Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2007 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 октября 2007 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Романенко С.Ш.,
судей: Балакиревой Е.М., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В.,
с участием:
от заявителя апелляционной жалобы ООО "Дом-Сервис": Кириллов А.В., представитель по доверенности N 24 от 22.10.2007 г., паспорт,
от истца Администрации городского округа Новокуйбышевск: Ковдра О.А., представитель по доверенности N 218 от 29.01.2007 г., паспорт,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 помещения суда дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис", г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-6350/2007 (судья Богданова Р.М.),
по иску Администрации городского округа Новокуйбышевск, г. Новокуйбышевск, к Обществу с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис", г. Самара,
о взыскании 129 432 руб. 82 коп.
установил:
Администрация городского округа Новокуйбышевск (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" (далее ответчик) задолженности в сумме 129 432 руб. 82 коп., из которых 117 592 руб. - сумма основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1193 от 18 марта 2002 г. за период с первого квартала 2005 г. по первый квартал 2007 г., 11 840 руб. 82 коп. - неустойка за просрочку внесения арендных платежей.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-6350/2007 исковые требования Администрации городского округа Новокуйбышевск удовлетворены. С Общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск взысканы: задолженность по договору аренды земельного участка N 1193 от 18 марта 2002 г. в сумме 117 592 руб. 00 коп., неустойка в сумме 11 840 руб. 82 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 4 088 руб. 66 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права, просит решение Арбитражного суда Самарской области отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом в апелляционной жалобе заявитель указал, что несоблюдение требования о необходимости государственной регистрации договора земельного участка N 1193 от 18 марта 2002 г., заключенного между Администрацией городского округа Новокуйбышевск и Обществом с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" влечет его недействительность и согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий, однако судом указанное обстоятельство не выяснено в полном объеме.
Заявитель жалобы считает, что при вынесении решения суд в нарушение пп. 2, 3 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации руководствовался не законами или нормативными правовыми актам, а необоснованными доводами истца.
В судебном заседании представитель ООО "Дом-Сервис" апелляционную жалобу поддерживает, решение суда первой инстанции считает незаконным и необоснованным и просит его отменить полностью по основаниям, изложенным в жалобе, в иске отказать.
В судебном заседании представитель Администрации городского округа Новокуйбышевск с апелляционной жалобой не согласна, считает решение первой инстанции законным и обоснованным и просит в удовлетворении жалобы отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения на основании доводов, изложенных в отзыве на апелляционную жалобу.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, спорные отношения сторон обусловлены договором N 1193 аренды земельного участка от 18.03.2002 г., по условиям которого истец, будучи арендодателем, передал ответчику- арендатору в аренду с 25.12.2000 г. земельный участок площадью 556 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Миронова, 31 А, в градоэкономической зоне N 6, имеющий кадастровый номер 63:04:020295:0009, для использования под магазин.
Факт передачи земельного участка в аренду и пользования данным участком арендатором ООО "Дом-Сервис" в период с 2002 года по 2007 год подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком.
Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы устанавливается арендодателем в соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю". Арендная плата определяется путем умножения дифференцированной ставки земельного налога соответствующей зоны градоэкономической ценности, утвержденной Решением Новокуйбышевской Городской Думы N 104 от 18.06.1998 г., на коэффициент по видам использования земель и категориям арендаторов, устанавливаемый решениями Новокуйбышевской Городской Думы и на площадь участка. Расчет арендной платы на каждый текущий год согласовывался сторонами и являлся неотъемлемой частью договора аренды, подписанного сторонами без замечаний и разногласий.
Пунктом 2.3 договора аренды стороны предусмотрели обязанность арендатора перечислять ежегодную арендную плату в четыре срока - до 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября текущего года равными частями от общей суммы на расчетный счет УФК МФ РФ по Самарской области.
Срок аренды сторонами в договоре определен не был, соответственно, договор считается заключенным на неопределенный срок.
У ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей, в связи с чем истец обратился в суд с указанным выше исковым требованием.
Устанавливая фактические обстоятельства на основе полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно приходит к выводу о том, что действующим законодательством не установлена обязательность государственной регистрации договоров аренды земельного участка, заключенных на неопределенный срок. Таким образом, основания для признания договора аренды N 1193 от 3 8.03.2002 г. незаключенным не имеются.
В соответствии со статьями 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции учитывая, что материалами дела подтвержден факт задолженности арендных платежей по спорному договору и не оспаривается ответчиком, удовлетворил заявленные требования о взыскании суммы основного долга.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворены требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей, поскольку за нарушение сроков внесения арендных платежей стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства (п. 2.4 договора).
Проверенные в полном объеме доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, которые суд считал установленными являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-6350/2007, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
При вынесении постановления, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы в сумме 1 000 (одна тысяча) руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-6350/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис", г. Самара - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.10.2007 ПО ДЕЛУ N А55-6350/2007
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2007 г. по делу N А55-6350/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2007 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 октября 2007 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Романенко С.Ш.,
судей: Балакиревой Е.М., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В.,
с участием:
от заявителя апелляционной жалобы ООО "Дом-Сервис": Кириллов А.В., представитель по доверенности N 24 от 22.10.2007 г., паспорт,
от истца Администрации городского округа Новокуйбышевск: Ковдра О.А., представитель по доверенности N 218 от 29.01.2007 г., паспорт,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 помещения суда дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис", г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-6350/2007 (судья Богданова Р.М.),
по иску Администрации городского округа Новокуйбышевск, г. Новокуйбышевск, к Обществу с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис", г. Самара,
о взыскании 129 432 руб. 82 коп.
установил:
Администрация городского округа Новокуйбышевск (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" (далее ответчик) задолженности в сумме 129 432 руб. 82 коп., из которых 117 592 руб. - сумма основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1193 от 18 марта 2002 г. за период с первого квартала 2005 г. по первый квартал 2007 г., 11 840 руб. 82 коп. - неустойка за просрочку внесения арендных платежей.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-6350/2007 исковые требования Администрации городского округа Новокуйбышевск удовлетворены. С Общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск взысканы: задолженность по договору аренды земельного участка N 1193 от 18 марта 2002 г. в сумме 117 592 руб. 00 коп., неустойка в сумме 11 840 руб. 82 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 4 088 руб. 66 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права, просит решение Арбитражного суда Самарской области отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом в апелляционной жалобе заявитель указал, что несоблюдение требования о необходимости государственной регистрации договора земельного участка N 1193 от 18 марта 2002 г., заключенного между Администрацией городского округа Новокуйбышевск и Обществом с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" влечет его недействительность и согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий, однако судом указанное обстоятельство не выяснено в полном объеме.
Заявитель жалобы считает, что при вынесении решения суд в нарушение пп. 2, 3 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации руководствовался не законами или нормативными правовыми актам, а необоснованными доводами истца.
В судебном заседании представитель ООО "Дом-Сервис" апелляционную жалобу поддерживает, решение суда первой инстанции считает незаконным и необоснованным и просит его отменить полностью по основаниям, изложенным в жалобе, в иске отказать.
В судебном заседании представитель Администрации городского округа Новокуйбышевск с апелляционной жалобой не согласна, считает решение первой инстанции законным и обоснованным и просит в удовлетворении жалобы отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения на основании доводов, изложенных в отзыве на апелляционную жалобу.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, спорные отношения сторон обусловлены договором N 1193 аренды земельного участка от 18.03.2002 г., по условиям которого истец, будучи арендодателем, передал ответчику- арендатору в аренду с 25.12.2000 г. земельный участок площадью 556 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Миронова, 31 А, в градоэкономической зоне N 6, имеющий кадастровый номер 63:04:020295:0009, для использования под магазин.
Факт передачи земельного участка в аренду и пользования данным участком арендатором ООО "Дом-Сервис" в период с 2002 года по 2007 год подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком.
Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы устанавливается арендодателем в соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю". Арендная плата определяется путем умножения дифференцированной ставки земельного налога соответствующей зоны градоэкономической ценности, утвержденной Решением Новокуйбышевской Городской Думы N 104 от 18.06.1998 г., на коэффициент по видам использования земель и категориям арендаторов, устанавливаемый решениями Новокуйбышевской Городской Думы и на площадь участка. Расчет арендной платы на каждый текущий год согласовывался сторонами и являлся неотъемлемой частью договора аренды, подписанного сторонами без замечаний и разногласий.
Пунктом 2.3 договора аренды стороны предусмотрели обязанность арендатора перечислять ежегодную арендную плату в четыре срока - до 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября текущего года равными частями от общей суммы на расчетный счет УФК МФ РФ по Самарской области.
Срок аренды сторонами в договоре определен не был, соответственно, договор считается заключенным на неопределенный срок.
У ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей, в связи с чем истец обратился в суд с указанным выше исковым требованием.
Устанавливая фактические обстоятельства на основе полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно приходит к выводу о том, что действующим законодательством не установлена обязательность государственной регистрации договоров аренды земельного участка, заключенных на неопределенный срок. Таким образом, основания для признания договора аренды N 1193 от 3 8.03.2002 г. незаключенным не имеются.
В соответствии со статьями 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции учитывая, что материалами дела подтвержден факт задолженности арендных платежей по спорному договору и не оспаривается ответчиком, удовлетворил заявленные требования о взыскании суммы основного долга.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворены требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей, поскольку за нарушение сроков внесения арендных платежей стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства (п. 2.4 договора).
Проверенные в полном объеме доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, которые суд считал установленными являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-6350/2007, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
При вынесении постановления, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы в сумме 1 000 (одна тысяча) руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-6350/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис", г. Самара - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)