Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: С.Н. Макеева
Докладчик: Г.К. Екония
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Г.К. Екония
судей А.О. Бажанова, В.А. Ганченковой
с участием секретаря судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 27 марта 2014 года в городе Саранске дело по апелляционной жалобе представителя И. на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 30 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Г.К. Екония, судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с исковыми требованиями к В., Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Администрации городского поселения Рузаевка и К. о признании права собственности на земельный участок, о признании незаконными постановления администрации городского поселения об утверждении градостроительного плана земельного участка, разрешений администрации городского поселения на строительство жилого дома и ввод объекта в эксплуатацию, о признании незаконным постановления районной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и недействительным договора купли-продажи земельного участка, о сносе жилого дома и об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указала на то, что по нотариально удостоверенному договору от 22 апреля 1996 года В. подарил ей земельный участок площадью 900 квадратных метров, предоставленный для жилищного строительства и расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок она не оформила, поскольку В. уклоняется от государственной регистрации исполненной сделки.
В сентябре 2013 года ей стало известно о том, что постановлением Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 16 мая 2013 года N 815 "О предоставлении земельного участка К." ее земельный участок предоставлен в собственность К. для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
По договору купли-продажи земельного участка от 16 мая 2013 года N 60-13 Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия предоставила ее земельный участок в собственность К.
4 июня 2013 года зарегистрировано право собственности К. на земельный участок с кадастровым номером 13:25:0104009:60.
На земельном участке К. возвел жилой дом.
Жилой дом возведен К. на основании постановления Администрации городского поселения Рузаевка от 28 апреля 2011 года N 90 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>" и выданного администрацией городского поселения разрешения на строительство от 29 апреля 2011 года N RU 13517122-78.
Администрация городского поселения Рузаевка выдала К. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2012 года N RU 13517122-248.
Считает, что районная администрация, не являясь собственником земельного участка, незаконно распорядилась ее земельным участком, и оспариваемый договор купли-продажи земельного участка является ничтожным.
Возведенный К. жилой дом находится на ее земельном участке, препятствует пользованию земельным участком и подлежит сносу.
Просила суд:
- признать за ней право собственности на земельный участок площадью 900 квадратных метров с кадастровым номером 13:25:0104009:60, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать незаконным постановление Администрации городского поселения Рузаевка от 28 апреля 2011 года N 90 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>";
- признать незаконным разрешение на строительство от 29 апреля 2011 года N RU 13517122-78, которое Администрация городского поселения Рузаевка выдала К.;
- признать незаконным разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2012 года N RU 13517122-248, которое Администрация городского поселения Рузаевка выдала К.;
- признать незаконным постановление Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 16 мая 2013 года N 815 "О предоставлении земельного участка К.";
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 16 мая 2013 года N 60-13, заключенный между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и К.;
- обязать К. снести за свой счет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
- исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 30 декабря 2013 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
Представитель И. в интересах Е. подала апелляционную жалобу на решение суда, ссылаясь на то, что К. знал о притязаниях Е. на спорный земельный участок и поэтому он не является добросовестным приобретателем земельного участка, а обратный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела К. подал возражения на апелляционную жалобу, считая решение суда законным и обоснованным. В судебное заседание Е. и ее адвокат Ю.И. Чевина, В. и его представитель М., представители Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и Администрации городского поселения Рузаевка не явились. О времени и месте судебного заседания указанные лица были надлежаще извещены, сведений о причинах неявки не представили, и отложить разбирательство дела не просили. При этом представитель Администрации городского поселения Р. Б. просил рассмотреть дело в его отсутствие, считая решение суда законным и обоснованным. При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. В судебном заседании представитель И. в интересах Е. доводы апелляционной жалобы поддержала. В судебном заседании К. относительно апелляционной жалобы возразил. Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Как установлено судом первой инстанции, по нотариально удостоверенному договору от 22 апреля 1996 года В., являясь собственником земельного участка площадью 900 квадратных метров, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного по адресу: <адрес>, подарил указанный земельный участок Е. До 2010 года на земельном участке строительные работы не проводились, земельный участок не обрабатывался и фактически не был сформирован. В апреле 2010 года по заказу Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия составлен межевой план земельного участка, земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 13:25:0104009:60, поставлен на кадастровый учет, и 16 июля 2010 года объявлено о проведении торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. По результатам торгов (аукциона) и по договору аренды земельного участка от 25 августа 2010 года N 65-10 Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия предоставила ООО СК "Связьстройком" земельный участок в аренду для строительства дома индивидуальной жилой застройки. По договору субаренды земельного участка от 18 марта 2011 года N 3 ООО СК "Связьстройком" предоставила К. земельный участок в субаренду для строительства дома индивидуальной жилой застройки. Администрация городского поселения Рузаевка выдала К. разрешение на строительство жилого дома от 29 апреля 2011 года N RU 13517122-78, и К. начал возводить на земельном участке жилой дом. По окончанию строительства жилого дома Администрация городского поселения Рузаевка выдала К. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2012 года N RU 13517122-248. Постановлением Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 16 мая 2013 года N 815 земельный участок предоставлен в собственность К. для размещения дома индивидуальной жилой застройки. По договору купли-продажи земельного участка от 16 мая 2013 года N 60-13 Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия предоставила земельный участок в собственность К.
Недобросовестности в действиях К. не доказано.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что К. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Разрешая дело, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведя в решении подробное обоснование своим выводам и дав надлежащую оценку доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы о том, что К. знал о притязаниях Е. на спорный земельный участок и поэтому он не является добросовестным приобретателем земельного участка, отклоняются как не нашедшие подтверждения.
Других доводов к отмене или изменению решения суда в апелляционной жалобе по существу не приведено.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы, которые сводятся к иной оценке доказательств, не могут повлечь отмену или изменение решения суда.
Нарушения судом норм процессуального права, являющегося в соответствии с положениями части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.
Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
оставить решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 30 декабря 2013 года без изменения, апелляционную жалобу представителя И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ ОТ 27.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-621/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. по делу N 33-621/2014
Судья: С.Н. Макеева
Докладчик: Г.К. Екония
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Г.К. Екония
судей А.О. Бажанова, В.А. Ганченковой
с участием секретаря судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 27 марта 2014 года в городе Саранске дело по апелляционной жалобе представителя И. на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 30 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Г.К. Екония, судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с исковыми требованиями к В., Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Администрации городского поселения Рузаевка и К. о признании права собственности на земельный участок, о признании незаконными постановления администрации городского поселения об утверждении градостроительного плана земельного участка, разрешений администрации городского поселения на строительство жилого дома и ввод объекта в эксплуатацию, о признании незаконным постановления районной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и недействительным договора купли-продажи земельного участка, о сносе жилого дома и об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указала на то, что по нотариально удостоверенному договору от 22 апреля 1996 года В. подарил ей земельный участок площадью 900 квадратных метров, предоставленный для жилищного строительства и расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок она не оформила, поскольку В. уклоняется от государственной регистрации исполненной сделки.
В сентябре 2013 года ей стало известно о том, что постановлением Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 16 мая 2013 года N 815 "О предоставлении земельного участка К." ее земельный участок предоставлен в собственность К. для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
По договору купли-продажи земельного участка от 16 мая 2013 года N 60-13 Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия предоставила ее земельный участок в собственность К.
4 июня 2013 года зарегистрировано право собственности К. на земельный участок с кадастровым номером 13:25:0104009:60.
На земельном участке К. возвел жилой дом.
Жилой дом возведен К. на основании постановления Администрации городского поселения Рузаевка от 28 апреля 2011 года N 90 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>" и выданного администрацией городского поселения разрешения на строительство от 29 апреля 2011 года N RU 13517122-78.
Администрация городского поселения Рузаевка выдала К. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2012 года N RU 13517122-248.
Считает, что районная администрация, не являясь собственником земельного участка, незаконно распорядилась ее земельным участком, и оспариваемый договор купли-продажи земельного участка является ничтожным.
Возведенный К. жилой дом находится на ее земельном участке, препятствует пользованию земельным участком и подлежит сносу.
Просила суд:
- признать за ней право собственности на земельный участок площадью 900 квадратных метров с кадастровым номером 13:25:0104009:60, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать незаконным постановление Администрации городского поселения Рузаевка от 28 апреля 2011 года N 90 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>";
- признать незаконным разрешение на строительство от 29 апреля 2011 года N RU 13517122-78, которое Администрация городского поселения Рузаевка выдала К.;
- признать незаконным разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2012 года N RU 13517122-248, которое Администрация городского поселения Рузаевка выдала К.;
- признать незаконным постановление Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 16 мая 2013 года N 815 "О предоставлении земельного участка К.";
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 16 мая 2013 года N 60-13, заключенный между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и К.;
- обязать К. снести за свой счет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
- исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 30 декабря 2013 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
Представитель И. в интересах Е. подала апелляционную жалобу на решение суда, ссылаясь на то, что К. знал о притязаниях Е. на спорный земельный участок и поэтому он не является добросовестным приобретателем земельного участка, а обратный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела К. подал возражения на апелляционную жалобу, считая решение суда законным и обоснованным. В судебное заседание Е. и ее адвокат Ю.И. Чевина, В. и его представитель М., представители Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и Администрации городского поселения Рузаевка не явились. О времени и месте судебного заседания указанные лица были надлежаще извещены, сведений о причинах неявки не представили, и отложить разбирательство дела не просили. При этом представитель Администрации городского поселения Р. Б. просил рассмотреть дело в его отсутствие, считая решение суда законным и обоснованным. При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. В судебном заседании представитель И. в интересах Е. доводы апелляционной жалобы поддержала. В судебном заседании К. относительно апелляционной жалобы возразил. Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Как установлено судом первой инстанции, по нотариально удостоверенному договору от 22 апреля 1996 года В., являясь собственником земельного участка площадью 900 квадратных метров, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного по адресу: <адрес>, подарил указанный земельный участок Е. До 2010 года на земельном участке строительные работы не проводились, земельный участок не обрабатывался и фактически не был сформирован. В апреле 2010 года по заказу Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия составлен межевой план земельного участка, земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 13:25:0104009:60, поставлен на кадастровый учет, и 16 июля 2010 года объявлено о проведении торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. По результатам торгов (аукциона) и по договору аренды земельного участка от 25 августа 2010 года N 65-10 Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия предоставила ООО СК "Связьстройком" земельный участок в аренду для строительства дома индивидуальной жилой застройки. По договору субаренды земельного участка от 18 марта 2011 года N 3 ООО СК "Связьстройком" предоставила К. земельный участок в субаренду для строительства дома индивидуальной жилой застройки. Администрация городского поселения Рузаевка выдала К. разрешение на строительство жилого дома от 29 апреля 2011 года N RU 13517122-78, и К. начал возводить на земельном участке жилой дом. По окончанию строительства жилого дома Администрация городского поселения Рузаевка выдала К. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2012 года N RU 13517122-248. Постановлением Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 16 мая 2013 года N 815 земельный участок предоставлен в собственность К. для размещения дома индивидуальной жилой застройки. По договору купли-продажи земельного участка от 16 мая 2013 года N 60-13 Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия предоставила земельный участок в собственность К.
Недобросовестности в действиях К. не доказано.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что К. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Разрешая дело, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведя в решении подробное обоснование своим выводам и дав надлежащую оценку доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы о том, что К. знал о притязаниях Е. на спорный земельный участок и поэтому он не является добросовестным приобретателем земельного участка, отклоняются как не нашедшие подтверждения.
Других доводов к отмене или изменению решения суда в апелляционной жалобе по существу не приведено.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы, которые сводятся к иной оценке доказательств, не могут повлечь отмену или изменение решения суда.
Нарушения судом норм процессуального права, являющегося в соответствии с положениями части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.
Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
оставить решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 30 декабря 2013 года без изменения, апелляционную жалобу представителя И. без удовлетворения.
Судья-председательствующий
Г.К.ЕКОНИЯ
Судьи
А.О.БАЖАНОВ
В.А.ГАНЧЕНКОВА
Г.К.ЕКОНИЯ
Судьи
А.О.БАЖАНОВ
В.А.ГАНЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)