Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ЗАО "Земельное общество "Тучковское", ОАО "Тучковский" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 января 2015 года, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по делу N А41-45222/14 по исковому заявлению ЗАО "Земельное общество "Тучковское" и ОАО "Тучковский" к Администрации Рузского муниципального района Московской области, ООО "М-Консалт", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об установлении границ земельных участков, признании недействительными постановлений администрации, исключении записи о постановке на кадастровый учет земельных участков, признании недействительными договоры купли-продажи земельных участков, третьи лица: Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, ОАО "Банк "Санкт-Петербург", кадастровый инженер Морозов Павел Николаевич, ООО "МК-Руза", Дородько Валерия Владимировича, Попов Игорь Геннадьевич, Данилов Виктор Владимирович, Боровский Борис Николаевич,
при участии в заседании:
- от ЗАО "Земельное общество "Тучковское" - Ковалев Д.А. по доверенности от 10.08.2014, Буров В.А. по доверенности 03.09.2014;
- от ОАО "Тучковский" - Ковалев Д.А. по доверенности от 05.09.2014, Буров В.А. по доверенности 03.09.2014;
- от Администрации Рузского муниципального района Московской области - Жулич Т.В. по доверенности N 4485 от 29.08.2014;
- от ООО "МК-Руза" - Хохлов С.И. по доверенности от 08.08.2014;
- от ООО "М-Консалт" - Хохлов С.И. по доверенности от 25.04.2014;
- от Данилова В.В. - Хохлов С.И. по доверенности от 10.10.2014;
- от Боровского Б.Н. - Хохлов С.И. по доверенности от 02.10.2014:
от остальных лиц - не явились, извещены,
установил:
Закрытое акционерное общество "Земельное общество "Тучковское" и Открытое акционерное общество "Тучковский" обратились в Арбитражный суд Московской области к Администрации Рузского муниципального района Московской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и Обществу с ограниченной ответственностью "М-Консалт" с заявленными требованиями:
- - установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9:ЗУ1 площадью 21 049 кв. м, являющегося неотъемлемой частью многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9, в границах, согласно межевому плану от 16.04.2014 по указанным характерным точкам;
- - установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:19:ЗУ1 площадью 653 797 кв. м, являющегося неотъемлемой частью многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:19, в границах, согласно межевому плану от 16.04.2014, по указанным характерным точкам;
- - установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:19:ЗУ1 площадью 587 480 кв. м, являющегося неотъемлемой частью многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:19, в границах, согласно межевому плану от 16.04.2014, по указанным характерным точкам;
- - признать недействительным и не имеющим юридической силы с момента издания постановление Администрации Рузского района от 11.09.2013 N 2743 "О предварительном согласовании ООО "М-Консалт" места размещения промышленного квартала, добычи общераспространенных полезных ископаемых, разворотные площадки и осуществление торговой деятельности и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории;
- - признать недействительным и не имеющим юридической силы с момента издания постановление Администрации Рузского района от 11.09.2013 N 2744 "О предварительном согласовании ООО "М-Консалт" места размещения промышленного квартала, добычи общераспространенных полезных ископаемых, разворотные площадки и осуществление торговой деятельности и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории;
- - признать недействительным и не имеющим юридической силы с момента издания постановление Администрации Рузского района Московской области "О предоставлении ООО "М-Консалт" в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050409:334";
- - признать недействительным и не имеющим юридической силы с момента издания постановление Администрации Рузского района Московской области "О предоставлении ООО "М-Консалт" в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050629:47";
- - признать недействительным и не имеющим юридической силы с момента заключения договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050409:334, заключенный между Муниципальным образованием "Рузский муниципальный район Московской области" и ООО "М-Консалт";
- - признать недействительным и не имеющим юридической силы с момента заключения договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050629:47, заключенный между Муниципальным образованием "Рузский муниципальный район Московской области" и ООО "М-Консалт";
- - в целях полного восстановления прав ЗАО "ЗО "Тучковское" и ОАО "Тучковский" снять (аннулировать) в Государственном кадастре недвижимости запись о существовании кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0050409:334 и 50:19:0050629:47.
В качестве третьих лиц в деле принимают участие Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, ОАО "Банк "Санкт-Петербург", кадастровый инженер Морозов Павел Николаевич, Общество с ограниченной ответственностью "МК-Руза", Дородько Валерия Владимировича, Попов Игорь Геннадьевич, Данилов Виктор Владимирович, Боровский Борис Николаевич.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 января 2015 года по делу N А41-45222/14 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционным жалобам ЗАО "Земельное общество "Тучковское" и ОАО "Тучковский", в которых истцы просят решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
Представитель истцов поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, в полном объеме, просили решение суда первой инстанции отменить, прекратить производство по делу в связи с неподведомственностью.
Представитель Администрации Рузского муниципального района Московской возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Представитель ООО "МК-Руза", ООО "М-Консалт", Данилова В.В., Боровского Б.Н. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в результате преобразования совхоза "Тучковский" 26 июня 1992 года создано АОЗТ "Тучковское".
На основании постановления Главы администрации Рузского района от 25.12.1992 N 1418/23 АОЗТ "Тучковский" Администрацией Рузского района было выдано свидетельство о праве собственности на землю.
АОЗТ "Тучковское" 28 ноября 2000 года было преобразовано в СПК "Совхоз Тучковский".
На основании постановления Главы администрации Рузского района N 1418/23 от 25.12.1992, постановления Главы администрации Рузского района N 1440 от 25.08.1994, постановления Главы Рузского района N 937 от 24.06.2002 СПК "Совхоз Тучковский" было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (свидетельство от 03.10.2002 серия ж50А N 080075) и в Едином государственном реестре прав была внесена запись о регистрации.
Также на основании постановления Главы администрации Рузского района от 25.12.1992 N 1418/23 Администрацией Рузского района было выдано СПК "Совхоз Тучковский" свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 04.03.2003 (свидетельство о государственной регистрации серии 50АД N 003396), и 04.03.2003 была сделана запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав.
На внеочередном общем собрании членов СПК "Совхоз Тучковский" 09.09.2003, оформленном протоколом N 1, было принято решение об учреждении ЗАО "Земельная компания "Тучковское" и о передаче земельного участка, принадлежащего совхозу на праве собственности, в качестве вклада в уставный капитал учреждаемого общества.
СПК "Совхоз Тучковский" 03.11.2003 было принято решение N 1 о создании ЗАО "Земельная компания "Тучковское", в качестве оплаты уставного капитала был передан земельный участок, принадлежащий СПК "Совхоз Тучковский" на праве собственности.
По актам приема-передачи от 05.03.2004 и от 19.03.2004 СПК "Совхоз Тучковский" был передан ЗАО "Земельная компания "Тучковское" в качестве оплаты уставного капитала земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:19.
На основании указанных актов, ЗАО "Земельная компания "Тучковское" получило свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 23.07.2004 серии 50АЖ N 183598, о чем в Едином государственном реестре прав была внесена запись.
ЗАО "Земельная компания "Тучковское" 10.08.2011 преобразовано в ЗАО "Земельное общество "Тучковское" (л.д. 61 т. 2).
В 2004 году в результате преобразования СПК "Совхоз Тучковский" было также создано ОАО "Тучковский", выдано свидетельство о государственной регистрации общества от 30.06.2004.
Согласно Уставу ОАО "Тучковский", оно является универсальным правопреемником СПК "Совхоз Тучковский". В соответствии с передаточным актом от 06.07.2004, утвержденным решением общего собрания членов СПК "Совхоз Тучковский", в уставный капитал ОАО "Тучковский" внесено право пользования земельным участком с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2011 земельный участок с кадастровыми номерами 50:19:0000000:19 находится в собственности ЗАО "Земельное общество "Тучковское" (л.д. 59 т. 2).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009, земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:9 принадлежит ОАО "Тучковский" на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 56 т. 2).
Земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9 и 50:19:0000000:19 с 1992 года состоят на кадастровом учете.
В соответствии с кадастровыми планами, кадастровыми выписками на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9 и 50:19:0000000:19 они являются многоконтурными участками и их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:19 и 50:19:0000000:9 полностью располагаются земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0050409:334 и 50:19:0050629:47.
Исследовав и оценив представленные доказательства, апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции о необоснованности заявленных требований соответствуют обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права и правильной оценке доказательств.
Из межевого плана земельного участка с кадастровыми номерами 50:19:0050409:334 следует, что данный участок сформирован на основании постановления Администрации Рузского района от 11.09.2013 N 2743 "О предварительном согласовании ООО "М-Консалт" места размещения промышленного квартала, добычи общераспространенных полезных ископаемых, разворотные площадки и осуществление торговой деятельности и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории". Площадь участка составляет 500 000 кв. м, расположен в Московской области, Рузском районе, с/п Колюбакинское, вблизи д. Морево.
Из межевого плана земельного участка с кадастровыми номерами 50:19:0050629:47 следует, что данный участок сформирован на основании постановления Администрации Рузского района от 11.09.2013 N 2744 "О предварительном согласовании ООО "М-Консалт" места размещения промышленного квартала, добычи общераспространенных полезных ископаемых, разворотные площадки и осуществление торговой деятельности и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории". Площадь участка составляет 500 000 кв. м, расположен в Московской области, Рузском районе, с/п Колюбакинское, вблизи д. Морево.
Постановлениями Администрации Рузского района Московской области земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0050409:334 и 50:19:0050629:47 переданы в собственность ООО "М-Консалт", заключены договоры купли-продажи.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.
Пунктами 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Материалами дела установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0000000:0019 и 50:19:0000000:9 являются ранее учтенными земельными участками.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.06.2015 N 10АП-527/2015 ПО ДЕЛУ N А41-45222/14
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2015 г. по делу N А41-45222/14
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ЗАО "Земельное общество "Тучковское", ОАО "Тучковский" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 января 2015 года, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по делу N А41-45222/14 по исковому заявлению ЗАО "Земельное общество "Тучковское" и ОАО "Тучковский" к Администрации Рузского муниципального района Московской области, ООО "М-Консалт", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об установлении границ земельных участков, признании недействительными постановлений администрации, исключении записи о постановке на кадастровый учет земельных участков, признании недействительными договоры купли-продажи земельных участков, третьи лица: Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, ОАО "Банк "Санкт-Петербург", кадастровый инженер Морозов Павел Николаевич, ООО "МК-Руза", Дородько Валерия Владимировича, Попов Игорь Геннадьевич, Данилов Виктор Владимирович, Боровский Борис Николаевич,
при участии в заседании:
- от ЗАО "Земельное общество "Тучковское" - Ковалев Д.А. по доверенности от 10.08.2014, Буров В.А. по доверенности 03.09.2014;
- от ОАО "Тучковский" - Ковалев Д.А. по доверенности от 05.09.2014, Буров В.А. по доверенности 03.09.2014;
- от Администрации Рузского муниципального района Московской области - Жулич Т.В. по доверенности N 4485 от 29.08.2014;
- от ООО "МК-Руза" - Хохлов С.И. по доверенности от 08.08.2014;
- от ООО "М-Консалт" - Хохлов С.И. по доверенности от 25.04.2014;
- от Данилова В.В. - Хохлов С.И. по доверенности от 10.10.2014;
- от Боровского Б.Н. - Хохлов С.И. по доверенности от 02.10.2014:
от остальных лиц - не явились, извещены,
установил:
Закрытое акционерное общество "Земельное общество "Тучковское" и Открытое акционерное общество "Тучковский" обратились в Арбитражный суд Московской области к Администрации Рузского муниципального района Московской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и Обществу с ограниченной ответственностью "М-Консалт" с заявленными требованиями:
- - установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9:ЗУ1 площадью 21 049 кв. м, являющегося неотъемлемой частью многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9, в границах, согласно межевому плану от 16.04.2014 по указанным характерным точкам;
- - установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:19:ЗУ1 площадью 653 797 кв. м, являющегося неотъемлемой частью многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:19, в границах, согласно межевому плану от 16.04.2014, по указанным характерным точкам;
- - установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:19:ЗУ1 площадью 587 480 кв. м, являющегося неотъемлемой частью многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:19, в границах, согласно межевому плану от 16.04.2014, по указанным характерным точкам;
- - признать недействительным и не имеющим юридической силы с момента издания постановление Администрации Рузского района от 11.09.2013 N 2743 "О предварительном согласовании ООО "М-Консалт" места размещения промышленного квартала, добычи общераспространенных полезных ископаемых, разворотные площадки и осуществление торговой деятельности и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории;
- - признать недействительным и не имеющим юридической силы с момента издания постановление Администрации Рузского района от 11.09.2013 N 2744 "О предварительном согласовании ООО "М-Консалт" места размещения промышленного квартала, добычи общераспространенных полезных ископаемых, разворотные площадки и осуществление торговой деятельности и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории;
- - признать недействительным и не имеющим юридической силы с момента издания постановление Администрации Рузского района Московской области "О предоставлении ООО "М-Консалт" в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050409:334";
- - признать недействительным и не имеющим юридической силы с момента издания постановление Администрации Рузского района Московской области "О предоставлении ООО "М-Консалт" в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050629:47";
- - признать недействительным и не имеющим юридической силы с момента заключения договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050409:334, заключенный между Муниципальным образованием "Рузский муниципальный район Московской области" и ООО "М-Консалт";
- - признать недействительным и не имеющим юридической силы с момента заключения договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050629:47, заключенный между Муниципальным образованием "Рузский муниципальный район Московской области" и ООО "М-Консалт";
- - в целях полного восстановления прав ЗАО "ЗО "Тучковское" и ОАО "Тучковский" снять (аннулировать) в Государственном кадастре недвижимости запись о существовании кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0050409:334 и 50:19:0050629:47.
В качестве третьих лиц в деле принимают участие Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, ОАО "Банк "Санкт-Петербург", кадастровый инженер Морозов Павел Николаевич, Общество с ограниченной ответственностью "МК-Руза", Дородько Валерия Владимировича, Попов Игорь Геннадьевич, Данилов Виктор Владимирович, Боровский Борис Николаевич.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 января 2015 года по делу N А41-45222/14 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционным жалобам ЗАО "Земельное общество "Тучковское" и ОАО "Тучковский", в которых истцы просят решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
Представитель истцов поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, в полном объеме, просили решение суда первой инстанции отменить, прекратить производство по делу в связи с неподведомственностью.
Представитель Администрации Рузского муниципального района Московской возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Представитель ООО "МК-Руза", ООО "М-Консалт", Данилова В.В., Боровского Б.Н. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в результате преобразования совхоза "Тучковский" 26 июня 1992 года создано АОЗТ "Тучковское".
На основании постановления Главы администрации Рузского района от 25.12.1992 N 1418/23 АОЗТ "Тучковский" Администрацией Рузского района было выдано свидетельство о праве собственности на землю.
АОЗТ "Тучковское" 28 ноября 2000 года было преобразовано в СПК "Совхоз Тучковский".
На основании постановления Главы администрации Рузского района N 1418/23 от 25.12.1992, постановления Главы администрации Рузского района N 1440 от 25.08.1994, постановления Главы Рузского района N 937 от 24.06.2002 СПК "Совхоз Тучковский" было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (свидетельство от 03.10.2002 серия ж50А N 080075) и в Едином государственном реестре прав была внесена запись о регистрации.
Также на основании постановления Главы администрации Рузского района от 25.12.1992 N 1418/23 Администрацией Рузского района было выдано СПК "Совхоз Тучковский" свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 04.03.2003 (свидетельство о государственной регистрации серии 50АД N 003396), и 04.03.2003 была сделана запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав.
На внеочередном общем собрании членов СПК "Совхоз Тучковский" 09.09.2003, оформленном протоколом N 1, было принято решение об учреждении ЗАО "Земельная компания "Тучковское" и о передаче земельного участка, принадлежащего совхозу на праве собственности, в качестве вклада в уставный капитал учреждаемого общества.
СПК "Совхоз Тучковский" 03.11.2003 было принято решение N 1 о создании ЗАО "Земельная компания "Тучковское", в качестве оплаты уставного капитала был передан земельный участок, принадлежащий СПК "Совхоз Тучковский" на праве собственности.
По актам приема-передачи от 05.03.2004 и от 19.03.2004 СПК "Совхоз Тучковский" был передан ЗАО "Земельная компания "Тучковское" в качестве оплаты уставного капитала земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:19.
На основании указанных актов, ЗАО "Земельная компания "Тучковское" получило свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 23.07.2004 серии 50АЖ N 183598, о чем в Едином государственном реестре прав была внесена запись.
ЗАО "Земельная компания "Тучковское" 10.08.2011 преобразовано в ЗАО "Земельное общество "Тучковское" (л.д. 61 т. 2).
В 2004 году в результате преобразования СПК "Совхоз Тучковский" было также создано ОАО "Тучковский", выдано свидетельство о государственной регистрации общества от 30.06.2004.
Согласно Уставу ОАО "Тучковский", оно является универсальным правопреемником СПК "Совхоз Тучковский". В соответствии с передаточным актом от 06.07.2004, утвержденным решением общего собрания членов СПК "Совхоз Тучковский", в уставный капитал ОАО "Тучковский" внесено право пользования земельным участком с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2011 земельный участок с кадастровыми номерами 50:19:0000000:19 находится в собственности ЗАО "Земельное общество "Тучковское" (л.д. 59 т. 2).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009, земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:9 принадлежит ОАО "Тучковский" на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 56 т. 2).
Земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9 и 50:19:0000000:19 с 1992 года состоят на кадастровом учете.
В соответствии с кадастровыми планами, кадастровыми выписками на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9 и 50:19:0000000:19 они являются многоконтурными участками и их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:19 и 50:19:0000000:9 полностью располагаются земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0050409:334 и 50:19:0050629:47.
Исследовав и оценив представленные доказательства, апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции о необоснованности заявленных требований соответствуют обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права и правильной оценке доказательств.
Из межевого плана земельного участка с кадастровыми номерами 50:19:0050409:334 следует, что данный участок сформирован на основании постановления Администрации Рузского района от 11.09.2013 N 2743 "О предварительном согласовании ООО "М-Консалт" места размещения промышленного квартала, добычи общераспространенных полезных ископаемых, разворотные площадки и осуществление торговой деятельности и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории". Площадь участка составляет 500 000 кв. м, расположен в Московской области, Рузском районе, с/п Колюбакинское, вблизи д. Морево.
Из межевого плана земельного участка с кадастровыми номерами 50:19:0050629:47 следует, что данный участок сформирован на основании постановления Администрации Рузского района от 11.09.2013 N 2744 "О предварительном согласовании ООО "М-Консалт" места размещения промышленного квартала, добычи общераспространенных полезных ископаемых, разворотные площадки и осуществление торговой деятельности и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории". Площадь участка составляет 500 000 кв. м, расположен в Московской области, Рузском районе, с/п Колюбакинское, вблизи д. Морево.
Постановлениями Администрации Рузского района Московской области земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0050409:334 и 50:19:0050629:47 переданы в собственность ООО "М-Консалт", заключены договоры купли-продажи.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.
Пунктами 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Материалами дела установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0000000:0019 и 50:19:0000000:9 являются ранее учтенными земельными участками.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)