Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Савенкова О.В.,
судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
дело N А40-152708/14
по иску Администрации города Оренбурга
к индивидуальному предпринимателю Ермакову Алексею Юрьевичу
о взыскании: 3039838,44 руб.
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Дьяконова М.М. по доверенности от 12.01.2015;
- от ответчика: не явился, извещен;
- установил:
Администрация города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Ермакову Алексею Юрьевичу о взыскании 3039838,44 руб., из которых 2710182,45 руб. - основная задолженность по договору аренды земельного участка за период с 30.05.2012 г. по 11.03.2014 г., 329655,99 руб. - пени за период с 11.06.2012 г. по 15.04.2014 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2014 по делу N А40-152708/14 иск удовлетворен. При этом суд исходил из доказанности и обоснованности заявленных исковых требований.
Не согласившись с названным решением Арбитражного суда города Москвы, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить. Заявитель апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Коллегия апелляционного суда, учитывая разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36, посчитала необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который не был извещен судом первой инстанции о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции определением от 25 мая 2015 года перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.
При рассмотрении дела по правилам суда первой представитель истца требования иска поддержал.
Дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя ответчика.
Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, апелляционный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 02.12.2011 N 2664-р была уточнена характеристика земельного участка с кадастровым номером 56:44:0342006:7, площадь участка 58063 кв. м, местоположение: область Оренбургская, г. Оренбург, пр. Мясокомбинат, N 2, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Категория земель - земли населенных пунктов.
В соответствии с Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 23.05.2012 N 2354-р было переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды сроком до 23.03.2013 на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0342006:7, площадь участка 58063 кв. м, местоположение: область Оренбургская, г. Оренбург, пр. Мясокомбинат, N 2, разрешенное использование: под промышленную и санитарно-защитную зоны мясокомбината.
30.05.2012 г. между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N 12/п-101фз указанного выше земельного участка (далее - Договор) сроком действия с момента его подписания и до 23.03.2013 г.
31.10.2012 г. стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору, согласно п. 1 которого изменено разрешенное использование земельного участка на "земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности".
В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Согласно ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Так как ответчик пользовался земельным участком после 23.03.2013 г., следовательно, Договор с этого момента был продлен сторонами на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии со ст. 14 Закона Оренбургской области "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области" от 16.11.1002 N 317/64-111-ОЗ в редакции закона Оренбургской области от 06.12.2006 N 822/162-IY-ОЗ органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законодательством, настоящим законом и другими нормативными актами области.
Ст. 2 Закона Оренбургской области от 06.12.2006 N 822/162-IY-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Оренбургской области "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области" установлено, что регулирование земельных отношений в отношении земельных участков, решение о предоставлении которых было принято органами местного самоуправления до вступления в силу настоящего Закона, за исключением случаев, предусмотренных абз. 9 ч. 2 ст. 1 настоящего Закона, осуществляется органом местного самоуправления города Оренбурга в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.07.2012 г. по делу N А47-3613/2012 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0342006:7 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 09.12.2011 в размере 36 630 000 руб.
Указанное решение суда вступило в законную силу 30.08.2012 г.
Кроме того, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.09.2013 г. по делу N А47-2428/2013 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0342006:7 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 в размере 37 874 300 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу 15.10.2013 г.
Правовым последствием пересмотра кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости земельного участка является то, что с момента вступления в силу судебного акта у кадастрового органа возникает обязанность внести в кадастр установленную судебным актом рыночную стоимость земельного участка. С этого момента рыночная стоимость получает статус кадастровой и должна применяться в новом, измененном виде.
12.03.2014 г. ответчик зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок.
Истец сослался на то, что у ответчика по Договору образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 30.05.2012 г. по 11.03.2014 г. в размере 2710182,45 руб.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 2710182,45 руб., поскольку в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 5.1 Договора при несвоевременном внесении арендной платы арендатору начисляется пени в размере равной одной трехсотой ставки банковского процента за каждый день просрочки.
Истец начислил ответчику пени в размере 329655,99 руб. за период с 11.06.2012 г. по 15.04.2014 г.
Расчет неустойки проверен судом и признан верным, выполненным на основании условий договора лизинга. Данные требования подлежат удовлетворению, поскольку они соответствуют положениям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям заключенного Договора.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2014 г. по делу N А40-152708/14 - отменить.
Взыскать с ИП Ермакова Алексея Юрьевича (ГРН 414774619803291 от 17.07.2014, ОГРНИП 305770000271472 от 09.06.2005, ИНН 771507994468) в пользу Администрации города Оренбурга (ОГРН 1035605504175, ИНН 5610013779) задолженность в размере 2710182 (два миллиона семьсот десять тысяч сто восемьдесят два) рубля 45 коп., пени в размере 329655 (триста двадцать девять тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 99 коп.
Взыскать с ИП Ермакова Алексея Юрьевича (ГРН 414774619803291 от 17.07.2014, ОГРНИП 305770000271472 от 09.06.2005, ИНН 771507994468) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 38199 (тридцать восемь тысяч сто девяносто девять) рублей 19 коп.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
О.В.САВЕНКОВ
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.07.2015 N 09АП-13820/2015 ПО ДЕЛУ N А40-152708/14
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2015 г. N 09АП-13820/2015
Дело N А40-152708/14
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Савенкова О.В.,
судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
дело N А40-152708/14
по иску Администрации города Оренбурга
к индивидуальному предпринимателю Ермакову Алексею Юрьевичу
о взыскании: 3039838,44 руб.
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Дьяконова М.М. по доверенности от 12.01.2015;
- от ответчика: не явился, извещен;
- установил:
Администрация города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Ермакову Алексею Юрьевичу о взыскании 3039838,44 руб., из которых 2710182,45 руб. - основная задолженность по договору аренды земельного участка за период с 30.05.2012 г. по 11.03.2014 г., 329655,99 руб. - пени за период с 11.06.2012 г. по 15.04.2014 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2014 по делу N А40-152708/14 иск удовлетворен. При этом суд исходил из доказанности и обоснованности заявленных исковых требований.
Не согласившись с названным решением Арбитражного суда города Москвы, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить. Заявитель апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Коллегия апелляционного суда, учитывая разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36, посчитала необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который не был извещен судом первой инстанции о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции определением от 25 мая 2015 года перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.
При рассмотрении дела по правилам суда первой представитель истца требования иска поддержал.
Дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя ответчика.
Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, апелляционный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 02.12.2011 N 2664-р была уточнена характеристика земельного участка с кадастровым номером 56:44:0342006:7, площадь участка 58063 кв. м, местоположение: область Оренбургская, г. Оренбург, пр. Мясокомбинат, N 2, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Категория земель - земли населенных пунктов.
В соответствии с Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 23.05.2012 N 2354-р было переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды сроком до 23.03.2013 на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0342006:7, площадь участка 58063 кв. м, местоположение: область Оренбургская, г. Оренбург, пр. Мясокомбинат, N 2, разрешенное использование: под промышленную и санитарно-защитную зоны мясокомбината.
30.05.2012 г. между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N 12/п-101фз указанного выше земельного участка (далее - Договор) сроком действия с момента его подписания и до 23.03.2013 г.
31.10.2012 г. стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору, согласно п. 1 которого изменено разрешенное использование земельного участка на "земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности".
В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Согласно ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Так как ответчик пользовался земельным участком после 23.03.2013 г., следовательно, Договор с этого момента был продлен сторонами на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии со ст. 14 Закона Оренбургской области "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области" от 16.11.1002 N 317/64-111-ОЗ в редакции закона Оренбургской области от 06.12.2006 N 822/162-IY-ОЗ органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законодательством, настоящим законом и другими нормативными актами области.
Ст. 2 Закона Оренбургской области от 06.12.2006 N 822/162-IY-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Оренбургской области "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области" установлено, что регулирование земельных отношений в отношении земельных участков, решение о предоставлении которых было принято органами местного самоуправления до вступления в силу настоящего Закона, за исключением случаев, предусмотренных абз. 9 ч. 2 ст. 1 настоящего Закона, осуществляется органом местного самоуправления города Оренбурга в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.07.2012 г. по делу N А47-3613/2012 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0342006:7 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 09.12.2011 в размере 36 630 000 руб.
Указанное решение суда вступило в законную силу 30.08.2012 г.
Кроме того, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.09.2013 г. по делу N А47-2428/2013 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0342006:7 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 в размере 37 874 300 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу 15.10.2013 г.
Правовым последствием пересмотра кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости земельного участка является то, что с момента вступления в силу судебного акта у кадастрового органа возникает обязанность внести в кадастр установленную судебным актом рыночную стоимость земельного участка. С этого момента рыночная стоимость получает статус кадастровой и должна применяться в новом, измененном виде.
12.03.2014 г. ответчик зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок.
Истец сослался на то, что у ответчика по Договору образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 30.05.2012 г. по 11.03.2014 г. в размере 2710182,45 руб.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 2710182,45 руб., поскольку в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 5.1 Договора при несвоевременном внесении арендной платы арендатору начисляется пени в размере равной одной трехсотой ставки банковского процента за каждый день просрочки.
Истец начислил ответчику пени в размере 329655,99 руб. за период с 11.06.2012 г. по 15.04.2014 г.
Расчет неустойки проверен судом и признан верным, выполненным на основании условий договора лизинга. Данные требования подлежат удовлетворению, поскольку они соответствуют положениям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям заключенного Договора.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2014 г. по делу N А40-152708/14 - отменить.
Взыскать с ИП Ермакова Алексея Юрьевича (ГРН 414774619803291 от 17.07.2014, ОГРНИП 305770000271472 от 09.06.2005, ИНН 771507994468) в пользу Администрации города Оренбурга (ОГРН 1035605504175, ИНН 5610013779) задолженность в размере 2710182 (два миллиона семьсот десять тысяч сто восемьдесят два) рубля 45 коп., пени в размере 329655 (триста двадцать девять тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 99 коп.
Взыскать с ИП Ермакова Алексея Юрьевича (ГРН 414774619803291 от 17.07.2014, ОГРНИП 305770000271472 от 09.06.2005, ИНН 771507994468) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 38199 (тридцать восемь тысяч сто девяносто девять) рублей 19 коп.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
О.В.САВЕНКОВ
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)