Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу К., поступившую в краевой суд 25 сентября 2014 года, на решение Выселковского районного суда от 10 июля 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 сентября 2014 года по делу по иску К. к П.Т.И., Б. о признании договора купли-продажи недействительным, обязании заключить договор купли-продажи,
установил:
К. обратилась в суд с иском к П.Т.Н., Б. о признании договора купли-продажи недействительным, обязании заключить договор купли-продажи, обосновывая свои требования тем, что между К. и Б. был заключен предварительный договор купли-продажи <...> доли земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных в <...> Б. взял на себя обязательство в течение срока действия предварительного договора купли-продажи не совершать никаких сделок с третьими лицами в отношении указанного имущества, однако в указанный промежуток времени продал спорное имущество П.Т.И. Считала, что указанной сделкой было нарушено ее право на приобретение <...> доли земельного участка в собственность, закрепленное предварительным договором, который на сегодняшний день не прекратил свое действие и не был расторгнут. С учетом уточненных исковых требований просила признать договор купли-продажи от <...> <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <...>, расположенный в <...>, заключенный между Б. и П.Т.И., недействительным; обязать Выселковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от <...> года регистрации права собственности за П.Т.И. <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <...>, расположенный в ст.<...>; обязать Б. заключить с К. договор купли-продажи <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <...>, расположенный в ст. <...>.
Решением Выселковского районного суда от 10 июля 2014 года К. отказано в удовлетворении исковых требований.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 сентября 2014 года решение Выселковского районного суда от 10 июля 2014 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К. просит отменить указанные судебные постановления, считая, что судом допущены существенные нарушения норм права.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Судом установлено, что <...> года между Б. и К. был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащих Б. на праве собственности <...> части земельного участка площадью <...> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <...>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <...> кв. м, расположенных в <...>. Условиями данного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи будет заключен между сторонами в срок, не позднее времени, когда продавец подготовит все необходимые документы для его заключения, предположительно до <...> года. Также предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами цена покупки имущества составляет <...> рублей, при его подписании покупателем уплачен задаток продавцу в сумме <...> рублей, до <...> года покупатель обязуется оплатить продавцу сумму в размере <...> рублей. Кроме того предусмотрено, что в течение срока его действия Б. обязуется не совершать никаких сделок с третьими лицами в отношении указанного в договоре имущества.
<...> года Б. заключил с П.Т.Н. договор купли-продажи <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный в ст.<...>, площадью <...> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Как следует из данного договора, строения на земельном участке отсутствуют, цена сделки составила <...> рублей, которые оплачены полностью до подписания договора, финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.
Право собственности П.Т.И. на спорное имущество зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Как установлено судом, согласно расписке от <...> года, Б. получил от К. денежные средства (аванс) в сумме <...> рублей в соответствии с предварительным договором купли-продажи от <...> года <...> доли земельного участка и жилого дома, расположенных в <...>
Б., считая, что К. не исполнила обязательство об оплате оставшейся суммы в установленный предварительным договором срок, отказался от исполнения своих обязательств, в том числе предусматривающих не совершать никаких сделок с третьими лицами в отношении указанного в предварительном договоре имущества, и <...> заключил договор купли-продажи с П.Т.И.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, положений ст. 302 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что П.Т.И. является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, положения ст. ст. 166 - 168, 429, 487, 549, 556 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно отказал К. в удовлетворении исковых требований.
Доводы, указанные в жалобе, были предметом судебного разбирательства, им дана соответствующая оценка судами нижестоящих инстанций, которая не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы в силу ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ, не содержат оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
Отказать К. в передаче кассационной жалобы на решение Выселковского районного суда от 10 июля 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 сентября 2014 года по делу по иску К. к П.Т.И., Б. о признании договора купли-продажи недействительным, обязании заключить договор купли-продажи для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда.
Судья
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.10.2014 N 4Г-10225/14
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2014 г. N 4г-10225/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу К., поступившую в краевой суд 25 сентября 2014 года, на решение Выселковского районного суда от 10 июля 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 сентября 2014 года по делу по иску К. к П.Т.И., Б. о признании договора купли-продажи недействительным, обязании заключить договор купли-продажи,
установил:
К. обратилась в суд с иском к П.Т.Н., Б. о признании договора купли-продажи недействительным, обязании заключить договор купли-продажи, обосновывая свои требования тем, что между К. и Б. был заключен предварительный договор купли-продажи <...> доли земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных в <...> Б. взял на себя обязательство в течение срока действия предварительного договора купли-продажи не совершать никаких сделок с третьими лицами в отношении указанного имущества, однако в указанный промежуток времени продал спорное имущество П.Т.И. Считала, что указанной сделкой было нарушено ее право на приобретение <...> доли земельного участка в собственность, закрепленное предварительным договором, который на сегодняшний день не прекратил свое действие и не был расторгнут. С учетом уточненных исковых требований просила признать договор купли-продажи от <...> <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <...>, расположенный в <...>, заключенный между Б. и П.Т.И., недействительным; обязать Выселковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от <...> года регистрации права собственности за П.Т.И. <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <...>, расположенный в ст.<...>; обязать Б. заключить с К. договор купли-продажи <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <...>, расположенный в ст. <...>.
Решением Выселковского районного суда от 10 июля 2014 года К. отказано в удовлетворении исковых требований.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 сентября 2014 года решение Выселковского районного суда от 10 июля 2014 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К. просит отменить указанные судебные постановления, считая, что судом допущены существенные нарушения норм права.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Судом установлено, что <...> года между Б. и К. был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащих Б. на праве собственности <...> части земельного участка площадью <...> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <...>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <...> кв. м, расположенных в <...>. Условиями данного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи будет заключен между сторонами в срок, не позднее времени, когда продавец подготовит все необходимые документы для его заключения, предположительно до <...> года. Также предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами цена покупки имущества составляет <...> рублей, при его подписании покупателем уплачен задаток продавцу в сумме <...> рублей, до <...> года покупатель обязуется оплатить продавцу сумму в размере <...> рублей. Кроме того предусмотрено, что в течение срока его действия Б. обязуется не совершать никаких сделок с третьими лицами в отношении указанного в договоре имущества.
<...> года Б. заключил с П.Т.Н. договор купли-продажи <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный в ст.<...>, площадью <...> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Как следует из данного договора, строения на земельном участке отсутствуют, цена сделки составила <...> рублей, которые оплачены полностью до подписания договора, финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.
Право собственности П.Т.И. на спорное имущество зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Как установлено судом, согласно расписке от <...> года, Б. получил от К. денежные средства (аванс) в сумме <...> рублей в соответствии с предварительным договором купли-продажи от <...> года <...> доли земельного участка и жилого дома, расположенных в <...>
Б., считая, что К. не исполнила обязательство об оплате оставшейся суммы в установленный предварительным договором срок, отказался от исполнения своих обязательств, в том числе предусматривающих не совершать никаких сделок с третьими лицами в отношении указанного в предварительном договоре имущества, и <...> заключил договор купли-продажи с П.Т.И.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, положений ст. 302 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что П.Т.И. является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, положения ст. ст. 166 - 168, 429, 487, 549, 556 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно отказал К. в удовлетворении исковых требований.
Доводы, указанные в жалобе, были предметом судебного разбирательства, им дана соответствующая оценка судами нижестоящих инстанций, которая не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы в силу ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ, не содержат оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
Отказать К. в передаче кассационной жалобы на решение Выселковского районного суда от 10 июля 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 сентября 2014 года по делу по иску К. к П.Т.И., Б. о признании договора купли-продажи недействительным, обязании заключить договор купли-продажи для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда.
Судья
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)