Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что сделка по передаче зданий, оформленная сторонами актом приема-передачи недвижимого имущества, а также договор о передаче прав и обязанностей, договор субаренды являются ничтожными сделками, так как по акту приема-передачи недвижимого имущества были переданы снесенные здания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Клейн И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Кнышевой Т.В., Басырова И.И.,
при секретаре К.М.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Басырова И.И. дело по апелляционной жалобе представителя истца Ч. по доверенности С. на решение Головинского районного суда города Москвы от 07 октября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ч. к ООО "Санаторий маяк", ООО "РГС Управление активами" о признании недействительными ничтожных сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок - отказать,
установила:
Ч. обратился в суд с иском к ООО "Санаторий маяк", ООО "РГС Управление активами", в котором просил: признать недействительной ничтожную сделку - договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером -- площадью -- кв. м, находящегося по адресу --, заключенный между ООО "Санаторий Маяк" и ООО "--" (--" --) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "--" -- февраля 20-- г.; применить последствия недействительности данной ничтожной сделки путем - признания за ООО "Санаторий Маяк" права пользования (аренды) на указанный земельный участок на условиях договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N --, заключенного между Администрацией Муниципального образования "Город-курорт --" и ООО "Санаторий "Маяк" -- июня 20--4 г.; аннулировать в ЕГРП записи о государственной регистрации права пользования (аренды) ООО "--" (ООО "РГС Управление активами") на указанный земельный участок; признать недействительной ничтожную сделку - договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО "--" (ООО "РГС Управление активами") Д.У.ЗПИФН "Сочинский первый" и ООО "Санаторий Маяк" --.; применить последствия данной ничтожной сделки - аннулировать в ЕГРП записи о государственной регистрации права пользования (субаренды) ООО "Санаторий "Маяк" на указанный земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что сделка по передаче зданий, оформленная сторонами актом приема-передачи недвижимого имущества N -- от --, зарегистрированным Управлением Росреестра --, а также договор о передаче прав и обязанностей от --, зарегистрированный Управлением Росреестра --, а также договор субаренды от --, зарегистрированный Управлением Росреестра -- г. являются ничтожными сделками, поскольку по акту приема-передачи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "Санаторий маяк" были переданы фактически снесенные здания в период с -- по -- гг., в силу чего право собственности ответчика на даны здания было прекращено на момент передачи данного имущества по вышеуказанному акту. Отсутствие правовых последствий у данной ничтожной сделки не привело к возникновению у владельцев инвестиционных паев ЗПИФН "--" права общей долевой собственности на перечисленные в акте здания. Следующая сделка - договор о передаче прав и обязанностей также недействительна (ничтожна) в силу ст. 168 ГК РФ, как противоречащая требованиям ст. 217 ГК РФ. Передача всех прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды, была возможна только лишь при условии предварительного перехода права собственности на все здания, находящиеся на земельном участке. Учитывая, что на момент заключения договора о передаче прав и обязанностей у владельцев инвестиционных паев ЗПИФН "--" не возникло права общей долевой собственности на здания, из-за их фактического отсутствия, то и передача прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды, никак не могла быть осуществлена из-за прямого запрета законом. Договор субаренды также является ничтожной сделкой, поскольку ее главным предметом являлось распоряжение ООО "--" отсутствующим у него правом (не приобретенным) правом пользования (аренды) на земельный участок. Истец полагает, что самим фактом заключения договора о передаче прав и обязанностей и самим фактом заключения договора субаренды были затронуты его права. Заинтересованность истца подтверждается тем, что ООО "Санаторий маяк" является должником Ч., что подтверждается решением Головинского районного суда г. Москвы о взыскании денежных средств в пользу истца с ответчика.
В судебном заседании представитель истца С., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО "Санаторий Маяк" возражал против заявленных исковых требований.
Представитель соответчика ООО "РГС Управление активами" в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский районный отдел города Сочи в судебное заседание не явился.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца Ч. по доверенности С. по доводам апелляционной жалобы.
Представитель истца Ч. по доверенности С. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, просил апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Санаторий Маяк" по доверенности В. в суд апелляционной инстанции явился, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции и не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и значимыми обстоятельствами дела.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
При рассмотрении дела судом первой инстанции учтены положения ст. ст. 3, 11, 168, 217, п. 3 ст. 166 ГК РФ, п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, и установлены следующие обстоятельства.
--. между ООО "--" и Ч. заключено соглашение об уступке права по договору подряда N -- от -- г. на выполнение проектных работ, по которому ООО "--" уступает, а Ч. принимает право требования оплаты выполненных работ по договору подряда на выполнение проектных работ от -- августа 20-- г., а также дополнительному соглашению N --от --, заключенному между заказчиком ООО "--" и ООО "--". Сумма уступаемого права требования -- руб.
-- июня 20-- г. между ООО "--" и Ч. заключен договор уступки права по договору подряда на выполнение проектных работ N -- от -- г., по которому цедент ООО "--" уступает, а цессионарий (Ч.) принимает права требования по оплате выполненных работ по договору подряда на выполнение проектных работ N -- от --, заключенному между ООО "--" и ООО "Санаторий "Маяк". Стоимость уступаемого права составляет -- руб.
-- Кировским районным судом г. Санкт-Петербурга было вынесено решение, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Ч. к ООО "--" о взыскании задолженности по договору цессии.
--. между ООО "--" и Ч. заключен договор уступки прав, по которому цедент передал, а цессионарий принял права (требования) по оплате стоимости выполненных работ по договору подряда на выполнение проектных работ N -- от 22.03.201--1, заключенному между ООО "--" и ООО "Санаторий маяк". Стоимость уступаемого права составляет -- руб.
Ч. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО "Санаторий Маяк" о взыскании задолженности по договору подряда на выполнение проектных работ в размере -- руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами. -- г. состоялось внеочередное общее собрание акционеров ЗАО "Санаторий "Заря", которым была утверждена новая редакция устава.
-- состоялось заседание совета директоров ЗАО "--", на котором было принято решение утвердить следующую повестку внеочередного общего собрания акционеров о создании ООО "Санаторий "Маяк", ООО "Санаторий --", об одобрении крупной сделки по созданию ООО "Санаторий "Маяк" и ООО "Санаторий "--".
--. было принято решение общего собрания акционеров ЗАО "--" о создании ООО "Санаторий "Маяк". Оплата уставного капитала ООО "Санаторий Маяк" будет осуществляться следующим имуществом ЗАО "--": главным корпусом, административным корпусом, спальными корпусами N --, расположенными на земельном участке площадью -- га, по адресу: --, а также другим имуществом, согласно приложению к протоколу N --, совета директоров ЗАО "--" от 04 ноября 200--2 г. также была одобрена крупная сделка по созданию ООО "Санаторий Маяк" и утвержден устав данной организации.
Как следует из приложения к протоколу под номером -- - главный корпус, под номером --- корпус N ---этажный, под номером -- - административный корпус, под номером --- корпус ---этажный, под номером -- - мастерские, под номером -- - прачечная (электроцех).
По акту приема передачи N -- от --. ЗАО "--" передал ООО "Санаторий "маяк" главный корпус, по акту N -- - корпус N --этажный, по акту N -- корпус N ---этажный, по акту N -- административный корпус, по акту N -- корпус N -- этажный, по акту N -- аэрарий надводный N --, по акту N -- аэрарий надводный N --, по акту N -- мастерские литер Е.
Решением N -- учредителя ООО "Санаторий Маяк" принято на баланс здание и сооружения, расположенные на земельном участке -- га по адресу: --- вышеперечисленное имущество.
Право собственности ООО "Санаторий Маяк" на здание главного корпуса литер А, общая площадь -- кв. м было зарегистрировано --, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности.
Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание спального корпуса N -- литер Г. Г1, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности. Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание спального корпуса N -- литер В, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности.
Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание административного корпуса литер Д, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности. Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание спального корпуса N -- литер М, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности.
--. был заключен договор купли-продажи здания спального корпуса N -- -литер М общей площадью -- кв. м, расположенного по адресу: -- между ООО "Санаторий маяк" и Т.Л.А. для использования его как пансионата семейного типа. -- г. было выдано свидетельство о регистрации права, о чем свидетельствует отметка на копии договора. Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание аэрария литер --, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности.
Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание аэрария литер --, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности.
Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание мастерских (электроцех) литер --, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности.
-- было принято решение N -- единственного участника ООО "Санаторий "Маяк" о проведении работ по сносу существующих зданий и сооружений: здание мастерских (электроцех) литер --, общей площадью -- кв. м, здание спального корпуса N -- литер --, общей площадью -- кв. м, здание главного корпуса литер --, общей площадью -- кв. м, нежилое здание - административный корпус, литер Д--, общей площадью -- кв. м, здание спального корпуса N 2--, литер В, обще площадью -- кв. м.
-- протоколом N -- внеочередного общего собрания участников ООО "Санаторий Маяк" было оформлено решение общего собрания об одобрении передачи в оплату инвестиционных паев ориентировочной стоимостью -- руб. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Сочинский первый" под управлением Управляющей компании "--" (ООО) следующих объектов недвижимого имущества: здание спального корпуса N --, здание мастерских (электроцех), литер --. здание главного корпуса литер -- аэрарий литер --, аэрарий литер --.
-- зарегистрировано право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Сочинский первый" на здание спального корпуса N --, здание мастерских (электроцех), здание главного корпуса, нежилое здание - аэрарий литер --, нежилое здание - аэрарий литер --.
-- г. на основании Постановления главы города С. "о выдаче правоустанавливающих документов ООО "Санаторий "--", ООО "Санаторий Маяк" и ЗАО "--" на земельный участок по Курортному проспекту в -- N ---- от --. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером -- площадью -- кв. м, находящийся по адресу: -- был предоставлен ООО "Санаторий Маяк" в пользование на 49 лет.
-- между Администрацией муниципального образования "Город-курорт С." и ООО "Санаторий Маяк" был заключен договор аренды земельного участка N --.
--. на основании Постановления главы города С. "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по --" N -- между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого изменялся вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером площадью -- площадью ---- кв. м, предусмотренный договором аренды, на цели размещение многофункционального жилищно-рекреационного комплекса".
-- решением N -- единственного участника ООО "Санаторий маяк" было принято решение о сносе (демонтаже) здания главного корпуса, литер --, здание спального корпуса N 1--, литер Г--, здания спального корпуса N -- литер --, здания административного корпуса литер --, здания мастерских (электроцех), литер --.
В период с -- по -- г. все строительно-монтажные работы по сносу данных зданий были выполнены.
24.07.200--9 г. Управлением Росреестра было зарегистрировано прекращение права собственности ООО "Санаторий "Маяк" на 2 из пяти ранее полностью снесенных здания, а именно на здание спального корпуса N --, литер --, здание административного корпуса, литер -.
-- ООО "Санаторий "Маяк" приняло решение об одобрении совершения сделки по передаче в оплату инвестиционных паев ЗПИФН "--" под управлением ООО "--" фактически отсутствующие объекты, что следует из протокола N -- внеочередного общего собрания участников ООО "Санаторий "Маяк".
-- на основании акта приема-передачи недвижимого имущества N 1, в том числе все вышеперечисленные демонтированные здания, были переданы в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев ЗПИФН "--" под управлением ООО "Управляющая компания "--".
-- Управлением Росреестра был зарегистрирован данный акт и был зарегистрирован переход права собственности на 3 ранее снесенные здания.
-- г. между ООО "Санаторий "Маяк" и ООО "Управляющая компания "--" был заключен договор "О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка".
-- г. Управлением Росреестра был зарегистрирован данный договор о передаче прав и обязанностей, переход права аренды земельного участка от ООО "Санаторий "Маяк" к ООО "Управляющая компания "--".
--. между ООО "УК "--" и ООО "Санаторий Маяк" был заключен договор субаренды земельного участка.
-- Управление Росреестра зарегистрировало указанный договор субаренды, а следовательно и право субаренды земельного участка за ООО "Санаторий "Маяк".
Арендатор предоставил субарендатору за плату в пользование сроком на три года земельный участок с кадастровым номером -- площадью -- кв. м, с находящимися на нем зданиями: - здания главного корпуса, литер --, здание спального корпуса N --, здание мастерских (электроцех), литер --.
Земельный участок, имеющий кадастровый номер --, находящийся по адресу: -- был переведен из территориальной зоны РК (территория лечебно-оздоровительных учреждений) в территориальную зону Ж--- (территория многоэтажной застройки до 25 этажей) на основании решения Городского Собрания С. от ---.
-- октября 20-- г. соглашением между ООО "РГС Управление активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "--" и ООО "Санаторий маяк" был расторгнут договор от --. субаренды земельного участка.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, что достоверных сведений о том, что ответчик заключил договор аренды земельного участка, на котором отсутствовали строения, принадлежащие ему на праве собственности, не имеется; истец не может быть признан заинтересованным лицом по требованию о признании недействительным (ничтожным) договора аренды, а также лицом, имеющим преимущественное право на приобретение земельного участка в аренду и заключение соответствующего договора; конкретного интереса в признании указанного договора недействительным (ничтожным) истец не имеет, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленного им требования о признании договора аренды земельного участка, договора субаренды недействительным (ничтожным) и применении последствий его недействительности (ничтожности); заключение договора аренды не является отчуждением имущества.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "Санаторий маяк" является должником перед истцом, ответчик осуществил действия по умышленной растрате имущества, соответственно истец имеет интерес в оспаривании указанных сделок, не опровергают правильность решения суда, поскольку на момент совершения оспариваемых сделок ООО "Санаторий маяк" должником перед истцом не являлся; истец в обоснование своих требований ссылается на сделки по приобретению права требования к ответчику, заключенные позднее совершения оспариваемых сделок.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы направлены на переоценку ранее представленных суду доказательств, на субъективное толкование и применение норм права, верность выводов суда не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Апелляционная жалоба не содержит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Головинского районного суда города Москвы от 07 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10943/2015
Требование: О признании недействительными ничтожных сделок, применении последствий их недействительности.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что сделка по передаче зданий, оформленная сторонами актом приема-передачи недвижимого имущества, а также договор о передаче прав и обязанностей, договор субаренды являются ничтожными сделками, так как по акту приема-передачи недвижимого имущества были переданы снесенные здания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2015 г. по делу N 33-10943/2015
Судья: Клейн И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Кнышевой Т.В., Басырова И.И.,
при секретаре К.М.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Басырова И.И. дело по апелляционной жалобе представителя истца Ч. по доверенности С. на решение Головинского районного суда города Москвы от 07 октября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ч. к ООО "Санаторий маяк", ООО "РГС Управление активами" о признании недействительными ничтожных сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок - отказать,
установила:
Ч. обратился в суд с иском к ООО "Санаторий маяк", ООО "РГС Управление активами", в котором просил: признать недействительной ничтожную сделку - договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером -- площадью -- кв. м, находящегося по адресу --, заключенный между ООО "Санаторий Маяк" и ООО "--" (--" --) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "--" -- февраля 20-- г.; применить последствия недействительности данной ничтожной сделки путем - признания за ООО "Санаторий Маяк" права пользования (аренды) на указанный земельный участок на условиях договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N --, заключенного между Администрацией Муниципального образования "Город-курорт --" и ООО "Санаторий "Маяк" -- июня 20--4 г.; аннулировать в ЕГРП записи о государственной регистрации права пользования (аренды) ООО "--" (ООО "РГС Управление активами") на указанный земельный участок; признать недействительной ничтожную сделку - договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО "--" (ООО "РГС Управление активами") Д.У.ЗПИФН "Сочинский первый" и ООО "Санаторий Маяк" --.; применить последствия данной ничтожной сделки - аннулировать в ЕГРП записи о государственной регистрации права пользования (субаренды) ООО "Санаторий "Маяк" на указанный земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что сделка по передаче зданий, оформленная сторонами актом приема-передачи недвижимого имущества N -- от --, зарегистрированным Управлением Росреестра --, а также договор о передаче прав и обязанностей от --, зарегистрированный Управлением Росреестра --, а также договор субаренды от --, зарегистрированный Управлением Росреестра -- г. являются ничтожными сделками, поскольку по акту приема-передачи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "Санаторий маяк" были переданы фактически снесенные здания в период с -- по -- гг., в силу чего право собственности ответчика на даны здания было прекращено на момент передачи данного имущества по вышеуказанному акту. Отсутствие правовых последствий у данной ничтожной сделки не привело к возникновению у владельцев инвестиционных паев ЗПИФН "--" права общей долевой собственности на перечисленные в акте здания. Следующая сделка - договор о передаче прав и обязанностей также недействительна (ничтожна) в силу ст. 168 ГК РФ, как противоречащая требованиям ст. 217 ГК РФ. Передача всех прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды, была возможна только лишь при условии предварительного перехода права собственности на все здания, находящиеся на земельном участке. Учитывая, что на момент заключения договора о передаче прав и обязанностей у владельцев инвестиционных паев ЗПИФН "--" не возникло права общей долевой собственности на здания, из-за их фактического отсутствия, то и передача прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды, никак не могла быть осуществлена из-за прямого запрета законом. Договор субаренды также является ничтожной сделкой, поскольку ее главным предметом являлось распоряжение ООО "--" отсутствующим у него правом (не приобретенным) правом пользования (аренды) на земельный участок. Истец полагает, что самим фактом заключения договора о передаче прав и обязанностей и самим фактом заключения договора субаренды были затронуты его права. Заинтересованность истца подтверждается тем, что ООО "Санаторий маяк" является должником Ч., что подтверждается решением Головинского районного суда г. Москвы о взыскании денежных средств в пользу истца с ответчика.
В судебном заседании представитель истца С., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО "Санаторий Маяк" возражал против заявленных исковых требований.
Представитель соответчика ООО "РГС Управление активами" в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский районный отдел города Сочи в судебное заседание не явился.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца Ч. по доверенности С. по доводам апелляционной жалобы.
Представитель истца Ч. по доверенности С. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, просил апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Санаторий Маяк" по доверенности В. в суд апелляционной инстанции явился, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции и не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и значимыми обстоятельствами дела.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
При рассмотрении дела судом первой инстанции учтены положения ст. ст. 3, 11, 168, 217, п. 3 ст. 166 ГК РФ, п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, и установлены следующие обстоятельства.
--. между ООО "--" и Ч. заключено соглашение об уступке права по договору подряда N -- от -- г. на выполнение проектных работ, по которому ООО "--" уступает, а Ч. принимает право требования оплаты выполненных работ по договору подряда на выполнение проектных работ от -- августа 20-- г., а также дополнительному соглашению N --от --, заключенному между заказчиком ООО "--" и ООО "--". Сумма уступаемого права требования -- руб.
-- июня 20-- г. между ООО "--" и Ч. заключен договор уступки права по договору подряда на выполнение проектных работ N -- от -- г., по которому цедент ООО "--" уступает, а цессионарий (Ч.) принимает права требования по оплате выполненных работ по договору подряда на выполнение проектных работ N -- от --, заключенному между ООО "--" и ООО "Санаторий "Маяк". Стоимость уступаемого права составляет -- руб.
-- Кировским районным судом г. Санкт-Петербурга было вынесено решение, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Ч. к ООО "--" о взыскании задолженности по договору цессии.
--. между ООО "--" и Ч. заключен договор уступки прав, по которому цедент передал, а цессионарий принял права (требования) по оплате стоимости выполненных работ по договору подряда на выполнение проектных работ N -- от 22.03.201--1, заключенному между ООО "--" и ООО "Санаторий маяк". Стоимость уступаемого права составляет -- руб.
Ч. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО "Санаторий Маяк" о взыскании задолженности по договору подряда на выполнение проектных работ в размере -- руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами. -- г. состоялось внеочередное общее собрание акционеров ЗАО "Санаторий "Заря", которым была утверждена новая редакция устава.
-- состоялось заседание совета директоров ЗАО "--", на котором было принято решение утвердить следующую повестку внеочередного общего собрания акционеров о создании ООО "Санаторий "Маяк", ООО "Санаторий --", об одобрении крупной сделки по созданию ООО "Санаторий "Маяк" и ООО "Санаторий "--".
--. было принято решение общего собрания акционеров ЗАО "--" о создании ООО "Санаторий "Маяк". Оплата уставного капитала ООО "Санаторий Маяк" будет осуществляться следующим имуществом ЗАО "--": главным корпусом, административным корпусом, спальными корпусами N --, расположенными на земельном участке площадью -- га, по адресу: --, а также другим имуществом, согласно приложению к протоколу N --, совета директоров ЗАО "--" от 04 ноября 200--2 г. также была одобрена крупная сделка по созданию ООО "Санаторий Маяк" и утвержден устав данной организации.
Как следует из приложения к протоколу под номером -- - главный корпус, под номером --- корпус N ---этажный, под номером -- - административный корпус, под номером --- корпус ---этажный, под номером -- - мастерские, под номером -- - прачечная (электроцех).
По акту приема передачи N -- от --. ЗАО "--" передал ООО "Санаторий "маяк" главный корпус, по акту N -- - корпус N --этажный, по акту N -- корпус N ---этажный, по акту N -- административный корпус, по акту N -- корпус N -- этажный, по акту N -- аэрарий надводный N --, по акту N -- аэрарий надводный N --, по акту N -- мастерские литер Е.
Решением N -- учредителя ООО "Санаторий Маяк" принято на баланс здание и сооружения, расположенные на земельном участке -- га по адресу: --- вышеперечисленное имущество.
Право собственности ООО "Санаторий Маяк" на здание главного корпуса литер А, общая площадь -- кв. м было зарегистрировано --, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности.
Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание спального корпуса N -- литер Г. Г1, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности. Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание спального корпуса N -- литер В, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности.
Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание административного корпуса литер Д, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности. Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание спального корпуса N -- литер М, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности.
--. был заключен договор купли-продажи здания спального корпуса N -- -литер М общей площадью -- кв. м, расположенного по адресу: -- между ООО "Санаторий маяк" и Т.Л.А. для использования его как пансионата семейного типа. -- г. было выдано свидетельство о регистрации права, о чем свидетельствует отметка на копии договора. Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание аэрария литер --, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности.
Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание аэрария литер --, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности.
Право собственности ООО "Санаторий маяк" на здание мастерских (электроцех) литер --, общей площадью -- кв. м было зарегистрировано -- г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности.
-- было принято решение N -- единственного участника ООО "Санаторий "Маяк" о проведении работ по сносу существующих зданий и сооружений: здание мастерских (электроцех) литер --, общей площадью -- кв. м, здание спального корпуса N -- литер --, общей площадью -- кв. м, здание главного корпуса литер --, общей площадью -- кв. м, нежилое здание - административный корпус, литер Д--, общей площадью -- кв. м, здание спального корпуса N 2--, литер В, обще площадью -- кв. м.
-- протоколом N -- внеочередного общего собрания участников ООО "Санаторий Маяк" было оформлено решение общего собрания об одобрении передачи в оплату инвестиционных паев ориентировочной стоимостью -- руб. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Сочинский первый" под управлением Управляющей компании "--" (ООО) следующих объектов недвижимого имущества: здание спального корпуса N --, здание мастерских (электроцех), литер --. здание главного корпуса литер -- аэрарий литер --, аэрарий литер --.
-- зарегистрировано право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Сочинский первый" на здание спального корпуса N --, здание мастерских (электроцех), здание главного корпуса, нежилое здание - аэрарий литер --, нежилое здание - аэрарий литер --.
-- г. на основании Постановления главы города С. "о выдаче правоустанавливающих документов ООО "Санаторий "--", ООО "Санаторий Маяк" и ЗАО "--" на земельный участок по Курортному проспекту в -- N ---- от --. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером -- площадью -- кв. м, находящийся по адресу: -- был предоставлен ООО "Санаторий Маяк" в пользование на 49 лет.
-- между Администрацией муниципального образования "Город-курорт С." и ООО "Санаторий Маяк" был заключен договор аренды земельного участка N --.
--. на основании Постановления главы города С. "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по --" N -- между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого изменялся вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером площадью -- площадью ---- кв. м, предусмотренный договором аренды, на цели размещение многофункционального жилищно-рекреационного комплекса".
-- решением N -- единственного участника ООО "Санаторий маяк" было принято решение о сносе (демонтаже) здания главного корпуса, литер --, здание спального корпуса N 1--, литер Г--, здания спального корпуса N -- литер --, здания административного корпуса литер --, здания мастерских (электроцех), литер --.
В период с -- по -- г. все строительно-монтажные работы по сносу данных зданий были выполнены.
24.07.200--9 г. Управлением Росреестра было зарегистрировано прекращение права собственности ООО "Санаторий "Маяк" на 2 из пяти ранее полностью снесенных здания, а именно на здание спального корпуса N --, литер --, здание административного корпуса, литер -.
-- ООО "Санаторий "Маяк" приняло решение об одобрении совершения сделки по передаче в оплату инвестиционных паев ЗПИФН "--" под управлением ООО "--" фактически отсутствующие объекты, что следует из протокола N -- внеочередного общего собрания участников ООО "Санаторий "Маяк".
-- на основании акта приема-передачи недвижимого имущества N 1, в том числе все вышеперечисленные демонтированные здания, были переданы в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев ЗПИФН "--" под управлением ООО "Управляющая компания "--".
-- Управлением Росреестра был зарегистрирован данный акт и был зарегистрирован переход права собственности на 3 ранее снесенные здания.
-- г. между ООО "Санаторий "Маяк" и ООО "Управляющая компания "--" был заключен договор "О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка".
-- г. Управлением Росреестра был зарегистрирован данный договор о передаче прав и обязанностей, переход права аренды земельного участка от ООО "Санаторий "Маяк" к ООО "Управляющая компания "--".
--. между ООО "УК "--" и ООО "Санаторий Маяк" был заключен договор субаренды земельного участка.
-- Управление Росреестра зарегистрировало указанный договор субаренды, а следовательно и право субаренды земельного участка за ООО "Санаторий "Маяк".
Арендатор предоставил субарендатору за плату в пользование сроком на три года земельный участок с кадастровым номером -- площадью -- кв. м, с находящимися на нем зданиями: - здания главного корпуса, литер --, здание спального корпуса N --, здание мастерских (электроцех), литер --.
Земельный участок, имеющий кадастровый номер --, находящийся по адресу: -- был переведен из территориальной зоны РК (территория лечебно-оздоровительных учреждений) в территориальную зону Ж--- (территория многоэтажной застройки до 25 этажей) на основании решения Городского Собрания С. от ---.
-- октября 20-- г. соглашением между ООО "РГС Управление активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "--" и ООО "Санаторий маяк" был расторгнут договор от --. субаренды земельного участка.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, что достоверных сведений о том, что ответчик заключил договор аренды земельного участка, на котором отсутствовали строения, принадлежащие ему на праве собственности, не имеется; истец не может быть признан заинтересованным лицом по требованию о признании недействительным (ничтожным) договора аренды, а также лицом, имеющим преимущественное право на приобретение земельного участка в аренду и заключение соответствующего договора; конкретного интереса в признании указанного договора недействительным (ничтожным) истец не имеет, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленного им требования о признании договора аренды земельного участка, договора субаренды недействительным (ничтожным) и применении последствий его недействительности (ничтожности); заключение договора аренды не является отчуждением имущества.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "Санаторий маяк" является должником перед истцом, ответчик осуществил действия по умышленной растрате имущества, соответственно истец имеет интерес в оспаривании указанных сделок, не опровергают правильность решения суда, поскольку на момент совершения оспариваемых сделок ООО "Санаторий маяк" должником перед истцом не являлся; истец в обоснование своих требований ссылается на сделки по приобретению права требования к ответчику, заключенные позднее совершения оспариваемых сделок.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы направлены на переоценку ранее представленных суду доказательств, на субъективное толкование и применение норм права, верность выводов суда не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Апелляционная жалоба не содержит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Головинского районного суда города Москвы от 07 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)