Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2007 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 08 августа 2007 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Балашевой В.Т., Карпова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Аюповой Н.Ф.,
при участии в заседании:
от истца: не явились, извещены,
от ответчика: явился глава КФХ Гизетдинов М.Р., паспорт <...>,
от третьих лиц: не явились, извещены.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 помещения суда дело по апелляционной жалобе Исполнительного комитета Муслюмовского муниципального района на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2007 года по делу N А65-5264/2007 (судья М.В. Гаврилов),
по иску Исполнительного комитета Муслюмовского муниципального района, Республика Татарстан, Муслюмовский район, с.Муслюмово,
к Крестьянско-фермерскому хозяйству "Рахим", Республика Татарстан, Муслюмовский район, с. Михайловка,
третье лицо Минземимущество Республики Татарстан, г. Казань,
Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан, г. Казань,
ООО "Радиал", Республика Татарстан, с.Муслюмово
о взыскании 47 900 руб. 63 коп., расторжении договора аренды земельного участка.
установил:
Исполнительный комитет Муслюмовского муниципального района, Муслюмовский район, с. Муслюмово (далее истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Крестьянско-фермерскому хозяйству "Рахим", Муслюмовский район, с. Михайловка (далее ответчик), о взыскании 47900 руб. 63 коп., расторжении договора аренды земельного участка.
Определением суда от 21.03.07 г. привлечены третьи лица без самостоятельных требований: Минземимущество Республики Татарстан, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республики Татарстан.
Определением суда от 5.04.07 г. привлечено третье лицо без самостоятельных требований: ООО "Радиал", Республика Татарстан, с.Муслюмово.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2007 года по делу N А65-5264/2007 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Исполнительный комитет Муслюмовского муниципального района, Муслюмовский район, с. Муслюмово, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, а также по причине неполного выяснения обстоятельств имеющих значение для дела.
При этом в жалобе заявитель указал, что согласно Положения об отделе земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в Муслюмовском районе, утвержденной распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан N 164-р от 31.08.2001 г., N 713-р от 07.06.2002 г. (в новой редакции) отдел земельных и имущественных отношений_Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в Муслюмовском районе (далее Отдел) является территориальным органом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, осуществляющим функции регулирования земельных и имущественных отношений в Муслюмовском районе Республики Татарстан.
Отдел подчинятся Министру земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и Главе администрации Муслюмовского района Республики Татарстан, (п. 12). осуществляет сдачу земельных участков в аренду (п. 2.7.). Следовательно, доводы суда о ненадлежащем заключении договора считаем необоснованными.
Представитель Исполнительного комитета Муслюмовского муниципального района, Муслюмовский район, с. Муслюмово в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, имеется уведомление.
Представитель Крестьянско-фермерскому хозяйству "Рахим" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Третьи лица Минземимущество Республики Татарстан, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республики Татарстан, ООО "Радиал", в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, имеются уведомления.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя Крестьянско-фермерского хозяйства "Рахим", Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между Отделом земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель) и Главой КФХ Гизетдиновым М.Р. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 16:29:160401:0026, площадью 774,2492 га, расположенного в РТ, Муслюмовский район, 8 км юго-восточнее деревни Михайловка, сроком аренды с 25.12.03 г. по 25.12.2052 г., разрешимое использование: пашня.
Обязательство по уплате арендной платы в 2005 году (18013,80 руб.), в 2006 году (15880,80 руб.), январь 2007 года (3938,50 руб.) ответчик выполнил с просрочкой, оплатив долг только после подачи иска.
Основанием для расторжения договора истец указывает просрочку оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд и нарушение истцом земельного законодательства, выраженное в использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, не проведении мероприятий по охране земельного участка.
В претензии от 8.02.07 г. (в зимний период) Исполком района предложил арендатору в срок до 25 февраля 2007 г. убрать выявленные в мае 2006 г. допущенные нарушения и предупредил о расторжении договора в судебном порядке.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основе полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Так суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований о расторжении договора в части требований расторжения связанных с оплатой аренды, т.к. данные нарушения устранены ответчиком.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ" (в редакции, действующей на дату вынесения Постановления Администрации района от 20.12.03 г. N 371), статьей 51 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 6.10.03 г. N 131-ФЗ суд первой инстанции правомерно и обоснованно приходит к выводу о том, что спорный договор не соответствует требованиям закона и является недействительной (ничтожной) сделкой.
Проверенные в полном объеме доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2007 года по делу N А65-5264/2007, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.
Излишне уплаченная Исполнительным комитетом Муслюмовского муниципального района, Муслюмовский район, с. Муслюмово государственная пошлина в сумме 2916 руб. 03 коп. подлежит возврату из федерального бюджета, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2007 года по делу N А65-5264/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Исполнительного комитета Муслюмовского муниципального района - без удовлетворения.
Возвратить Исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2916 руб. 03 коп., уплаченную платежным поручением N 12312 от 26.06.2007 г.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
В.В.КАРПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.08.2007 N 11АП-4951/2007 ПО ДЕЛУ N А65-5264/2007
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2007 г. по делу N А65-5264/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2007 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 08 августа 2007 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Балашевой В.Т., Карпова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Аюповой Н.Ф.,
при участии в заседании:
от истца: не явились, извещены,
от ответчика: явился глава КФХ Гизетдинов М.Р., паспорт <...>,
от третьих лиц: не явились, извещены.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 помещения суда дело по апелляционной жалобе Исполнительного комитета Муслюмовского муниципального района на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2007 года по делу N А65-5264/2007 (судья М.В. Гаврилов),
по иску Исполнительного комитета Муслюмовского муниципального района, Республика Татарстан, Муслюмовский район, с.Муслюмово,
к Крестьянско-фермерскому хозяйству "Рахим", Республика Татарстан, Муслюмовский район, с. Михайловка,
третье лицо Минземимущество Республики Татарстан, г. Казань,
Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан, г. Казань,
ООО "Радиал", Республика Татарстан, с.Муслюмово
о взыскании 47 900 руб. 63 коп., расторжении договора аренды земельного участка.
установил:
Исполнительный комитет Муслюмовского муниципального района, Муслюмовский район, с. Муслюмово (далее истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Крестьянско-фермерскому хозяйству "Рахим", Муслюмовский район, с. Михайловка (далее ответчик), о взыскании 47900 руб. 63 коп., расторжении договора аренды земельного участка.
Определением суда от 21.03.07 г. привлечены третьи лица без самостоятельных требований: Минземимущество Республики Татарстан, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республики Татарстан.
Определением суда от 5.04.07 г. привлечено третье лицо без самостоятельных требований: ООО "Радиал", Республика Татарстан, с.Муслюмово.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2007 года по делу N А65-5264/2007 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Исполнительный комитет Муслюмовского муниципального района, Муслюмовский район, с. Муслюмово, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, а также по причине неполного выяснения обстоятельств имеющих значение для дела.
При этом в жалобе заявитель указал, что согласно Положения об отделе земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в Муслюмовском районе, утвержденной распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан N 164-р от 31.08.2001 г., N 713-р от 07.06.2002 г. (в новой редакции) отдел земельных и имущественных отношений_Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в Муслюмовском районе (далее Отдел) является территориальным органом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, осуществляющим функции регулирования земельных и имущественных отношений в Муслюмовском районе Республики Татарстан.
Отдел подчинятся Министру земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и Главе администрации Муслюмовского района Республики Татарстан, (п. 12). осуществляет сдачу земельных участков в аренду (п. 2.7.). Следовательно, доводы суда о ненадлежащем заключении договора считаем необоснованными.
Представитель Исполнительного комитета Муслюмовского муниципального района, Муслюмовский район, с. Муслюмово в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, имеется уведомление.
Представитель Крестьянско-фермерскому хозяйству "Рахим" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Третьи лица Минземимущество Республики Татарстан, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республики Татарстан, ООО "Радиал", в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, имеются уведомления.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя Крестьянско-фермерского хозяйства "Рахим", Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между Отделом земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель) и Главой КФХ Гизетдиновым М.Р. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 16:29:160401:0026, площадью 774,2492 га, расположенного в РТ, Муслюмовский район, 8 км юго-восточнее деревни Михайловка, сроком аренды с 25.12.03 г. по 25.12.2052 г., разрешимое использование: пашня.
Обязательство по уплате арендной платы в 2005 году (18013,80 руб.), в 2006 году (15880,80 руб.), январь 2007 года (3938,50 руб.) ответчик выполнил с просрочкой, оплатив долг только после подачи иска.
Основанием для расторжения договора истец указывает просрочку оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд и нарушение истцом земельного законодательства, выраженное в использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, не проведении мероприятий по охране земельного участка.
В претензии от 8.02.07 г. (в зимний период) Исполком района предложил арендатору в срок до 25 февраля 2007 г. убрать выявленные в мае 2006 г. допущенные нарушения и предупредил о расторжении договора в судебном порядке.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основе полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Так суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований о расторжении договора в части требований расторжения связанных с оплатой аренды, т.к. данные нарушения устранены ответчиком.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ" (в редакции, действующей на дату вынесения Постановления Администрации района от 20.12.03 г. N 371), статьей 51 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 6.10.03 г. N 131-ФЗ суд первой инстанции правомерно и обоснованно приходит к выводу о том, что спорный договор не соответствует требованиям закона и является недействительной (ничтожной) сделкой.
Проверенные в полном объеме доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2007 года по делу N А65-5264/2007, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.
Излишне уплаченная Исполнительным комитетом Муслюмовского муниципального района, Муслюмовский район, с. Муслюмово государственная пошлина в сумме 2916 руб. 03 коп. подлежит возврату из федерального бюджета, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2007 года по делу N А65-5264/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Исполнительного комитета Муслюмовского муниципального района - без удовлетворения.
Возвратить Исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2916 руб. 03 коп., уплаченную платежным поручением N 12312 от 26.06.2007 г.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
В.В.КАРПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)