Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик отказал в предоставлении земельного участка в собственность истцам, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Касимовой З.Ш.,
судей Сафина Ф.Ф., Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан И.Ю.Ю. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от..., которым постановлено:
Иск П.Т. и Щ.Н. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N... от..., с кадастровым номером..., площадью... кв. м, находящийся по адресу: ....
Признать за Щ.Н. право собственности в размере... доли на земельный участок, с кадастровым номером..., площадью... кв. м, находящийся по адресу: ....
Признать за П.Т. право собственности в размере... доли на земельный участок, с кадастровым номером..., площадью... кв. м, находящийся по адресу: ....
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
П.Т., Щ.Н. обратились в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность.
В обоснование своих требований истцы указали, что домовладение, находящееся по адресу: ..., приобретено Щ.Е.Ф. по договору купли-продажи, удостоверенным старшим государственным нотариусом первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР Г.М.А.... по реестру за N... (дубликат выдан государственным нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан Х.Р.Х.... по реестру за N...) и зарегистрировано в БТИ г. Уфы под реестровым номером N..., инвентарный номер N....
Данное домовладение расположено на земельном участке, кадастровый номер N..., общей площадью... кв. м. Этим земельным участком их семья пользуется с... непрерывно, добросовестно и открыто.
В целях приватизации земельного участка, истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, однако Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан отказала в предоставлении земельного участка в собственность, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде и может быть предоставлен в собственность только за плату в размере... рубля. Истцы считают данный отказ неправомерным.
Судом постановлено вышеназванное решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан И.Ю.Ю., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить ввиду незаконности и необоснованности, так как основания для расторжения договора аренды земельного участка не было, а предоставление участка в собственность при наличии договора аренды этого же земельного участка невозможно.
Проверив материалы дела, выслушав Щ.Н. и представителя П.Т. - П.В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить в полном объеме с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных этой статьей.
Заявители каких-либо оснований, предусмотренных приведенными выше нормами, для расторжения заключенного договора аренды не приводят. Судом такие основания также не установлены.
Учитывая изложенное, расторжение договора аренды земельного участка нельзя признать законным.
Принимая во внимание наличие договора аренды земельного участка, признание права собственности на этот же участок невозможно.
Согласно части 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу пункта 7 статьи 25.2 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, что и было сделано заявителями.
При таких обстоятельствах, по истечении срока договора аренды земельного участка в июне 2015 года, заявители вправе приобрести его в собственность в установленном законом порядке.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от... отменить и вынести по делу новое решение:
"В иске П.Т. и Щ.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении данного земельного участка в собственность по... доли Щ.Н. и П.Т. отказать в полном объеме".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14490/2014
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик отказал в предоставлении земельного участка в собственность истцам, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Касимовой З.Ш.,
судей Сафина Ф.Ф., Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан И.Ю.Ю. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от..., которым постановлено:
Иск П.Т. и Щ.Н. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N... от..., с кадастровым номером..., площадью... кв. м, находящийся по адресу: ....
Признать за Щ.Н. право собственности в размере... доли на земельный участок, с кадастровым номером..., площадью... кв. м, находящийся по адресу: ....
Признать за П.Т. право собственности в размере... доли на земельный участок, с кадастровым номером..., площадью... кв. м, находящийся по адресу: ....
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
П.Т., Щ.Н. обратились в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность.
В обоснование своих требований истцы указали, что домовладение, находящееся по адресу: ..., приобретено Щ.Е.Ф. по договору купли-продажи, удостоверенным старшим государственным нотариусом первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР Г.М.А.... по реестру за N... (дубликат выдан государственным нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан Х.Р.Х.... по реестру за N...) и зарегистрировано в БТИ г. Уфы под реестровым номером N..., инвентарный номер N....
Данное домовладение расположено на земельном участке, кадастровый номер N..., общей площадью... кв. м. Этим земельным участком их семья пользуется с... непрерывно, добросовестно и открыто.
В целях приватизации земельного участка, истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, однако Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан отказала в предоставлении земельного участка в собственность, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде и может быть предоставлен в собственность только за плату в размере... рубля. Истцы считают данный отказ неправомерным.
Судом постановлено вышеназванное решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан И.Ю.Ю., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить ввиду незаконности и необоснованности, так как основания для расторжения договора аренды земельного участка не было, а предоставление участка в собственность при наличии договора аренды этого же земельного участка невозможно.
Проверив материалы дела, выслушав Щ.Н. и представителя П.Т. - П.В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить в полном объеме с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных этой статьей.
Заявители каких-либо оснований, предусмотренных приведенными выше нормами, для расторжения заключенного договора аренды не приводят. Судом такие основания также не установлены.
Учитывая изложенное, расторжение договора аренды земельного участка нельзя признать законным.
Принимая во внимание наличие договора аренды земельного участка, признание права собственности на этот же участок невозможно.
Согласно части 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу пункта 7 статьи 25.2 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, что и было сделано заявителями.
При таких обстоятельствах, по истечении срока договора аренды земельного участка в июне 2015 года, заявители вправе приобрести его в собственность в установленном законом порядке.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от... отменить и вынести по делу новое решение:
"В иске П.Т. и Щ.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении данного земельного участка в собственность по... доли Щ.Н. и П.Т. отказать в полном объеме".
Председательствующий
З.Ш.КАСИМОВА
З.Ш.КАСИМОВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Ф.Ф.САФИН
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)