Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НТВ ЛЮКС" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.08.2014 по делу N А75-4054/2014, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.03.2015 по тому же делу
по иску индивидуального предпринимателя Добровольского Семена Мифодьевича (г. Нижневартовск) к администрации города Нижневартовска (г. Нижневартовск), индивидуальному предпринимателю Ищенко Владимиру Андреевичу (г. Нижневартовск), обществу с ограниченной ответственностью "НТВ ЛЮКС" (г. Нижневартовск), гаражно-строительному кооперативу "Северный" об обязании перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка,
установил:
решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского округа - Югры от 12.08.2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 удовлетворены исковые требования индивидуального предпринимателя Добровольского Семена Мифодьевича (далее - предприниматель Добровольский С.М.) о переводе на него прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером 86:11:03:01027:0098 по договору аренды земельного участка от 20.01.2014 N 29-АЗ, зарегистрированному 25.02.2014 за N 86-86-02/004/2014-968, заключенному между администрацией города Нижневартовска с индивидуальным предпринимателем Ищенко Владимиром Андреевичем, обществом с ограниченной ответственностью "НТВ-ЛЮКС" (далее - общество "НТВ ЛЮКС"), гаражно-строительным кооперативом "Северный". Суд также взыскал с администрации города Нижневартовска в пользу предпринимателя Добровольского С.М. судебные расходы в размере 4 000 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 4 000 руб. 00 коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
Постановлением арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.03.2015 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество "НТВ ЛЮКС" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права.
В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что спорный земельный участок не застроен, в связи с этим отсутствуют лица, имеющие преимущественное право на заключение договора аренды по смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии письменного согласия предпринимателя Добровольского С.М. на принятие прав и обязанностей арендатора согласно условиям договора от 20.01.2014 N 29-АЗ, суды пришли к выводу о наличии условий, позволяющих истцу реализовать преимущественное право на заключение указанного договора.
При этом суды исходили из того, что спорный земельный участок предоставлялся предпринимателю Добровольскому С.М. ранее по договорам аренды от 14.05.2005 N 523-АЗ, от 05.08.2008 N 319-АЗ, предусматривающим преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок, нарушение арендатором договорных обязательств отсутствует, арендатор обращался к арендодателю с просьбой о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, и что с момента отказа администрации в заключении договора с истцом и до момента заключения спорного договора аренды с иными арендаторами прошло менее года.
При таких обстоятельствах, руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суды пришли к выводу о наличии оснований для перевода на предпринимателя Добровольского С.М. прав и обязанностей по спорному договору аренды.
Доводы общества "НТВ-ЛЮКС" о том, что спорный земельный участок расположен непосредственно на территории, прилегающей к имуществу третьих лиц и относится к землям общего пользования, в связи с чем передача прав по договору аренды истцу повлечет нарушение прав неопределенного круга лиц, был предметом рассмотрения судов и признан необоснованным, при отсутствии доказательств отнесения его к землям общего пользования и нахождения на нем недвижимого имущества третьих лиц, а также каких-либо ограничений в пользовании спорным земельным участком иными лицами.
Доводы кассационной жалобы об отсутствии у заявителя преимущественного права на заключение договора аренды спорного земельного участка, в связи с прекращением договора по основанию одностороннего отказа арендодателя от его исполнения, при отсутствии со стороны предпринимателя Добровольского С.М. волеизъявления в период действия договора на его пролонгацию, аналогичны доводам, заявлявшимся ранее в судах и сводятся к изложению обстоятельств дела, которые были предметом исследования и оценки судов нижестоящих инстанций, что не свидетельствует о допущенных ими нарушениях норм материального и процессуального права.
При таких данных, оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "НТВ ЛЮКС" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Е.Е.БОРИСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 22.07.2015 N 304-ЭС15-7724 ПО ДЕЛУ N А75-4054/2014
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов об обязании перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2015 г. N 304-ЭС15-7724
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НТВ ЛЮКС" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.08.2014 по делу N А75-4054/2014, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.03.2015 по тому же делу
по иску индивидуального предпринимателя Добровольского Семена Мифодьевича (г. Нижневартовск) к администрации города Нижневартовска (г. Нижневартовск), индивидуальному предпринимателю Ищенко Владимиру Андреевичу (г. Нижневартовск), обществу с ограниченной ответственностью "НТВ ЛЮКС" (г. Нижневартовск), гаражно-строительному кооперативу "Северный" об обязании перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка,
установил:
решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского округа - Югры от 12.08.2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 удовлетворены исковые требования индивидуального предпринимателя Добровольского Семена Мифодьевича (далее - предприниматель Добровольский С.М.) о переводе на него прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером 86:11:03:01027:0098 по договору аренды земельного участка от 20.01.2014 N 29-АЗ, зарегистрированному 25.02.2014 за N 86-86-02/004/2014-968, заключенному между администрацией города Нижневартовска с индивидуальным предпринимателем Ищенко Владимиром Андреевичем, обществом с ограниченной ответственностью "НТВ-ЛЮКС" (далее - общество "НТВ ЛЮКС"), гаражно-строительным кооперативом "Северный". Суд также взыскал с администрации города Нижневартовска в пользу предпринимателя Добровольского С.М. судебные расходы в размере 4 000 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 4 000 руб. 00 коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
Постановлением арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.03.2015 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество "НТВ ЛЮКС" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права.
В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что спорный земельный участок не застроен, в связи с этим отсутствуют лица, имеющие преимущественное право на заключение договора аренды по смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии письменного согласия предпринимателя Добровольского С.М. на принятие прав и обязанностей арендатора согласно условиям договора от 20.01.2014 N 29-АЗ, суды пришли к выводу о наличии условий, позволяющих истцу реализовать преимущественное право на заключение указанного договора.
При этом суды исходили из того, что спорный земельный участок предоставлялся предпринимателю Добровольскому С.М. ранее по договорам аренды от 14.05.2005 N 523-АЗ, от 05.08.2008 N 319-АЗ, предусматривающим преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок, нарушение арендатором договорных обязательств отсутствует, арендатор обращался к арендодателю с просьбой о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, и что с момента отказа администрации в заключении договора с истцом и до момента заключения спорного договора аренды с иными арендаторами прошло менее года.
При таких обстоятельствах, руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суды пришли к выводу о наличии оснований для перевода на предпринимателя Добровольского С.М. прав и обязанностей по спорному договору аренды.
Доводы общества "НТВ-ЛЮКС" о том, что спорный земельный участок расположен непосредственно на территории, прилегающей к имуществу третьих лиц и относится к землям общего пользования, в связи с чем передача прав по договору аренды истцу повлечет нарушение прав неопределенного круга лиц, был предметом рассмотрения судов и признан необоснованным, при отсутствии доказательств отнесения его к землям общего пользования и нахождения на нем недвижимого имущества третьих лиц, а также каких-либо ограничений в пользовании спорным земельным участком иными лицами.
Доводы кассационной жалобы об отсутствии у заявителя преимущественного права на заключение договора аренды спорного земельного участка, в связи с прекращением договора по основанию одностороннего отказа арендодателя от его исполнения, при отсутствии со стороны предпринимателя Добровольского С.М. волеизъявления в период действия договора на его пролонгацию, аналогичны доводам, заявлявшимся ранее в судах и сводятся к изложению обстоятельств дела, которые были предметом исследования и оценки судов нижестоящих инстанций, что не свидетельствует о допущенных ими нарушениях норм материального и процессуального права.
При таких данных, оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "НТВ ЛЮКС" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Е.Е.БОРИСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)