Туболец И.В.,
при участии в заседании:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Поддержка" - Серебровой Е.Б. по дов. от 13.08.2012 N 50АА0900572, Сабелькиной О.И. по дов. от 24.04.2014 N 50АА5097842,
от ответчиков- 1) Администрации Одинцовского муниципального района Московской области - Протазановой Е.С. по дов. от 12.01.2015 N 3,
2) Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района - Протазановой Е.С. по дов. от 12.01.2015 N 10,
от третьих лиц: от ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области - не явился, извещен,
рассмотрев 11 марта 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу
Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района
на решение от 04 сентября 2014 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Богатиной Ю.Г.,
на постановление от 04 декабря 2014 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Огурцовым Н.А., Бархатовым В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Поддержка" (ОГРН 1035006457243)
к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района
о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
третье лицо: ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Поддержка" (далее - ООО "Поддержка", общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (далее - Администрация) о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 2329+/-8 кв. м с кадастровым номером 50:20:0030116:68, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в Администрацию с предложением о заключении договора 31.03.2014.
Исковые требования заявлены на основании статей 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием исключительного права истца на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, принадлежащем обществу на праве собственности.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственной бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области.
Решением от 04 сентября 2014 года Арбитражного суда Московской области исковые требования были удовлетворены: суд обязал Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключить с ООО "Поддержка" договор купли-продажи земельного участка с КН 50:20:0030116:68, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, площадью 2329+/-8 кв. м, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в Администрацию с предложением о заключении договора 31.03.2014. В удовлетворении требований в отношении Администрации Одинцовского муниципального района Московской области отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2014 года решение суда изменено с изложением в резолютивной части редакции проекта договора.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчики обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят решение суда и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм права, отказав в удовлетворении иска.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель заявителей поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям, представитель истца против доводов кассационной жалобы возражал, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, представил отзыв.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Информация о принятии жалобы к производству суда кассационной инстанции размещена на официальном Интернет-сайте суда. Отводов составу суда не поступило.
Выслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Поддержка" на праве собственности принадлежит здание - торговый дом с местоположением: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013.
Согласно кадастровому паспорту здания от 23.10.2013 торговый дом расположен на земельном участке площадью 2329+/-8 кв. м с кадастровым номером 50:20:0030116:68, расположенном по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17.
Указанный земельный участок на срок до 04.07.2022 предоставлен обществу в аренду по договору аренды от 23.04.2002 N 1065, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района.
ООО "Поддержка" обратилось в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области с заявлением от 31.01.2014 вх. N 1127юр о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В ответ на заявление от 31.01.2014 Управление земельных ресурсов Администрации Одинцовского муниципального района Московской области направило в адрес ООО "Поддержка" письмо от 17.03.2014 N 2.23/1127юр, 1128юр, 1929юр, 1930юр, в котором указано о возможности рассмотрения заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 только после поступления в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области ответов на межведомственные запросы, направленные в рамках рассмотрения данного заявления.
Поскольку решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области принято не было, ООО "Поддержка" направило в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области предложение о заключении договора с приложением трех экземпляров проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68, подписанные со стороны ООО "Поддержка".
Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области заключен не был, ООО "Поддержка" обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Так, согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Принимая во внимание, что ответчики договор не заключили, в порядке пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с требованием о понуждении заключить договор, правомерно избрав такой способ защиты нарушенного права (пункт 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11).
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного и всестороннего, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств в соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы судов о применении норм права соответствуют установленным им обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Несогласие заявителя кассационной жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.
Суд кассационной инстанции не находит и безусловных оснований для отмены обжалуемого судебного акта, так как не усматривает процессуальных нарушений при его принятии, перечисленных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 04 сентября 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2014 года по делу А41-29275/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.В.КРАСНОВА
Судьи
О.В.ДУДКИНА
И.В.ТУБОЛЕЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 16.03.2015 N Ф05-1966/2015 ПО ДЕЛУ N А41-29275/14
Требование: О понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указывает на наличие у него исключительного права на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 2015 г. по делу N А41-29275/14
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2015 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Красновой С.В.,
судей Дудкиной О.В., Туболец И.В.,
при участии в заседании:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Поддержка" - Серебровой Е.Б. по дов. от 13.08.2012 N 50АА0900572, Сабелькиной О.И. по дов. от 24.04.2014 N 50АА5097842,
от ответчиков- 1) Администрации Одинцовского муниципального района Московской области - Протазановой Е.С. по дов. от 12.01.2015 N 3,
2) Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района - Протазановой Е.С. по дов. от 12.01.2015 N 10,
от третьих лиц: от ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области - не явился, извещен,
рассмотрев 11 марта 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу
Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района
на решение от 04 сентября 2014 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Богатиной Ю.Г.,
на постановление от 04 декабря 2014 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Огурцовым Н.А., Бархатовым В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Поддержка" (ОГРН 1035006457243)
к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района
о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
третье лицо: ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Поддержка" (далее - ООО "Поддержка", общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (далее - Администрация) о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 2329+/-8 кв. м с кадастровым номером 50:20:0030116:68, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в Администрацию с предложением о заключении договора 31.03.2014.
Исковые требования заявлены на основании статей 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием исключительного права истца на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, принадлежащем обществу на праве собственности.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственной бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области.
Решением от 04 сентября 2014 года Арбитражного суда Московской области исковые требования были удовлетворены: суд обязал Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключить с ООО "Поддержка" договор купли-продажи земельного участка с КН 50:20:0030116:68, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, площадью 2329+/-8 кв. м, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в Администрацию с предложением о заключении договора 31.03.2014. В удовлетворении требований в отношении Администрации Одинцовского муниципального района Московской области отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2014 года решение суда изменено с изложением в резолютивной части редакции проекта договора.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчики обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят решение суда и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм права, отказав в удовлетворении иска.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель заявителей поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям, представитель истца против доводов кассационной жалобы возражал, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, представил отзыв.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Информация о принятии жалобы к производству суда кассационной инстанции размещена на официальном Интернет-сайте суда. Отводов составу суда не поступило.
Выслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Поддержка" на праве собственности принадлежит здание - торговый дом с местоположением: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013.
Согласно кадастровому паспорту здания от 23.10.2013 торговый дом расположен на земельном участке площадью 2329+/-8 кв. м с кадастровым номером 50:20:0030116:68, расположенном по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17.
Указанный земельный участок на срок до 04.07.2022 предоставлен обществу в аренду по договору аренды от 23.04.2002 N 1065, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района.
ООО "Поддержка" обратилось в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области с заявлением от 31.01.2014 вх. N 1127юр о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В ответ на заявление от 31.01.2014 Управление земельных ресурсов Администрации Одинцовского муниципального района Московской области направило в адрес ООО "Поддержка" письмо от 17.03.2014 N 2.23/1127юр, 1128юр, 1929юр, 1930юр, в котором указано о возможности рассмотрения заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 только после поступления в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области ответов на межведомственные запросы, направленные в рамках рассмотрения данного заявления.
Поскольку решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области принято не было, ООО "Поддержка" направило в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области предложение о заключении договора с приложением трех экземпляров проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68, подписанные со стороны ООО "Поддержка".
Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области заключен не был, ООО "Поддержка" обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Так, согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Принимая во внимание, что ответчики договор не заключили, в порядке пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с требованием о понуждении заключить договор, правомерно избрав такой способ защиты нарушенного права (пункт 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11).
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного и всестороннего, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств в соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы судов о применении норм права соответствуют установленным им обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Несогласие заявителя кассационной жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.
Суд кассационной инстанции не находит и безусловных оснований для отмены обжалуемого судебного акта, так как не усматривает процессуальных нарушений при его принятии, перечисленных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 04 сентября 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2014 года по делу А41-29275/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.В.КРАСНОВА
Судьи
О.В.ДУДКИНА
И.В.ТУБОЛЕЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)