Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Общество полагало, что при расчете выкупной цены орган местного самоуправления необоснованно не применил льготный порядок ее расчета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Петрова А.Л.,
судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,
при участии представителей:
истца - Гарифуллиной Г.Г., доверенность от 16.09.2013 N 0204/15,
ответчика - Идрисовой А.Р., доверенность от 04.02.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.09.2014 (судья Горинов А.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 (председательствующий судья Морозов В.А., судьи Буртасова О.И., Шадрина О.Е.)
по делу N А65-14592/2014
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Телерадиокомпания "ТВТ" (ОГРН 1021603629838, ИНН 1653020607), г. Казань, к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), г. Казань, о взыскании 6073113 руб. 82 коп.,
установил:
открытое акционерное общество "Телерадиокомпания "ТВТ" (далее - ОАО "ТРК "ТВТ", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Комитет земельных и имущественных отношений, Комитет) о взыскании 3 563 562 руб. 66 коп. - неосновательного обогащения (с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.09.2014 по делу N А65-14592/2014 исковые требования удовлетворены. С Комитета земельных и имущественных отношений в пользу общества взыскано 3 563 562 руб. 66 коп. - неосновательного обогащения и 40 817 руб. 18 коп. - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а также присуждены проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых, с момента вступления данного решения в законную силу и по день фактической уплаты взысканной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 произведена процессуальная замена истца - ОАО "ТРК "ТВТ" (ОГРН 1021603629838, ИНН 1653020607) на его правопреемника - открытое акционерное общество "Мобильные ТелеСистемы" (ОГРН 1027700149124, ИНН 7740000076), решение первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба Комитета земельных и имущественных отношений - без удовлетворения.
В кассационной жалобе Комитет земельных и имущественных отношений просит отменить состоявшиеся судебные акты. Считает, что у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных обществом требований, стороны свободны в заключении договора в силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проверив законность обжалованных решения и постановления, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани вынесено постановление от 01.04.2011 N 1566, в соответствии с которым прекращено право ОАО "ТРК "ТВТ" постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 16:50:150312:4 общей площадью 13 530 кв. м, занимаемым административным зданием, трансформаторной подстанцией, контрольно-пропускным пунктом по ул. Закиева, д. 14 (лит. А, Б, В); ОАО "ТРК "ТВТ" предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов тот же земельный участок; на Комитет земельных и имущественных отношений возложена обязанность по заключению договора купли-продажи указанного земельного участка.
Согласно выданному обществу Комитетом земельных и имущественных отношений акту установления цены продажи земельного участка от 16.06.2011 N 1105 цена продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:150312:4 была установлена в размере 6 073 113 руб. 82 коп.
Платежным поручением от 22.06.2011 N 5345 общество перечислило на расчетный счет Комитета денежные средства в сумме 6 073 113 руб. 82 коп.
В связи с уклонением Комитета земельных и имущественных отношений от заключения договора купли-продажи земельного участка ОАО "ТРК "ТВТ" обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении Комитета заключить с обществом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:150312:4.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.01.2013 по делу N А65-1442/2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013, в иске было отказано. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.08.2013 указанные судебные акты отменены, исковые требования ОАО "ТРК "ТВТ" удовлетворены частично. Суд обязал Комитет земельных и имущественных отношений заключить с обществом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:150312:4 общей площадью 13530 кв. м, занимаемого административным зданием, трансформаторной подстанцией, контрольно-пропускным пунктом по ул. Закиева, д. 14 (лит. А, Б, В), в размере 2,5% его кадастровой стоимости. При этом суд кассационной инстанции указал на то, что выкупная стоимость земельного участка, которую истец оплатил 22.06.2011 по акту от 16.06.2011 N 1105, составила 6 073 113 руб. 82 коп. Ответчик рассчитал указанную цену из кадастровой стоимости земельного участка в размере 100 382 047 руб.
Поскольку изложенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.08.2013 по делу N А65-1442/2012, имеют преюдициальное значение для настоящего дела в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что выкупная стоимость (цена продажи) земельного участка составила 2 509 551 руб. 16 коп. (2,5% кадастровой стоимости земельного участка в размере 100 382 047 руб.), а сумма неосновательного обогащения - 3 563 562 руб. 66 коп.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Судом первой инстанции правомерно применены к отношениям сторон нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность и обоснованность судебного акта первой инстанции.
Доводы кассационной жалобы о том, что цена договора определяется соглашением сторон и о свободе договора, в данном случае не принимаются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на изменение вступившего в законную силу судебного акта по другому делу и противоречат статье 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалованных судебных актов суд кассационной инстанции не находит.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.09.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 по делу N А65-14592/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.Л.ПЕТРОВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
С.Ю.МУРАВЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 09.04.2015 N Ф06-21789/2013 ПО ДЕЛУ N А65-14592/2014
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в размере разницы между уплаченными денежными средствами и выкупной стоимостью земельных участков.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Общество полагало, что при расчете выкупной цены орган местного самоуправления необоснованно не применил льготный порядок ее расчета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2015 г. N Ф06-21789/2013
Дело N А65-14592/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Петрова А.Л.,
судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,
при участии представителей:
истца - Гарифуллиной Г.Г., доверенность от 16.09.2013 N 0204/15,
ответчика - Идрисовой А.Р., доверенность от 04.02.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.09.2014 (судья Горинов А.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 (председательствующий судья Морозов В.А., судьи Буртасова О.И., Шадрина О.Е.)
по делу N А65-14592/2014
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Телерадиокомпания "ТВТ" (ОГРН 1021603629838, ИНН 1653020607), г. Казань, к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), г. Казань, о взыскании 6073113 руб. 82 коп.,
установил:
открытое акционерное общество "Телерадиокомпания "ТВТ" (далее - ОАО "ТРК "ТВТ", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Комитет земельных и имущественных отношений, Комитет) о взыскании 3 563 562 руб. 66 коп. - неосновательного обогащения (с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.09.2014 по делу N А65-14592/2014 исковые требования удовлетворены. С Комитета земельных и имущественных отношений в пользу общества взыскано 3 563 562 руб. 66 коп. - неосновательного обогащения и 40 817 руб. 18 коп. - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а также присуждены проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых, с момента вступления данного решения в законную силу и по день фактической уплаты взысканной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 произведена процессуальная замена истца - ОАО "ТРК "ТВТ" (ОГРН 1021603629838, ИНН 1653020607) на его правопреемника - открытое акционерное общество "Мобильные ТелеСистемы" (ОГРН 1027700149124, ИНН 7740000076), решение первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба Комитета земельных и имущественных отношений - без удовлетворения.
В кассационной жалобе Комитет земельных и имущественных отношений просит отменить состоявшиеся судебные акты. Считает, что у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных обществом требований, стороны свободны в заключении договора в силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проверив законность обжалованных решения и постановления, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани вынесено постановление от 01.04.2011 N 1566, в соответствии с которым прекращено право ОАО "ТРК "ТВТ" постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 16:50:150312:4 общей площадью 13 530 кв. м, занимаемым административным зданием, трансформаторной подстанцией, контрольно-пропускным пунктом по ул. Закиева, д. 14 (лит. А, Б, В); ОАО "ТРК "ТВТ" предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов тот же земельный участок; на Комитет земельных и имущественных отношений возложена обязанность по заключению договора купли-продажи указанного земельного участка.
Согласно выданному обществу Комитетом земельных и имущественных отношений акту установления цены продажи земельного участка от 16.06.2011 N 1105 цена продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:150312:4 была установлена в размере 6 073 113 руб. 82 коп.
Платежным поручением от 22.06.2011 N 5345 общество перечислило на расчетный счет Комитета денежные средства в сумме 6 073 113 руб. 82 коп.
В связи с уклонением Комитета земельных и имущественных отношений от заключения договора купли-продажи земельного участка ОАО "ТРК "ТВТ" обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении Комитета заключить с обществом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:150312:4.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.01.2013 по делу N А65-1442/2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013, в иске было отказано. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.08.2013 указанные судебные акты отменены, исковые требования ОАО "ТРК "ТВТ" удовлетворены частично. Суд обязал Комитет земельных и имущественных отношений заключить с обществом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:150312:4 общей площадью 13530 кв. м, занимаемого административным зданием, трансформаторной подстанцией, контрольно-пропускным пунктом по ул. Закиева, д. 14 (лит. А, Б, В), в размере 2,5% его кадастровой стоимости. При этом суд кассационной инстанции указал на то, что выкупная стоимость земельного участка, которую истец оплатил 22.06.2011 по акту от 16.06.2011 N 1105, составила 6 073 113 руб. 82 коп. Ответчик рассчитал указанную цену из кадастровой стоимости земельного участка в размере 100 382 047 руб.
Поскольку изложенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.08.2013 по делу N А65-1442/2012, имеют преюдициальное значение для настоящего дела в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что выкупная стоимость (цена продажи) земельного участка составила 2 509 551 руб. 16 коп. (2,5% кадастровой стоимости земельного участка в размере 100 382 047 руб.), а сумма неосновательного обогащения - 3 563 562 руб. 66 коп.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Судом первой инстанции правомерно применены к отношениям сторон нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность и обоснованность судебного акта первой инстанции.
Доводы кассационной жалобы о том, что цена договора определяется соглашением сторон и о свободе договора, в данном случае не принимаются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на изменение вступившего в законную силу судебного акта по другому делу и противоречат статье 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалованных судебных актов суд кассационной инстанции не находит.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.09.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 по делу N А65-14592/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.Л.ПЕТРОВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
С.Ю.МУРАВЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)