Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петрушенко Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Изоткиной И.В.
судей Сергеева С.С., Яковлева Д.М.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский к Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
по апелляционной жалобе Д.
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский к Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Сергеева С.С., выслушав представителя ответчика Д. - К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области - С., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Д. был заключен договор аренды земельного участка N <...> общей площадью <.......> расположенного по адресу: <адрес> под здание прядильного корпуса производства <.......>. Срок аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Д. приняла на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в установленном в договоре размере до <.......> числа текущего месяца. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил выплату арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <.......>. По условиям договора аренды в случае несвоевременной оплаты аренды арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере <.......> от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки. До настоящего времени задолженность не погашена.
По указанным основаниям, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <.......> и пеню в размере <.......>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Д. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения по мотиву неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, просит его отменить и производство по делу прекратить. Указывает, что все обязательства по договору аренды для сторон возникли с даты заключения договора, соответственно, предъявленные истцом суммы арендных платежей до ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными. По мнению ответчика, суд не учел тот факт, что кадастровый паспорт на указанный земельный участок составлен лишь ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, идентифицировать объект арендных правоотношений до указанной даты не представляется возможным, в связи, с чем полагает, что арендные платежи в период до ДД.ММ.ГГГГ не подлежат взысканию.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Разрешая спор, суд правильно определил характер правоотношений между сторонами и закон, подлежащий применению при рассмотрении дела, на основании которого определил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Судом установлено, что постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> Д. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.......> под здание прядильного корпуса производства "<.......>", сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Д. был заключен договор аренды земельного участка N <...>.
По условиям договора Д. для эксплуатации здания прядильного корпуса производства <.......>, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок площадью <.......>., кадастровый номер: <.......>.
Срок договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами <.......> договора предусмотрены сроки внесения арендной платы, а также пунктами <.......> - ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы.
Также договором аренды земли предусмотрено условие распространения действия условий заключенного договора на правоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ, при этом в соответствии с пунктом <.......> договора на Д. была возложена обязанность по внесению ежемесячной арендной платы за пользованием земельным участком в сумме <.......> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в сумме <.......> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендодателем - арендатору ДД.ММ.ГГГГ, арендатором акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Д. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, согласно которому годовая арендная плата земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <.......>, месячная арендная плата составляет - <.......>.
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, договаривающиеся стороны установили, что условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <.......> применяются к отношениям, возникшим между ними с ДД.ММ.ГГГГ (пункты <.......>), кроме того, арендная плата арендатором вносится за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что полностью согласуется с положениями ч. 2 ст. 425 ГК РФ, в силу которых стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Довод апелляционной жалобы об исчислении арендных платежей с момента заключения договора аренды судебная коллегия находит несостоятельным.
Так, согласно положениям статей 606 и 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Аналогичные нормы содержатся и в статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
По смыслу вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды.
Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, ответчик, подписав договор аренды и дополнительное соглашение к договору аренды, согласился с его условиями, в том числе и с условием о начислении арендной платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик к истцу с требованиями о признании недействительным указанных договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды либо об их расторжении, не обращался, в судебном порядке его также не оспаривал.
Начало исполнения обязательств по договору аренды не было увязано сторонами с моментом государственной регистрации договора, а, напротив, его действие было распространено на отношения, возникшие до заключения договора.
Таким образом, сама по себе дата государственной регистрации договора аренды не влияет на исполнение сторонами договора своих обязательств по этому договору, в том числе обязательств ответчика по уплате арендной платы.
Судебная коллегия не может согласиться и с доводами ответчика, указанными в апелляционной жалобе о том, что отношения по договору аренды возникли с момента постановки на кадастровый учет переданного в аренду земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что земельный участок как объект гражданских правоотношений был сформирован и определены его границы еще задолго до постановки на кадастровый учет, длительное время земельный участок использовался арендатором, что подтверждается постановлением администрации городского округа город - Волжский Волгоградской области о предоставлении в аренду земельного участка Д. от ДД.ММ.ГГГГ N <...>.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Установив, что обязательства по внесению арендной платы за землю исполнялись не надлежащим образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>.
Судебная коллегия соглашается и с суждением суда первой инстанции о том, что в связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком истец вправе был применить положения пункта <.......> договора, устанавливающие санкцию за нарушение арендатором обязательства - пени в размере <.......> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере <.......>.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно произведен расчет задолженности по арендной плате, поскольку Д. вносились платежи по арендной плате судебная коллегия не может принять во внимание.
При подаче Д. апелляционной жалобы в обоснование указанных доводов были представлены платежные поручения на общую сумму <.......>.
Вместе с тем, данные документы не могут являться предметом оценки суда апелляционной инстанции, поскольку в силу абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Со стороны Д. суду апелляционной инстанции не представлено доказательств, подтверждающих факт отсутствия у нее на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции возможности предоставления указанных документов, соответствующих ходатайств ни Д. ни ее представителем в суде первой инстанции не заявлялось.
Судебная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда, касающимися размера задолженности и пени по арендной плате, поскольку расчет задолженности и пени ответчиком Д. надлежащим образом не опровергнут.
Также судебная коллегия не может принять во внимание доводы жалобы о том, что настоящий спор относится к подведомственности арбитражного суда, поскольку договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> был заключен между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Д. при этом Д. выступала как физическое лицо.
Таким образом, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которых дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5804/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2014 г. по делу N 33-5804/2014
Судья: Петрушенко Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Изоткиной И.В.
судей Сергеева С.С., Яковлева Д.М.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский к Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
по апелляционной жалобе Д.
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский к Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Сергеева С.С., выслушав представителя ответчика Д. - К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области - С., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Д. был заключен договор аренды земельного участка N <...> общей площадью <.......> расположенного по адресу: <адрес> под здание прядильного корпуса производства <.......>. Срок аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Д. приняла на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в установленном в договоре размере до <.......> числа текущего месяца. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил выплату арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <.......>. По условиям договора аренды в случае несвоевременной оплаты аренды арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере <.......> от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки. До настоящего времени задолженность не погашена.
По указанным основаниям, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <.......> и пеню в размере <.......>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Д. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения по мотиву неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, просит его отменить и производство по делу прекратить. Указывает, что все обязательства по договору аренды для сторон возникли с даты заключения договора, соответственно, предъявленные истцом суммы арендных платежей до ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными. По мнению ответчика, суд не учел тот факт, что кадастровый паспорт на указанный земельный участок составлен лишь ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, идентифицировать объект арендных правоотношений до указанной даты не представляется возможным, в связи, с чем полагает, что арендные платежи в период до ДД.ММ.ГГГГ не подлежат взысканию.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Разрешая спор, суд правильно определил характер правоотношений между сторонами и закон, подлежащий применению при рассмотрении дела, на основании которого определил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Судом установлено, что постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> Д. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.......> под здание прядильного корпуса производства "<.......>", сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Д. был заключен договор аренды земельного участка N <...>.
По условиям договора Д. для эксплуатации здания прядильного корпуса производства <.......>, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок площадью <.......>., кадастровый номер: <.......>.
Срок договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами <.......> договора предусмотрены сроки внесения арендной платы, а также пунктами <.......> - ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы.
Также договором аренды земли предусмотрено условие распространения действия условий заключенного договора на правоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ, при этом в соответствии с пунктом <.......> договора на Д. была возложена обязанность по внесению ежемесячной арендной платы за пользованием земельным участком в сумме <.......> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в сумме <.......> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендодателем - арендатору ДД.ММ.ГГГГ, арендатором акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Д. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, согласно которому годовая арендная плата земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <.......>, месячная арендная плата составляет - <.......>.
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, договаривающиеся стороны установили, что условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <.......> применяются к отношениям, возникшим между ними с ДД.ММ.ГГГГ (пункты <.......>), кроме того, арендная плата арендатором вносится за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что полностью согласуется с положениями ч. 2 ст. 425 ГК РФ, в силу которых стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Довод апелляционной жалобы об исчислении арендных платежей с момента заключения договора аренды судебная коллегия находит несостоятельным.
Так, согласно положениям статей 606 и 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Аналогичные нормы содержатся и в статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
По смыслу вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды.
Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, ответчик, подписав договор аренды и дополнительное соглашение к договору аренды, согласился с его условиями, в том числе и с условием о начислении арендной платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик к истцу с требованиями о признании недействительным указанных договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды либо об их расторжении, не обращался, в судебном порядке его также не оспаривал.
Начало исполнения обязательств по договору аренды не было увязано сторонами с моментом государственной регистрации договора, а, напротив, его действие было распространено на отношения, возникшие до заключения договора.
Таким образом, сама по себе дата государственной регистрации договора аренды не влияет на исполнение сторонами договора своих обязательств по этому договору, в том числе обязательств ответчика по уплате арендной платы.
Судебная коллегия не может согласиться и с доводами ответчика, указанными в апелляционной жалобе о том, что отношения по договору аренды возникли с момента постановки на кадастровый учет переданного в аренду земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что земельный участок как объект гражданских правоотношений был сформирован и определены его границы еще задолго до постановки на кадастровый учет, длительное время земельный участок использовался арендатором, что подтверждается постановлением администрации городского округа город - Волжский Волгоградской области о предоставлении в аренду земельного участка Д. от ДД.ММ.ГГГГ N <...>.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Установив, что обязательства по внесению арендной платы за землю исполнялись не надлежащим образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>.
Судебная коллегия соглашается и с суждением суда первой инстанции о том, что в связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком истец вправе был применить положения пункта <.......> договора, устанавливающие санкцию за нарушение арендатором обязательства - пени в размере <.......> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере <.......>.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно произведен расчет задолженности по арендной плате, поскольку Д. вносились платежи по арендной плате судебная коллегия не может принять во внимание.
При подаче Д. апелляционной жалобы в обоснование указанных доводов были представлены платежные поручения на общую сумму <.......>.
Вместе с тем, данные документы не могут являться предметом оценки суда апелляционной инстанции, поскольку в силу абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Со стороны Д. суду апелляционной инстанции не представлено доказательств, подтверждающих факт отсутствия у нее на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции возможности предоставления указанных документов, соответствующих ходатайств ни Д. ни ее представителем в суде первой инстанции не заявлялось.
Судебная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда, касающимися размера задолженности и пени по арендной плате, поскольку расчет задолженности и пени ответчиком Д. надлежащим образом не опровергнут.
Также судебная коллегия не может принять во внимание доводы жалобы о том, что настоящий спор относится к подведомственности арбитражного суда, поскольку договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> был заключен между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Д. при этом Д. выступала как физическое лицо.
Таким образом, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которых дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)