Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.
при секретаре Д.М.З.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации Муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2010 года, которым удовлетворен иск П. к Администрации Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения представителя Администрации МО "г. Сертолово" - Ж., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца П. - Д.М.Ю., полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
06 октября 2010 года П. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности на гараж N 794 площадью N кв. м и гараж N 1648 площадью N кв. м, расположенные по <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2007 года является членом Первичной организации N 2 "Автомобилист" Общественной организации Всероссийского общества автомобилистов Всеволожского района Ленинградской области. За счет собственных средств истцом построены и введены в эксплуатацию два указанных гаража, которые расположены на земельном участке с кадастровым N, предоставленным в аренду ПО N 2 "Автомобилист" Администрацией МО "г. Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области на основании договора аренды земельного участка от 01.07.2004 N сроком на 25 лет.
Обратившись в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, истец получил отказ по причине отсутствия документов, подтверждающих возникновение у него права собственности на гаражи. Ссылаясь на статьи 12, 218 Гражданского кодекса РФ, истец полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на спорные строения в судебном порядке.
Представитель ответчика Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" при рассмотрении дела в суде первой инстанции в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил, указав, что права данного Муниципального образования данным спором не затрагиваются.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены. За П. признано право собственности на гараж N 794 площадью N кв. м и гараж N 1648 площадью N кв. м, расположенные по <адрес>.
16 августа 2013 года Администрацией Муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области на указанное решение подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос о его отмене и принятии по делу нового решения об отказе П. в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы Администрация МО Сертолово указывает на существенное нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие представителя органа местного самоуправления, не привлеченного к участию в деле, вопрос о правах которого разрешен судом постановленным по делу решением. Податель жалобы указывает, что Администрация МО Сертолово наделена правом постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью N кв. м с кадастровым N, который на основании договора аренды от 01.07.2004 N был предоставлен ПО N 2 "Автомобилист" сроком на 25 лет. В соответствии с п. 4.4.11 договора аренды ПО N 2 "Автомобилист" приняло на себя обязательство не совершать сделки, следствием которых может являться обременение переданного в аренду земельного участка без письменного разрешения Арендодателя. По истечении срока действия договоры аренды земельный участок подлежит возвращению Администрации в неизменном виде. Следовательно, как указывает податель жалобы, размещение на данном земельном участке объектов капитального строительства противоречит его целевому назначению. Поскольку спорные строения возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей, данные строения являются самовольными постройками. Признание за истцом права собственности на эти объекты дает основание для дальнейшего отчуждения земельных участков, на которых расположены гаражи истца. Однако, как указывает податель жалобы, приватизация занятых под спорные гаражи земельных участков недопустима, поскольку это означает изъятие их у первичного землепользователя - Администрации МО Сертолово. Податель апелляционной жалобы был лишен возможности воспользоваться своими процессуальными правами, предусмотренными гражданским процессуальным законодательством РФ, в том числе представить свои возражения по заявленному иску по правилам статьи 56 ГПК РФ, поскольку Администрация МО Сертолово, являющаяся владельцем земельного участка, не была привлечена к участию в деле. По этим основаниям податель жалобы просит отменить постановленное по делу решение на основании пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ.
Определением Всеволожского городского суда от 09 октября 2013 года Администрации Муниципального образования Сертолово восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что согласно Распоряжению Правительства Ленинградской области от 11.02.1998 N у Ленинградского военного округа был изъят земельный участок площадью N гектара (из состава квартала N 141 Озерского лесничества Морозовского военного лесхоза). Этим же Постановлением указанный земельный участок предоставлен Администрации Муниципального образования поселка Сертолово в бессрочное (постоянное) пользование под размещение коллективных гаражей
В соответствии с договором аренды от 01.07.2004 N указанный земельный участок, площадью N кв. м, с кадастровым N, передан Администрацией Муниципального образования Сертолово в аренду Первичной организации N 2 "Автомобилист" Общественной организации Всероссийского общества автомобилистов Всеволожского района Ленинградской области. Земельный участок предоставлен ПО N 2 "Автомобилист" в аренду для размещения коллективных гаражей. Срок аренды определен на 25 лет.
Согласно имеющимся в деле справкам, выданным ПО N 2 "Автомобилист", П. с 2007 года является членом данной общественной организации, уплатил вступительный взнос и имеет право на оформление в собственность гаражей N N 794, 1648, расположенных на территории земельного участка с кадастровым N, арендуемого ПО N 2 "Автомобилист" у Муниципального образования Сертолово на основании договора аренды от 01.07.2004 (л.д. 10, 16).
Истцом также представлены технические и кадастровые паспорта, изготовленные в 2009 году, на гараж N 1648 площадью N кв. м, год ввода в эксплуатацию 2000, и на гараж N 794 площадью N кв. м, год ввода в эксплуатацию 1990 год.
Удовлетворяя исковые требования и признавая за П. право собственности на гаражи N 794 и N 1648, суд первой инстанции исходил из того, что данные строения возведены истцом в границах земельного участка с кадастровым N, строительство спорных строений осуществлено с разрешения органа местного самоуправления на отведенном для этих целей земельном участке, факт их создания подтверждается изготовленными в 2009 году техническими и кадастровыми паспортами. Поэтому суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорные объекты недвижимости на основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ.
Между тем, судебная коллегия находит, что при разрешении дела суд первой инстанции не принял во внимание, что спорные гаражи возведены истцом на земельном участке, находящемся в собственности Муниципального образования Сертолово, и который с 2004 года находится в пользовании Первичной организации N 2 "Автомобилист" Общественной организации Всероссийского общества автомобилистов Всеволожского района Ленинградской области на праве аренды.
Исходя из того, что Арендатор ПО N 2 "Автомобилист" не является гаражным потребительским кооперативом, которому на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок, в связи с чем указанное юридическое лицо не имеет права на переоформление в собственность бесплатно арендуемого земельного участка площадью N кв. м с кадастровым N в соответствии с абз. 6 п. 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", то есть в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у П. отсутствуют предусмотренные законом основания на возведение на таком земельном участке капитальных строений, право собственности на которые подлежит обязательной регистрации в соответствии с абзацем 2 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При разрешении данного спора суд неправильно определил, обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно, не учел, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности МО Сертолово, предоставлен в аренду ПО N 2 "Автомобилист" по договору от 01.07.2004, по окончании которого последний обязан возвратить Арендодателю земельный участок. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что члены данной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов Всеволожского района Ленинградской области ПО N 2 "Автомобилист" не вправе возводить на данном земельном участке капитальные строения, в том числе и гаражи, право собственности на которые подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Кроме того, в нарушение требований статей 41, 148 ГПК РФ суд первой инстанции не привлек к участию в деле собственника земельного участка площадью N кв. м, кадастровый N, на котором расположены спорные строения, - Муниципальное образование Сертолово Всеволожского района Ленинградской области, что свидетельствует о грубом нарушении процессуальных прав собственника указанного земельного участка, чьи права и охраняемые законом интересы разрешены постановленным по делу решением.
Поэтому решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ, как принятое о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.
Определением судебной коллегии от 27 ноября 2013 года суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 5 статьи 330 ГПК РФ, перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Муниципального образования Сертолово Муниципального района Ленинградской области.
При рассмотрении дела представитель ответчика МО Сертолово свои возражения поддержал, предоставив сведения о том, что в соответствии с генеральным планом Муниципального образования Сертолово, утвержденным решением Совета депутатов от 09.11.2010 N (с изм. от 01.08.2012 N), разработанным на расчетный срок до 2025 года, земельный участок площадью N кв. м с кадастровым N, расположен в зоне жилой застройки - зоне малоэтажной застройки, категория земель - земли населенных пунктов; подготовлена соответствующая карта градостроительного зонирования территории МО Сертолово (л.д. 102 - 104).
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, из которых следует, что земельный участок, на котором расположены спорные сооружения, находится в муниципальной собственности и передан в аренду Общественной организации Всероссийского общества автомобилистов Всеволожского района Ленинградской области - ПО N 2 "Автомобилист" сроком до 01 июля 2029 года, в связи с чем у истца отсутствуют основания для использования данного участка под строительство капитальных сооружений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования П. о признании права собственности на гаражи не основаны на законе, в связи с чем удовлетворены быть не могут.
То обстоятельство, что согласно условиям договора аренды от 01.07.2004 N земельный участок предоставлен ПО N 2 "Автомобилист" для размещения коллективных гаражей, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора и не порождает у истца подлежащего государственной регистрации права собственности на возведенные им строения, так как истец, будучи собственником данного имущества, не лишен права владения и распоряжения своими гаражами в границах данного земельного участка в период действия договора аренды. Однако, в случае прекращения договора аренды, у истца, как производного от Арендатора ПО N 2 "Автомобилист" землепользователя, соответственно также прекращается право пользования данным земельным участком с кадастровым N, и в этом случае истец в силу закона будет обязан освободить от принадлежащих ему гаражей занимаемые земельные участки, являющиеся частью основного земельного массива.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2010 года отменить.
Принять по делу новое решение.
П. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гаражи отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.12.2013 N 33-5483/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2013 г. N 33-5483/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.
при секретаре Д.М.З.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации Муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2010 года, которым удовлетворен иск П. к Администрации Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения представителя Администрации МО "г. Сертолово" - Ж., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца П. - Д.М.Ю., полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
06 октября 2010 года П. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности на гараж N 794 площадью N кв. м и гараж N 1648 площадью N кв. м, расположенные по <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2007 года является членом Первичной организации N 2 "Автомобилист" Общественной организации Всероссийского общества автомобилистов Всеволожского района Ленинградской области. За счет собственных средств истцом построены и введены в эксплуатацию два указанных гаража, которые расположены на земельном участке с кадастровым N, предоставленным в аренду ПО N 2 "Автомобилист" Администрацией МО "г. Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области на основании договора аренды земельного участка от 01.07.2004 N сроком на 25 лет.
Обратившись в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, истец получил отказ по причине отсутствия документов, подтверждающих возникновение у него права собственности на гаражи. Ссылаясь на статьи 12, 218 Гражданского кодекса РФ, истец полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на спорные строения в судебном порядке.
Представитель ответчика Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" при рассмотрении дела в суде первой инстанции в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил, указав, что права данного Муниципального образования данным спором не затрагиваются.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены. За П. признано право собственности на гараж N 794 площадью N кв. м и гараж N 1648 площадью N кв. м, расположенные по <адрес>.
16 августа 2013 года Администрацией Муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области на указанное решение подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос о его отмене и принятии по делу нового решения об отказе П. в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы Администрация МО Сертолово указывает на существенное нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие представителя органа местного самоуправления, не привлеченного к участию в деле, вопрос о правах которого разрешен судом постановленным по делу решением. Податель жалобы указывает, что Администрация МО Сертолово наделена правом постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью N кв. м с кадастровым N, который на основании договора аренды от 01.07.2004 N был предоставлен ПО N 2 "Автомобилист" сроком на 25 лет. В соответствии с п. 4.4.11 договора аренды ПО N 2 "Автомобилист" приняло на себя обязательство не совершать сделки, следствием которых может являться обременение переданного в аренду земельного участка без письменного разрешения Арендодателя. По истечении срока действия договоры аренды земельный участок подлежит возвращению Администрации в неизменном виде. Следовательно, как указывает податель жалобы, размещение на данном земельном участке объектов капитального строительства противоречит его целевому назначению. Поскольку спорные строения возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей, данные строения являются самовольными постройками. Признание за истцом права собственности на эти объекты дает основание для дальнейшего отчуждения земельных участков, на которых расположены гаражи истца. Однако, как указывает податель жалобы, приватизация занятых под спорные гаражи земельных участков недопустима, поскольку это означает изъятие их у первичного землепользователя - Администрации МО Сертолово. Податель апелляционной жалобы был лишен возможности воспользоваться своими процессуальными правами, предусмотренными гражданским процессуальным законодательством РФ, в том числе представить свои возражения по заявленному иску по правилам статьи 56 ГПК РФ, поскольку Администрация МО Сертолово, являющаяся владельцем земельного участка, не была привлечена к участию в деле. По этим основаниям податель жалобы просит отменить постановленное по делу решение на основании пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ.
Определением Всеволожского городского суда от 09 октября 2013 года Администрации Муниципального образования Сертолово восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что согласно Распоряжению Правительства Ленинградской области от 11.02.1998 N у Ленинградского военного округа был изъят земельный участок площадью N гектара (из состава квартала N 141 Озерского лесничества Морозовского военного лесхоза). Этим же Постановлением указанный земельный участок предоставлен Администрации Муниципального образования поселка Сертолово в бессрочное (постоянное) пользование под размещение коллективных гаражей
В соответствии с договором аренды от 01.07.2004 N указанный земельный участок, площадью N кв. м, с кадастровым N, передан Администрацией Муниципального образования Сертолово в аренду Первичной организации N 2 "Автомобилист" Общественной организации Всероссийского общества автомобилистов Всеволожского района Ленинградской области. Земельный участок предоставлен ПО N 2 "Автомобилист" в аренду для размещения коллективных гаражей. Срок аренды определен на 25 лет.
Согласно имеющимся в деле справкам, выданным ПО N 2 "Автомобилист", П. с 2007 года является членом данной общественной организации, уплатил вступительный взнос и имеет право на оформление в собственность гаражей N N 794, 1648, расположенных на территории земельного участка с кадастровым N, арендуемого ПО N 2 "Автомобилист" у Муниципального образования Сертолово на основании договора аренды от 01.07.2004 (л.д. 10, 16).
Истцом также представлены технические и кадастровые паспорта, изготовленные в 2009 году, на гараж N 1648 площадью N кв. м, год ввода в эксплуатацию 2000, и на гараж N 794 площадью N кв. м, год ввода в эксплуатацию 1990 год.
Удовлетворяя исковые требования и признавая за П. право собственности на гаражи N 794 и N 1648, суд первой инстанции исходил из того, что данные строения возведены истцом в границах земельного участка с кадастровым N, строительство спорных строений осуществлено с разрешения органа местного самоуправления на отведенном для этих целей земельном участке, факт их создания подтверждается изготовленными в 2009 году техническими и кадастровыми паспортами. Поэтому суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорные объекты недвижимости на основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ.
Между тем, судебная коллегия находит, что при разрешении дела суд первой инстанции не принял во внимание, что спорные гаражи возведены истцом на земельном участке, находящемся в собственности Муниципального образования Сертолово, и который с 2004 года находится в пользовании Первичной организации N 2 "Автомобилист" Общественной организации Всероссийского общества автомобилистов Всеволожского района Ленинградской области на праве аренды.
Исходя из того, что Арендатор ПО N 2 "Автомобилист" не является гаражным потребительским кооперативом, которому на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок, в связи с чем указанное юридическое лицо не имеет права на переоформление в собственность бесплатно арендуемого земельного участка площадью N кв. м с кадастровым N в соответствии с абз. 6 п. 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", то есть в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у П. отсутствуют предусмотренные законом основания на возведение на таком земельном участке капитальных строений, право собственности на которые подлежит обязательной регистрации в соответствии с абзацем 2 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При разрешении данного спора суд неправильно определил, обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно, не учел, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности МО Сертолово, предоставлен в аренду ПО N 2 "Автомобилист" по договору от 01.07.2004, по окончании которого последний обязан возвратить Арендодателю земельный участок. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что члены данной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов Всеволожского района Ленинградской области ПО N 2 "Автомобилист" не вправе возводить на данном земельном участке капитальные строения, в том числе и гаражи, право собственности на которые подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Кроме того, в нарушение требований статей 41, 148 ГПК РФ суд первой инстанции не привлек к участию в деле собственника земельного участка площадью N кв. м, кадастровый N, на котором расположены спорные строения, - Муниципальное образование Сертолово Всеволожского района Ленинградской области, что свидетельствует о грубом нарушении процессуальных прав собственника указанного земельного участка, чьи права и охраняемые законом интересы разрешены постановленным по делу решением.
Поэтому решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ, как принятое о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.
Определением судебной коллегии от 27 ноября 2013 года суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 5 статьи 330 ГПК РФ, перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Муниципального образования Сертолово Муниципального района Ленинградской области.
При рассмотрении дела представитель ответчика МО Сертолово свои возражения поддержал, предоставив сведения о том, что в соответствии с генеральным планом Муниципального образования Сертолово, утвержденным решением Совета депутатов от 09.11.2010 N (с изм. от 01.08.2012 N), разработанным на расчетный срок до 2025 года, земельный участок площадью N кв. м с кадастровым N, расположен в зоне жилой застройки - зоне малоэтажной застройки, категория земель - земли населенных пунктов; подготовлена соответствующая карта градостроительного зонирования территории МО Сертолово (л.д. 102 - 104).
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, из которых следует, что земельный участок, на котором расположены спорные сооружения, находится в муниципальной собственности и передан в аренду Общественной организации Всероссийского общества автомобилистов Всеволожского района Ленинградской области - ПО N 2 "Автомобилист" сроком до 01 июля 2029 года, в связи с чем у истца отсутствуют основания для использования данного участка под строительство капитальных сооружений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования П. о признании права собственности на гаражи не основаны на законе, в связи с чем удовлетворены быть не могут.
То обстоятельство, что согласно условиям договора аренды от 01.07.2004 N земельный участок предоставлен ПО N 2 "Автомобилист" для размещения коллективных гаражей, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора и не порождает у истца подлежащего государственной регистрации права собственности на возведенные им строения, так как истец, будучи собственником данного имущества, не лишен права владения и распоряжения своими гаражами в границах данного земельного участка в период действия договора аренды. Однако, в случае прекращения договора аренды, у истца, как производного от Арендатора ПО N 2 "Автомобилист" землепользователя, соответственно также прекращается право пользования данным земельным участком с кадастровым N, и в этом случае истец в силу закона будет обязан освободить от принадлежащих ему гаражей занимаемые земельные участки, являющиеся частью основного земельного массива.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2010 года отменить.
Принять по делу новое решение.
П. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гаражи отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)