Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 15 июля 2015 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ушаковой И.В.,
судей Поротикова А.И.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шелайкиной Е.Е.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "СВ-Альянс": представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от закрытого акционерного общества "МЛАДА": Мезенцева А.А., представителя по доверенности б/н от 22.06.2014;
- от общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Алвизоли": представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СВ-Альянс" на решение Арбитражного суда Курской области от 26.03.2015 по делу N А35-6791/2014 (судья Масютина Н.С.) по иску общества с ограниченной ответственностью "СВ-Альянс" (ОГРН 1114620000373, ИНН 4626006133) к закрытому акционерному обществу "МЛАДА" (ОГРН 1084613000768, ИНН 4634010126) и обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Алвизоли" (ОГРН 1124632007917, ИНН 4632164699) о расторжении договора аренды и об обязании направить заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем погашения регистрационной записи об обременении в виде аренды,
при участии в деле третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СВ-Альянс" (далее - ООО "СВ-Альянс", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к закрытому акционерному обществу "МЛАДА" (далее - ЗАО "МЛАДА", ответчик) о возложении на ответчика обязанности расторгнуть договор аренды N 1 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 площадью 2 869 998 кв. м по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет, и обязании ответчика направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем погашения регистрационной записи о существующем обременении в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 площадью 2 869 998 кв. м по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма Алвизоли" (далее - ООО "Агрофирма Алвизоли").
Решением Арбитражного суда Курской области от 26.03.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "СВ-Альянс" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить (или изменить) и принять по делу новый судебный акт.
Аргументируя доводы апелляционной жалобы, заявитель жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции не исследованы все доказательства, не приняты во внимание все обстоятельства дела в части правовой оценки договора N 1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008, соглашения N 186 об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 16.11.2010, соглашения о передаче прав и переводе обязанностей по договору N 1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 16.07.2014.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ООО "СВ-Альянс", ООО "Агрофирма Алвизоли", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области явку полномочных представителей не обеспечила.
Через канцелярию суда по почте от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Через канцелярию суда от ЗАО "МЛАДА", а также через электронный сервис "Мой Арбитр" от ООО "Агрофирма Алвизоли" поступили отзывы на апелляционную жалобу, в которых ответчик и третье лицо просили обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО "МЛАДА" против доводов апелляционной жалобы возражал, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, по основаниям, изложенным в отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Из материалов дела усматривается, что 10.11.2008 между Павловой Н.А., действующей от своего имени и по доверенности от имени 180 сособственников земельного участка (арендодатель), и областным государственным унитарным предприятием "Курскагропромлизинг" (арендатор) был заключен договор аренды N 1 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей.
Согласно пункту 1.1 договора от 10.11.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13 930 000 кв. м сельскохозяйственных угодий, в том числе: 12 059 400 кв. м - пашни, 1 313 400 кв. м - пастбищ, 557 200 кв. м - сенокосов, с кадастровым номером 46:26:030700:0003, имеющий адресные ориентиры Курская область, Хомутовский район, в границах Большеалешнянского сельсовета, единым земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Настоящий договор заключен сроком на 15 лет и начинает действовать с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1.3. договора).
Пунктом 3.1.5. договора предусмотрено право арендатора сдавать арендуемый участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам (перенаем).
В соответствии с пунктом 6.3. договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.
Договор от 10.11.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 12.12.2008.
16.11.2010 между областным государственным унитарным предприятием "Курскагропромлизинг" (арендатор) и ЗАО "МЛАДА" (новый арендатор) подписано соглашение N 196 об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.11.2008.
В соответствии с пунктом 1.1. указанного соглашения арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.11.2008. Общая площадь земельного участка составляет 13 930 000 кв. м, кадастровый номер 46:26:030700:0003, расположен по адресу Курская область, Хомутовский район, в границах Большеалешнянского сельсовета.
Соглашение от 16.11.2010 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 31.12.2010.
Как пояснил истец, в 2012 году 36 сособственников земельного участка общей площадью 13 930 000 кв. м с кадастровым номером 46:26:03 07 00:0003 на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 28.03.2012, соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 10.07.2012, руководствуясь статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", выделили в счет своих земельных долей земельный участок площадью 2 869 998 кв. м по адресу Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет.
Указанному земельному участку после межевания и постановки на кадастровый учет был присвоен кадастровый номер 46:26:000000:607.
28.01.2013 сособственники земельного участка площадью 2 869 998 кв. м с кадастровым номером 46:26:000000:607 по адресу Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет, продали принадлежащие им земельные доли одному из сособственников указанного земельного участка - Азееву Михаилу Алексеевичу (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2014 N 46-46-01/048/2014-184).
10.12.2013 между Азеевым М.А. (продавец) и ООО "СВ-Альянс" (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2 869 998 кв. м, с кадастровым номером 46:26:000000:607, расположенный по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от 28.01.2013 и акта приема-передачи от 28.01.2013.
Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 10.12.2013.
Как усматривается из представленных в материалы дела документов и согласно поступившей от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области информации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения от 05.05.2014 о государственной регистрации права собственности ООО "СВ-Альянс" в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 площадью 2 869 998 кв. м по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет. Основанием для государственной регистрации послужили договор купли-продажи от 10.12.2013 и акт приема-передачи от 10.12.2013.
30.06.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ипотеки, по которому ООО "СВ-Альянс" является залогодателем, ООО "Сбербанк России" - залогодержателем в отношении указанного земельного участка сроком с 30.06.2014 по 19.02.2021 (договор ипотеки N 12/8596/0200/021/14/302 от 10.06.2014).
05.05.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации обременения в виде права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 в пользу ЗАО "МЛАДА".
08.09.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации обременения в виде права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 в пользу ООО "Агрофирма Алвизоли". Основанием для государственной регистрации аренды послужили акт приема-передачи от 16.07.2014, соглашение о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.07.2014.
Разделом 2 договора от 10.11.2008 установлено, что размер арендной платы за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 2 500 руб. в год.
Согласно представленному в материалы дела письму Курской торгово-промышленной палаты N 0650200022 от 23.06.2014 наиболее вероятная средняя рыночная стоимость арендной платы для земель сельскохозяйственного назначения по Курской области в Хомутовском районе составляет 2 500 руб. за 1 га в год.
В связи с полученными сведениями письмом N 15 от 02.06.2014 ООО "СВ-Альянс" предложило ЗАО "МЛАДА" подписать соглашение об изменении арендной платы, установив ее в размере 2 200 руб. за один гектар в год, начиная с 20.06.2014. Указанное письмо было получено ответчиком, что подтверждается почтовой квитанцией от 04.06.2014, описью вложения в ценное письмо от 04.06.2014 и распечаткой со страницы официального сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений.
Ответчик соглашение об изменении арендной платы не подписал, для рассмотрения вопроса об изменении арендной платы не явился.
25.06.2014 в адрес ЗАО "МЛАДА" было направлено предложение расторгнуть договор аренды в связи существенным изменением обстоятельств и недостижением соглашения об изменении арендной платы.
К предложению прилагался подписанный ООО "СВ-Альянс" проект соглашения о расторжении договора аренды. В случае отказа подписать соглашение о расторжении договора ООО "СВ-Альянс" предлагало в срок до 30.06.2014 письменно сообщить об этом.
Указанное предложение было получено ответчиком, что подтверждается почтовой квитанцией от 25.06.2014, описью вложения в письмо от 25.06.2014 и распечаткой со страницы официального сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений.
Официального ответа от ЗАО "МЛАДА" не поступило.
16.07.2014 между ЗАО "МЛАДА" (старый арендатор) и ООО "Агрофирма Алвизоли" (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя.
В соответствии с пунктом 1.1. указанного соглашения старый арендатор передает новому арендатору все права и обязанности арендатора по договору N 1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 10.11.2008.
Соглашение от 16.07.2014 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 04.08.2014.
В связи с указанными обстоятельствами письмом N 15 от 14.11.2014 ООО "СВ-Альянс" предложило ООО "Агрофирма Алвизоли" в срок до 20.11.2014 подписать соглашение об изменении арендной платы, установив ее в размере 2 200 руб. за один гектар в год, начиная с 13.11.2014. Указанное письмо было направлено ответчику, что подтверждается почтовой квитанцией от 17.11.2014 и описью вложения в ценное письмо от 17.11.2014.
Ответчик соглашение об изменении арендной платы не подписал.
20.11.2014 в адрес ООО "Агрофирма Алвизоли" было направлено предложение о расторжении договора аренды в связи существенным изменением обстоятельств и недостижением соглашения об изменении арендной платы. К предложению прилагался подписанный ООО "СВ- Альянс" проект соглашения о расторжении договора аренды. В случае отказа подписать соглашение о расторжении договора в срок до 24.11.2014 ООО "СВ-Альянс" предлагало не позднее 24.11.2014 письменно сообщить об этом.
Полагая, что спорный договор должен быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств (увеличение арендной платы для земель сельскохозяйственного назначения), истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался следующим.
В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Соответственно, удовлетворение исковых требований должно вести к восстановлению нарушенных прав истца по делу.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В рассматриваемом случае отношения сторон основаны на договоре аренды N 1 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008, в связи с чем к правовому регулированию данных отношений подлежат применению правила параграфа 1 Главы 34 Гражданского кодекса РФ. Сведения о прекращении в установленном порядке договора аренды отсутствуют и судом не установлено.
В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением земель особой категории, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец сослался на то, что договор аренды N 1 от 10.11.2008 должен быть расторгнут в связи с существенными изменениями обстоятельств (изменением арендной платы). Как пояснил истец, стоимость арендной платы для земель сельскохозяйственного назначения значительно возросла и составляет 2 500 руб. за 1 га в год, что подтверждается справкой Курской торгово-промышленной палаты от 23.06.2014. Истец пояснил также, что в момент заключения спорного договора в 2008 году стороны исходили из того, что стоимость аренды значительно не возрастет. Более того, стороны не предполагали, что часть собственников земельных долей объединится для выделения земельного участка в счет своих долей и продажи земельного участка третьему лицу. Изменение рыночной стоимости арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения не зависит от воли сторон договора. По мнению истца, в настоящее время исполнение договора по цене, определенной его условиями, нарушает соотношение имущественных интересов сторон договора, поскольку истец в значительной степени лишается возможности получить эквивалентный переданному праву аренды доход.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании статьи 451 Гражданского кодекса РФ возможно расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ).
Пункт 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ содержит перечень условий, при одновременном наличии которых судом может быть произведено расторжение договора.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, не обладают одновременно всеми четырьмя условиями (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса РФ), необходимыми для отнесения их к категории существенных и достаточных для расторжения договора.
Изменение цены договора после его заключения в установленном законом порядке не является нарушением положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ, поскольку допускается действующим гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Положения статьи 614 Гражданского кодекса РФ не содержат запрета на изменение размера арендной платы.
Сторонами при заключении договора аренды было предусмотрено условие об изменении условий договора по соглашению сторон (пункт 6.3).
Из материалов дела следует, что Старов С.В. (генеральный директор и соучредитель ООО "СВ-Альянс") обращался в 2011 году в Хомутовский районный суд Курской области с иском о расторжении договора аренды, 20.06.2011 Хомутовским районным судом в удовлетворении иска отказано. Указанное решение было оставлено без изменения Курским областным судом (кассационное определение от 11.08.2011).
Таким образом, приобретая в 2013 году земельный участок, истец знал о наличии обременения в виде аренды и ее условиях (в том числе о размере арендной платы).
Кроме того, судебная коллегия апелляционного суда полагает необходимым отметить следующее.
В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Пункт 6 статьи 27 Земельного кодекса РФ определяет, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Материалы дела не содержат доказательств, что общим собранием собственников разрешался вопрос об изменении условий действующего договора аренды либо о его расторжении.
С учетом вышеизложенного, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Обжалуя принятое по делу решение ООО "СВ-Альянс" в апелляционной жалобе просило признать недействительным соглашение о передаче прав и переводе обязанностей по договору N 1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 16.07.2014, заключенного между ЗАО "МЛАДА" и ООО "Агрофирма Алвизоли" и о применении последствий недействительности сделки.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", следует учитывать, что согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
Как усматривается из искового заявления, истец предъявлял требования об обязании ответчика расторгнуть договор аренды N 1 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 площадью 2 869 998 кв. м по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет, и обязании ответчика направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем погашения регистрационной записи о существующем обременении в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 площадью 2 869 998 кв. м по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет.
Данные требования и являлись предметом судебного рассмотрения. Доводы о признании недействительным соглашения о передаче прав и переводе обязанностей по договору N 1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 16.07.2014 истцом суду первой инстанции не заявлялись.
Соответствующие доводы не могут быть приняты судебной коллегией как противоречащие положениям статьи 22 Земельного кодекса РФ.
Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что, разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для признания судебного акта незаконным и необоснованным и для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, апелляционным судом не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 26.03.2015 по делу N А35-6791/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СВ-Альянс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
И.В.УШАКОВА
Судьи
А.И.ПОРОТИКОВ
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.07.2015 ПО ДЕЛУ N А35-6791/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2015 г. по делу N А35-6791/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 15 июля 2015 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ушаковой И.В.,
судей Поротикова А.И.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шелайкиной Е.Е.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "СВ-Альянс": представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от закрытого акционерного общества "МЛАДА": Мезенцева А.А., представителя по доверенности б/н от 22.06.2014;
- от общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Алвизоли": представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СВ-Альянс" на решение Арбитражного суда Курской области от 26.03.2015 по делу N А35-6791/2014 (судья Масютина Н.С.) по иску общества с ограниченной ответственностью "СВ-Альянс" (ОГРН 1114620000373, ИНН 4626006133) к закрытому акционерному обществу "МЛАДА" (ОГРН 1084613000768, ИНН 4634010126) и обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Алвизоли" (ОГРН 1124632007917, ИНН 4632164699) о расторжении договора аренды и об обязании направить заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем погашения регистрационной записи об обременении в виде аренды,
при участии в деле третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СВ-Альянс" (далее - ООО "СВ-Альянс", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к закрытому акционерному обществу "МЛАДА" (далее - ЗАО "МЛАДА", ответчик) о возложении на ответчика обязанности расторгнуть договор аренды N 1 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 площадью 2 869 998 кв. м по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет, и обязании ответчика направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем погашения регистрационной записи о существующем обременении в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 площадью 2 869 998 кв. м по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма Алвизоли" (далее - ООО "Агрофирма Алвизоли").
Решением Арбитражного суда Курской области от 26.03.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "СВ-Альянс" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить (или изменить) и принять по делу новый судебный акт.
Аргументируя доводы апелляционной жалобы, заявитель жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции не исследованы все доказательства, не приняты во внимание все обстоятельства дела в части правовой оценки договора N 1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008, соглашения N 186 об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 16.11.2010, соглашения о передаче прав и переводе обязанностей по договору N 1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 16.07.2014.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ООО "СВ-Альянс", ООО "Агрофирма Алвизоли", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области явку полномочных представителей не обеспечила.
Через канцелярию суда по почте от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Через канцелярию суда от ЗАО "МЛАДА", а также через электронный сервис "Мой Арбитр" от ООО "Агрофирма Алвизоли" поступили отзывы на апелляционную жалобу, в которых ответчик и третье лицо просили обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО "МЛАДА" против доводов апелляционной жалобы возражал, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, по основаниям, изложенным в отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Из материалов дела усматривается, что 10.11.2008 между Павловой Н.А., действующей от своего имени и по доверенности от имени 180 сособственников земельного участка (арендодатель), и областным государственным унитарным предприятием "Курскагропромлизинг" (арендатор) был заключен договор аренды N 1 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей.
Согласно пункту 1.1 договора от 10.11.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13 930 000 кв. м сельскохозяйственных угодий, в том числе: 12 059 400 кв. м - пашни, 1 313 400 кв. м - пастбищ, 557 200 кв. м - сенокосов, с кадастровым номером 46:26:030700:0003, имеющий адресные ориентиры Курская область, Хомутовский район, в границах Большеалешнянского сельсовета, единым земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Настоящий договор заключен сроком на 15 лет и начинает действовать с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1.3. договора).
Пунктом 3.1.5. договора предусмотрено право арендатора сдавать арендуемый участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам (перенаем).
В соответствии с пунктом 6.3. договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.
Договор от 10.11.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 12.12.2008.
16.11.2010 между областным государственным унитарным предприятием "Курскагропромлизинг" (арендатор) и ЗАО "МЛАДА" (новый арендатор) подписано соглашение N 196 об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.11.2008.
В соответствии с пунктом 1.1. указанного соглашения арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.11.2008. Общая площадь земельного участка составляет 13 930 000 кв. м, кадастровый номер 46:26:030700:0003, расположен по адресу Курская область, Хомутовский район, в границах Большеалешнянского сельсовета.
Соглашение от 16.11.2010 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 31.12.2010.
Как пояснил истец, в 2012 году 36 сособственников земельного участка общей площадью 13 930 000 кв. м с кадастровым номером 46:26:03 07 00:0003 на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 28.03.2012, соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 10.07.2012, руководствуясь статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", выделили в счет своих земельных долей земельный участок площадью 2 869 998 кв. м по адресу Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет.
Указанному земельному участку после межевания и постановки на кадастровый учет был присвоен кадастровый номер 46:26:000000:607.
28.01.2013 сособственники земельного участка площадью 2 869 998 кв. м с кадастровым номером 46:26:000000:607 по адресу Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет, продали принадлежащие им земельные доли одному из сособственников указанного земельного участка - Азееву Михаилу Алексеевичу (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2014 N 46-46-01/048/2014-184).
10.12.2013 между Азеевым М.А. (продавец) и ООО "СВ-Альянс" (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2 869 998 кв. м, с кадастровым номером 46:26:000000:607, расположенный по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от 28.01.2013 и акта приема-передачи от 28.01.2013.
Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 10.12.2013.
Как усматривается из представленных в материалы дела документов и согласно поступившей от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области информации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения от 05.05.2014 о государственной регистрации права собственности ООО "СВ-Альянс" в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 площадью 2 869 998 кв. м по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет. Основанием для государственной регистрации послужили договор купли-продажи от 10.12.2013 и акт приема-передачи от 10.12.2013.
30.06.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ипотеки, по которому ООО "СВ-Альянс" является залогодателем, ООО "Сбербанк России" - залогодержателем в отношении указанного земельного участка сроком с 30.06.2014 по 19.02.2021 (договор ипотеки N 12/8596/0200/021/14/302 от 10.06.2014).
05.05.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации обременения в виде права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 в пользу ЗАО "МЛАДА".
08.09.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации обременения в виде права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 в пользу ООО "Агрофирма Алвизоли". Основанием для государственной регистрации аренды послужили акт приема-передачи от 16.07.2014, соглашение о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.07.2014.
Разделом 2 договора от 10.11.2008 установлено, что размер арендной платы за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 2 500 руб. в год.
Согласно представленному в материалы дела письму Курской торгово-промышленной палаты N 0650200022 от 23.06.2014 наиболее вероятная средняя рыночная стоимость арендной платы для земель сельскохозяйственного назначения по Курской области в Хомутовском районе составляет 2 500 руб. за 1 га в год.
В связи с полученными сведениями письмом N 15 от 02.06.2014 ООО "СВ-Альянс" предложило ЗАО "МЛАДА" подписать соглашение об изменении арендной платы, установив ее в размере 2 200 руб. за один гектар в год, начиная с 20.06.2014. Указанное письмо было получено ответчиком, что подтверждается почтовой квитанцией от 04.06.2014, описью вложения в ценное письмо от 04.06.2014 и распечаткой со страницы официального сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений.
Ответчик соглашение об изменении арендной платы не подписал, для рассмотрения вопроса об изменении арендной платы не явился.
25.06.2014 в адрес ЗАО "МЛАДА" было направлено предложение расторгнуть договор аренды в связи существенным изменением обстоятельств и недостижением соглашения об изменении арендной платы.
К предложению прилагался подписанный ООО "СВ-Альянс" проект соглашения о расторжении договора аренды. В случае отказа подписать соглашение о расторжении договора ООО "СВ-Альянс" предлагало в срок до 30.06.2014 письменно сообщить об этом.
Указанное предложение было получено ответчиком, что подтверждается почтовой квитанцией от 25.06.2014, описью вложения в письмо от 25.06.2014 и распечаткой со страницы официального сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений.
Официального ответа от ЗАО "МЛАДА" не поступило.
16.07.2014 между ЗАО "МЛАДА" (старый арендатор) и ООО "Агрофирма Алвизоли" (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя.
В соответствии с пунктом 1.1. указанного соглашения старый арендатор передает новому арендатору все права и обязанности арендатора по договору N 1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 10.11.2008.
Соглашение от 16.07.2014 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 04.08.2014.
В связи с указанными обстоятельствами письмом N 15 от 14.11.2014 ООО "СВ-Альянс" предложило ООО "Агрофирма Алвизоли" в срок до 20.11.2014 подписать соглашение об изменении арендной платы, установив ее в размере 2 200 руб. за один гектар в год, начиная с 13.11.2014. Указанное письмо было направлено ответчику, что подтверждается почтовой квитанцией от 17.11.2014 и описью вложения в ценное письмо от 17.11.2014.
Ответчик соглашение об изменении арендной платы не подписал.
20.11.2014 в адрес ООО "Агрофирма Алвизоли" было направлено предложение о расторжении договора аренды в связи существенным изменением обстоятельств и недостижением соглашения об изменении арендной платы. К предложению прилагался подписанный ООО "СВ- Альянс" проект соглашения о расторжении договора аренды. В случае отказа подписать соглашение о расторжении договора в срок до 24.11.2014 ООО "СВ-Альянс" предлагало не позднее 24.11.2014 письменно сообщить об этом.
Полагая, что спорный договор должен быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств (увеличение арендной платы для земель сельскохозяйственного назначения), истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался следующим.
В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Соответственно, удовлетворение исковых требований должно вести к восстановлению нарушенных прав истца по делу.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В рассматриваемом случае отношения сторон основаны на договоре аренды N 1 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008, в связи с чем к правовому регулированию данных отношений подлежат применению правила параграфа 1 Главы 34 Гражданского кодекса РФ. Сведения о прекращении в установленном порядке договора аренды отсутствуют и судом не установлено.
В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением земель особой категории, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец сослался на то, что договор аренды N 1 от 10.11.2008 должен быть расторгнут в связи с существенными изменениями обстоятельств (изменением арендной платы). Как пояснил истец, стоимость арендной платы для земель сельскохозяйственного назначения значительно возросла и составляет 2 500 руб. за 1 га в год, что подтверждается справкой Курской торгово-промышленной палаты от 23.06.2014. Истец пояснил также, что в момент заключения спорного договора в 2008 году стороны исходили из того, что стоимость аренды значительно не возрастет. Более того, стороны не предполагали, что часть собственников земельных долей объединится для выделения земельного участка в счет своих долей и продажи земельного участка третьему лицу. Изменение рыночной стоимости арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения не зависит от воли сторон договора. По мнению истца, в настоящее время исполнение договора по цене, определенной его условиями, нарушает соотношение имущественных интересов сторон договора, поскольку истец в значительной степени лишается возможности получить эквивалентный переданному праву аренды доход.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании статьи 451 Гражданского кодекса РФ возможно расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ).
Пункт 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ содержит перечень условий, при одновременном наличии которых судом может быть произведено расторжение договора.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, не обладают одновременно всеми четырьмя условиями (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса РФ), необходимыми для отнесения их к категории существенных и достаточных для расторжения договора.
Изменение цены договора после его заключения в установленном законом порядке не является нарушением положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ, поскольку допускается действующим гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Положения статьи 614 Гражданского кодекса РФ не содержат запрета на изменение размера арендной платы.
Сторонами при заключении договора аренды было предусмотрено условие об изменении условий договора по соглашению сторон (пункт 6.3).
Из материалов дела следует, что Старов С.В. (генеральный директор и соучредитель ООО "СВ-Альянс") обращался в 2011 году в Хомутовский районный суд Курской области с иском о расторжении договора аренды, 20.06.2011 Хомутовским районным судом в удовлетворении иска отказано. Указанное решение было оставлено без изменения Курским областным судом (кассационное определение от 11.08.2011).
Таким образом, приобретая в 2013 году земельный участок, истец знал о наличии обременения в виде аренды и ее условиях (в том числе о размере арендной платы).
Кроме того, судебная коллегия апелляционного суда полагает необходимым отметить следующее.
В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Пункт 6 статьи 27 Земельного кодекса РФ определяет, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Материалы дела не содержат доказательств, что общим собранием собственников разрешался вопрос об изменении условий действующего договора аренды либо о его расторжении.
С учетом вышеизложенного, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Обжалуя принятое по делу решение ООО "СВ-Альянс" в апелляционной жалобе просило признать недействительным соглашение о передаче прав и переводе обязанностей по договору N 1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 16.07.2014, заключенного между ЗАО "МЛАДА" и ООО "Агрофирма Алвизоли" и о применении последствий недействительности сделки.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", следует учитывать, что согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
Как усматривается из искового заявления, истец предъявлял требования об обязании ответчика расторгнуть договор аренды N 1 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 площадью 2 869 998 кв. м по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет, и обязании ответчика направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем погашения регистрационной записи о существующем обременении в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 площадью 2 869 998 кв. м по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет.
Данные требования и являлись предметом судебного рассмотрения. Доводы о признании недействительным соглашения о передаче прав и переводе обязанностей по договору N 1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 16.07.2014 истцом суду первой инстанции не заявлялись.
Соответствующие доводы не могут быть приняты судебной коллегией как противоречащие положениям статьи 22 Земельного кодекса РФ.
Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что, разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для признания судебного акта незаконным и необоснованным и для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, апелляционным судом не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 26.03.2015 по делу N А35-6791/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СВ-Альянс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
И.В.УШАКОВА
Судьи
А.И.ПОРОТИКОВ
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)