Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица считала, что договоры купли-продажи спорного имущества являются незаключенными, поскольку не достигнуто соглашение по предмету договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Чубаровой Н.В.
судей Сибул Ж.А., Павлова А.В.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционным жалобам Б.Н. и Л.Д. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12 февраля 2014 года, которым исковые требования Б.Н. к К.И., К.Н., М.М. о признании договоров незаключенными, признании свидетельств и договоров недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности оставлены без удовлетворения,
установила:
Истица обратилась в суд с данным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что 09.08.2010 г. она заключила два договора купли-продажи, в соответствии с которыми продала принадлежащие ей на праве собственности два земельных участка со строениями, расположенными по адресу: ... Л.Д. и получила денежные средства в полном объеме.
31.08.2010 г. между К.Н., действующей от имени истицы, и К.И. был заключен договор купли-продажи дачи общей площадью... кв. м по адресу: ... и земельного участка размером... кв. м, по адресу: ...
02.09.2010 г. между К.Н. и К.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью... кв. м (... кв. м жилая площадь) по адресу: ... и земельного участка общей площадью... кв. м по адресу: ...
03.06.2011 г. К.И. заключила с М.М. два договора купли-продажи указанных объектов недвижимости.
Истица считала, что договоры купли-продажи спорного имущества с К.И. от 31.08.2010 г. и 02.09.2010 г. являются незаключенными, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ не достигнуто соглашение по предмету договора, являющемуся существенным условием. В оспариваемых договорах отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее продаже и передаче К.И., поскольку фактически ни жилого дома, ни дачи на момент подписания договора не было, т.е. физически отсутствовал предмет договоров, в то время как согласно актам передачи имущества по данным договорам К.Н. передала, а К.И. приняла дачу и жилой дом, которых не существовало, а на спорных участках на момент подписания оспариваемых договоров находится построенный истицей трехэтажный новый коттедж.
Жилой дом N... по ул.... г. Москвы сгорел в январе 2010 г., дача N... стр.... по ул. Байдукова г. Москвы была снесена в 2008 г. в связи со строительством трехэтажного коттеджа общей площадью... кв. м.
Истицей на личные денежные средства на земельном участке владения... по ул.... г. Москвы было построено новое строение - трехэтажный коттедж, который она не может зарегистрировать в установленном законом порядке, данное строение является самовольной постройкой. Кроме того, М.М. может зарегистрировать построенный ею коттедж на свое имя.
Истица просила суд признать договор купли-продажи между ней и К.И. от 31.08.2010 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: г... и жилого дома по адресу: г.... незаключенным; признать договор купли-продажи между ней и К.И. от 02.09.2010 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: ... и дачи по адресу: ... незаключенным; признать договор купли-продажи между К.И. и М.М. от 03.06.2011 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: ... и жилого дома по адресу: г.... незаключенным; признать договор купли-продажи между К.И. и М.М. от 03.06.2011 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: г... и дачи по адресу: г.... незаключенным; прекратить право собственности М.М. на земельный участок размером... кв. м по адресу: ... и дачу по адресу: ...; прекратить право собственности М.М. на земельный участок размером... кв. м по адресу: ... и жилой дом по адресу: ...; прекратить право собственности на жилой дом по адресу: ... в связи с утратой; прекратить право собственности на дачу по адресу: ... в связи с утратой; признать за ней право собственности на не завершенный строительством объект недвижимости - трехэтажный коттедж, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи между ней и К.И. от 31.08.2010 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: ... и жилого дома по адресу: ... незаключенным; признать договор купли-продажи между ней и К.И. от 02.09.2010 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: ... и дачи по адресу: ... незаключенным; признать недействительными свидетельства о праве собственности, выданные на указанные объекты на имя К.И.; признать недействительным договор купли-продажи между К.И. и М.М. от 03.06.2011 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: г.... и жилого дома по адресу: ...; признать недействительным договор купли-продажи между К.И. и М.М. от 03.06.2011 г. земельного участка размером... кв. м, по адресу: г... и дачи по адресу: ...; признать недействительными свидетельства о праве собственности, выданные на указанные объекты на имя М.М.; прекратить право собственности М.М. на земельный участок размером... кв. м по адресу: ... и дачу по адресу: г....; прекратить право собственности М.М. на земельный участок размером... кв. м по адресу: ... и жилой дом по адресу: ...; прекратить право собственности на жилой дом по адресу: .... в связи с утратой; прекратить право собственности на дачу по адресу: ... в связи с утратой; признать за ней право собственности на фундамент в соответствии с планом земельного участка Северо-Восточного ТБТИ г. Москвы от 23.07.2007 г., расположенный по адресу: ...
Истица Б.Н. в судебное заседание не явилась. Представитель истицы М.Л. в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд заявленные требования удовлетворить.
Ответчица К.И. в судебное заседание не явилась. Ее представитель В. против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.
Ответчица М.М. в судебное заседание не явилась. Участвующий в судебном заседании представитель по доверенности Д. также возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчица К.Н. в судебное заседание не явилась.
3-е лицо Л.Д. в судебное заседание не явился. Его представитель - адвокат Веденкина Н.В. в судебном заседании поддержала правовую позицию стороны истца.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят Б.Н. и Л.Д. по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неправильное установление круга юридически значимых обстоятельств.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы жалоб, письменных возражений, выслушав представителя Л.Д. - Веденкину Н.В., поддержавшую доводы своей жалобы, представителя К.И. - В., представителя М.М. - М.Е., согласившихся с решением суда, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом первой инстанции установлено, что ранее спорное имущество, а именно: земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... с условным номером... на землях населенных пунктов; земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N..., по адресу: ..., с расположенной на нем дачей с условным номером... по адресу: ..., на землях населенных пунктов принадлежали на праве собственности Б.Н.
21 мая 2010 года между Б.Н. и Л.Д. были заключены два предварительных договора купли-продажи: N... по приобретению земельного участка площадью.... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... с условным номером... на землях населенных пунктов; N... по приобретению - земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером N..., по адресу: ..., с расположенной на нем дачей с условным номером... по адресу: г..., на землях населенных пунктов.
По обоим предварительным договорам Л.Д. оплатил Б.Н. по 3000000 руб. в качестве задатка, а всего... руб., получив от Б.Н. на уплаченные суммы расписки о получении денежных средств.
06 августа 2010 года Б.Н. выдала доверенность на имя своей дочери К.Н., и данная доверенность содержала полномочия по отчуждению спорного имущества любому лицу и любым способом, а также по оформлению регистрации договоров в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, получению денег и документов.
09 августа 2010 года между Б.Н. и Л.Д. были заключены два договора купли-продажи на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества. Земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... с условным номером... на землях населенных пунктов Л.Д. приобрел у Б.Г. за... руб. Земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N..., по адресу: ..., с расположенной на нем дачей с условным номером... по адресу: ..., на землях населенных пунктов за... руб. Денежные средства Л.Д. за все имущество были переданы в полном объеме Б.Н. до подписания договоров купли-продажи, полностью сумма составила... руб.
31 августа 2010 года между Б.Н., от имени которой по доверенности действовала К.Н., и К.И., по доверенности от имени которой действовал Г., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером N..., по адресу: ..., с расположенной на нем дачей с условным номером... по адресу: ..., на землях населенных пунктов удостоверенный Т. - врио нотариуса г. Москвы Ш., реестр N.... Земельный участок с дачей были проданы за... руб., в соответствии с п. 2.4. расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10 сентября 2010 года, на имя К.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права.
02 сентября 2010 года между Б.Н., от имени которой по доверенности действовала К.Н., и К.И., по доверенности от имени которой действовал Г., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: г... с условным номером... на землях населенных удостоверенный Т. - врио нотариуса г. Москвы Ш., реестр N.... Земельный участок с жилым домом были проданы за... руб.
В п. 2.4 договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16 сентября 2010 года, на имя К.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права.
03 июня 2011 года между К.И. и М.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: .... Земельный участок с жилым домом был продан за... руб.
В п. 3 договора указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Договор зарегистрирован 15 августа 2011 года. На имя М.М. выданы свидетельства о государственной регистрации права.
03 июня 2011 года между К.И. и М.М. был подписан акт приема-передачи земельного участка с жилым домом.
03 июня 2011 года между К.И. и М.М. заключены договоры купли-продажи спорных земельных участков, дома и дачи, с указанием на то, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, и составлены акты приема-передачи имущества. Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15 августа 2011 года, выданы свидетельства о государственной регистрации права.
13.02.2012 года Калужским районным судом Калужской области вынесено решение по иску П. к К.И. о взыскании денежных средств, в соответствии с которым с К.И. в пользу П. было взыскано... руб. за нарушение обязательств по заключению договоров купли-продажи земельных участков по адресу: ... и... размером... кв. м и... кв. м.
29.01.2013 года Тимирязевским районным судом г. Москвы было вынесено решение по иску Л.П. к М.М. о взыскании денежных средств и по встречному иску М.М. к Л.П. о взыскании денежных средств, в соответствии с которым с М.М. в пользу Л.П. было взыскано 6 038 200 руб. в качестве задатка за незаключение договора купли-продажи земельных участком с расположенными на них жилыми домами по адресу: <...> размером 1071,5 кв. м и 908,4 кв. м, а в иске М.М. к Л.П. было отказано. Апелляционным определением Московского городского суда от 06.09.2013 г. решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 29.01.2013 г. было изменено, с М.М. в пользу Л.П. взыскано 3 028 200 руб.
24.01.12 г. Бутырским районным судом г. Москвы было вынесено решение по делу по иску Б.Н. к К.Н., К.И., М.М. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, жилого дома и дачи, признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, по иску Л.Д. к Б.Н., К.Н., К.И., М.М. о признании договоров купли-продажи заключенными, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности, о признании права собственности, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, жилого дома и дачи, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации, в соответствии с которым исковые требования Б.Н. и Л.Д. были удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Бутырского районного суда г. Москвы от 24.01.2012 г. было оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 мая 2013 года указанные выше решение Бутырского районного суда г. Москвы от 24 января 2012 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 июня 2012 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Бутырского районного суда города Москвы от 11 октября 2013 года в редакции определения от 01 ноября 2013 года об исправлении описки в удовлетворении исковых требований Б.Н. и Л.Д. было отказано.
В настоящее время трехэтажный коттедж на земельном участке по адресу: <...> снесен собственником земельного участка М.М.
Отказывая Б.Н. в иске в полном объеме, суд исходил из того, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что договоры купли-продажи спорного имущества: между ней и К.И. от 31.08.2010 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: ... и жилого дома по адресу: ...; договор купли-продажи между ней и К.И. от 02.09.2010 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: ... и дачи по адресу: ... являются незаключенными.
Указанные договоры исполнены сторонами в установленном законом порядке, договоры прошли государственную регистрацию, между сторонами были подписаны акты приемки-передачи имущества, имущество фактически было передано новым собственникам - покупателям.
В настоящее время собственник спорного имущества распоряжается имуществом, осуществляет необходимые действия в отношении данного имущества.
Доводы заявителей о том, что указанное в договорах имущество - жилой дом и дача фактически на день заключения договора не существовали, суд отклонил. В материалах дела отсутствуют достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие, что жилой дом и дача отсутствовали на земельных участках.
Нахождение на спорных земельных участках коттеджа, который был построен истицей и не зарегистрирован в установленном порядке, также не может служить основанием для признания договоров купли-продажи земельных участков с домом незаключенными. Как следует из материалов дела, в настоящее время указанный коттедж снесен.
В такой ситуации у суда правовых оснований для признания за Б.Н. права собственности на фундамент в соответствии с планом земельного участка Северо-Восточного ТБТИ г. Москвы от 23.07.2007 г., расположенный по адресу: ..., не имелось.
Доводы жалоб о том, что суд ошибочно в решении указал на то, что К.Н. присутствовала в судебном заседании, тогда как она в суд не явилась, не могут быть приняты во внимание, поскольку на законность решения суда указанное не повлияло.
Доводы, приведенные в апелляционных жалобах, касающиеся обстоятельств заключения договоров купли-продажи недвижимости, и подтверждающие, по мнению заявителей, факт их незаключенности, являлись предметом исследования и оценки суда. В решении приведены нормы права, на основании которых сделаны выводы по делу, и оснований считать, что они неправильно применены или истолкованы, не имеется. Доводы заявителей направлены на иное, неправильное толкование норм материального права и оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а поэтому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Б.Н. и Л.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.11.2014 N 33-43732/14
Требование: О признании договоров незаключенными, признании свидетельств и договоров недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица считала, что договоры купли-продажи спорного имущества являются незаключенными, поскольку не достигнуто соглашение по предмету договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2014 г. N 33-43732/14
Судья Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Чубаровой Н.В.
судей Сибул Ж.А., Павлова А.В.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционным жалобам Б.Н. и Л.Д. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12 февраля 2014 года, которым исковые требования Б.Н. к К.И., К.Н., М.М. о признании договоров незаключенными, признании свидетельств и договоров недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности оставлены без удовлетворения,
установила:
Истица обратилась в суд с данным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что 09.08.2010 г. она заключила два договора купли-продажи, в соответствии с которыми продала принадлежащие ей на праве собственности два земельных участка со строениями, расположенными по адресу: ... Л.Д. и получила денежные средства в полном объеме.
31.08.2010 г. между К.Н., действующей от имени истицы, и К.И. был заключен договор купли-продажи дачи общей площадью... кв. м по адресу: ... и земельного участка размером... кв. м, по адресу: ...
02.09.2010 г. между К.Н. и К.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью... кв. м (... кв. м жилая площадь) по адресу: ... и земельного участка общей площадью... кв. м по адресу: ...
03.06.2011 г. К.И. заключила с М.М. два договора купли-продажи указанных объектов недвижимости.
Истица считала, что договоры купли-продажи спорного имущества с К.И. от 31.08.2010 г. и 02.09.2010 г. являются незаключенными, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ не достигнуто соглашение по предмету договора, являющемуся существенным условием. В оспариваемых договорах отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее продаже и передаче К.И., поскольку фактически ни жилого дома, ни дачи на момент подписания договора не было, т.е. физически отсутствовал предмет договоров, в то время как согласно актам передачи имущества по данным договорам К.Н. передала, а К.И. приняла дачу и жилой дом, которых не существовало, а на спорных участках на момент подписания оспариваемых договоров находится построенный истицей трехэтажный новый коттедж.
Жилой дом N... по ул.... г. Москвы сгорел в январе 2010 г., дача N... стр.... по ул. Байдукова г. Москвы была снесена в 2008 г. в связи со строительством трехэтажного коттеджа общей площадью... кв. м.
Истицей на личные денежные средства на земельном участке владения... по ул.... г. Москвы было построено новое строение - трехэтажный коттедж, который она не может зарегистрировать в установленном законом порядке, данное строение является самовольной постройкой. Кроме того, М.М. может зарегистрировать построенный ею коттедж на свое имя.
Истица просила суд признать договор купли-продажи между ней и К.И. от 31.08.2010 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: г... и жилого дома по адресу: г.... незаключенным; признать договор купли-продажи между ней и К.И. от 02.09.2010 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: ... и дачи по адресу: ... незаключенным; признать договор купли-продажи между К.И. и М.М. от 03.06.2011 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: ... и жилого дома по адресу: г.... незаключенным; признать договор купли-продажи между К.И. и М.М. от 03.06.2011 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: г... и дачи по адресу: г.... незаключенным; прекратить право собственности М.М. на земельный участок размером... кв. м по адресу: ... и дачу по адресу: ...; прекратить право собственности М.М. на земельный участок размером... кв. м по адресу: ... и жилой дом по адресу: ...; прекратить право собственности на жилой дом по адресу: ... в связи с утратой; прекратить право собственности на дачу по адресу: ... в связи с утратой; признать за ней право собственности на не завершенный строительством объект недвижимости - трехэтажный коттедж, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи между ней и К.И. от 31.08.2010 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: ... и жилого дома по адресу: ... незаключенным; признать договор купли-продажи между ней и К.И. от 02.09.2010 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: ... и дачи по адресу: ... незаключенным; признать недействительными свидетельства о праве собственности, выданные на указанные объекты на имя К.И.; признать недействительным договор купли-продажи между К.И. и М.М. от 03.06.2011 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: г.... и жилого дома по адресу: ...; признать недействительным договор купли-продажи между К.И. и М.М. от 03.06.2011 г. земельного участка размером... кв. м, по адресу: г... и дачи по адресу: ...; признать недействительными свидетельства о праве собственности, выданные на указанные объекты на имя М.М.; прекратить право собственности М.М. на земельный участок размером... кв. м по адресу: ... и дачу по адресу: г....; прекратить право собственности М.М. на земельный участок размером... кв. м по адресу: ... и жилой дом по адресу: ...; прекратить право собственности на жилой дом по адресу: .... в связи с утратой; прекратить право собственности на дачу по адресу: ... в связи с утратой; признать за ней право собственности на фундамент в соответствии с планом земельного участка Северо-Восточного ТБТИ г. Москвы от 23.07.2007 г., расположенный по адресу: ...
Истица Б.Н. в судебное заседание не явилась. Представитель истицы М.Л. в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд заявленные требования удовлетворить.
Ответчица К.И. в судебное заседание не явилась. Ее представитель В. против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.
Ответчица М.М. в судебное заседание не явилась. Участвующий в судебном заседании представитель по доверенности Д. также возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчица К.Н. в судебное заседание не явилась.
3-е лицо Л.Д. в судебное заседание не явился. Его представитель - адвокат Веденкина Н.В. в судебном заседании поддержала правовую позицию стороны истца.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят Б.Н. и Л.Д. по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неправильное установление круга юридически значимых обстоятельств.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы жалоб, письменных возражений, выслушав представителя Л.Д. - Веденкину Н.В., поддержавшую доводы своей жалобы, представителя К.И. - В., представителя М.М. - М.Е., согласившихся с решением суда, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом первой инстанции установлено, что ранее спорное имущество, а именно: земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... с условным номером... на землях населенных пунктов; земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N..., по адресу: ..., с расположенной на нем дачей с условным номером... по адресу: ..., на землях населенных пунктов принадлежали на праве собственности Б.Н.
21 мая 2010 года между Б.Н. и Л.Д. были заключены два предварительных договора купли-продажи: N... по приобретению земельного участка площадью.... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... с условным номером... на землях населенных пунктов; N... по приобретению - земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером N..., по адресу: ..., с расположенной на нем дачей с условным номером... по адресу: г..., на землях населенных пунктов.
По обоим предварительным договорам Л.Д. оплатил Б.Н. по 3000000 руб. в качестве задатка, а всего... руб., получив от Б.Н. на уплаченные суммы расписки о получении денежных средств.
06 августа 2010 года Б.Н. выдала доверенность на имя своей дочери К.Н., и данная доверенность содержала полномочия по отчуждению спорного имущества любому лицу и любым способом, а также по оформлению регистрации договоров в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, получению денег и документов.
09 августа 2010 года между Б.Н. и Л.Д. были заключены два договора купли-продажи на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества. Земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... с условным номером... на землях населенных пунктов Л.Д. приобрел у Б.Г. за... руб. Земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N..., по адресу: ..., с расположенной на нем дачей с условным номером... по адресу: ..., на землях населенных пунктов за... руб. Денежные средства Л.Д. за все имущество были переданы в полном объеме Б.Н. до подписания договоров купли-продажи, полностью сумма составила... руб.
31 августа 2010 года между Б.Н., от имени которой по доверенности действовала К.Н., и К.И., по доверенности от имени которой действовал Г., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером N..., по адресу: ..., с расположенной на нем дачей с условным номером... по адресу: ..., на землях населенных пунктов удостоверенный Т. - врио нотариуса г. Москвы Ш., реестр N.... Земельный участок с дачей были проданы за... руб., в соответствии с п. 2.4. расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10 сентября 2010 года, на имя К.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права.
02 сентября 2010 года между Б.Н., от имени которой по доверенности действовала К.Н., и К.И., по доверенности от имени которой действовал Г., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: г... с условным номером... на землях населенных удостоверенный Т. - врио нотариуса г. Москвы Ш., реестр N.... Земельный участок с жилым домом были проданы за... руб.
В п. 2.4 договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16 сентября 2010 года, на имя К.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права.
03 июня 2011 года между К.И. и М.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: .... Земельный участок с жилым домом был продан за... руб.
В п. 3 договора указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Договор зарегистрирован 15 августа 2011 года. На имя М.М. выданы свидетельства о государственной регистрации права.
03 июня 2011 года между К.И. и М.М. был подписан акт приема-передачи земельного участка с жилым домом.
03 июня 2011 года между К.И. и М.М. заключены договоры купли-продажи спорных земельных участков, дома и дачи, с указанием на то, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, и составлены акты приема-передачи имущества. Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15 августа 2011 года, выданы свидетельства о государственной регистрации права.
13.02.2012 года Калужским районным судом Калужской области вынесено решение по иску П. к К.И. о взыскании денежных средств, в соответствии с которым с К.И. в пользу П. было взыскано... руб. за нарушение обязательств по заключению договоров купли-продажи земельных участков по адресу: ... и... размером... кв. м и... кв. м.
29.01.2013 года Тимирязевским районным судом г. Москвы было вынесено решение по иску Л.П. к М.М. о взыскании денежных средств и по встречному иску М.М. к Л.П. о взыскании денежных средств, в соответствии с которым с М.М. в пользу Л.П. было взыскано 6 038 200 руб. в качестве задатка за незаключение договора купли-продажи земельных участком с расположенными на них жилыми домами по адресу: <...> размером 1071,5 кв. м и 908,4 кв. м, а в иске М.М. к Л.П. было отказано. Апелляционным определением Московского городского суда от 06.09.2013 г. решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 29.01.2013 г. было изменено, с М.М. в пользу Л.П. взыскано 3 028 200 руб.
24.01.12 г. Бутырским районным судом г. Москвы было вынесено решение по делу по иску Б.Н. к К.Н., К.И., М.М. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, жилого дома и дачи, признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, по иску Л.Д. к Б.Н., К.Н., К.И., М.М. о признании договоров купли-продажи заключенными, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности, о признании права собственности, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, жилого дома и дачи, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации, в соответствии с которым исковые требования Б.Н. и Л.Д. были удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Бутырского районного суда г. Москвы от 24.01.2012 г. было оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 мая 2013 года указанные выше решение Бутырского районного суда г. Москвы от 24 января 2012 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 июня 2012 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Бутырского районного суда города Москвы от 11 октября 2013 года в редакции определения от 01 ноября 2013 года об исправлении описки в удовлетворении исковых требований Б.Н. и Л.Д. было отказано.
В настоящее время трехэтажный коттедж на земельном участке по адресу: <...> снесен собственником земельного участка М.М.
Отказывая Б.Н. в иске в полном объеме, суд исходил из того, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что договоры купли-продажи спорного имущества: между ней и К.И. от 31.08.2010 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: ... и жилого дома по адресу: ...; договор купли-продажи между ней и К.И. от 02.09.2010 г. земельного участка размером... кв. м по адресу: ... и дачи по адресу: ... являются незаключенными.
Указанные договоры исполнены сторонами в установленном законом порядке, договоры прошли государственную регистрацию, между сторонами были подписаны акты приемки-передачи имущества, имущество фактически было передано новым собственникам - покупателям.
В настоящее время собственник спорного имущества распоряжается имуществом, осуществляет необходимые действия в отношении данного имущества.
Доводы заявителей о том, что указанное в договорах имущество - жилой дом и дача фактически на день заключения договора не существовали, суд отклонил. В материалах дела отсутствуют достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие, что жилой дом и дача отсутствовали на земельных участках.
Нахождение на спорных земельных участках коттеджа, который был построен истицей и не зарегистрирован в установленном порядке, также не может служить основанием для признания договоров купли-продажи земельных участков с домом незаключенными. Как следует из материалов дела, в настоящее время указанный коттедж снесен.
В такой ситуации у суда правовых оснований для признания за Б.Н. права собственности на фундамент в соответствии с планом земельного участка Северо-Восточного ТБТИ г. Москвы от 23.07.2007 г., расположенный по адресу: ..., не имелось.
Доводы жалоб о том, что суд ошибочно в решении указал на то, что К.Н. присутствовала в судебном заседании, тогда как она в суд не явилась, не могут быть приняты во внимание, поскольку на законность решения суда указанное не повлияло.
Доводы, приведенные в апелляционных жалобах, касающиеся обстоятельств заключения договоров купли-продажи недвижимости, и подтверждающие, по мнению заявителей, факт их незаключенности, являлись предметом исследования и оценки суда. В решении приведены нормы права, на основании которых сделаны выводы по делу, и оснований считать, что они неправильно применены или истолкованы, не имеется. Доводы заявителей направлены на иное, неправильное толкование норм материального права и оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а поэтому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Б.Н. и Л.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)