Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы ссылаются на отказ ответчиков добровольно разделить земельный участок на условиях соглашения, основанного на судебном решении и заключении эксперта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Парфенов В.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Озерова С.А., Хрулевой Т.Е.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р.К. и Г. на решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 11 декабря 2013 года N 2-789/2013 по иску Р.К. и Г. к К.Р. и К.Е. о реальном разделе земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Хрулевой Т.Е., выслушав объяснения Г., представителя Р.К. и Г. - Р.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Р.К. и Г. обратились в Волосовский районный суд с исковыми требованиями к К.Р. и К.Е. о реальном разделе земельного участка. В обоснование требований указали, что земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: К.Р. - 1/3 доля, К.Е. - 1/3 доля, Р.К. - 1/6 доля, Г. - 1/6 доля. Истцы в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предложили ответчикам разделить земельный участок добровольно, на условиях соглашения, соответствующего Определению Волосовского районного суда Ленинградской области от 18 октября 2011 и дополнению к заключению эксперта по делу N. Однако ответчики отказали в разделе земельного участка. Истцы просят произвести реальный раздел земельного участка площадью <...> кв. м и выделить истцам Р.К. и Г. в общую долевую собственность каждому по 1/2 доле земельный участок площадью <...> кв. м (л.д. 5 - 9)
Решением Волосовского районного суда Ленинградской области 11 декабря 2013 отказано в удовлетворении исковых требований Р.К. и Г. к К.Р. и К.Е. о выделе земельного участка площадью <...> кв. м из земельного участка <...> кв. м <адрес>, а также в определении в собственность земельного участка площадью <...> кв. м в равных долях между ними по адресу <адрес> (л.д. 220 - 224)
30 декабря 2013 года истцы Р.К. и Г., не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, подали апелляционную жалобу, в которой просят решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 11 декабря 2013 года отменить, приняв по делу новое решение, удовлетворив их исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылаются на неправильное установление судом юридически значимых для дела обстоятельств, неверную оценку представленных доказательств. Указали, что соглашение о разделе земельного участка отсутствует, представленные кадастровые паспорта не являются правоустанавливающими документами, а поэтому вывод суда об отсутствии спора неверен. Кроме того, полагают решение не соответствующим положению ст. 198 ГПК РФ, поскольку во вводной части решения не указано третье лицо - КУМИ Администрации Муниципального образования "Волосовский муниципальный район" (л.д. 232 - 234)
Истец Р.К., ответчики К.Р. и К.Е. и третье лицо КУМИ Администрации Муниципального образования "Волосовский муниципальный район" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, уважительности причин неявки в суд не представили, дело рассматривается в соответствии со ст. 167, 327.1 ГПК РФ в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяются судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов жалобы.
Судом установлено, что истцы Р.К. и Г. являются собственниками по 1/6 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Волосовского городского суда Ленинградской области от 17.11.2010.
Ответчики К.Р. и К.Е. являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок.
В материалы дела представлены кадастровые паспорта от <...> на земельный участок площадью <...> кв. м и земельный участок площадью <...> кв. м, им присвоены кадастровые номера соответственно N и N.
Из материалов дела следует, что межевание границ указанных земельных участок произведено, границы установлены.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что какого-либо спора между сторонами по вопросу раздела земельного участка площадью <...> кв. м не имеется, земельный участок разделен в натуре согласно представленным сторонами кадастровым паспортам. Кроме того, ответчики К.Р. и К.Е. не являются заинтересованными лицами в разделе в натуре земельного участка площадью <...> кв. м между истцами.
Судебная коллегия считает выводы суда основанными на неправильном понимании норм материального и процессуального права.
Из представленных документов следует, что земельные участки площадью <...> кв. м и <...> кв. м образуются в результате раздела в натуре земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым N.
В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно ст. 22.2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
Следовательно, при отсутствии соглашения о разделе земельного участка, лицо вправе обратиться в суд за разрешением спора.
Ни в досудебном порядке, ни в ходе рассмотрения дела, соглашение о разделе земельного участка между сторонами заключено не было.
При таких обстоятельствах, у суда не имелось оснований для вывода о том, что земельный участок разделен в натуре и об отсутствии спора между сторонами. Доводы ответчиков о том, что участки поставлены на кадастровый учет, что исключает спор между сторонами, необоснованны, поскольку не влияют на обязанность сторон заключить соглашение о разделе земельных участков и обратиться с заявлением о прекращении права общей долевой собственности.
Вместе с тем, неправильные выводы суда не повлекли вынесение незаконного решения.
Из решения Волосовского городского суда Ленинградской области от 17.11.2010 по делу N 2-819 по иску Г., Р.К. к К.Р., К.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, следует, что Г. и Р.К. являются наследниками К.В. по праву представления, в наследственное имущество входит жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью <...> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанным решением Волосовского городского суда Ленинградской области признано право собственности сторон на жилой дом с надворными постройками и земельный участок: за К.Р. - 1/3 доля, за К.Е. - 1/3 доля, за Р.К. - 1/6 доля, за Г. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности в порядке наследования после К.В.
Определением Волосовского городского суда Ленинградской области от 18.11.2011 по делу N 2-357 по иску Г., Р.К. к К.Р., К.Е. о разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка в натуре и по встречному иску К.Р., К.Е. к Г., Р.К. о разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка в натуре между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен раздел жилого дома с надворными постройками с прекращением права общей долевой собственности на домовладение, в общую долевую собственность истцов Г., Р.К., каждому по 1/2 доле, выделен жилой блок состоящий из помещения 4 основного строения площадью <...> кв. м. В общую долевую собственность ответчиков, по 1/2 доле каждому, выделены жилой блок, состоящий из помещений 1, 2, 3 основного строения площадью <...> кв. м, веранда, пристройка и все хозяйственные постройки. В связи с невозможностью реального раздела земельного участка, стороны пришли к соглашению о порядке пользования земельным участком <...> кв. м: в пользование истцов Г., Р.К. выделяется участок площадью <...> кв. м, примыкающий к жилому блоку истцов; ответчикам - <...> кв. м, примыкающий к жилому блоку ответчиков. Ответчики выплачивают истцам денежную компенсацию за отступление от стоимости долей в размере <...>, по 1/2 доле каждый. Истцы Г., Р.К. в срок до <...> выполняют ремонтно-строительные работы по разделу жилого дома на жилые блоки, ответчики оплачивают указанные работы и материалы в размере <...>. Производство по делу по искам прекращено.
При рассмотрении настоящего спора, истцы Г., Р.К. просят произвести реальный раздел земельного участка площадью <...> кв. м в натуре, выделив в общую долевую собственность истцов, по 1/2 доле каждому, земельный участок площадью <...> кв. м.
Как указывалось выше имущество раздел имущества, находящегося в долевой собственности, производится по правилам ст. 252 ГК РФ
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как установлено, стороны приобрели право общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м в порядке наследования после смерти К.В.
В силу ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
В силу ст. 11.9 ЗК РФ, регламентирующей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно положениям подп. 2 п. 3 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Статьей 33 ЗК РФ установлено, что предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Из кадастрового паспорта земельного участка площадью <...> кв. кадастровый N следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно решению Муниципального образования Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области N 31 от 16 февраля 2006 года "О предельных размерах земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства", предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставленных в г. Волосово гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, установлены от 600 кв. м до 1200 кв. м.
Таким образом, при разделе спорного земельного участка и выделе в натуре истцам Г., Р.К. в общую долевую собственность земельного участка площадью 400 кв. м, а ответчикам земельного участка площадью 800 кв. м, площадь образуемого земельного участка Г., Р.К., составляющая 400 кв. м, не соответствует норме предоставления, установленной вышеуказанным нормативным актом органа местного самоуправления для земель данного целевого назначения. В связи с чем, спорный участок, в порядке который просят истцы, является неделимым.
Невозможность раздела земельного участка с соблюдением минимального размера земельного участка влечет в силу ст. 1182 ГК РФ сохранение порядка пользования и распоряжения земельным участком наследниками на условиях общей долевой собственности.
Следует отметить, что пункты 1, 9, 10 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяют, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Как указывалось выше, подпункт 3 пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Между тем образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, что является нарушением требований закона.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Г., Р.К. о реальном разделе земельного участка площадью <...> кв. м и выделении в общую долевую собственность истцов, по 1/2 доле каждому, земельного участка площадью <...> кв. м, отказано обоснованно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что во вводной части решения отсутствует указание на участие в деле третьего лица, сами по себе не являются основанием к отмене решения суда, поскольку в протоколе судебного заседания имеются сведения о третьем лице, в решении в описательной части - сведения о его извещении, неявке указаны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 11 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.К. и Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.02.2014 N 33-529/2014 ПО ДЕЛУ N 2-789/2013
Требование: О реальном разделе земельного участка.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы ссылаются на отказ ответчиков добровольно разделить земельный участок на условиях соглашения, основанного на судебном решении и заключении эксперта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2014 г. N 33-529/2014
Судья Парфенов В.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Озерова С.А., Хрулевой Т.Е.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р.К. и Г. на решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 11 декабря 2013 года N 2-789/2013 по иску Р.К. и Г. к К.Р. и К.Е. о реальном разделе земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Хрулевой Т.Е., выслушав объяснения Г., представителя Р.К. и Г. - Р.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Р.К. и Г. обратились в Волосовский районный суд с исковыми требованиями к К.Р. и К.Е. о реальном разделе земельного участка. В обоснование требований указали, что земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: К.Р. - 1/3 доля, К.Е. - 1/3 доля, Р.К. - 1/6 доля, Г. - 1/6 доля. Истцы в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предложили ответчикам разделить земельный участок добровольно, на условиях соглашения, соответствующего Определению Волосовского районного суда Ленинградской области от 18 октября 2011 и дополнению к заключению эксперта по делу N. Однако ответчики отказали в разделе земельного участка. Истцы просят произвести реальный раздел земельного участка площадью <...> кв. м и выделить истцам Р.К. и Г. в общую долевую собственность каждому по 1/2 доле земельный участок площадью <...> кв. м (л.д. 5 - 9)
Решением Волосовского районного суда Ленинградской области 11 декабря 2013 отказано в удовлетворении исковых требований Р.К. и Г. к К.Р. и К.Е. о выделе земельного участка площадью <...> кв. м из земельного участка <...> кв. м <адрес>, а также в определении в собственность земельного участка площадью <...> кв. м в равных долях между ними по адресу <адрес> (л.д. 220 - 224)
30 декабря 2013 года истцы Р.К. и Г., не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, подали апелляционную жалобу, в которой просят решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 11 декабря 2013 года отменить, приняв по делу новое решение, удовлетворив их исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылаются на неправильное установление судом юридически значимых для дела обстоятельств, неверную оценку представленных доказательств. Указали, что соглашение о разделе земельного участка отсутствует, представленные кадастровые паспорта не являются правоустанавливающими документами, а поэтому вывод суда об отсутствии спора неверен. Кроме того, полагают решение не соответствующим положению ст. 198 ГПК РФ, поскольку во вводной части решения не указано третье лицо - КУМИ Администрации Муниципального образования "Волосовский муниципальный район" (л.д. 232 - 234)
Истец Р.К., ответчики К.Р. и К.Е. и третье лицо КУМИ Администрации Муниципального образования "Волосовский муниципальный район" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, уважительности причин неявки в суд не представили, дело рассматривается в соответствии со ст. 167, 327.1 ГПК РФ в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяются судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов жалобы.
Судом установлено, что истцы Р.К. и Г. являются собственниками по 1/6 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Волосовского городского суда Ленинградской области от 17.11.2010.
Ответчики К.Р. и К.Е. являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок.
В материалы дела представлены кадастровые паспорта от <...> на земельный участок площадью <...> кв. м и земельный участок площадью <...> кв. м, им присвоены кадастровые номера соответственно N и N.
Из материалов дела следует, что межевание границ указанных земельных участок произведено, границы установлены.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что какого-либо спора между сторонами по вопросу раздела земельного участка площадью <...> кв. м не имеется, земельный участок разделен в натуре согласно представленным сторонами кадастровым паспортам. Кроме того, ответчики К.Р. и К.Е. не являются заинтересованными лицами в разделе в натуре земельного участка площадью <...> кв. м между истцами.
Судебная коллегия считает выводы суда основанными на неправильном понимании норм материального и процессуального права.
Из представленных документов следует, что земельные участки площадью <...> кв. м и <...> кв. м образуются в результате раздела в натуре земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым N.
В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно ст. 22.2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
Следовательно, при отсутствии соглашения о разделе земельного участка, лицо вправе обратиться в суд за разрешением спора.
Ни в досудебном порядке, ни в ходе рассмотрения дела, соглашение о разделе земельного участка между сторонами заключено не было.
При таких обстоятельствах, у суда не имелось оснований для вывода о том, что земельный участок разделен в натуре и об отсутствии спора между сторонами. Доводы ответчиков о том, что участки поставлены на кадастровый учет, что исключает спор между сторонами, необоснованны, поскольку не влияют на обязанность сторон заключить соглашение о разделе земельных участков и обратиться с заявлением о прекращении права общей долевой собственности.
Вместе с тем, неправильные выводы суда не повлекли вынесение незаконного решения.
Из решения Волосовского городского суда Ленинградской области от 17.11.2010 по делу N 2-819 по иску Г., Р.К. к К.Р., К.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, следует, что Г. и Р.К. являются наследниками К.В. по праву представления, в наследственное имущество входит жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью <...> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанным решением Волосовского городского суда Ленинградской области признано право собственности сторон на жилой дом с надворными постройками и земельный участок: за К.Р. - 1/3 доля, за К.Е. - 1/3 доля, за Р.К. - 1/6 доля, за Г. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности в порядке наследования после К.В.
Определением Волосовского городского суда Ленинградской области от 18.11.2011 по делу N 2-357 по иску Г., Р.К. к К.Р., К.Е. о разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка в натуре и по встречному иску К.Р., К.Е. к Г., Р.К. о разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка в натуре между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен раздел жилого дома с надворными постройками с прекращением права общей долевой собственности на домовладение, в общую долевую собственность истцов Г., Р.К., каждому по 1/2 доле, выделен жилой блок состоящий из помещения 4 основного строения площадью <...> кв. м. В общую долевую собственность ответчиков, по 1/2 доле каждому, выделены жилой блок, состоящий из помещений 1, 2, 3 основного строения площадью <...> кв. м, веранда, пристройка и все хозяйственные постройки. В связи с невозможностью реального раздела земельного участка, стороны пришли к соглашению о порядке пользования земельным участком <...> кв. м: в пользование истцов Г., Р.К. выделяется участок площадью <...> кв. м, примыкающий к жилому блоку истцов; ответчикам - <...> кв. м, примыкающий к жилому блоку ответчиков. Ответчики выплачивают истцам денежную компенсацию за отступление от стоимости долей в размере <...>, по 1/2 доле каждый. Истцы Г., Р.К. в срок до <...> выполняют ремонтно-строительные работы по разделу жилого дома на жилые блоки, ответчики оплачивают указанные работы и материалы в размере <...>. Производство по делу по искам прекращено.
При рассмотрении настоящего спора, истцы Г., Р.К. просят произвести реальный раздел земельного участка площадью <...> кв. м в натуре, выделив в общую долевую собственность истцов, по 1/2 доле каждому, земельный участок площадью <...> кв. м.
Как указывалось выше имущество раздел имущества, находящегося в долевой собственности, производится по правилам ст. 252 ГК РФ
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как установлено, стороны приобрели право общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м в порядке наследования после смерти К.В.
В силу ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
В силу ст. 11.9 ЗК РФ, регламентирующей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно положениям подп. 2 п. 3 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Статьей 33 ЗК РФ установлено, что предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Из кадастрового паспорта земельного участка площадью <...> кв. кадастровый N следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно решению Муниципального образования Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области N 31 от 16 февраля 2006 года "О предельных размерах земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства", предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставленных в г. Волосово гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, установлены от 600 кв. м до 1200 кв. м.
Таким образом, при разделе спорного земельного участка и выделе в натуре истцам Г., Р.К. в общую долевую собственность земельного участка площадью 400 кв. м, а ответчикам земельного участка площадью 800 кв. м, площадь образуемого земельного участка Г., Р.К., составляющая 400 кв. м, не соответствует норме предоставления, установленной вышеуказанным нормативным актом органа местного самоуправления для земель данного целевого назначения. В связи с чем, спорный участок, в порядке который просят истцы, является неделимым.
Невозможность раздела земельного участка с соблюдением минимального размера земельного участка влечет в силу ст. 1182 ГК РФ сохранение порядка пользования и распоряжения земельным участком наследниками на условиях общей долевой собственности.
Следует отметить, что пункты 1, 9, 10 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяют, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Как указывалось выше, подпункт 3 пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Между тем образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, что является нарушением требований закона.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Г., Р.К. о реальном разделе земельного участка площадью <...> кв. м и выделении в общую долевую собственность истцов, по 1/2 доле каждому, земельного участка площадью <...> кв. м, отказано обоснованно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что во вводной части решения отсутствует указание на участие в деле третьего лица, сами по себе не являются основанием к отмене решения суда, поскольку в протоколе судебного заседания имеются сведения о третьем лице, в решении в описательной части - сведения о его извещении, неявке указаны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 11 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.К. и Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)