Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истице на праве собственности принадлежит нежилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанное имущество расположено на участке. Решением суда за бывшим собственником указанного имущества было признано право постоянного (бессрочного) пользования на спорный участок. Ответчиком истице было отказано в закреплении за ней того же участка в фактическом размере и на том же виде права, которое было признано за правопредшественником.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Маслов А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
в составе председательствующего Криволаповой Е.А.
судей Калединой Е.Г. и Савина А.Н.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 декабря 2014 года
дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Пятигорска по доверенности Г.
на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года по гражданскому делу по исковому заявлению Ч. к администрации г. Пятигорска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2532 кв. м, кадастровый номер "...", по адресу: "...".
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер "Б" по "..." на основании Свидетельства о праве на наследство по закону 26АА N 1522681 от 07.05.2014 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19.05.2014 года, запись регистрации 26-26-28/012/2014-381, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2014 года 26-АИ 759321.
Указанное имущество расположено на земельном участке общей площадью 2532 кв. м, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решением Пятигорского городского суда от 19.05.2008 года за бывшим собственником указанного имущества К. было признано право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок (гр. дело N 2-950/08 от 04.05.2008 г.)
Право было зарегистрировано 03.06.2008 года, запись регистрации 26-26-33/014/2008-376, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АН 357898 от 03.06.2008 года.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Истица обратилась в Администрацию г. Пятигорска с заявлением о закреплении за ней того же земельного участка в фактическом размере и на том же виде права, которое было признано за бывшей собственницей нежилого помещения литер "Б" по "..." в городе Пятигорске СК, в частности на праве постоянного (бессрочного) пользования, но ей было отказано.
Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года исковые требования Ч. удовлетворены, за ней признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 2 532 кв. м под нежилым помещением, кадастровый номер "...", расположенного по адресу: "...".
В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации г. Пятигорска по доверенности Г. просит решение суда отменить, указав, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Основанием для выдачи свидетельства о праве на землю может служить только решение органа местной администрации, которое в данном случае отсутствует. Истцом не предоставлен ни один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право на спорный земельный участок. Согласно земельного законодательства, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование безвозмездно не предоставляются, они могут быть предоставлены только в собственность или в аренду.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Ч. по доверенности Б. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, указав, что за наследодателем было зарегистрировано право пользования спорным земельным участком, поэтому к истцу, как наследнику право на земельный участок перешло на тех же условиях и в том же объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителя ответчика Администрации г. Пятигорска по доверенности П., поддержавшего доводы жалобы и просившего об отмене решения, представителя истца Ч. по доверенности Б., просившую оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене судебного решения по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции были допущены, судом неправильно применены нормы материального права.
Как следует из материалов дела, истец Ч. является собственником нежилых помещений общей площадью 515,6 кв. м, номер на поэтажном плане в литере "Б" - основном строении помещения N 1, 29, 33, 3 - 13, 30 - 31, расположенных по адресу: "..." в порядке наследования.
Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке 07.05.2014 года.
Прежним собственником нежилых помещений на основании договора купли-продажи от 19.10.2007 года являлась мать Ч. - К., умершая 08.10.2013 года.
Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке по адресу: "...", общей площадью 2532 кв. м, кадастровый номер "...".
Земельный участок был предоставлен К. на основании решения Пятигорского городского суда от 04.05.2008 года на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно свидетельства о государственной регистрации от 03.06.2008 г. за К. зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: "...", общей площадью 2532 кв. м, кадастровый номер "...".
Удовлетворив исковые требования истца Ч., признав за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 2 532 кв. м под нежилым помещением, кадастровый номер "...", расположенного по адресу: "...", суд первой инстанции, сославшись на нормы ч. 2 ст. 271 ГК РФ, указал, что в связи с переходом права собственности на недвижимость к истцу Ч. также перешло право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он противоречит нормам материального права.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (часть 2).
Землепользование на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть сохранено, если оно возникло до принятия Земельного кодекса РФ.
Из материалов дела видно, что право пользования спорным земельным участком у наследодателя К. возникло на основании решения Пятигорского городского суда от 04.05.2008 года, то есть после принятия Земельного кодекса РФ.
В силу п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Согласно п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Истец с такими требованиями не обращалась.
Поскольку действующим земельным законодательством не предусмотрена передача земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование гражданам, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ч. не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года отменить, принять новое решение которым в удовлетворении исковых требований Ч. о признании за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 2 532 кв. м под нежилым помещением, кадастровый номер "...", расположенного по адресу: "..." - отказать.
Апелляционную жалобу представителя ответчика - администрации г. Пятигорска по доверенности Г. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7876/2014
Требование: О признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истице на праве собственности принадлежит нежилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанное имущество расположено на участке. Решением суда за бывшим собственником указанного имущества было признано право постоянного (бессрочного) пользования на спорный участок. Ответчиком истице было отказано в закреплении за ней того же участка в фактическом размере и на том же виде права, которое было признано за правопредшественником.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-7876/14
Судья Маслов А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
в составе председательствующего Криволаповой Е.А.
судей Калединой Е.Г. и Савина А.Н.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 декабря 2014 года
дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Пятигорска по доверенности Г.
на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года по гражданскому делу по исковому заявлению Ч. к администрации г. Пятигорска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2532 кв. м, кадастровый номер "...", по адресу: "...".
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер "Б" по "..." на основании Свидетельства о праве на наследство по закону 26АА N 1522681 от 07.05.2014 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19.05.2014 года, запись регистрации 26-26-28/012/2014-381, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2014 года 26-АИ 759321.
Указанное имущество расположено на земельном участке общей площадью 2532 кв. м, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решением Пятигорского городского суда от 19.05.2008 года за бывшим собственником указанного имущества К. было признано право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок (гр. дело N 2-950/08 от 04.05.2008 г.)
Право было зарегистрировано 03.06.2008 года, запись регистрации 26-26-33/014/2008-376, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АН 357898 от 03.06.2008 года.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Истица обратилась в Администрацию г. Пятигорска с заявлением о закреплении за ней того же земельного участка в фактическом размере и на том же виде права, которое было признано за бывшей собственницей нежилого помещения литер "Б" по "..." в городе Пятигорске СК, в частности на праве постоянного (бессрочного) пользования, но ей было отказано.
Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года исковые требования Ч. удовлетворены, за ней признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 2 532 кв. м под нежилым помещением, кадастровый номер "...", расположенного по адресу: "...".
В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации г. Пятигорска по доверенности Г. просит решение суда отменить, указав, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Основанием для выдачи свидетельства о праве на землю может служить только решение органа местной администрации, которое в данном случае отсутствует. Истцом не предоставлен ни один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право на спорный земельный участок. Согласно земельного законодательства, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование безвозмездно не предоставляются, они могут быть предоставлены только в собственность или в аренду.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Ч. по доверенности Б. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, указав, что за наследодателем было зарегистрировано право пользования спорным земельным участком, поэтому к истцу, как наследнику право на земельный участок перешло на тех же условиях и в том же объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителя ответчика Администрации г. Пятигорска по доверенности П., поддержавшего доводы жалобы и просившего об отмене решения, представителя истца Ч. по доверенности Б., просившую оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене судебного решения по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции были допущены, судом неправильно применены нормы материального права.
Как следует из материалов дела, истец Ч. является собственником нежилых помещений общей площадью 515,6 кв. м, номер на поэтажном плане в литере "Б" - основном строении помещения N 1, 29, 33, 3 - 13, 30 - 31, расположенных по адресу: "..." в порядке наследования.
Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке 07.05.2014 года.
Прежним собственником нежилых помещений на основании договора купли-продажи от 19.10.2007 года являлась мать Ч. - К., умершая 08.10.2013 года.
Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке по адресу: "...", общей площадью 2532 кв. м, кадастровый номер "...".
Земельный участок был предоставлен К. на основании решения Пятигорского городского суда от 04.05.2008 года на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно свидетельства о государственной регистрации от 03.06.2008 г. за К. зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: "...", общей площадью 2532 кв. м, кадастровый номер "...".
Удовлетворив исковые требования истца Ч., признав за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 2 532 кв. м под нежилым помещением, кадастровый номер "...", расположенного по адресу: "...", суд первой инстанции, сославшись на нормы ч. 2 ст. 271 ГК РФ, указал, что в связи с переходом права собственности на недвижимость к истцу Ч. также перешло право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он противоречит нормам материального права.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (часть 2).
Землепользование на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть сохранено, если оно возникло до принятия Земельного кодекса РФ.
Из материалов дела видно, что право пользования спорным земельным участком у наследодателя К. возникло на основании решения Пятигорского городского суда от 04.05.2008 года, то есть после принятия Земельного кодекса РФ.
В силу п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Согласно п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Истец с такими требованиями не обращалась.
Поскольку действующим земельным законодательством не предусмотрена передача земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование гражданам, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ч. не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года отменить, принять новое решение которым в удовлетворении исковых требований Ч. о признании за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 2 532 кв. м под нежилым помещением, кадастровый номер "...", расположенного по адресу: "..." - отказать.
Апелляционную жалобу представителя ответчика - администрации г. Пятигорска по доверенности Г. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)