Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Муравьева С.Ю., Петрова А.Л.,
при участии представителей:
истца - Гатиятуллиной Л.Р. (по доверенности от 13.02.2014 N 5292/КЗИО-исх),
ответчика - Жукова Д.В. (по доверенности от 28.10.2014, б/н)
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пивной берег"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2014 (судья Галева Ю.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А65-1354/2014
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к обществу с ограниченной ответственностью "Пивной берег" (ОГРН 1091690046887, ИНН 1658111223), г. Казань, о взыскании 2 387 882 руб. 60 коп. долга и 659 005 руб. 57 коп. неустойки, о расторжении договора аренды земельного участка от 03.07.2012 N 16521, об обязании возвратить земельный участок площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 16:50:060102:2724, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пивной берег" (далее - ответчик, ООО "Пивной берег") о взыскании 2 387 882 руб. 60 коп. долга и 659 005 руб. 57 коп. неустойки, о расторжении договора аренды земельного участка от 03.07.2012 N 16521, об обязании возвратить земельный участок площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 16:50:060102:2724, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014, исковые требования удовлетворены частично, договор аренды земельного участка от 03.07.2012 N 16521 расторгнут. Суд обязал ООО "Пивной берег" возвратить земельный участок площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 16:50:060102:2724, расположенный по адресу г. Казань, ул. Космонавтов, и передать его муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани". В остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе ООО "Пивной берег" просит вышеуказанные судебные акты отменить в части расторжения договора и обязания возвратить земельный участок, в отмененной части направить дело на новое рассмотрение.
Законность судебных актов проверена в обжалованной части в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.07.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 16521 (л.д. 7 - 15), согласно которому ответчику передан земельный участок общей площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 16:50:060102:2724, расположенный по адресу г. Казань, ул. Космонавтов, для строительства объекта общественного питания - ресторана, а ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее 15 числа каждого текущего месяца (пункт 3.3 договора).
Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с 01.06.2012.
При подписании договора размер ежемесячной арендной платы составил 122 594 рублей. Договор аренды заключен на срок до 30.05.2015 (на срок более 1 года), зарегистрирован в установленном законном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись (л.д. 40).
В связи с возникшей у ответчика задолженностью по уплате арендной платы за период по декабрь 2014 года, истец направил в адрес ответчика предупреждение от 27.12.2013 N 22296/кзио (л.д. 18) с требованием в срок до 09.01.2014 оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка, которое согласно почтовому уведомлению получено последним 22.01.2014 (л.д. 39).
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском о взыскании 2 387 882 руб. 60 коп. долга за период с июня 2012 года по январь 2014 года, 659 005 руб. 57 коп. неустойки 01.07.2012 по 31.01.2014, о расторжении договора аренды земельного участка от 03.07.2012 N 16521, об обязании возвратить земельный участок площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 16:50:060102:2724, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.
В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что в ходе рассмотрения спора ответчик платежным поручением от 02.04.2014 N 36 погасил сумму задолженности, однако установив факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных платежей более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, удовлетворили требование о расторжении договора аренды.
Учитывая, что договор аренды от 03.07.2012 N 16521, прекратил свое действие, требование истца в части обязания возвратить земельный участок общей площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 16:50:060102:2724, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным, подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 по делу N 65-1354/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА
Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
А.Л.ПЕТРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 30.10.2014 N Ф06-16254/2013 ПО ДЕЛУ N А65-1354/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. по делу N А65-1354/2014
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Муравьева С.Ю., Петрова А.Л.,
при участии представителей:
истца - Гатиятуллиной Л.Р. (по доверенности от 13.02.2014 N 5292/КЗИО-исх),
ответчика - Жукова Д.В. (по доверенности от 28.10.2014, б/н)
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пивной берег"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2014 (судья Галева Ю.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А65-1354/2014
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к обществу с ограниченной ответственностью "Пивной берег" (ОГРН 1091690046887, ИНН 1658111223), г. Казань, о взыскании 2 387 882 руб. 60 коп. долга и 659 005 руб. 57 коп. неустойки, о расторжении договора аренды земельного участка от 03.07.2012 N 16521, об обязании возвратить земельный участок площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 16:50:060102:2724, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пивной берег" (далее - ответчик, ООО "Пивной берег") о взыскании 2 387 882 руб. 60 коп. долга и 659 005 руб. 57 коп. неустойки, о расторжении договора аренды земельного участка от 03.07.2012 N 16521, об обязании возвратить земельный участок площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 16:50:060102:2724, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014, исковые требования удовлетворены частично, договор аренды земельного участка от 03.07.2012 N 16521 расторгнут. Суд обязал ООО "Пивной берег" возвратить земельный участок площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 16:50:060102:2724, расположенный по адресу г. Казань, ул. Космонавтов, и передать его муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани". В остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе ООО "Пивной берег" просит вышеуказанные судебные акты отменить в части расторжения договора и обязания возвратить земельный участок, в отмененной части направить дело на новое рассмотрение.
Законность судебных актов проверена в обжалованной части в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.07.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 16521 (л.д. 7 - 15), согласно которому ответчику передан земельный участок общей площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 16:50:060102:2724, расположенный по адресу г. Казань, ул. Космонавтов, для строительства объекта общественного питания - ресторана, а ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее 15 числа каждого текущего месяца (пункт 3.3 договора).
Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с 01.06.2012.
При подписании договора размер ежемесячной арендной платы составил 122 594 рублей. Договор аренды заключен на срок до 30.05.2015 (на срок более 1 года), зарегистрирован в установленном законном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись (л.д. 40).
В связи с возникшей у ответчика задолженностью по уплате арендной платы за период по декабрь 2014 года, истец направил в адрес ответчика предупреждение от 27.12.2013 N 22296/кзио (л.д. 18) с требованием в срок до 09.01.2014 оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка, которое согласно почтовому уведомлению получено последним 22.01.2014 (л.д. 39).
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском о взыскании 2 387 882 руб. 60 коп. долга за период с июня 2012 года по январь 2014 года, 659 005 руб. 57 коп. неустойки 01.07.2012 по 31.01.2014, о расторжении договора аренды земельного участка от 03.07.2012 N 16521, об обязании возвратить земельный участок площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 16:50:060102:2724, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.
В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что в ходе рассмотрения спора ответчик платежным поручением от 02.04.2014 N 36 погасил сумму задолженности, однако установив факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных платежей более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, удовлетворили требование о расторжении договора аренды.
Учитывая, что договор аренды от 03.07.2012 N 16521, прекратил свое действие, требование истца в части обязания возвратить земельный участок общей площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 16:50:060102:2724, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным, подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 по делу N 65-1354/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА
Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
А.Л.ПЕТРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)