Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бархатова В.Ю.
судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,
при участии в заседании:
от ООО "ТРЕНД ГРУПП": Сельская Н.И. по доверенности от 06.06.2015,
от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области: не явился, извещен,
администрации Ногинского муниципального район: Дворецкова Л.А. по доверенности от 15.04.2015,
от третьих лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ТРЕНД ГРУПП" на решение Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2014 года по делу N А41-27134/14, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению ООО "ТРЕНД ГРУПП" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области, при участии третьих лиц администрации Ногинского муниципального района Московской области, ИФНС России по г. Ногинску Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Росреестра по Московской области, об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ТРЕНД ГРУПП" (далее - истец, общество, ООО "ТРЕНД ГРУПП") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра", кадастровая палата, заинтересованное лицо) в котором просит:
- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103032:155, общей площадью 28 963 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, с/пос. Аксеново - Бутырское, д. Аборино, уч. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 47, 48, 49, 50, 51, 52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажных жилых домов, принадлежащего на праве собственности ООО "ТРЕНД ГРУПП", равной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2014 в размере 41 098 000,00 рублей.
- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103032:156, общей площадью 44 148 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, с/пос. Аксеново-Бутырское, д. Аборино, уч. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения среднеэтажных жилых домов, принадлежащего на праве собственности ООО "ТРЕНД ГРУПП", равной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2014 в размере 61 233 000,00 рублей.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены администрация Ногинского муниципального района Московской области, ИФНС России по г. Ногинску Московской области; Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, общество обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального права.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, ООО "ТРЕНД ГРУПП" является собственником следующих земельных участков:
- - земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103032:155, общей площадью 28 963 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, с/пос. Аксеново - Бутырское, д. Аборино, уч. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 47, 48, 49, 50, 51, 52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажных жилых домов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2012, серия 50-АГ N 470884, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2012 сделана запись регистрации N 50-50-16/012/2012-268 (т. 1, л.д. 7-10);
- - земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103032:156, общей площадью 44 148 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, с/пос. Аксеново-Бутырское, д. Аборино, уч. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения среднеэтажных жилых домов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2012, серия 50-АГ N 470885, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2012 сделана запись регистрации N 50-50-16/012/2012-269 (т. 1, л.д. 36-38).
Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27.11.2013 N 566-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Московской области" утверждена новая кадастровая стоимость спорных земельных участков.
Как следует из актов определения кадастровой стоимости, на основании Распоряжения Минэкологии Московской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103032:155 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о кадастровой стоимости, установленной в размере 77 645 748 руб. 18 коп.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103032:156 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о кадастровой стоимости, установленной в размере 223 759 723 руб. 20 коп.
Считая, что информация о кадастровой стоимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0103032:155, 50:16:0103032:156, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует рыночной стоимости, истец обратился в Арбитражный суд Московской области.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что рыночная стоимость объектов оценки, установленная в отчетах от 24.04.2014 N 5481-6078 и N 5482-6079, представленных истцом, не может быть признана достоверной для целей установления ее в качестве кадастровой стоимости. Кроме того, указал на непредставление истцом положительного экспертного заключения на отчеты N 5481-6078 и 5482-6079 от 24.04.2014.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ООО "ТРЕНД ГРУПП" ссылается на нарушение своих прав и законных интересов недостоверными сведениями в отношении спорных земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости, судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства по делу, вопрос о проведении экспертизы на предмет определения рыночной стоимости спорных земельных участков не был должным образом разрешен судом.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "ТРЕНД ГРУПП" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.
Представитель администрации возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.07.2015 N 10АП-15659/2014 ПО ДЕЛУ N А41-27134/14
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июля 2015 г. по делу N А41-27134/14
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бархатова В.Ю.
судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,
при участии в заседании:
от ООО "ТРЕНД ГРУПП": Сельская Н.И. по доверенности от 06.06.2015,
от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области: не явился, извещен,
администрации Ногинского муниципального район: Дворецкова Л.А. по доверенности от 15.04.2015,
от третьих лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ТРЕНД ГРУПП" на решение Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2014 года по делу N А41-27134/14, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению ООО "ТРЕНД ГРУПП" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области, при участии третьих лиц администрации Ногинского муниципального района Московской области, ИФНС России по г. Ногинску Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Росреестра по Московской области, об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ТРЕНД ГРУПП" (далее - истец, общество, ООО "ТРЕНД ГРУПП") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра", кадастровая палата, заинтересованное лицо) в котором просит:
- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103032:155, общей площадью 28 963 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, с/пос. Аксеново - Бутырское, д. Аборино, уч. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 47, 48, 49, 50, 51, 52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажных жилых домов, принадлежащего на праве собственности ООО "ТРЕНД ГРУПП", равной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2014 в размере 41 098 000,00 рублей.
- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103032:156, общей площадью 44 148 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, с/пос. Аксеново-Бутырское, д. Аборино, уч. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения среднеэтажных жилых домов, принадлежащего на праве собственности ООО "ТРЕНД ГРУПП", равной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2014 в размере 61 233 000,00 рублей.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены администрация Ногинского муниципального района Московской области, ИФНС России по г. Ногинску Московской области; Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, общество обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального права.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, ООО "ТРЕНД ГРУПП" является собственником следующих земельных участков:
- - земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103032:155, общей площадью 28 963 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, с/пос. Аксеново - Бутырское, д. Аборино, уч. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 47, 48, 49, 50, 51, 52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажных жилых домов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2012, серия 50-АГ N 470884, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2012 сделана запись регистрации N 50-50-16/012/2012-268 (т. 1, л.д. 7-10);
- - земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103032:156, общей площадью 44 148 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, с/пос. Аксеново-Бутырское, д. Аборино, уч. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения среднеэтажных жилых домов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2012, серия 50-АГ N 470885, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2012 сделана запись регистрации N 50-50-16/012/2012-269 (т. 1, л.д. 36-38).
Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27.11.2013 N 566-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Московской области" утверждена новая кадастровая стоимость спорных земельных участков.
Как следует из актов определения кадастровой стоимости, на основании Распоряжения Минэкологии Московской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103032:155 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о кадастровой стоимости, установленной в размере 77 645 748 руб. 18 коп.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103032:156 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о кадастровой стоимости, установленной в размере 223 759 723 руб. 20 коп.
Считая, что информация о кадастровой стоимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0103032:155, 50:16:0103032:156, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует рыночной стоимости, истец обратился в Арбитражный суд Московской области.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что рыночная стоимость объектов оценки, установленная в отчетах от 24.04.2014 N 5481-6078 и N 5482-6079, представленных истцом, не может быть признана достоверной для целей установления ее в качестве кадастровой стоимости. Кроме того, указал на непредставление истцом положительного экспертного заключения на отчеты N 5481-6078 и 5482-6079 от 24.04.2014.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ООО "ТРЕНД ГРУПП" ссылается на нарушение своих прав и законных интересов недостоверными сведениями в отношении спорных земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости, судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства по делу, вопрос о проведении экспертизы на предмет определения рыночной стоимости спорных земельных участков не был должным образом разрешен судом.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "ТРЕНД ГРУПП" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.
Представитель администрации возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)