Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,
судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,
при участии представителей сторон:
от истца - Вергасов В.И. по доверенности N 13 АА 0365434 от 15.10.2013 сроком на 3 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ВКМ-Агро", д. Русское Баймаково Рузаевского района Республики Мордовия, на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 31.03.2014 по делу N А39-6505/2013, принятое судье Шкурихиным В.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард", с. Инсар-Акшино Рузаевского района Республики Мордовия (ОГРН 1051324001431, ИНН 1324132489), к закрытому акционерному обществу "ВКМ-Агро", д. Русское Баймаково Рузаевского района Республики Мордовия (ОГРН 1021300928813, ИНН 1324125650), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, г. Саранск (ОГРН 1041316017170, ИНН 1326192268), об обязании возвратить 30 земельных участков и взыскании 2 000 089 руб. 79 коп.,
общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее - ООО "Авангард") обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ВКМ-Агро" (далее - ЗАО "ВКМ-Агро"):
- об обязании в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить земельные участки, переданные по договору купли-продажи от 28.10.2013;
- о взыскании 1 693 390 руб. 39 коп. пени за неисполнение обязательства по оплате и 306 699 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. С учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Ответчик исковые требования признал частично, указав на неправомерность начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 31.03.2014 Арбитражный суд Республики Мордовия исковые требования удовлетворил. Обязал ЗАО "ВКМ-Агро" в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить ООО "Авангард" по акту приема-передачи спорные земельные участки. Взыскал с ЗАО "ВКМ-Агро" в пользу ООО "Авангард" 1 693 390 руб. 39 коп. договорной неустойки за период с 16.11.2013 по 16.12.2013, 306 699 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2013 по 24.03.2014, 34 403 руб. 34 коп. расходов по государственной пошлине.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЗАО "ВКМ-Агро" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данный судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильным применением норм материального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что неисполнение обязательств по договору купли-продажи от 28.10.2013 обусловлено затруднительным финансовым положением ЗАО "ВКМ-Агро" в связи с возвратом банковских кредитов.
Заявитель не согласен с размером договорной неустойки, а также начислением процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец в заседании суда и в отзыве от 18.07.2014 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заявитель жалобы и третье лицо явку полномочных представителей в заседание суда не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.10.2013 ООО "Авангард" (продавец) и ЗАО "ВКМ-Агро" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков:
1) кадастровый номер 13:17:0118006:431, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, ТОО "Мазы-Знамя", площадью 1 086 892 кв. м;
2) кадастровый номер 13:17:0213003:358, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, колхоз "Новая жизнь", площадью 6 293 483 кв. м;
3) кадастровый номер 13:17:0213003:359, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, колхоз "Новая жизнь", площадью 240 178 кв. м;
4) кадастровый номер 13:17:0213003:339, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Палаевка, ул. Садовая, примерно в 2000 м по направлению на юго-восток от ориентира д. N 17, площадью 158 100 кв. м;
5) кадастровый номер 13:17:0213003:340, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Палаевка, участок находится примерно в 1840 м по направлению на юго-восток от ориентира д. N 17, ул. Садовая, площадью 437 038 кв. м;
6) кадастровый номер 13:17:0213003:351, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Озерки, ул. С. Кирпичева, д. 1, участок находится примерно в 2300 м от ориентира по направлению на северо-восток, площадью 320 000 кв. м;
7) кадастровый номер 13:17:0204005:147, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Новая Муравьевка примерно в 1020 м по направлению на северо-запад от ориентира д. N 9, расположенного за пределами участка, площадью 571 764 кв. м;
8) кадастровый номер 13:17:0204005:149, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Новая Муравьевка, ул. Центральная примерно в 2200 м по направлению на юго-восток от ориентира д. N 9, расположенного за пределами участка, площадью 412 155 кв. м;
9) кадастровый номер 13:17:0204005:150, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Новая Муравьевка, ул. Центральная примерно в 2200 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 9, расположенного за пределами участка, площадью 277 124 кв. м;
10) кадастровый номер 13:17:0204005:151, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес объекта: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Новая Муравьевка, площадью 575 918 кв. м;
11) кадастровый номер 13:17:0204005:152, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Новая Муравьевка, ул. Центральная примерно в 1720 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 9, расположенного за пределами участка, площадью 1 186 721 кв. м;
12) кадастровый номер 13:17:0204005:153, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Морд. Баймаково, ул. Заречная примерно в 2210 м по направлению на юг от ориентира д. N 34, расположенного за пределами участка, площадью 446 865 кв. м;
13) кадастровый номер 13:17:0204005:154, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Морд. Баймакозо, ул. Заречная примерно в 1540 м по направлению на запад от ориентира д. N 34, расположенного за пределами участка, площадью 1 042 226 кв. м;
14) кадастровый номер 13:17:0204005:156, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Морд. Баймаково, ул. Заречная примерно в 2350 м по направлению на юг от ориентира д. N 34, расположенного за пределами участка, площадью 92 500 кв. м;
15) кадастровый номер 13:17:0204005:162, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Мордовское Баймаково, участок находится в 1720 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 34, ул. Заречная, площадью 147 298 кв. м;
16) кадастровый номер 13:17:0204005:160, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Мордовское Баймаково, ул. Заречная, участок находится примерно в 1720 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 34, площадью 1 127 823 кв. м;
17) кадастровый номер 13:17:0204005:161, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Мордовское Баймаково, ул. Заречная, участок находится примерно в 1720 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 34, площадью 255 020 кв. м;
18) кадастровый номер 13:17:0211008:408, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Русское Баймаково, площадью 8 458 122 кв. м;
19) кадастровый номер 13:17:0211008:411, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Кулишейка, ул. Луговая, участок находится примерно в 3390 м по направлению на северо-запад от ориентира д. N 45, площадью 448 765 кв. м;
20) кадастровый номер 13:17:0211008:412, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Русское Баймаково, ул. Солнечная, в 2970 м по направлению на север от ориентира д. N 2, площадь 1 614 685 кв. м;
21) кадастровый номер 13:17:0211008:413, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Русское Баймаково, ул. Солнечная, участок находится примерно в 3790 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 2, площадью 1 676 792 кв. м;
22) кадастровый номер 13:17:0211008:414, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Кулишейка, ул. Луговая, участок находится примерно в 2220 м по направлению на северо-запад от ориентира д. N 45, площадью 445 186 кв. м;
23) кадастровый номер 13:17:0211008:415, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Кулишейка, ул. Луговая, участок находится примерно в 1910 м по направлению на север от ориентира д. N 45, площадью 1 817 994 кв. м;
24) кадастровый номер 13:17:0211008:416, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Кулишейка, участок находится примерно в 2870 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 45, площадью 136 784 кв. м;
25) кадастровый номер 13:17:0211008:417, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Кулишейка, ул. Луговая, участок находится примерно в 2760 м по направлению на северо-запад от ориентира д. N 45, площадью 1 585 413 кв. м;
26) кадастровый номер 13:17:0211008:418, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Кулишейка, ул. Луговая, участок находится примерно в 1360 м по направлению на север от ориентира д. N 45, площадью 888 381 кв. м;
27) кадастровый номер 13:17:0211008:425, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Русское Баймаково, ул. Солнечная, участок находится примерно в 1650 м по направлению на юг от ориентира д. 17, площадью 484 612 кв. м;
28) кадастровый номер 13:17:0211008:426, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Русское Баймаково, ул. Солнечная, участок находится примерно в 1650 м по направлению на юг от ориентира д. 17, площадью 373 408 кв. м;
29) кадастровый номер 13:17:0211008:428, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Русское Баймаково, ул. Солнечная, д. 17, примерно в 1500 м от ориентира по направлению на северо-восток, площадью 730 000 кв. м;
30) кадастровый номер 13:17:0219004:0154, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, ТОО "Хованщинское", площадью 12 190 000 кв. м.
Цена договора составила 13 656 374 руб. 10 коп. (пункт 4.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.2 договора, оплата предмета договора производиться в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность покупателя за несвоевременную оплату предмета договора в виде пени в размере 0,4% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.
Пунктами 5.3, 5.4 договора предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке продавцом путем направления соответствующего уведомления покупателю, в случае неуплаты покупателем цены договора в срок более чем 30 календарных дней с момента наступления срока уплаты. В указанном случае покупатель обязан передать продавцу земельные участки по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с момента получения такого уведомления.
09.11.2013 право собственности покупателя на земельные участки, являющиеся предметом договора, зарегистрировано в установленном порядке.
В предусмотренные договором сроки стоимость земельных участков ответчиком ему оплачена не была.
В связи с просрочкой внесения платы по договору на срок свыше 30 календарных дней, ООО "Авангард" в порядке пунктов 5.3 - 5.4 договора купли-продажи от 23.10.2013 направило ЗАО "ВКМ-Агро" уведомление N 321 от 16.12.2013 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, которое получено покупателем 16.12.2013 (входящий N 187). Уведомлением также покупателю сообщено о необходимости уплаты пени, предусмотренной пунктом 5.2 договора.
Указанное уведомление оставлено покупателем без ответа.
Поскольку ответчик не оплатил стоимость земельных участков, истец обратился в арбитражный суд в настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 5 статьи 454, пункту 1 статьи 485, пункту 1 статьи 545, пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с пунктом 4.2 договора, оплата переданных покупателю земельных участков должна быть произведена последним не позднее 15.11.2013.
Судом установлен и ответчиком признан факт отсутствия оплаты по договору.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор, может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом другими законами или договором.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).
Оценив представленные сторонами доказательства, исходя из того, что уведомлением N 321 от 16.12.2013 истец сообщил о расторжении договора купли-продажи земельных участков, следовательно, договор купли-продажи от 23.10.2013 с ответчиком считается расторгнутым с момента получения покупателем соответствующего уведомления продавца.
Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для использования земельных участков, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования в части требований о возврате истцу спорных земельного участка.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора.
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность покупателя за несвоевременную оплату предмета договора в виде пени в размере 0,4% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.
Поскольку не исполнение обязательства по оплате подтверждается материалами дела, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании пени за период с 16.11.2013 по 16.12.2013 (за период действия договора) в сумме 1 693 390 руб. 39 коп.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате, предъявление истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2013 по 24.03.2014 в сумме 306 699 руб. 40 коп. также является правомерным.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают законности обжалуемого решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, решение суда отмене не подлежит.
С учетом изложенного, при принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены решения отсутствуют.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 31.03.2014 по делу N А39-6505/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ВКМ-Агро", д. Русское Баймаково Рузаевского района Республики Мордовия - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.07.2014 ПО ДЕЛУ N А39-6505/2013
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2014 г. по делу N А39-6505/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,
судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,
при участии представителей сторон:
от истца - Вергасов В.И. по доверенности N 13 АА 0365434 от 15.10.2013 сроком на 3 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ВКМ-Агро", д. Русское Баймаково Рузаевского района Республики Мордовия, на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 31.03.2014 по делу N А39-6505/2013, принятое судье Шкурихиным В.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард", с. Инсар-Акшино Рузаевского района Республики Мордовия (ОГРН 1051324001431, ИНН 1324132489), к закрытому акционерному обществу "ВКМ-Агро", д. Русское Баймаково Рузаевского района Республики Мордовия (ОГРН 1021300928813, ИНН 1324125650), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, г. Саранск (ОГРН 1041316017170, ИНН 1326192268), об обязании возвратить 30 земельных участков и взыскании 2 000 089 руб. 79 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее - ООО "Авангард") обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ВКМ-Агро" (далее - ЗАО "ВКМ-Агро"):
- об обязании в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить земельные участки, переданные по договору купли-продажи от 28.10.2013;
- о взыскании 1 693 390 руб. 39 коп. пени за неисполнение обязательства по оплате и 306 699 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. С учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Ответчик исковые требования признал частично, указав на неправомерность начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 31.03.2014 Арбитражный суд Республики Мордовия исковые требования удовлетворил. Обязал ЗАО "ВКМ-Агро" в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить ООО "Авангард" по акту приема-передачи спорные земельные участки. Взыскал с ЗАО "ВКМ-Агро" в пользу ООО "Авангард" 1 693 390 руб. 39 коп. договорной неустойки за период с 16.11.2013 по 16.12.2013, 306 699 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2013 по 24.03.2014, 34 403 руб. 34 коп. расходов по государственной пошлине.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЗАО "ВКМ-Агро" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данный судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильным применением норм материального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что неисполнение обязательств по договору купли-продажи от 28.10.2013 обусловлено затруднительным финансовым положением ЗАО "ВКМ-Агро" в связи с возвратом банковских кредитов.
Заявитель не согласен с размером договорной неустойки, а также начислением процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец в заседании суда и в отзыве от 18.07.2014 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заявитель жалобы и третье лицо явку полномочных представителей в заседание суда не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.10.2013 ООО "Авангард" (продавец) и ЗАО "ВКМ-Агро" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков:
1) кадастровый номер 13:17:0118006:431, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, ТОО "Мазы-Знамя", площадью 1 086 892 кв. м;
2) кадастровый номер 13:17:0213003:358, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, колхоз "Новая жизнь", площадью 6 293 483 кв. м;
3) кадастровый номер 13:17:0213003:359, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, колхоз "Новая жизнь", площадью 240 178 кв. м;
4) кадастровый номер 13:17:0213003:339, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Палаевка, ул. Садовая, примерно в 2000 м по направлению на юго-восток от ориентира д. N 17, площадью 158 100 кв. м;
5) кадастровый номер 13:17:0213003:340, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Палаевка, участок находится примерно в 1840 м по направлению на юго-восток от ориентира д. N 17, ул. Садовая, площадью 437 038 кв. м;
6) кадастровый номер 13:17:0213003:351, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Озерки, ул. С. Кирпичева, д. 1, участок находится примерно в 2300 м от ориентира по направлению на северо-восток, площадью 320 000 кв. м;
7) кадастровый номер 13:17:0204005:147, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Новая Муравьевка примерно в 1020 м по направлению на северо-запад от ориентира д. N 9, расположенного за пределами участка, площадью 571 764 кв. м;
8) кадастровый номер 13:17:0204005:149, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Новая Муравьевка, ул. Центральная примерно в 2200 м по направлению на юго-восток от ориентира д. N 9, расположенного за пределами участка, площадью 412 155 кв. м;
9) кадастровый номер 13:17:0204005:150, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Новая Муравьевка, ул. Центральная примерно в 2200 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 9, расположенного за пределами участка, площадью 277 124 кв. м;
10) кадастровый номер 13:17:0204005:151, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес объекта: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Новая Муравьевка, площадью 575 918 кв. м;
11) кадастровый номер 13:17:0204005:152, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Новая Муравьевка, ул. Центральная примерно в 1720 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 9, расположенного за пределами участка, площадью 1 186 721 кв. м;
12) кадастровый номер 13:17:0204005:153, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Морд. Баймаково, ул. Заречная примерно в 2210 м по направлению на юг от ориентира д. N 34, расположенного за пределами участка, площадью 446 865 кв. м;
13) кадастровый номер 13:17:0204005:154, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Морд. Баймакозо, ул. Заречная примерно в 1540 м по направлению на запад от ориентира д. N 34, расположенного за пределами участка, площадью 1 042 226 кв. м;
14) кадастровый номер 13:17:0204005:156, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Морд. Баймаково, ул. Заречная примерно в 2350 м по направлению на юг от ориентира д. N 34, расположенного за пределами участка, площадью 92 500 кв. м;
15) кадастровый номер 13:17:0204005:162, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Мордовское Баймаково, участок находится в 1720 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 34, ул. Заречная, площадью 147 298 кв. м;
16) кадастровый номер 13:17:0204005:160, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Мордовское Баймаково, ул. Заречная, участок находится примерно в 1720 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 34, площадью 1 127 823 кв. м;
17) кадастровый номер 13:17:0204005:161, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Мордовское Баймаково, ул. Заречная, участок находится примерно в 1720 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 34, площадью 255 020 кв. м;
18) кадастровый номер 13:17:0211008:408, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Русское Баймаково, площадью 8 458 122 кв. м;
19) кадастровый номер 13:17:0211008:411, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Кулишейка, ул. Луговая, участок находится примерно в 3390 м по направлению на северо-запад от ориентира д. N 45, площадью 448 765 кв. м;
20) кадастровый номер 13:17:0211008:412, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Русское Баймаково, ул. Солнечная, в 2970 м по направлению на север от ориентира д. N 2, площадь 1 614 685 кв. м;
21) кадастровый номер 13:17:0211008:413, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Русское Баймаково, ул. Солнечная, участок находится примерно в 3790 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 2, площадью 1 676 792 кв. м;
22) кадастровый номер 13:17:0211008:414, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Кулишейка, ул. Луговая, участок находится примерно в 2220 м по направлению на северо-запад от ориентира д. N 45, площадью 445 186 кв. м;
23) кадастровый номер 13:17:0211008:415, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Кулишейка, ул. Луговая, участок находится примерно в 1910 м по направлению на север от ориентира д. N 45, площадью 1 817 994 кв. м;
24) кадастровый номер 13:17:0211008:416, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Кулишейка, участок находится примерно в 2870 м по направлению на северо-восток от ориентира д. N 45, площадью 136 784 кв. м;
25) кадастровый номер 13:17:0211008:417, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Кулишейка, ул. Луговая, участок находится примерно в 2760 м по направлению на северо-запад от ориентира д. N 45, площадью 1 585 413 кв. м;
26) кадастровый номер 13:17:0211008:418, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Кулишейка, ул. Луговая, участок находится примерно в 1360 м по направлению на север от ориентира д. N 45, площадью 888 381 кв. м;
27) кадастровый номер 13:17:0211008:425, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Русское Баймаково, ул. Солнечная, участок находится примерно в 1650 м по направлению на юг от ориентира д. 17, площадью 484 612 кв. м;
28) кадастровый номер 13:17:0211008:426, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Русское Баймаково, ул. Солнечная, участок находится примерно в 1650 м по направлению на юг от ориентира д. 17, площадью 373 408 кв. м;
29) кадастровый номер 13:17:0211008:428, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Русское Баймаково, ул. Солнечная, д. 17, примерно в 1500 м от ориентира по направлению на северо-восток, площадью 730 000 кв. м;
30) кадастровый номер 13:17:0219004:0154, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, ТОО "Хованщинское", площадью 12 190 000 кв. м.
Цена договора составила 13 656 374 руб. 10 коп. (пункт 4.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.2 договора, оплата предмета договора производиться в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность покупателя за несвоевременную оплату предмета договора в виде пени в размере 0,4% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.
Пунктами 5.3, 5.4 договора предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке продавцом путем направления соответствующего уведомления покупателю, в случае неуплаты покупателем цены договора в срок более чем 30 календарных дней с момента наступления срока уплаты. В указанном случае покупатель обязан передать продавцу земельные участки по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с момента получения такого уведомления.
09.11.2013 право собственности покупателя на земельные участки, являющиеся предметом договора, зарегистрировано в установленном порядке.
В предусмотренные договором сроки стоимость земельных участков ответчиком ему оплачена не была.
В связи с просрочкой внесения платы по договору на срок свыше 30 календарных дней, ООО "Авангард" в порядке пунктов 5.3 - 5.4 договора купли-продажи от 23.10.2013 направило ЗАО "ВКМ-Агро" уведомление N 321 от 16.12.2013 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, которое получено покупателем 16.12.2013 (входящий N 187). Уведомлением также покупателю сообщено о необходимости уплаты пени, предусмотренной пунктом 5.2 договора.
Указанное уведомление оставлено покупателем без ответа.
Поскольку ответчик не оплатил стоимость земельных участков, истец обратился в арбитражный суд в настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 5 статьи 454, пункту 1 статьи 485, пункту 1 статьи 545, пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с пунктом 4.2 договора, оплата переданных покупателю земельных участков должна быть произведена последним не позднее 15.11.2013.
Судом установлен и ответчиком признан факт отсутствия оплаты по договору.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор, может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом другими законами или договором.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).
Оценив представленные сторонами доказательства, исходя из того, что уведомлением N 321 от 16.12.2013 истец сообщил о расторжении договора купли-продажи земельных участков, следовательно, договор купли-продажи от 23.10.2013 с ответчиком считается расторгнутым с момента получения покупателем соответствующего уведомления продавца.
Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для использования земельных участков, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования в части требований о возврате истцу спорных земельного участка.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора.
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность покупателя за несвоевременную оплату предмета договора в виде пени в размере 0,4% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.
Поскольку не исполнение обязательства по оплате подтверждается материалами дела, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании пени за период с 16.11.2013 по 16.12.2013 (за период действия договора) в сумме 1 693 390 руб. 39 коп.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате, предъявление истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2013 по 24.03.2014 в сумме 306 699 руб. 40 коп. также является правомерным.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают законности обжалуемого решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, решение суда отмене не подлежит.
С учетом изложенного, при принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены решения отсутствуют.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 31.03.2014 по делу N А39-6505/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ВКМ-Агро", д. Русское Баймаково Рузаевского района Республики Мордовия - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий судья
Е.Л.МАЛЫШКИНА
Е.Л.МАЛЫШКИНА
Судьи
Е.А.БОГУНОВА
А.И.ВЕЧКАНОВ
Е.А.БОГУНОВА
А.И.ВЕЧКАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)