Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Фархутдиновой Г.Р.,
судей: Гаиткуловой Ф.С.,
Хакимова А.Р.,
при секретаре: М.Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО "Цезий" К., по апелляционной жалобе Ш.П., Н.Н., Н.В., Б., Ш.А. на решение Советского районного суда адрес РБ от дата, которым постановлено:
Исковые требования Ш. ФИО27 к Обществу с ограниченной ответственностью "Цезий", Ш. ФИО28, Ш. ФИО29 ФИО30, Н. ФИО31, Н. ФИО32, Б. ФИО33 о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от дата... доли на праве долевой собственности жилого помещения и земельного участка расположенного по адресу: адрес между Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. и ООО "Цезий" ничтожным.
Прекратить право собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Цезий" на... доли жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: адрес образования ГО адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Ш.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Цезий", Ш.П., Ш.А., Н.Н., Н.В., Б. о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что дата между ответчиками Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. и ООО "Цезий" был заключен договор купли-продажи... доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес. Определением Советского районного суда адрес от дата утверждено мировое соглашение, по условиям которого истец Администрация ГО адрес отказывается от иска к Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б., выплачивает денежную компенсацию в срок до дата. Определение суда вступило в законную силу дата. Указанным определением суда прекращено право общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок у Ш.П. на... долей; у Ш.А. на... долей; у Н.В. на... долей; у Н.Н. на... долей; у Б. на... долей, кроме того, данное определение являлось основанием для регистрации права собственности Администрации ГО адрес на выше перечисленные доли жилого помещения и земельного участка по адресу: адрес. В рамках исполнительного производства денежную компенсацию, указанную в мировом соглашении, утвержденном определением Советского районного суда адрес от дата ответчики получили в полном объеме. Дата Ш.П., Ш.А., Н.Н., Н.В., Б. в лице К., действующего по доверенности от дата на основании договора купли-продажи указанные доли перепродают ООО "Цезий" в лице Ч., действующей на основании доверенности от дата, которая в рамках гражданского дела от имени Администрации ГО адрес РБ по доверенности заключила мировое соглашение. В силу п. 6 договора указанная доля 61/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: адрес, продана за... руб., в том числе за жилое помещение... - за земельный участок. Покупатель - ООО "Цезий" уплатил указанную сумму полностью до заключения договора, в связи с чем Росреестром выданы свидетельства о государственной регистрации права от дата за N... на жилое помещение и N... на земельный участок. Ш.М. просит признать договор купли-продажи от дата 61/100 доли на праве долевой собственности жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: адрес, между Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. и ООО "Цезий" ничтожным. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата ООО "Цезий"... доли на праве долевой собственности жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, в первоначальное положение, до заключения сделки, в соответствии с определением Советского районного суда адрес от дата.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе директора ООО "Цезий" К. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что, Администрация ГО адрес своих обязательств по определению суда от дата по выплате выкупной цены ответчикам не исполнила; не доказано, что сделка совершена с целью заведомо противной основами правопорядка или нравственности; вывод суда о том, что ООО "Цезий", являющееся коммерческим предприятием, не может владеть жилым домом не основан на законе; вывод суда о том, что ООО "Цезий" и (или) лично К. находились в каких-то финансовых отношениях с Администрацией ГО адрес ничем не подтвержден; судом необоснованно применена односторонняя реституция.
В апелляционной жалобе Ш.П., Н.Н., Н.В., Б., Ш.А. ставится вопрос об отмене решения суда по аналогичным основаниям.
Ш.Б., Ш.И., представитель Администрации ГО адрес, Ш.Т., Ш.П., Ш.А., Н.В., П., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, на момент рассмотрения дела, судебной коллегии не представили. Ш.Б., Ш.И., Н.В., представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав директора ООО "Цезий" К., представителя ООО "Цезий" В. (доверенность от дата), представителя Ш.П. - Ш.Л. (доверенность от дата), Н.Н., Б., поддержавших апелляционные жалобы, Ш.М., его представителя М.Р. (доверенность от дата), полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не находит.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Согласно ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу о том, что исковые требования Ш.М. к ООО "Цезий", Ш.П., Ш.А., Н.Н., Н.В., Б. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.
При этом суд верно исходил из того, что поскольку у ответчиков прекращено право собственности на жилое помещение и земельный участок определением Советского районного суда адрес от дата, они не имели полномочий в последующем совершать сделки с указанным недвижимым имуществом, следовательно, и последующие сделки об отчуждении этого имущества не порождают юридические последствия для ответчиков, так как являются ничтожными.
Рассматривая требования о признании сделки ничтожной, суд не связан с основаниями заявленными истцом о ничтожности договора и вправе проверить сделку на ее соответствие закону в полном объеме.
Помимо заявленных истцом доводов о ничтожности сделки купли-продажи долей домовладения и земельного участка по адресу адрес, по основаниям ст. 169 ГК РФ (в редакции до 01 сентября 2013 года), суд также обоснованно установил обстоятельства ничтожности сделки купли-продажи по ст. 170 ГК РФ.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
Установлено, что на основании обращения ГОУ ВПО "Уфимский государственный авиационный технический университет" от дата Главархитектурой администрации адрес выдано Зональное свидетельство N... от дата на разработку проекта малосемейного общежития со встроенно-пристроенным спортивно-оздоровительным комплексом по адрес.
В порядке реализации указанного Зонального свидетельства и, принимая во внимание постановление главы Администрации городского округа адрес от дата N... "Об изъятии земельных участков у землепользователей, проживающих в жилых домах N... по адрес", издано Постановление главы Администрации городского округа адрес N... от дата "Об изъятии жилых помещений у собственников жилых домов N 85А, 98, 100, 102, расположенных по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан и сносе указанных домов. Выкуп жилых помещений у собственников произвести за счет средств ГОУ ВПО "Уфимский государственный авиационный технический университет".
В рамках гражданского дела N... по иску Администрации городского округа адрес к Ш.П., Ш.М., Ш.А., Ш.Б., Н.В., Н.Н., Б., Ш.И. о выкупной цене, сроке выкупа, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, прекращении права долевой собственности на земельный участок, определением адрес от дата утверждено мировое соглашение, по условиям которого:
Истец (Администрация городского округа адрес) отказывается от иска к Ш.П., Ш.А., Н.В., Н.Н., Б., о выкупе жилого помещения и земельного участка, определении выкупной цены земельного участка, понуждении заключить соглашение о выкупе, сроке выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок: Администрация городского округа адрес в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд выплачивает Ш.А. в счет выкупной цены за принадлежащие ей... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес денежную компенсацию в размере... рублей в срок до дата.
Право собственности Ш. ФИО34 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес прекращается, Ш. ФИО35 снимается с регистрационного учета по данному адресу.
Администрация городского округа адрес в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд выплачивает Б. ФИО36 в счет выкупной цены за принадлежащие ей... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес денежную компенсацию в размере... рубля в срок до дата.
Право собственности Б. ФИО37 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес прекращается, Б. ФИО38 снимается с регистрационного учета по данному адресу.
Администрация городского округа адрес в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд выплачивает Н. ФИО39 ФИО40 в счет выкупной цены за принадлежащие ей... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес денежную компенсацию в размере... рубля в срок до дата.
Право собственности Н. ФИО41 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес прекращается, Н. ФИО42 снимается с регистрационного учета по данному адресу.
Администрация городского округа адрес в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд выплачивает Н. ФИО43 ФИО44 в счет выкупной цены за принадлежащие ему... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве общей долевой N... по адресу адрес денежную компенсацию в размере N... рублей в срок до дата.
Право собственности Н. ФИО45 на... долей в праве собственности на жилое помещение жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве собственности на земельный участок площадью ... м, с кадастровым номером N... по адресу адрес прекращается, Н. ФИО46 снимается с регистрационного учета по данному адресу.
Администрация городского округа адрес в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд выплачивает Ш. ФИО47 в счет выкупной цены за принадлежащие ему... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес денежную компенсацию в размере... рублей в срок до дата.
Право собственности Ш. ФИО48 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес прекращается, Ш. ФИО49 снимается с регистрационного учета по данному адресу.
Ш. ФИО50, Б. ФИО51, Н. ФИО52, Н. ФИО53, Ш. ФИО54, обязуются освободить выкупаемое жилое помещение от личных вещей и предметов домашней обстановки и обихода и с членами семьи выехать из выкупаемого жилого помещения в срок до дата.
Ш. ФИО55, Б. ФИО56, Н. ФИО57, Н. ФИО58, Ш. ФИО59 обязуются не обременять выкупаемое жилое помещение правами третьих лиц, не вселять иных членов семьи.
Данное определение является основанием для прекращения права собственности:
1. Ш. ФИО60 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью....м с кадастровым номером N... по адресу адрес.
2. Ш. ФИО62, на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес.
3. Н. ФИО63 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес.
4. Н. ФИО64 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес.
5. Б. ФИО65 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес. А также регистрации права собственности Администрации городского округа адрес на выше перечисленные доли на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес и выше перечисленные доли на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес.
Данное определение вступило в законную силу дата и оно является основанием для прекращения права собственности у ответчиков Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. на земельный участок и жилое помещение.
Также установлено, что дата между этими же гражданами - Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. и ООО "Цезий" был заключен договор купли-продажи... доли на праве долевой собственности жилого помещения и земельного участка расположенного по адресу: адрес.
При этом от имени продавцов по доверенности выступал К., а от имени покупателя ООО "Цезий" по доверенности Ч., которая ранее в рамках гражданского дела N... представляла интересы Администрации ГО адрес.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от дата Продавцы подтверждали, что на момент подписания настоящего договора принадлежащие им доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: адрес, никому другому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, под запрещением (арестом) и в споре не состоят, судебного спора у них не имеется и свободны от любых обязательств перед третьими лицами.
Судом установлено и ответчиками не опровергается, что дата Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. оформили нотариально заверенные заявления о том, что они передали свои права по распоряжению исполнительными листами о взыскании с Администрации городского округа адрес в их пользу денежной компенсации (выкупной цены) на доли жилого помещения и земельного участка, расположенные по адресу: адрес, К. Данным заявлениями уведомляют, что К. денежную компенсацию (выкупную цену) по исполнительному производству оплатил им в полном объеме.
Как следует из пояснений представителя ответчиков Н.Н., Б. - Ш.Л., данных суду первой инстанции, К. предложил им выплатить компенсацию за изъятые доли домовладения и земельного участка Администрацией ГО адрес с условием передачи ему исполнительных листов, что они и сделали. После чего по просьбе К. ими были выданы доверенности для оформления документов.
В своих возражениях ответчики Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. указывают, что у Администрации ГО адрес отсутствовали деньги на выплату компенсации, в начале дата года Администрация ГО адрес направила к ним К., у которого был долг перед Администрацией ГО адрес, они передали ему документы, а он (К.) им - денежную компенсацию.
Как следует из материалов гр. дела N..., Администрация ГО адрес не утратила интерес к изымаемому спорному земельному участку, а потому с учетом обстоятельств дела, суд пришел к обоснованному выводу о том, что К. в действительности исполняя обязанности Администрации ГО адрес по выплате за нее выкупной стоимости Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. по ранее утвержденному судом мировому соглашению, а последние, принимая это как исполнение Администрацией ГО адрес обязательств по выплате оговоренной компенсации и передавая К. исполнительные листы, в указанной ситуации должны были заключить договор уступки права требования, по которому право требования по выплате компенсации перешло бы к К. и именно указанную сделку исходя из обстоятельств дела имели в виду ее стороны, а потому заключенный ответчиками договор, оспариваемый истцом фактически является притворной сделкой.
Как правильно указал суд, наличие свидетельств о государственной регистрации права и соответствующей записи в реестре у Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. на отчуждаемые объекты недвижимости на момент заключения сделки, не влечет юридических последствий, так как данное обстоятельство является лишь государственным актом, основанием для прекращения права собственности является определение суда о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, вступившее в законную силу дата.
Также судом сделан правильный вывод о том, что ответчики Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. не имели право отчуждать ООО "Цезий" доли в жилом помещении и земельного участка и, как следует из обстоятельств дела, не хотели их продавать, а только уступали право требования по исполнительным листам. Кроме того, согласно выписке из ЕГРП на данное домовладение до сих пор наложено обременение в пользу Администрации ГО адрес.
Как следует из текста оспариваемого договора купли-продажи, денежные средства были получены продавцами до заключения договора, при этом каких-либо объективных данных о выплате продавцам покупной цены именно ООО "Цезий" суду не представлено, как следует из обстоятельств дела денежные средства выплачивались продавцам К., как физическим лицом.
С учетом указанных обстоятельств суд обоснованно применил последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, в виде прекращения права собственности ООО "Цезий" на... доли в праве собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, в пользу Муниципального образования Администрация ГО адрес.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционных жалоб о неисполнении Администрацией ГО адрес своих обязательств по определению суда от дата по выплате ответчикам выкупной цены; о необоснованности вывода суда о том, что ООО "Цезий", являющееся коммерческим предприятием, не может владеть жилым домом; об отсутствии доказательств того, что ООО "Цезий" и (или) лично К. находились в каких-то финансовых отношениях с Администрацией ГО адрес, не опровергают выводов суда и не влекут отмены правильного судебного постановления.
Также являются не состоятельными доводы апелляционных жалоб о недоказанности совершения сделки с целью заведомо противной основами правопорядка или нравственности и необоснованности применения судом односторонней реституции. Данные доводы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела. Они являлись предметом обсуждения в суде, им дана соответствующая оценка.
При таких обстоятельствах оснований для отмены оспариваемого судебного постановления не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда адрес РБ от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО "Цезий" К., а также апелляционную жалобу Ш.П., Н.Н., Н.В., Б., Ш.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ДЕЛУ N 33-71/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-71/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Фархутдиновой Г.Р.,
судей: Гаиткуловой Ф.С.,
Хакимова А.Р.,
при секретаре: М.Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО "Цезий" К., по апелляционной жалобе Ш.П., Н.Н., Н.В., Б., Ш.А. на решение Советского районного суда адрес РБ от дата, которым постановлено:
Исковые требования Ш. ФИО27 к Обществу с ограниченной ответственностью "Цезий", Ш. ФИО28, Ш. ФИО29 ФИО30, Н. ФИО31, Н. ФИО32, Б. ФИО33 о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от дата... доли на праве долевой собственности жилого помещения и земельного участка расположенного по адресу: адрес между Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. и ООО "Цезий" ничтожным.
Прекратить право собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Цезий" на... доли жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: адрес образования ГО адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Ш.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Цезий", Ш.П., Ш.А., Н.Н., Н.В., Б. о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что дата между ответчиками Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. и ООО "Цезий" был заключен договор купли-продажи... доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес. Определением Советского районного суда адрес от дата утверждено мировое соглашение, по условиям которого истец Администрация ГО адрес отказывается от иска к Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б., выплачивает денежную компенсацию в срок до дата. Определение суда вступило в законную силу дата. Указанным определением суда прекращено право общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок у Ш.П. на... долей; у Ш.А. на... долей; у Н.В. на... долей; у Н.Н. на... долей; у Б. на... долей, кроме того, данное определение являлось основанием для регистрации права собственности Администрации ГО адрес на выше перечисленные доли жилого помещения и земельного участка по адресу: адрес. В рамках исполнительного производства денежную компенсацию, указанную в мировом соглашении, утвержденном определением Советского районного суда адрес от дата ответчики получили в полном объеме. Дата Ш.П., Ш.А., Н.Н., Н.В., Б. в лице К., действующего по доверенности от дата на основании договора купли-продажи указанные доли перепродают ООО "Цезий" в лице Ч., действующей на основании доверенности от дата, которая в рамках гражданского дела от имени Администрации ГО адрес РБ по доверенности заключила мировое соглашение. В силу п. 6 договора указанная доля 61/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: адрес, продана за... руб., в том числе за жилое помещение... - за земельный участок. Покупатель - ООО "Цезий" уплатил указанную сумму полностью до заключения договора, в связи с чем Росреестром выданы свидетельства о государственной регистрации права от дата за N... на жилое помещение и N... на земельный участок. Ш.М. просит признать договор купли-продажи от дата 61/100 доли на праве долевой собственности жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: адрес, между Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. и ООО "Цезий" ничтожным. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата ООО "Цезий"... доли на праве долевой собственности жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, в первоначальное положение, до заключения сделки, в соответствии с определением Советского районного суда адрес от дата.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе директора ООО "Цезий" К. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что, Администрация ГО адрес своих обязательств по определению суда от дата по выплате выкупной цены ответчикам не исполнила; не доказано, что сделка совершена с целью заведомо противной основами правопорядка или нравственности; вывод суда о том, что ООО "Цезий", являющееся коммерческим предприятием, не может владеть жилым домом не основан на законе; вывод суда о том, что ООО "Цезий" и (или) лично К. находились в каких-то финансовых отношениях с Администрацией ГО адрес ничем не подтвержден; судом необоснованно применена односторонняя реституция.
В апелляционной жалобе Ш.П., Н.Н., Н.В., Б., Ш.А. ставится вопрос об отмене решения суда по аналогичным основаниям.
Ш.Б., Ш.И., представитель Администрации ГО адрес, Ш.Т., Ш.П., Ш.А., Н.В., П., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, на момент рассмотрения дела, судебной коллегии не представили. Ш.Б., Ш.И., Н.В., представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав директора ООО "Цезий" К., представителя ООО "Цезий" В. (доверенность от дата), представителя Ш.П. - Ш.Л. (доверенность от дата), Н.Н., Б., поддержавших апелляционные жалобы, Ш.М., его представителя М.Р. (доверенность от дата), полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не находит.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Согласно ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу о том, что исковые требования Ш.М. к ООО "Цезий", Ш.П., Ш.А., Н.Н., Н.В., Б. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.
При этом суд верно исходил из того, что поскольку у ответчиков прекращено право собственности на жилое помещение и земельный участок определением Советского районного суда адрес от дата, они не имели полномочий в последующем совершать сделки с указанным недвижимым имуществом, следовательно, и последующие сделки об отчуждении этого имущества не порождают юридические последствия для ответчиков, так как являются ничтожными.
Рассматривая требования о признании сделки ничтожной, суд не связан с основаниями заявленными истцом о ничтожности договора и вправе проверить сделку на ее соответствие закону в полном объеме.
Помимо заявленных истцом доводов о ничтожности сделки купли-продажи долей домовладения и земельного участка по адресу адрес, по основаниям ст. 169 ГК РФ (в редакции до 01 сентября 2013 года), суд также обоснованно установил обстоятельства ничтожности сделки купли-продажи по ст. 170 ГК РФ.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
Установлено, что на основании обращения ГОУ ВПО "Уфимский государственный авиационный технический университет" от дата Главархитектурой администрации адрес выдано Зональное свидетельство N... от дата на разработку проекта малосемейного общежития со встроенно-пристроенным спортивно-оздоровительным комплексом по адрес.
В порядке реализации указанного Зонального свидетельства и, принимая во внимание постановление главы Администрации городского округа адрес от дата N... "Об изъятии земельных участков у землепользователей, проживающих в жилых домах N... по адрес", издано Постановление главы Администрации городского округа адрес N... от дата "Об изъятии жилых помещений у собственников жилых домов N 85А, 98, 100, 102, расположенных по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан и сносе указанных домов. Выкуп жилых помещений у собственников произвести за счет средств ГОУ ВПО "Уфимский государственный авиационный технический университет".
В рамках гражданского дела N... по иску Администрации городского округа адрес к Ш.П., Ш.М., Ш.А., Ш.Б., Н.В., Н.Н., Б., Ш.И. о выкупной цене, сроке выкупа, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, прекращении права долевой собственности на земельный участок, определением адрес от дата утверждено мировое соглашение, по условиям которого:
Истец (Администрация городского округа адрес) отказывается от иска к Ш.П., Ш.А., Н.В., Н.Н., Б., о выкупе жилого помещения и земельного участка, определении выкупной цены земельного участка, понуждении заключить соглашение о выкупе, сроке выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок: Администрация городского округа адрес в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд выплачивает Ш.А. в счет выкупной цены за принадлежащие ей... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес денежную компенсацию в размере... рублей в срок до дата.
Право собственности Ш. ФИО34 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес прекращается, Ш. ФИО35 снимается с регистрационного учета по данному адресу.
Администрация городского округа адрес в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд выплачивает Б. ФИО36 в счет выкупной цены за принадлежащие ей... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес денежную компенсацию в размере... рубля в срок до дата.
Право собственности Б. ФИО37 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес прекращается, Б. ФИО38 снимается с регистрационного учета по данному адресу.
Администрация городского округа адрес в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд выплачивает Н. ФИО39 ФИО40 в счет выкупной цены за принадлежащие ей... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес денежную компенсацию в размере... рубля в срок до дата.
Право собственности Н. ФИО41 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес прекращается, Н. ФИО42 снимается с регистрационного учета по данному адресу.
Администрация городского округа адрес в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд выплачивает Н. ФИО43 ФИО44 в счет выкупной цены за принадлежащие ему... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве общей долевой N... по адресу адрес денежную компенсацию в размере N... рублей в срок до дата.
Право собственности Н. ФИО45 на... долей в праве собственности на жилое помещение жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве собственности на земельный участок площадью ... м, с кадастровым номером N... по адресу адрес прекращается, Н. ФИО46 снимается с регистрационного учета по данному адресу.
Администрация городского округа адрес в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд выплачивает Ш. ФИО47 в счет выкупной цены за принадлежащие ему... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес денежную компенсацию в размере... рублей в срок до дата.
Право собственности Ш. ФИО48 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес, и... долей в праве собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес прекращается, Ш. ФИО49 снимается с регистрационного учета по данному адресу.
Ш. ФИО50, Б. ФИО51, Н. ФИО52, Н. ФИО53, Ш. ФИО54, обязуются освободить выкупаемое жилое помещение от личных вещей и предметов домашней обстановки и обихода и с членами семьи выехать из выкупаемого жилого помещения в срок до дата.
Ш. ФИО55, Б. ФИО56, Н. ФИО57, Н. ФИО58, Ш. ФИО59 обязуются не обременять выкупаемое жилое помещение правами третьих лиц, не вселять иных членов семьи.
Данное определение является основанием для прекращения права собственности:
1. Ш. ФИО60 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью....м с кадастровым номером N... по адресу адрес.
2. Ш. ФИО62, на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес.
3. Н. ФИО63 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес.
4. Н. ФИО64 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес.
5. Б. ФИО65 на... долей в праве собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес и... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес. А также регистрации права собственности Администрации городского округа адрес на выше перечисленные доли на жилое помещение - жилой дом по адресу адрес и выше перечисленные доли на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу адрес.
Данное определение вступило в законную силу дата и оно является основанием для прекращения права собственности у ответчиков Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. на земельный участок и жилое помещение.
Также установлено, что дата между этими же гражданами - Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. и ООО "Цезий" был заключен договор купли-продажи... доли на праве долевой собственности жилого помещения и земельного участка расположенного по адресу: адрес.
При этом от имени продавцов по доверенности выступал К., а от имени покупателя ООО "Цезий" по доверенности Ч., которая ранее в рамках гражданского дела N... представляла интересы Администрации ГО адрес.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от дата Продавцы подтверждали, что на момент подписания настоящего договора принадлежащие им доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: адрес, никому другому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, под запрещением (арестом) и в споре не состоят, судебного спора у них не имеется и свободны от любых обязательств перед третьими лицами.
Судом установлено и ответчиками не опровергается, что дата Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. оформили нотариально заверенные заявления о том, что они передали свои права по распоряжению исполнительными листами о взыскании с Администрации городского округа адрес в их пользу денежной компенсации (выкупной цены) на доли жилого помещения и земельного участка, расположенные по адресу: адрес, К. Данным заявлениями уведомляют, что К. денежную компенсацию (выкупную цену) по исполнительному производству оплатил им в полном объеме.
Как следует из пояснений представителя ответчиков Н.Н., Б. - Ш.Л., данных суду первой инстанции, К. предложил им выплатить компенсацию за изъятые доли домовладения и земельного участка Администрацией ГО адрес с условием передачи ему исполнительных листов, что они и сделали. После чего по просьбе К. ими были выданы доверенности для оформления документов.
В своих возражениях ответчики Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. указывают, что у Администрации ГО адрес отсутствовали деньги на выплату компенсации, в начале дата года Администрация ГО адрес направила к ним К., у которого был долг перед Администрацией ГО адрес, они передали ему документы, а он (К.) им - денежную компенсацию.
Как следует из материалов гр. дела N..., Администрация ГО адрес не утратила интерес к изымаемому спорному земельному участку, а потому с учетом обстоятельств дела, суд пришел к обоснованному выводу о том, что К. в действительности исполняя обязанности Администрации ГО адрес по выплате за нее выкупной стоимости Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. по ранее утвержденному судом мировому соглашению, а последние, принимая это как исполнение Администрацией ГО адрес обязательств по выплате оговоренной компенсации и передавая К. исполнительные листы, в указанной ситуации должны были заключить договор уступки права требования, по которому право требования по выплате компенсации перешло бы к К. и именно указанную сделку исходя из обстоятельств дела имели в виду ее стороны, а потому заключенный ответчиками договор, оспариваемый истцом фактически является притворной сделкой.
Как правильно указал суд, наличие свидетельств о государственной регистрации права и соответствующей записи в реестре у Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. на отчуждаемые объекты недвижимости на момент заключения сделки, не влечет юридических последствий, так как данное обстоятельство является лишь государственным актом, основанием для прекращения права собственности является определение суда о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, вступившее в законную силу дата.
Также судом сделан правильный вывод о том, что ответчики Ш.А., Ш.П., Н.Н., Н.В., Б. не имели право отчуждать ООО "Цезий" доли в жилом помещении и земельного участка и, как следует из обстоятельств дела, не хотели их продавать, а только уступали право требования по исполнительным листам. Кроме того, согласно выписке из ЕГРП на данное домовладение до сих пор наложено обременение в пользу Администрации ГО адрес.
Как следует из текста оспариваемого договора купли-продажи, денежные средства были получены продавцами до заключения договора, при этом каких-либо объективных данных о выплате продавцам покупной цены именно ООО "Цезий" суду не представлено, как следует из обстоятельств дела денежные средства выплачивались продавцам К., как физическим лицом.
С учетом указанных обстоятельств суд обоснованно применил последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, в виде прекращения права собственности ООО "Цезий" на... доли в праве собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, в пользу Муниципального образования Администрация ГО адрес.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционных жалоб о неисполнении Администрацией ГО адрес своих обязательств по определению суда от дата по выплате ответчикам выкупной цены; о необоснованности вывода суда о том, что ООО "Цезий", являющееся коммерческим предприятием, не может владеть жилым домом; об отсутствии доказательств того, что ООО "Цезий" и (или) лично К. находились в каких-то финансовых отношениях с Администрацией ГО адрес, не опровергают выводов суда и не влекут отмены правильного судебного постановления.
Также являются не состоятельными доводы апелляционных жалоб о недоказанности совершения сделки с целью заведомо противной основами правопорядка или нравственности и необоснованности применения судом односторонней реституции. Данные доводы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела. Они являлись предметом обсуждения в суде, им дана соответствующая оценка.
При таких обстоятельствах оснований для отмены оспариваемого судебного постановления не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда адрес РБ от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО "Цезий" К., а также апелляционную жалобу Ш.П., Н.Н., Н.В., Б., Ш.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)