Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Спорные участки из состава земель товарищества не изымались и не отчуждались, в связи с чем их передача в собственность ответчиков является незаконной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шатрова Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Русанова Р.А
судей Парамзиной И.М., Тихоновой Т.В.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску СНТ "Кордон" к администрации г. Красноярска, администрации Емельяновского района Красноярского края, К.А. <данные изъяты>, П. <данные изъяты>, О. <данные изъяты> о признании постановлений о предоставлении земельных участков в собственность и договоров купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности на земельные участки, снятии земельных участков с кадастрового учета,
по апелляционной жалобе представителя К.А. - Т.,
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 21 июля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования садового некоммерческого товарищества "Кордон" к администрации г. Красноярска, администрации Емельяновского района Красноярского края, К.А. <данные изъяты>, П. <данные изъяты>, О. <данные изъяты> о признании постановлений о предоставлении земельных участков в собственность и договоров купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности на земельные участки, снятии земельных участков с кадастрового учета удовлетворить.
Признать недействительным постановление администрации Емельяновского района Красноярского края <данные изъяты> от 17 января 2007 года о предоставлении К.А. в собственность за плату земельного участка <адрес>
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 19 января 2007 года N <данные изъяты>, заключенный между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района Красноярского края и К.А. <данные изъяты>.
Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.
Прекратить право собственности К.А. <данные изъяты> на земельный участок <адрес>.
Снять с кадастрового учета земельный участок <адрес>.
Возложить на администрацию Емельяновского района Красноярского края обязанность возвратить К.А. <данные изъяты> уплаченные им по договору купли-продажи земельного участка 10 500 рублей.
Признать недействительным постановление администрации Емельяновского района Красноярского края N <данные изъяты> от 17 января 2007 года о предоставлении П. <данные изъяты> в собственность за плату земельного участка <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 19 января 2007 года N <данные изъяты>, заключенный между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района Красноярского края и П. <данные изъяты>.
Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.
Прекратить право собственности П. <данные изъяты> на земельный участок <адрес>.
Снять с кадастрового учета земельный участок N <данные изъяты> с кадастровым номером <адрес>.
Возложить на администрацию Емельяновского района Красноярского края обязанность возвратить П. <данные изъяты> уплаченные ею по договору купли-продажи земельного участка 11 250 рублей.
Признать недействительным постановление администрации Емельяновского района Красноярского края N <данные изъяты> от 17 января 2007 года о предоставлении О. <данные изъяты> в собственность за плату земельного участка <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 25 января 2007 года N <данные изъяты>, заключенный между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района Красноярского края и О. <данные изъяты>.
Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.
Прекратить право собственности О. <данные изъяты> на земельный участок <адрес>
Снять с кадастрового учета земельный участок N <данные изъяты> с кадастровым номером <адрес>.
Возложить на администрацию Емельяновского района Красноярского края обязанность возвратить О. <данные изъяты> уплаченные ею по договору купли-продажи земельного участка 11 250 рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
СНТ "Кордон" обратилось в суд с иском к администрации г. Красноярска, администрации Емельяновского района Красноярского края, К.А., П., О. о возложении обязанности освободить незаконно занимаемые ими земельные участки, расположенные на территории СНТ "Кордон".
Требования мотивированы тем, что в январе 2007 года администрация Емельяновского района незаконно произвела отчуждение земельных участков, расположенных в границах СНТ "Кордон" в собственность ответчиков: К.А. в собственность передан земельный участок <адрес>; П. - земельный участок <адрес>; О. - земельный участок <адрес>. Указанные земельные участки из состава земель товарищества не изымались и не отчуждались, вопрос отчуждения земельных участков на общем собрании членов СНТ "Кордон" не обсуждался, в связи с чем передача земельных участков в собственность ответчиков является незаконной. Просили суд признать недействительными постановление администрации Емельяновского района N <данные изъяты> от 17.01.2007 года о передаче земельного участка N <данные изъяты> в собственность за плату К.А. договор купли-продажи земельного участка от 19 января 2007 года N <данные изъяты>, постановление администрации Емельяновского района N <данные изъяты> от 17.01.2007 года о передаче земельного участка N <данные изъяты> в собственность за плату П., договор купли-продажи земельного участка от 05 марта 2007 года N<данные изъяты>, постановление администрации Емельяновского района N <данные изъяты> от 17.01.2007 года о передаче земельного участка N <данные изъяты> в собственность за плату О., договор купли-продажи земельного участка от 19 января 2007 года N <данные изъяты>; прекратить право собственности К.А., П., О. на данные земельные участки, снять спорные земельные участки с кадастрового учета, поскольку их постановка на учет произведена с нарушением установленного порядка - без извещения СНТ "Кордон" о проводимых землеустроительных работах.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.А. - Т. просит отменить решение суда, указывая на то, что на момент обращения истца в суд общий трехлетний срок исковой давности, а также специальный срок по недействительным сделкам и срок для оспаривания ненормативного правового акта истекли. Границы земель общего пользования СНТ "Кордон" не установлены, право собственности СНТ "Кордон" на земли общего пользования не зарегистрированы. Истцом не проводились никакие геодезические работы, межевание и кадастровая съемка, в результате которой было бы установлено, что земельный участок К.А. находится на землях общего пользования СНТ. В рамках судебного разбирательства также не проводилась землеустроительная экспертиза. Вывод суда о ничтожности сделки должен быть основан на конкретной норме закона или иного правового акта. При этом судом не установлены доказательства принадлежности спорных участков к имуществу СНТ. К.А. при заключении договора купли-продажи не знал и не мог знать, что предоставленный участок находится в границах СНТ. Кроме того, истцом не заявлялись требования о признании права собственности на спорные земельные участки.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя К.А. - Т., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя СНТ "Кордон" К.Л., председателя СНТ "Кордон", полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9962/2014
Требование: О признании постановлений о предоставлении земельных участков в собственность и договоров купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности на земельные участки и снятии их с кадастрового учета.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Спорные участки из состава земель товарищества не изымались и не отчуждались, в связи с чем их передача в собственность ответчиков является незаконной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2014 г. по делу N 33-9962/2014
Судья Шатрова Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Русанова Р.А
судей Парамзиной И.М., Тихоновой Т.В.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску СНТ "Кордон" к администрации г. Красноярска, администрации Емельяновского района Красноярского края, К.А. <данные изъяты>, П. <данные изъяты>, О. <данные изъяты> о признании постановлений о предоставлении земельных участков в собственность и договоров купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности на земельные участки, снятии земельных участков с кадастрового учета,
по апелляционной жалобе представителя К.А. - Т.,
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 21 июля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования садового некоммерческого товарищества "Кордон" к администрации г. Красноярска, администрации Емельяновского района Красноярского края, К.А. <данные изъяты>, П. <данные изъяты>, О. <данные изъяты> о признании постановлений о предоставлении земельных участков в собственность и договоров купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности на земельные участки, снятии земельных участков с кадастрового учета удовлетворить.
Признать недействительным постановление администрации Емельяновского района Красноярского края <данные изъяты> от 17 января 2007 года о предоставлении К.А. в собственность за плату земельного участка <адрес>
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 19 января 2007 года N <данные изъяты>, заключенный между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района Красноярского края и К.А. <данные изъяты>.
Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.
Прекратить право собственности К.А. <данные изъяты> на земельный участок <адрес>.
Снять с кадастрового учета земельный участок <адрес>.
Возложить на администрацию Емельяновского района Красноярского края обязанность возвратить К.А. <данные изъяты> уплаченные им по договору купли-продажи земельного участка 10 500 рублей.
Признать недействительным постановление администрации Емельяновского района Красноярского края N <данные изъяты> от 17 января 2007 года о предоставлении П. <данные изъяты> в собственность за плату земельного участка <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 19 января 2007 года N <данные изъяты>, заключенный между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района Красноярского края и П. <данные изъяты>.
Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.
Прекратить право собственности П. <данные изъяты> на земельный участок <адрес>.
Снять с кадастрового учета земельный участок N <данные изъяты> с кадастровым номером <адрес>.
Возложить на администрацию Емельяновского района Красноярского края обязанность возвратить П. <данные изъяты> уплаченные ею по договору купли-продажи земельного участка 11 250 рублей.
Признать недействительным постановление администрации Емельяновского района Красноярского края N <данные изъяты> от 17 января 2007 года о предоставлении О. <данные изъяты> в собственность за плату земельного участка <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 25 января 2007 года N <данные изъяты>, заключенный между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района Красноярского края и О. <данные изъяты>.
Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.
Прекратить право собственности О. <данные изъяты> на земельный участок <адрес>
Снять с кадастрового учета земельный участок N <данные изъяты> с кадастровым номером <адрес>.
Возложить на администрацию Емельяновского района Красноярского края обязанность возвратить О. <данные изъяты> уплаченные ею по договору купли-продажи земельного участка 11 250 рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
СНТ "Кордон" обратилось в суд с иском к администрации г. Красноярска, администрации Емельяновского района Красноярского края, К.А., П., О. о возложении обязанности освободить незаконно занимаемые ими земельные участки, расположенные на территории СНТ "Кордон".
Требования мотивированы тем, что в январе 2007 года администрация Емельяновского района незаконно произвела отчуждение земельных участков, расположенных в границах СНТ "Кордон" в собственность ответчиков: К.А. в собственность передан земельный участок <адрес>; П. - земельный участок <адрес>; О. - земельный участок <адрес>. Указанные земельные участки из состава земель товарищества не изымались и не отчуждались, вопрос отчуждения земельных участков на общем собрании членов СНТ "Кордон" не обсуждался, в связи с чем передача земельных участков в собственность ответчиков является незаконной. Просили суд признать недействительными постановление администрации Емельяновского района N <данные изъяты> от 17.01.2007 года о передаче земельного участка N <данные изъяты> в собственность за плату К.А. договор купли-продажи земельного участка от 19 января 2007 года N <данные изъяты>, постановление администрации Емельяновского района N <данные изъяты> от 17.01.2007 года о передаче земельного участка N <данные изъяты> в собственность за плату П., договор купли-продажи земельного участка от 05 марта 2007 года N<данные изъяты>, постановление администрации Емельяновского района N <данные изъяты> от 17.01.2007 года о передаче земельного участка N <данные изъяты> в собственность за плату О., договор купли-продажи земельного участка от 19 января 2007 года N <данные изъяты>; прекратить право собственности К.А., П., О. на данные земельные участки, снять спорные земельные участки с кадастрового учета, поскольку их постановка на учет произведена с нарушением установленного порядка - без извещения СНТ "Кордон" о проводимых землеустроительных работах.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.А. - Т. просит отменить решение суда, указывая на то, что на момент обращения истца в суд общий трехлетний срок исковой давности, а также специальный срок по недействительным сделкам и срок для оспаривания ненормативного правового акта истекли. Границы земель общего пользования СНТ "Кордон" не установлены, право собственности СНТ "Кордон" на земли общего пользования не зарегистрированы. Истцом не проводились никакие геодезические работы, межевание и кадастровая съемка, в результате которой было бы установлено, что земельный участок К.А. находится на землях общего пользования СНТ. В рамках судебного разбирательства также не проводилась землеустроительная экспертиза. Вывод суда о ничтожности сделки должен быть основан на конкретной норме закона или иного правового акта. При этом судом не установлены доказательства принадлежности спорных участков к имуществу СНТ. К.А. при заключении договора купли-продажи не знал и не мог знать, что предоставленный участок находится в границах СНТ. Кроме того, истцом не заявлялись требования о признании права собственности на спорные земельные участки.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя К.А. - Т., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя СНТ "Кордон" К.Л., председателя СНТ "Кордон", полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)