Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами заключен договор аренды, арендная плата по договору вносится с нарушением установленных сроков и не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Панкратова Т.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Ефремовой Л.Н.
судей Сафоновой Л.А., Набок Л.Н.
при секретаре Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.о.Тольятти к А.М. о взыскании задолженности по договору аренды
по апелляционной жалобе А.М. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 января 2015 года
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения представителя истца - А.А., действующего на основании доверенности,
установила:
Мэрия г.о.Тольятти обратилась с иском к А.М. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб.
Заявленные требования мотивировали следующим. ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о.Тольятти и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, сроком на 5 лет с даты государственной регистрации договора. Согласно условиям договора, арендатору во временное владение и пользование за арендную плату был предоставлен земельный участок площадью 123 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для оказания бытовых услуг, услуг питания.
ДД.ММ.ГГГГ между арендатором по договору ФИО1 и ответчиком А.М. был заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым, все права и обязанности арендатора перешли к ответчику. Порядок расчета размера арендной платы согласован сторонами и определен договором аренды.
Арендная плата по договору вносилась ответчиком с нарушением установленных сроков и не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> руб., за нарушением сроков внесения арендной платы договором предусмотрено взыскание пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб.
Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 января 2015 года постановлено:
"Иск удовлетворить частично.
Взыскать с А.М. в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.
Взыскать с А.М. в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб."
В апелляционной жалобе представитель ответчика просил решение суда отменить и вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. При этом указал, что истец при расчете арендной платы необоснованно применил коэффициент категории арендатора (Ка) равный 1, тогда как коэффициент категории арендатора определяется в соответствии с таблицей N 1, согласно которой, для арендаторов, являющихся инвалидами с детства значение Ка применяется в размере 0,01. С учетом внесенных платежей считают, что задолженность по внесению арендной платы у ответчика отсутствует.
Ответчик и ее представитель в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. О явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем судебная коллегия полагала возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции возражал против доводов жалобы, полагая их необоснованными, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о.Тольятти и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, сроком на 5 лет с даты государственной регистрации договора. Согласно условиям договора арендатору во временное владение и пользование за арендную плату предоставлен земельный участок площадью 123 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для оказания бытовых услуг, услуг питания. Земельный участок передан согласно акта приема-передачи.
Расчет размера арендной платы и порядок ее оплаты установлен п. 2 договора. Договором установлено, что арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади, рассчитанного по формуле, приведенной в п. 2.2 договора с учетом применения коэффициента инфляции (Ки) и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий расчетный год, на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3. договора. Пунктом 2.2. договора установлена формула расчета арендной платы, дана расшифровка ее составляющих, в том числе указан показатель Ка - коэффициент категории арендатора, равный - 1.
ДД.ММ.ГГГГ между арендатором по договору ФИО1 и ответчиком А.М. заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым, все права и обязанности арендатора перешли к ответчику, что подтверждается договором и не оспаривается сторонами.
Пунктом 1.1 данного договора установлено, что его предметом является уступка прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ года. Арендатор с согласия Арендодателя уступает свои права и обязанности новому Арендатору.
Согласно п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности, принятые арендатором согласно договора N от ДД.ММ.ГГГГ года. Пункт 2.3. договора устанавливает, что новому арендатору переходят все права и обязанности, возникшие ранее у арендатора на арендуемое имущество.
Арендатор по договору аренды ФИО1 и новый арендатор по договору перенайма земельного участка А.М. приходятся друг другу отцом и дочерью. При этом новый арендатор А.М. является инвалидом <данные изъяты>, что подтверждается справкой об инвалидности и не оспаривается истцом.
ДД.ММ.ГГГГ А.М. и ООО "<данные изъяты> в лице директора ФИО1 заключено соглашение о совместной деятельности по использованию торгового павильона, находящегося в собственности А.М. и земельных участков, находящихся в аренде у А.М., в том числе и спорного участка.
Исковые требования мэрии г.о.Тольятти обоснованны тем, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои договорные обязанности по внесению арендной платы. Представлен расчет задолженности на сумму <данные изъяты> руб.
При расчете арендной платы истцом применен коэффициент категории арендатора (Ка) равный 1, установленный договором аренды N от ДД.ММ.ГГГГ года.
Представленный истцом расчет задолженности с учетом показателя Ка равным-1, ответчиком, в части самих расчетов, по существу не оспаривается,
Стороной ответчика оспаривается показатель коэффициента категории арендатора (Ка) равный 1, тогда как коэффициент категории арендатора определяется в соответствии с таблицей N 1, согласно которой, для арендаторов, являющихся инвалидами с детства значение Ка применяется в размере 0,01.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области.
Приложением к Указанному порядку является Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством с Таблицей N 1 в которой указан коэффициент категории арендатора (Ка).
Согласно п. 3 Таблицы N 1 для инвалидов с детства установлен коэффициент категории арендатора (кА) 0,01.
Вместе с тем, в Методику определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, неотъемлемой частью которой является Таблица N 1, ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в соответствии с которыми для некоторых категорий арендаторов (в том числе и для инвалидов с детства), коэффициент стал зависеть от осуществления предпринимательской деятельности, а именно: значение Ка 0,01, указанное в таблице для инвалидов с детства, применяется в отношении лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Из договора аренды следует, что земельный участок предоставлен арендатору для оказания бытовых услуг, услуг питания.
Согласно Акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, на предоставленном в аренду земельном участке площадью 123 кв. м расположено двухэтажное строение площадью 80 кв. м, которое используется для оказания услуг общественного питания населению.
Данный факт подтверждается актом осмотра земельного участка и фототаблицей, из которых видно, что на земельном участке стоит двухэтажное строение площадью 80 кв. м, отделанное искусственным камнем, которое используется для оказания услуг общественного питания населению. При входе имеется вывеска "<данные изъяты>".
В материалах дела имеется Соглашение о совместной деятельности по использованию торгового павильона и земельных участков, заключенное между А.М. (ответчиком) и ООО "<данные изъяты>", директором и учредителем которого является отец ответчика.
Из пояснений А.М. в суде первой инстанции следует, что она работает вместе с отцом, помогает ему.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что действия первоначального арендатора земельного участка (отца ответчика) и ответчика по заключению договора перенайма земельного участка фактически были направлены на снижение коэффициента арендатора Ка и имели свей целью снижение размера арендной платы.
При этом, в судебном заседании установлено, что ответчик является арендатором земельного участка, на котором расположено здание кафе, и указанное имущество используется с целью получения прибыли в предпринимательской деятельности, которую осуществляет отец ответчика и в которой принимает участие ответчик, работая вместе с отцом.
Кроме того, согласно условий договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 приняла на себя в полном объеме права и обязанности, принятые арендатором А.М. согласно договора N от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе и по порядку расчета и внесения арендной платы.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что наличие у ответчика инвалидности и отсутствие регистрации ответчика в качестве индивидуального предпринимателя, не дают право ответчику пользоваться льготой, предусмотренной для инвалидов, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Кроме того, согласно расчету ответчика, содержащемуся в апелляционной жалобе, сумма арендной платы за земельный участок площадью 123 кв. м за спорный период составляет <данные изъяты> руб. Размер данной суммы полностью исключает экономическую целесообразность арендных отношений.
Поскольку ответчиком произведена частичная оплата арендных платежей, что подтверждалось квитанцией, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена арендная плата в сумме <данные изъяты> руб., то судом первой инстанции данная сумма правильно исключена из размера задолженности, и взыскано в пользу истца <данные изъяты> руб.
Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
В данной части исковые требования также обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины в силу ст. 333.36 НК РФ, согласно которой инвалиды <данные изъяты> от уплаты госпошлины не освобождаются.
Судом первой инстанции в соответствии с указанными нормами права обоснованно произведено распределение судебных расходов, взыскана с ответчика госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> руб.
В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судом на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования и оценки имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается. С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 января 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу А.М.- без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.03.2015 N 33-3129/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами заключен договор аренды, арендная плата по договору вносится с нарушением установленных сроков и не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2015 г. N 33-3129/2015
Судья: Панкратова Т.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Ефремовой Л.Н.
судей Сафоновой Л.А., Набок Л.Н.
при секретаре Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.о.Тольятти к А.М. о взыскании задолженности по договору аренды
по апелляционной жалобе А.М. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 января 2015 года
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения представителя истца - А.А., действующего на основании доверенности,
установила:
Мэрия г.о.Тольятти обратилась с иском к А.М. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб.
Заявленные требования мотивировали следующим. ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о.Тольятти и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, сроком на 5 лет с даты государственной регистрации договора. Согласно условиям договора, арендатору во временное владение и пользование за арендную плату был предоставлен земельный участок площадью 123 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для оказания бытовых услуг, услуг питания.
ДД.ММ.ГГГГ между арендатором по договору ФИО1 и ответчиком А.М. был заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым, все права и обязанности арендатора перешли к ответчику. Порядок расчета размера арендной платы согласован сторонами и определен договором аренды.
Арендная плата по договору вносилась ответчиком с нарушением установленных сроков и не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> руб., за нарушением сроков внесения арендной платы договором предусмотрено взыскание пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб.
Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 января 2015 года постановлено:
"Иск удовлетворить частично.
Взыскать с А.М. в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.
Взыскать с А.М. в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб."
В апелляционной жалобе представитель ответчика просил решение суда отменить и вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. При этом указал, что истец при расчете арендной платы необоснованно применил коэффициент категории арендатора (Ка) равный 1, тогда как коэффициент категории арендатора определяется в соответствии с таблицей N 1, согласно которой, для арендаторов, являющихся инвалидами с детства значение Ка применяется в размере 0,01. С учетом внесенных платежей считают, что задолженность по внесению арендной платы у ответчика отсутствует.
Ответчик и ее представитель в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. О явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем судебная коллегия полагала возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции возражал против доводов жалобы, полагая их необоснованными, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о.Тольятти и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, сроком на 5 лет с даты государственной регистрации договора. Согласно условиям договора арендатору во временное владение и пользование за арендную плату предоставлен земельный участок площадью 123 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для оказания бытовых услуг, услуг питания. Земельный участок передан согласно акта приема-передачи.
Расчет размера арендной платы и порядок ее оплаты установлен п. 2 договора. Договором установлено, что арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади, рассчитанного по формуле, приведенной в п. 2.2 договора с учетом применения коэффициента инфляции (Ки) и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий расчетный год, на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3. договора. Пунктом 2.2. договора установлена формула расчета арендной платы, дана расшифровка ее составляющих, в том числе указан показатель Ка - коэффициент категории арендатора, равный - 1.
ДД.ММ.ГГГГ между арендатором по договору ФИО1 и ответчиком А.М. заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым, все права и обязанности арендатора перешли к ответчику, что подтверждается договором и не оспаривается сторонами.
Пунктом 1.1 данного договора установлено, что его предметом является уступка прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ года. Арендатор с согласия Арендодателя уступает свои права и обязанности новому Арендатору.
Согласно п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности, принятые арендатором согласно договора N от ДД.ММ.ГГГГ года. Пункт 2.3. договора устанавливает, что новому арендатору переходят все права и обязанности, возникшие ранее у арендатора на арендуемое имущество.
Арендатор по договору аренды ФИО1 и новый арендатор по договору перенайма земельного участка А.М. приходятся друг другу отцом и дочерью. При этом новый арендатор А.М. является инвалидом <данные изъяты>, что подтверждается справкой об инвалидности и не оспаривается истцом.
ДД.ММ.ГГГГ А.М. и ООО "<данные изъяты> в лице директора ФИО1 заключено соглашение о совместной деятельности по использованию торгового павильона, находящегося в собственности А.М. и земельных участков, находящихся в аренде у А.М., в том числе и спорного участка.
Исковые требования мэрии г.о.Тольятти обоснованны тем, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои договорные обязанности по внесению арендной платы. Представлен расчет задолженности на сумму <данные изъяты> руб.
При расчете арендной платы истцом применен коэффициент категории арендатора (Ка) равный 1, установленный договором аренды N от ДД.ММ.ГГГГ года.
Представленный истцом расчет задолженности с учетом показателя Ка равным-1, ответчиком, в части самих расчетов, по существу не оспаривается,
Стороной ответчика оспаривается показатель коэффициента категории арендатора (Ка) равный 1, тогда как коэффициент категории арендатора определяется в соответствии с таблицей N 1, согласно которой, для арендаторов, являющихся инвалидами с детства значение Ка применяется в размере 0,01.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области.
Приложением к Указанному порядку является Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством с Таблицей N 1 в которой указан коэффициент категории арендатора (Ка).
Согласно п. 3 Таблицы N 1 для инвалидов с детства установлен коэффициент категории арендатора (кА) 0,01.
Вместе с тем, в Методику определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, неотъемлемой частью которой является Таблица N 1, ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в соответствии с которыми для некоторых категорий арендаторов (в том числе и для инвалидов с детства), коэффициент стал зависеть от осуществления предпринимательской деятельности, а именно: значение Ка 0,01, указанное в таблице для инвалидов с детства, применяется в отношении лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Из договора аренды следует, что земельный участок предоставлен арендатору для оказания бытовых услуг, услуг питания.
Согласно Акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, на предоставленном в аренду земельном участке площадью 123 кв. м расположено двухэтажное строение площадью 80 кв. м, которое используется для оказания услуг общественного питания населению.
Данный факт подтверждается актом осмотра земельного участка и фототаблицей, из которых видно, что на земельном участке стоит двухэтажное строение площадью 80 кв. м, отделанное искусственным камнем, которое используется для оказания услуг общественного питания населению. При входе имеется вывеска "<данные изъяты>".
В материалах дела имеется Соглашение о совместной деятельности по использованию торгового павильона и земельных участков, заключенное между А.М. (ответчиком) и ООО "<данные изъяты>", директором и учредителем которого является отец ответчика.
Из пояснений А.М. в суде первой инстанции следует, что она работает вместе с отцом, помогает ему.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что действия первоначального арендатора земельного участка (отца ответчика) и ответчика по заключению договора перенайма земельного участка фактически были направлены на снижение коэффициента арендатора Ка и имели свей целью снижение размера арендной платы.
При этом, в судебном заседании установлено, что ответчик является арендатором земельного участка, на котором расположено здание кафе, и указанное имущество используется с целью получения прибыли в предпринимательской деятельности, которую осуществляет отец ответчика и в которой принимает участие ответчик, работая вместе с отцом.
Кроме того, согласно условий договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 приняла на себя в полном объеме права и обязанности, принятые арендатором А.М. согласно договора N от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе и по порядку расчета и внесения арендной платы.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что наличие у ответчика инвалидности и отсутствие регистрации ответчика в качестве индивидуального предпринимателя, не дают право ответчику пользоваться льготой, предусмотренной для инвалидов, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Кроме того, согласно расчету ответчика, содержащемуся в апелляционной жалобе, сумма арендной платы за земельный участок площадью 123 кв. м за спорный период составляет <данные изъяты> руб. Размер данной суммы полностью исключает экономическую целесообразность арендных отношений.
Поскольку ответчиком произведена частичная оплата арендных платежей, что подтверждалось квитанцией, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена арендная плата в сумме <данные изъяты> руб., то судом первой инстанции данная сумма правильно исключена из размера задолженности, и взыскано в пользу истца <данные изъяты> руб.
Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
В данной части исковые требования также обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины в силу ст. 333.36 НК РФ, согласно которой инвалиды <данные изъяты> от уплаты госпошлины не освобождаются.
Судом первой инстанции в соответствии с указанными нормами права обоснованно произведено распределение судебных расходов, взыскана с ответчика госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> руб.
В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судом на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования и оценки имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается. С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 января 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу А.М.- без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)