Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Земля под домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Писаренко С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Узиевой Т.А.,
судей Хасиева У.А., Мовлаевой Т.И.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) мэрии г. Грозного к ФИО1 о признании права собственности недействительным и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав и по встречному иску ФИО1 к КИЗО г. Грозного о признании распоряжения и договора аренды недействительными
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Грозного от 24 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Узиевой Т.А., объяснения ФИО1 и ее представителя ФИО5, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Комитет имущественных и земельных отношений (КИЗО) мэрии г. Грозного обратился в суд с иском к ФИО9. о признании права собственности на земельный участок недействительным и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав, мотивируя свои требования тем, что распоряжением администрации г. Грозного N от 20.06.2006 г. ФИО10 на праве аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства торгового комплекса. На основании указанного распоряжения с ФИО11 был заключен договор аренды N от 29.12.2006 года сроком на 15 лет. Как стало известно впоследствии на земельный участок площадью 1600 кв. м, являющийся муниципальной собственностью, расположенный <адрес>, зарегистрировано право собственности И. на 9/50 доли указанного земельного участка. Предоставленный ФИО14. земельный участок является частью земельного участка, долей которого владеет ФИО15
ФИО16 обратилась в суд со встречным иском к КИЗО мэрии г. Грозного о признании распоряжения и договора аренды недействительными, мотивируя свои требования тем, что приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.04.1994 года и зарегистрировала право собственности 10.12.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Ленинского районного суда г. Грозного от 24 апреля 2012 года исковые требования КИЗО мэрии г. Грозного к ФИО17 о признании права собственности недействительным и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав удовлетворены.
В удовлетворении встречного иска ФИО18 к КИЗО мэрии г. Грозного отказано.
В апелляционной жалобе ФИО19 просит отменить указанное решение суда как незаконное, приняв по делу новое решение об отказе КИЗО мэрии г. Грозного в иске.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами по делу, право собственности ФИО21 на долю земельного участка и право пользования в порядке аренды ФИО20 зарегистрированы на один и тот же земельный участок. Основанием для проведения государственной регистрации права ФИО22 на 9/50 долей указанного земельного участка является договор купли-продажи от 26.04.1994 года.
По доводам представителя ФИО23 она владеет с 26.05.1994 года указанным земельным участком в связи с тем, что владела на праве собственности квартирой, расположенной в многоквартирном доме. Доказательства в обоснование того, что ею приобретено по договору купли-продажи - жилое помещение или земельный участок, почему ее доля указана в виде 9/50-х, на каком основании и как установлен размер долей, кем и когда было проведено формирование земельного участка и его кадастровый учет не приведены. Договор купли-продажи или какой либо правоустанавливающий документ, на основании которого могли возникнуть имущественные права на спорный земельный участок в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, по материалам дела домовладения по спорному адресу на момент регистрации права ФИО24. на земельный участок не было. По спорному адресу находился многоквартирный жилой дом, который полностью уничтожен в период боевых действий на территории г. Грозного с 1994 по 1999 годы. Регистрация права ФИО26 произведена 10.12.2008 года, то есть после уничтожения этого дома.
В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
ЖК РФ установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" предусмотрены специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16), который связывается с завершением органами государственной власти или органами местного самоуправления процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Доказательства того, что такое формирование земельного участка и проведение его государственного кадастрового учета было завершено до уничтожения дома сторонами не представлены.
Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности в собственности соответствующего публично-правового образования, однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" собственник не вправе распоряжаться этой землей в части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГПК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе против собственника земельного участка.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.
Следовательно, после уничтожения многоквартирного дома право собственности истицы как владельца жилого помещения в этом доме прекращается и последующее приобретение ею права собственности на земельный участок, на котором располагался этот дом, противоречит закону.
Владельцы квартир, располагавшихся в данном доме, вправе в соответствии с Постановлением Правительства РФ 04.07.2010 года N 404 "О порядке выплаты компенсации за утраченное в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике жилье и (или) имущество" обратиться за компенсацией за утраченное жилье, так как в ходе боевых действий на территории г. Грозного указанный жилой дом был разрушен, а также вправе обратиться в муниципальные органы с заявлением о предоставлении жилого помещения.
Судом первой инстанции исследованы представленные сторонами доказательства, дана им надлежащая правовая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ, дело рассмотрено с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Грозного от 24 апреля 2012 года по делу по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) мэрии г. Грозного к ФИО27 о признании права собственности недействительным и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав, встречному иску ФИО28 к КИЗО мэрии г. Грозного о признании распоряжения и договора аренды недействительными оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.УЗИЕВА
Судьи
У.А.ХАСИЕВ
Т.И.МОВЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 06.11.2012 ПО ДЕЛУ N 11-736/12
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Земля под домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2012 г. по делу N 11-736/12
Судья Писаренко С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Узиевой Т.А.,
судей Хасиева У.А., Мовлаевой Т.И.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) мэрии г. Грозного к ФИО1 о признании права собственности недействительным и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав и по встречному иску ФИО1 к КИЗО г. Грозного о признании распоряжения и договора аренды недействительными
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Грозного от 24 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Узиевой Т.А., объяснения ФИО1 и ее представителя ФИО5, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Комитет имущественных и земельных отношений (КИЗО) мэрии г. Грозного обратился в суд с иском к ФИО9. о признании права собственности на земельный участок недействительным и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав, мотивируя свои требования тем, что распоряжением администрации г. Грозного N от 20.06.2006 г. ФИО10 на праве аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства торгового комплекса. На основании указанного распоряжения с ФИО11 был заключен договор аренды N от 29.12.2006 года сроком на 15 лет. Как стало известно впоследствии на земельный участок площадью 1600 кв. м, являющийся муниципальной собственностью, расположенный <адрес>, зарегистрировано право собственности И. на 9/50 доли указанного земельного участка. Предоставленный ФИО14. земельный участок является частью земельного участка, долей которого владеет ФИО15
ФИО16 обратилась в суд со встречным иском к КИЗО мэрии г. Грозного о признании распоряжения и договора аренды недействительными, мотивируя свои требования тем, что приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.04.1994 года и зарегистрировала право собственности 10.12.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Ленинского районного суда г. Грозного от 24 апреля 2012 года исковые требования КИЗО мэрии г. Грозного к ФИО17 о признании права собственности недействительным и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав удовлетворены.
В удовлетворении встречного иска ФИО18 к КИЗО мэрии г. Грозного отказано.
В апелляционной жалобе ФИО19 просит отменить указанное решение суда как незаконное, приняв по делу новое решение об отказе КИЗО мэрии г. Грозного в иске.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами по делу, право собственности ФИО21 на долю земельного участка и право пользования в порядке аренды ФИО20 зарегистрированы на один и тот же земельный участок. Основанием для проведения государственной регистрации права ФИО22 на 9/50 долей указанного земельного участка является договор купли-продажи от 26.04.1994 года.
По доводам представителя ФИО23 она владеет с 26.05.1994 года указанным земельным участком в связи с тем, что владела на праве собственности квартирой, расположенной в многоквартирном доме. Доказательства в обоснование того, что ею приобретено по договору купли-продажи - жилое помещение или земельный участок, почему ее доля указана в виде 9/50-х, на каком основании и как установлен размер долей, кем и когда было проведено формирование земельного участка и его кадастровый учет не приведены. Договор купли-продажи или какой либо правоустанавливающий документ, на основании которого могли возникнуть имущественные права на спорный земельный участок в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, по материалам дела домовладения по спорному адресу на момент регистрации права ФИО24. на земельный участок не было. По спорному адресу находился многоквартирный жилой дом, который полностью уничтожен в период боевых действий на территории г. Грозного с 1994 по 1999 годы. Регистрация права ФИО26 произведена 10.12.2008 года, то есть после уничтожения этого дома.
В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
ЖК РФ установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" предусмотрены специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16), который связывается с завершением органами государственной власти или органами местного самоуправления процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Доказательства того, что такое формирование земельного участка и проведение его государственного кадастрового учета было завершено до уничтожения дома сторонами не представлены.
Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности в собственности соответствующего публично-правового образования, однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" собственник не вправе распоряжаться этой землей в части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГПК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе против собственника земельного участка.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.
Следовательно, после уничтожения многоквартирного дома право собственности истицы как владельца жилого помещения в этом доме прекращается и последующее приобретение ею права собственности на земельный участок, на котором располагался этот дом, противоречит закону.
Владельцы квартир, располагавшихся в данном доме, вправе в соответствии с Постановлением Правительства РФ 04.07.2010 года N 404 "О порядке выплаты компенсации за утраченное в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике жилье и (или) имущество" обратиться за компенсацией за утраченное жилье, так как в ходе боевых действий на территории г. Грозного указанный жилой дом был разрушен, а также вправе обратиться в муниципальные органы с заявлением о предоставлении жилого помещения.
Судом первой инстанции исследованы представленные сторонами доказательства, дана им надлежащая правовая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ, дело рассмотрено с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Грозного от 24 апреля 2012 года по делу по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) мэрии г. Грозного к ФИО27 о признании права собственности недействительным и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав, встречному иску ФИО28 к КИЗО мэрии г. Грозного о признании распоряжения и договора аренды недействительными оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.УЗИЕВА
Судьи
У.А.ХАСИЕВ
Т.И.МОВЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)