Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Заплохова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Кабировой Е.В., Осиповой Е.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя М. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 24 декабря 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований М. к Администрации МО <...>, Комитету по управлению имуществом МО <...> о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителя М. К.Е.,
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
М. обратился в суд с иском к Администрации МО <...>, Комитету по управлению муниципальным имуществом МО <...> Ленинградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на два земельных участка с кадастровым номерами N, расположенные по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв. м, соответственно.
В обоснование заявленных требований истец указал, что указанные земельные участки, которые он использует под ведение подсобного хозяйства, являются смежными с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком и находятся в его фактическом пользовании более 15 лет. На участках возведены надворные постройки. Истец полагает, что поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется участком более 15 лет как своим собственным имуществом, поддерживает их в надлежащем состоянии, он имеет право на приобретение их в собственность в порядке приобретательной давности.
Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по указанным в нем основаниям.
Представители ответчиков Администрации МО "<...>
<...>", Комитета по управлению муниципальным имуществом МО <...> Ленинградской области возражали против удовлетворения иска.
Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области в удовлетворении исковых требований М. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе он ссылается на те же обстоятельства, которые положены в обоснование заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно статьям 57, 66 ЗК РСФСР, действующим в период возникновения спорных правоотношений, земли сельскохозяйственного назначения предоставляются: гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
В соответствии со статьей 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, истец в <...> по договору купли-продажи приобрел у <...> фундамент в деревне <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <...> кв. м (л.д. 10 - 12).
Согласно выписке из похозяйственной книги от <...> М. с <...> года принадлежит на праве собственности в д. <адрес> земельный участок, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером N
Согласно постановлению администрации МО <...> Кингисеппского муниципального района ЛО от <...> N уточнено разрешенное использование земельного участка, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 14).
В материалы дела истцом также представлено свидетельство на право собственности на землю, выданное <...>, согласно которому в собственность М. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено <...> га, в аренду <...> га, сроком на 1 год (л.д. 15). Согласно чертежу земельных участков, являющемуся неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности на землю старого образца, земли, предоставленные истцу в аренду, представляют собой два земельных участка, смежных с земельным участком, площадью <...> га, принадлежащим истцу на праве собственности.
Таким образом, представленные в дело документы свидетельствуют о том, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка, площадью <...> кв. м (кадастровый номер N) и <...> га в д. <адрес> (кадастровый номер N), а также по договору аренды ему были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами N
N (указанное подтверждается сопоставлением свидетельства о праве собственности на землю старого образца и ситуационного плана (л.д. 70)).
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельные участки прошли процедуру межевания, и их местоположение на местности определено. В материалах дела также отсутствуют сведения о том, что ранее заключенный с истцом договор аренды на земельные участки пролонгирован либо заключен на новый срок, истец оплачивает арендные платежи.
Отыскиваемые истцом земельные участки с кадастровыми номерами N, площадью <...> кв. м, и N, площадью <...> кв. м, на ситуационном плане расположены между участками с кадастровым номером N, принадлежащим истцу на праве собственности, и N, ранее предоставленным истцу в аренду. Указанные участки в установленном законом порядке не индивидуализированы, их площади являются ориентировочными и местоположение на местности не определено.
Как следует из искового заявления с представленными к нему уточнениями, свое право на приобретение спорных участков в собственность на безвозмездной основе истец основывает на длительности пользования ими. Так, он указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно пользуется участками более 15 лет как своим собственным имуществом, поддерживает их в надлежащем состоянии, возвел надворные постройки, что дает ему право приобрести их в собственность по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Учитывая, что возможность приобретения права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, иных доказательств наличия оснований для признания за ним права собственности на спорные земельные участки истец не указал, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии основании для
удовлетворения иска.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец согласен приобрести спорные земельные участки за плату, не влияют на правильность постановленного решения, поскольку дело рассмотрено по основаниям, заявленным истцом в исковом заявлении.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 24 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.02.2014 N 33-1164/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2014 г. N 33-1164/2014
Судья Заплохова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Кабировой Е.В., Осиповой Е.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя М. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 24 декабря 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований М. к Администрации МО <...>, Комитету по управлению имуществом МО <...> о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителя М. К.Е.,
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
М. обратился в суд с иском к Администрации МО <...>, Комитету по управлению муниципальным имуществом МО <...> Ленинградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на два земельных участка с кадастровым номерами N, расположенные по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв. м, соответственно.
В обоснование заявленных требований истец указал, что указанные земельные участки, которые он использует под ведение подсобного хозяйства, являются смежными с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком и находятся в его фактическом пользовании более 15 лет. На участках возведены надворные постройки. Истец полагает, что поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется участком более 15 лет как своим собственным имуществом, поддерживает их в надлежащем состоянии, он имеет право на приобретение их в собственность в порядке приобретательной давности.
Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по указанным в нем основаниям.
Представители ответчиков Администрации МО "<...>
<...>", Комитета по управлению муниципальным имуществом МО <...> Ленинградской области возражали против удовлетворения иска.
Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области в удовлетворении исковых требований М. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе он ссылается на те же обстоятельства, которые положены в обоснование заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно статьям 57, 66 ЗК РСФСР, действующим в период возникновения спорных правоотношений, земли сельскохозяйственного назначения предоставляются: гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
В соответствии со статьей 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, истец в <...> по договору купли-продажи приобрел у <...> фундамент в деревне <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <...> кв. м (л.д. 10 - 12).
Согласно выписке из похозяйственной книги от <...> М. с <...> года принадлежит на праве собственности в д. <адрес> земельный участок, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером N
Согласно постановлению администрации МО <...> Кингисеппского муниципального района ЛО от <...> N уточнено разрешенное использование земельного участка, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 14).
В материалы дела истцом также представлено свидетельство на право собственности на землю, выданное <...>, согласно которому в собственность М. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено <...> га, в аренду <...> га, сроком на 1 год (л.д. 15). Согласно чертежу земельных участков, являющемуся неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности на землю старого образца, земли, предоставленные истцу в аренду, представляют собой два земельных участка, смежных с земельным участком, площадью <...> га, принадлежащим истцу на праве собственности.
Таким образом, представленные в дело документы свидетельствуют о том, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка, площадью <...> кв. м (кадастровый номер N) и <...> га в д. <адрес> (кадастровый номер N), а также по договору аренды ему были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами N
N (указанное подтверждается сопоставлением свидетельства о праве собственности на землю старого образца и ситуационного плана (л.д. 70)).
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельные участки прошли процедуру межевания, и их местоположение на местности определено. В материалах дела также отсутствуют сведения о том, что ранее заключенный с истцом договор аренды на земельные участки пролонгирован либо заключен на новый срок, истец оплачивает арендные платежи.
Отыскиваемые истцом земельные участки с кадастровыми номерами N, площадью <...> кв. м, и N, площадью <...> кв. м, на ситуационном плане расположены между участками с кадастровым номером N, принадлежащим истцу на праве собственности, и N, ранее предоставленным истцу в аренду. Указанные участки в установленном законом порядке не индивидуализированы, их площади являются ориентировочными и местоположение на местности не определено.
Как следует из искового заявления с представленными к нему уточнениями, свое право на приобретение спорных участков в собственность на безвозмездной основе истец основывает на длительности пользования ими. Так, он указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно пользуется участками более 15 лет как своим собственным имуществом, поддерживает их в надлежащем состоянии, возвел надворные постройки, что дает ему право приобрести их в собственность по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Учитывая, что возможность приобретения права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, иных доказательств наличия оснований для признания за ним права собственности на спорные земельные участки истец не указал, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии основании для
удовлетворения иска.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец согласен приобрести спорные земельные участки за плату, не влияют на правильность постановленного решения, поскольку дело рассмотрено по основаниям, заявленным истцом в исковом заявлении.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 24 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)