Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указывает на то, что на протяжении 14 лет добросовестно и открыто пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, регулярно производит уплату членских взносов, требований об освобождении земельного участка к нему не предъявлялось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Сенотрусовой И.В., Симаковой М.Е.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 мая 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 19 февраля 2015 года по исковому заявлению К. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения К., ее представителя М., представителя администрации г. Хабаровска Р., представителя СНТ "Ракета" А., судебная коллегия
установила:
К. обратилась с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на дачный земельный участок N В СНТ "Ракета" площадью 1 014,4 квадратных метра, кадастровый номер: N, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 указанный дачный участок N, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе "Ракета" в <адрес>, что подтверждается распиской ФИО1, а также выпиской из протокола общего собрания СНТ "Ракета" от 21 июня 2000 года, согласно которому ФИО1 был исключен из СНТ "Ракета" на основании личного заявления, а она принята в садоводческое товарищество. Указывает на то, что на протяжении 14 лет добросовестно и открыто пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, регулярно производит уплату членских взносов, требований об освобождении земельного участка к ней не предъявлялось.
В ходе рассмотрения дела К. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 900 квадратных метров, расположенный по <адрес>.
Определением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 04 февраля 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 19 февраля 2015 года в удовлетворении исковых требований К. отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества "Ракета", что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ "Ракета". С указанного времени она пользуется земельным участком и оплачивает членские взносы. Сделка купли-продажи указанного земельного участка в установленном законом порядке не была оформлена в связи со смертью продавца, считает, что доказательством совершения сделки купли-продажи земельного участка является расписка, из которой следует, что ФИО1 продал ей земельный участок за <данные изъяты>, а также указывает на то, что ФИО1 был исключен из СНТ "Ракета" на основании личного заявления, а она принята в садоводческое товарищество, что подтверждается членской книжкой.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ТУ Росимущества в Хабаровском крае просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно нее, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Постановлением главы администрации города Хабаровска от 24 марта 1993 года N 371/1 за садоводческим товариществом "Ракета" закреплены земли общего пользования площадью 2,3 гектара в бессрочное пользование, а также предоставлены в собственность гражданам садоводческого товарищества "Ракета" для ведения садоводства земельные участки площадью 6,5 гектара в <адрес>, в том числе ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 900 квадратных метров.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил денежные средства в размере <данные изъяты> за дачу.
Согласно выписке из протокола общего собрания садоводческого товарищества "Ракета" от 21 июня 2000 года ФИО1 исключен из СНТ "Ракета" на основании личного заявления о продаже своего участка по <адрес>. В садоводческое товарищество "Ракета" принята К. на основании личного заявления.
Согласно членской книжке N, выданной ДД.ММ.ГГГГ, К. является членом СНТ "Ракета", земельный участок N по <адрес>, размер садового участка 900 квадратных метров.
В соответствии с частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу частей 1, 2 статьи 159 Гражданского кодекса РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 554 Гражданского кодекса РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю осуществляется после государственной регистрации такого договора. Поскольку истцом в материалы дела не представлено зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка, то суд обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для признания права собственности на указанный участок за К. не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу они направлены на иную оценку доказательств, что не может являться основанием к отмене состоявшегося решения.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 19 февраля 2015 года по исковому заявлению К. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
И.В.СЕНОТРУСОВА
М.Е.СИМАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2685/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указывает на то, что на протяжении 14 лет добросовестно и открыто пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, регулярно производит уплату членских взносов, требований об освобождении земельного участка к нему не предъявлялось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2015 г. по делу N 33-2685/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Сенотрусовой И.В., Симаковой М.Е.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 мая 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 19 февраля 2015 года по исковому заявлению К. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения К., ее представителя М., представителя администрации г. Хабаровска Р., представителя СНТ "Ракета" А., судебная коллегия
установила:
К. обратилась с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на дачный земельный участок N В СНТ "Ракета" площадью 1 014,4 квадратных метра, кадастровый номер: N, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 указанный дачный участок N, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе "Ракета" в <адрес>, что подтверждается распиской ФИО1, а также выпиской из протокола общего собрания СНТ "Ракета" от 21 июня 2000 года, согласно которому ФИО1 был исключен из СНТ "Ракета" на основании личного заявления, а она принята в садоводческое товарищество. Указывает на то, что на протяжении 14 лет добросовестно и открыто пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, регулярно производит уплату членских взносов, требований об освобождении земельного участка к ней не предъявлялось.
В ходе рассмотрения дела К. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 900 квадратных метров, расположенный по <адрес>.
Определением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 04 февраля 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 19 февраля 2015 года в удовлетворении исковых требований К. отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества "Ракета", что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ "Ракета". С указанного времени она пользуется земельным участком и оплачивает членские взносы. Сделка купли-продажи указанного земельного участка в установленном законом порядке не была оформлена в связи со смертью продавца, считает, что доказательством совершения сделки купли-продажи земельного участка является расписка, из которой следует, что ФИО1 продал ей земельный участок за <данные изъяты>, а также указывает на то, что ФИО1 был исключен из СНТ "Ракета" на основании личного заявления, а она принята в садоводческое товарищество, что подтверждается членской книжкой.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ТУ Росимущества в Хабаровском крае просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно нее, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Постановлением главы администрации города Хабаровска от 24 марта 1993 года N 371/1 за садоводческим товариществом "Ракета" закреплены земли общего пользования площадью 2,3 гектара в бессрочное пользование, а также предоставлены в собственность гражданам садоводческого товарищества "Ракета" для ведения садоводства земельные участки площадью 6,5 гектара в <адрес>, в том числе ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 900 квадратных метров.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил денежные средства в размере <данные изъяты> за дачу.
Согласно выписке из протокола общего собрания садоводческого товарищества "Ракета" от 21 июня 2000 года ФИО1 исключен из СНТ "Ракета" на основании личного заявления о продаже своего участка по <адрес>. В садоводческое товарищество "Ракета" принята К. на основании личного заявления.
Согласно членской книжке N, выданной ДД.ММ.ГГГГ, К. является членом СНТ "Ракета", земельный участок N по <адрес>, размер садового участка 900 квадратных метров.
В соответствии с частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу частей 1, 2 статьи 159 Гражданского кодекса РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 554 Гражданского кодекса РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю осуществляется после государственной регистрации такого договора. Поскольку истцом в материалы дела не представлено зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка, то суд обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для признания права собственности на указанный участок за К. не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу они направлены на иную оценку доказательств, что не может являться основанием к отмене состоявшегося решения.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 19 февраля 2015 года по исковому заявлению К. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
И.В.СЕНОТРУСОВА
М.Е.СИМАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)