Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обстоятельства: Заемщиком также были нарушены условия кредитных договоров, в соответствии с которыми в случае ликвидации заемщика он обязан погасить задолженность по кредиту в полном объеме независимо от даты полного и окончательного погашения кредита.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Воробьев И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего Мироновой Н.В.,
судей Кузьмичева В.А., Ионовой А.Н.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО <данные изъяты> на решение Воскресенского районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Кузьмичева В.А., объяснения представителя ООО <данные изъяты> ФИО9, представителя <данные изъяты> ФИО10, судебная коллегия
установила:
<данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.
Между <данные изъяты> и обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ было заключено шесть кредитных договоров:
1. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика N кредиты на общую сумму <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
2. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика N кредиты на общую сумму <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору 2 составляет <данные изъяты>
3. Кредитный договор N ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика N кредиты на общую сумму <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору 3 составляет <данные изъяты>
4. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика N кредиты на общую сумму <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
5. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика N кредиты на общую сумму <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору 5 составляет <данные изъяты>
6. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика N кредиты на общую сумму <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в журнале "Вестник государственной регистрации" <данные изъяты> было опубликовано сообщение о ликвидации Заемщика (Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>).
Заемщиком также были нарушены условия п. 9.1 пп. "п" названных кредитных договоров, в соответствии с которыми в течение 3 (Трех) календарных дней с момента принятия решения о ликвидации Заемщик обязан погасить задолженность по кредиту в полном объеме независимо от даты полного и окончательного погашения кредита.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по названным кредитным договорам между Банком и ФИО1 заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1 Договора ипотеки, Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащие ему на праве собственности:
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 1"),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 2").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 3"),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 4").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 5").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 6").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 7"),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>), кадастровый - (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 8").
В соответствии с п. 4.2 Договора об ипотеке Предмет залога оценивается по соглашению Сторон в общей сумме <данные изъяты>, в том числе:
- залоговая стоимость Земельного участка 1 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 2 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 3 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 4 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 5 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 6 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 7 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 8 составляет <данные изъяты>
Истец просил суд обратить взыскание на поименованные земельные участки, принадлежащие ФИО1, являющиеся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, определить начальную продажную цену земельных участков согласно их залоговой стоимости, а также взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Решением Воскресенского районного суда Нижегородской области от 13 марта 2015 года постановлено:
Исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 удовлетворить.
Обратить взыскание на земельные участки, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО АКБ "НОВИКОМБАНК" и ФИО1:
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N (Земельный участок 1),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N (Земельный участок 2),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N (Земельный участок 3),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер N (далее - Земельный участок 4).
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N (далее - Земельный участок 5).
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - Земельный участок 6).
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - Земельный участок 7),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу<адрес> кадастровый - (условный) номер: N (далее - Земельный участок 8),
путем продажи указанных земельных участков с публичных торгов.
Установить первоначальную продажную стоимость Предмета залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ФИО1, в размере залоговой стоимости:
- Земельного участка 1 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 2 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 3 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 4 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 5 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 6 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 7 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 8 в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе ООО <данные изъяты> содержится требование об отмене решения суда как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы указывает, что в общество не поступали документы по делу. Статус общества по делу не был определен. Подготовка по делу надлежащим образом не проведена, так как не привлечены к участию в деле иные поручители и залогодателя ООО <данные изъяты> по иным кредитным договорам. Начальную продажную стоимость земельных участков считает заниженной.
В заседании судебной коллегии представитель ООО <данные изъяты> ФИО9 настаивал на отмене решения суда по доводам жалобы.
Представитель <данные изъяты> ФИО10 с доводами жалобы не согласилась.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам ФИО2 областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Из материалов дела следует, что между <данные изъяты> и ООО "<данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ было заключено шесть кредитных договоров:
1. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
2. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору 2 составляет <данные изъяты>
3. Кредитный N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору 3 составляет <данные изъяты>
4. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
5. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере 20 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору 5 составляет <данные изъяты>
6. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
Заемщиком также были нарушены условия п. 9.1 пп. "п" названных кредитных договоров, в соответствии с которыми в течение 3 (Трех) календарных дней с момента принятия решения о ликвидации Заемщик обязан погасить задолженность по кредиту в полном объеме независимо от даты полного и окончательного погашения кредита.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по названным кредитным договорам между Банком и ФИО1 заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1 Договора ипотеки, Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащие ему на праве собственности:
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 1"),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 2").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 3"),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 4").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, участок прилегает к северной границы д. Бараниха, кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 5").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 6").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>: N (далее - "Земельный участок 7"),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый - (условный) номер: N далее - "Земельный участок 8").
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями п. 1 ст. 349 ГК Российской Федерации, в силу которых обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Из п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Обращая взыскание на заложенное имущество, суд первой инстанции правильно руководствовался условиями договоров залога, заключенных между истцом и ответчиком, а также вышеуказанными нормами материального права. Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено, ответчик на такие обстоятельства не ссылался.
Заявитель жалобы считает заниженной установленную начальную продажную стоимость земельных участков. Судебная коллегия не может согласиться с данными доводами апеллятора, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права. При этом судебная коллегия исходит из следующего.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.
Суд должен установить ее исходя из соглашения, достигнутого между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела.
Спорные земельные участки принадлежат ответчику ФИО1 на праве собственности, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права собственности (т. 2 л.д. 82 - 89).
Согласно п. 4.2 Договора, предмет залога оценивается по Соглашению сторон в общей сумме <данные изъяты> в том числе: Залоговая стоимость Земельного участка 1 составляет <данные изъяты>
- Залоговая стоимость Земельного участка 2 составляет <данные изъяты>;
- Залоговая стоимость Земельного участка 3 составляет <данные изъяты>
Залоговая стоимость Земельного участка 4 составляет <данные изъяты>
Залоговая стоимость Земельного участка 5 составляет <данные изъяты>
Залоговая стоимость Земельного участка 6 составляет <данные изъяты>
Залоговая стоимость Земельного участка 7 составляет <данные изъяты>
Залоговая стоимость Земельного участка 8 составляет <данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела стороны достигли соглашения об установлении начальной продажной стоимости земельных участков равной их залоговой стоимости, отраженной в договоре об ипотеке.
При таких обстоятельствах основания для установления иной стоимости земельных участков у суда первой инстанции отсутствовали.
Доводы апелляционной жалобы ООО <данные изъяты> о не привлечении общества к участию в деле в качестве третьего лица несостоятельны и опровергаются материалами дела. В адрес ООО <данные изъяты> в ходе подготовки дела к судебному разбирательству как третьему лицу заказной корреспонденцией направлялись копии документов, приложенных истцом к исковому заявлению.
Подготовка дела к судебному разбирательству проведена с учетом требований ст. 150 ГПК Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству".
Оснований для привлечения к участию в деле иных лиц, являющихся поручителями ООО <данные изъяты> по иным кредитным договорам у суда первой инстанции не имелось.
Нарушений процессуального закона, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Поскольку иных доводов, влияющих на законность и обоснованность судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Воскресенского районного суда Нижегородской области от 13 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6591/2015
Требование: Об обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обстоятельства: Заемщиком также были нарушены условия кредитных договоров, в соответствии с которыми в случае ликвидации заемщика он обязан погасить задолженность по кредиту в полном объеме независимо от даты полного и окончательного погашения кредита.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2015 г. по делу N 33-6591/2015
Судья Воробьев И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего Мироновой Н.В.,
судей Кузьмичева В.А., Ионовой А.Н.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО <данные изъяты> на решение Воскресенского районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Кузьмичева В.А., объяснения представителя ООО <данные изъяты> ФИО9, представителя <данные изъяты> ФИО10, судебная коллегия
установила:
<данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.
Между <данные изъяты> и обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ было заключено шесть кредитных договоров:
1. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика N кредиты на общую сумму <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
2. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика N кредиты на общую сумму <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору 2 составляет <данные изъяты>
3. Кредитный договор N ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика N кредиты на общую сумму <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору 3 составляет <данные изъяты>
4. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика N кредиты на общую сумму <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
5. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика N кредиты на общую сумму <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору 5 составляет <данные изъяты>
6. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика N кредиты на общую сумму <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в журнале "Вестник государственной регистрации" <данные изъяты> было опубликовано сообщение о ликвидации Заемщика (Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>).
Заемщиком также были нарушены условия п. 9.1 пп. "п" названных кредитных договоров, в соответствии с которыми в течение 3 (Трех) календарных дней с момента принятия решения о ликвидации Заемщик обязан погасить задолженность по кредиту в полном объеме независимо от даты полного и окончательного погашения кредита.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по названным кредитным договорам между Банком и ФИО1 заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1 Договора ипотеки, Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащие ему на праве собственности:
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 1"),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 2").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 3"),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 4").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 5").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 6").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 7"),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>), кадастровый - (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 8").
В соответствии с п. 4.2 Договора об ипотеке Предмет залога оценивается по соглашению Сторон в общей сумме <данные изъяты>, в том числе:
- залоговая стоимость Земельного участка 1 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 2 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 3 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 4 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 5 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 6 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 7 составляет <данные изъяты>
- залоговая стоимость Земельного участка 8 составляет <данные изъяты>
Истец просил суд обратить взыскание на поименованные земельные участки, принадлежащие ФИО1, являющиеся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, определить начальную продажную цену земельных участков согласно их залоговой стоимости, а также взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Решением Воскресенского районного суда Нижегородской области от 13 марта 2015 года постановлено:
Исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 удовлетворить.
Обратить взыскание на земельные участки, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО АКБ "НОВИКОМБАНК" и ФИО1:
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N (Земельный участок 1),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N (Земельный участок 2),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N (Земельный участок 3),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер N (далее - Земельный участок 4).
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N (далее - Земельный участок 5).
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - Земельный участок 6).
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - Земельный участок 7),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу<адрес> кадастровый - (условный) номер: N (далее - Земельный участок 8),
путем продажи указанных земельных участков с публичных торгов.
Установить первоначальную продажную стоимость Предмета залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ФИО1, в размере залоговой стоимости:
- Земельного участка 1 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 2 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 3 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 4 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 5 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 6 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 7 в размере <данные изъяты>
- Земельного участка 8 в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе ООО <данные изъяты> содержится требование об отмене решения суда как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы указывает, что в общество не поступали документы по делу. Статус общества по делу не был определен. Подготовка по делу надлежащим образом не проведена, так как не привлечены к участию в деле иные поручители и залогодателя ООО <данные изъяты> по иным кредитным договорам. Начальную продажную стоимость земельных участков считает заниженной.
В заседании судебной коллегии представитель ООО <данные изъяты> ФИО9 настаивал на отмене решения суда по доводам жалобы.
Представитель <данные изъяты> ФИО10 с доводами жалобы не согласилась.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам ФИО2 областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Из материалов дела следует, что между <данные изъяты> и ООО "<данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ было заключено шесть кредитных договоров:
1. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
2. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору 2 составляет <данные изъяты>
3. Кредитный N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору 3 составляет <данные изъяты>
4. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
5. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере 20 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору 5 составляет <данные изъяты>
6. Кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
Заемщиком также были нарушены условия п. 9.1 пп. "п" названных кредитных договоров, в соответствии с которыми в течение 3 (Трех) календарных дней с момента принятия решения о ликвидации Заемщик обязан погасить задолженность по кредиту в полном объеме независимо от даты полного и окончательного погашения кредита.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по названным кредитным договорам между Банком и ФИО1 заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1 Договора ипотеки, Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащие ему на праве собственности:
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 1"),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 2").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 3"),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 4").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, участок прилегает к северной границы д. Бараниха, кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 5").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: N (далее - "Земельный участок 6").
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>: N (далее - "Земельный участок 7"),
- Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый - (условный) номер: N далее - "Земельный участок 8").
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями п. 1 ст. 349 ГК Российской Федерации, в силу которых обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Из п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Обращая взыскание на заложенное имущество, суд первой инстанции правильно руководствовался условиями договоров залога, заключенных между истцом и ответчиком, а также вышеуказанными нормами материального права. Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено, ответчик на такие обстоятельства не ссылался.
Заявитель жалобы считает заниженной установленную начальную продажную стоимость земельных участков. Судебная коллегия не может согласиться с данными доводами апеллятора, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права. При этом судебная коллегия исходит из следующего.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.
Суд должен установить ее исходя из соглашения, достигнутого между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела.
Спорные земельные участки принадлежат ответчику ФИО1 на праве собственности, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права собственности (т. 2 л.д. 82 - 89).
Согласно п. 4.2 Договора, предмет залога оценивается по Соглашению сторон в общей сумме <данные изъяты> в том числе: Залоговая стоимость Земельного участка 1 составляет <данные изъяты>
- Залоговая стоимость Земельного участка 2 составляет <данные изъяты>;
- Залоговая стоимость Земельного участка 3 составляет <данные изъяты>
Залоговая стоимость Земельного участка 4 составляет <данные изъяты>
Залоговая стоимость Земельного участка 5 составляет <данные изъяты>
Залоговая стоимость Земельного участка 6 составляет <данные изъяты>
Залоговая стоимость Земельного участка 7 составляет <данные изъяты>
Залоговая стоимость Земельного участка 8 составляет <данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела стороны достигли соглашения об установлении начальной продажной стоимости земельных участков равной их залоговой стоимости, отраженной в договоре об ипотеке.
При таких обстоятельствах основания для установления иной стоимости земельных участков у суда первой инстанции отсутствовали.
Доводы апелляционной жалобы ООО <данные изъяты> о не привлечении общества к участию в деле в качестве третьего лица несостоятельны и опровергаются материалами дела. В адрес ООО <данные изъяты> в ходе подготовки дела к судебному разбирательству как третьему лицу заказной корреспонденцией направлялись копии документов, приложенных истцом к исковому заявлению.
Подготовка дела к судебному разбирательству проведена с учетом требований ст. 150 ГПК Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству".
Оснований для привлечения к участию в деле иных лиц, являющихся поручителями ООО <данные изъяты> по иным кредитным договорам у суда первой инстанции не имелось.
Нарушений процессуального закона, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Поскольку иных доводов, влияющих на законность и обоснованность судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Воскресенского районного суда Нижегородской области от 13 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)