Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2014 г.,
Постановление в полном объеме изготовлено 26 марта 2014 г.,
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,
судей Кузнецова В.В., Холодной С.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевым В.Н.,
с участием:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Профит-Компани" - Цяцька А.Г., доверенность от 15.08.2013 г. N 24, Майданова Е.Б., доверенность от 26.11.2013 г.;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Найдовский П.Е., доверенность от 30.12.2013 г. N 12-8866;
- от Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области - извещен, не явился;
- рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 04 декабря 2013 года по делу N А55-18202/2013 (судья Черномырдина Е.В.),
по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Профит-Компани", (ОГРН 1026303058781), Самарская область, г. Сызрань,
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне заявителя:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,
о признании незаконным решения, обязании совершить определенные действия,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Профит-Компани" (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее -заинтересованное лицо) с заявлением о признании незаконным решения от 15.06.2013 N 08/706/2013-404 об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0101021:17, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. К. Маркса, д. 12, общей площадью 1796 кв. м, обязании провести государственную регистрацию перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0101021:17, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. К. Маркса, д. 12, общей площадью 1796 кв. м и выдачи в установленный законом срок свидетельства о государственной регистрации права.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2013 года заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с выводами суда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить, принять по делу новый судебный акт, отказав ООО "Профит-Компани" в удовлетворении заявленных требований.
В апелляционной жалобе указывает, что при проведении проверки законности сделки по купле-продаже спорного объекта недвижимости регистрирующим органом в числе иных обстоятельств должно устанавливаться и ее соответствие нормам действующего земельного законодательства в части определения цены договора.
По мнению подателя жалобы, судом не исследовался приведенный регистрирующим органом довод о неприменимости к рассматриваемым правоотношениям п. 2 ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, поскольку приобретение ООО "Профит-Компани" земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101021:17 осуществлялось после 01.07.2012 г. (дата заключения указанного договора: 14.08.2012 г.). При этом установленная для данного земельного участка выкупная цена (153 852,54 руб.) существенно отличается от его кадастровой стоимости (6 154 101,76 руб.).
Податель жалобы считает, что Арбитражный суд Самарской области при вынесении обжалуемого судебного акта не только нарушил нормы материального права, но и неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, которые связаны с установлением размера выкупной цены спорного земельного участка.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представители Общества с ограниченной ответственностью "Профит-Компани" считают решение суда законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзыве.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
06.05.2013 ООО "Профит-Компани" и Территориальное управление Росимущества в Самарской области обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0101021:17, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. К. Маркса, д. 12, общей площадью 1796 кв. м.
Согласно уведомлению исх. N 08/706/2013-404 от 14.05.2013 (л.д. 8-12) государственная регистрация была приостановлена по следующим причинам: не представлен документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации до 14.06.2013 (включительно).
Из материалов дела следует, что 06.06.2013 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ООО "Профит-Компани" были предоставлены дополнительные документы: платежные поручения, подтверждающие оплату выкупной стоимости земельного участка и платежное поручение от 06.06.2013 N 220, подтверждающее оплату государственной пошлины. Прием документов подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 13), в которой указана дата окончания срока регистрации - 15.06.2013.
10.06.2013 ТУ Росимущества в Самарской области был отправлен ответ на запрос государственного регистратора, 12.06.2012 ООО "Профит-Компани" получило копию данного ответа N 6237 от 31.05.2013. Согласно уведомлению о почтовом отправлении N 44302053449749 данный ответ поступил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 14.06.2013.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 15.06.2013 исх. N 08/706/2013-404 отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности (л.д. 14-17). Основанием для отказа явилось не представление на государственную регистрацию распоряжения территориального управления от 09.02.2012 N 58-р, на основании которого был заключен договор купли-продажи на государственную регистрацию; причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, устранены не были, ответ на запрос не поступал.
При принятии решения об удовлетворении заявленных обществом требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.
Исходя из смысла п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию должны быть представлены, документы, с которыми закон связывает возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
В соответствии с п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 указанного Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации N 08/706/2013-404 от 14.05.2013 следует, что распоряжение территориального управления от 09.02.2012 N 58 - р государственным регистратором не запрашивалось, и отсутствие данного документа не рассматривалось как одна из причин приостановления государственной регистрации права.
С учетом этого суд первой инстанции правомерно посчитал обоснованным довод заявителя о том, что государственный регистратор не предпринимал никаких мер для получения указанного распоряжения, и лишь только в оспариваемом отказе указал на необходимость его представления для государственной регистрации права, тем самым лишив заявителя возможности воспользоваться правом предоставить дополнительные доказательства наличия у ООО "Профит-Компани" оснований для государственной регистрации права.
Неосновательным является утверждение заинтересованного лица о том, что до момента государственной регистрации не поступил ответ на запрос регистратора о предоставлении информации от 14.05.2013 г.
Материалами дела подтверждается, что письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области N 6237 от 31.05.2013 поступил в Сызранский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 14.06.2013, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д. 24-25, 26, 27).
Таким образом, на дату принятия оспариваемого отказа регистрирующий орган располагал запрашиваемой информацией, однако сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности принято без учета данного ответа.
Причиной отказа не являлось не соответствие по содержанию договора по отчуждению спорного земельного участка требованиям действующего законодательства.
В апелляционной жалобе заинтересованное лицо указывает на порядок предоставления (отчуждения) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственникам зданий, согласно которому порядок определения цены и оплаты устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти. Данный порядок был полностью соблюден сторонами при заключении договора купли продажи N 09-10-376-11-58-р/78 от 14.08.2012 г.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" действовал льготный порядок определения цены отчуждаемых земельных участков.
Распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области N 38-р от 09.02.2012 г. заявителю был выделен земельный участок. Данным распоряжением установлена стоимость земельного участка в размере 153 852 (сто пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 54 копейки. Распоряжение датировано 09.02.2012 г. и издано в пределах действующего в то время Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Согласно п. 2 ст. 2 указанного закона, до "01" июля 2012 г. лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, приобретают земельные участки по льготной цене (от трех до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка), во исполнение указанного распоряжения заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка N 09-10-376-11-58-р/78 от 14.08.2012 г.. Также в соответствии с разъяснениями, данными в письме Минэкономразвития от 23.07.2012 г. N 15167-ПК/23ч лица, подавшие заявления о приобретении земельных участков по льготной цене в установленный законом срок, будут иметь право на их приобретение по цене, действовавшей на момент подачи заявлений.
Распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области N 38-р от 09.02.2012 г. (копия в деле имеется) "О предоставлении в собственность находящегося в федеральной собственности земельного участка", где заявителю был предоставлен земельный участок, установлена стоимость в размере 153 852 (сто пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят два) 54 коп..
Таким образом (в связи с соблюдением процедуры предоставления зем. участка из фед. собственности), согласно распоряжения N 38-р от 09.02.2012 г., в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ. Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Положением о ТУ Роимущества в Самарской области, утвержденным приказом Росимущества от 29.09.2009 г. N 278. цена установлена, что говорит о неприменимости в данном случае п. 1.2. ст. 36 ЗК РФ (до установления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти указанного порядка цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости), на который ссылается заинтересованное лицо в апелляционной жалобе.
С учетом изложенного у регистратора не имелось законных оснований для отказа в государственной регистрации права.
Судом сделан правильный вывод о том, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0101021:17, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. К. Маркса, д. 12, общей площадью 1796 кв. м, не соответствует требованиям статей 17, 18, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права заявителя в сфере экономической деятельности и, в соответствии с положениями ст. 201 АПК РФ, удовлетворил заявленные обществом требования, оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы, приведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 04 декабря 2013 года по делу N А55-18202/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.М.РОГАЛЕВА
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
С.Т.ХОЛОДНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.03.2014 ПО ДЕЛУ N А55-18202/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2014 г. по делу N А55-18202/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2014 г.,
Постановление в полном объеме изготовлено 26 марта 2014 г.,
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,
судей Кузнецова В.В., Холодной С.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевым В.Н.,
с участием:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Профит-Компани" - Цяцька А.Г., доверенность от 15.08.2013 г. N 24, Майданова Е.Б., доверенность от 26.11.2013 г.;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Найдовский П.Е., доверенность от 30.12.2013 г. N 12-8866;
- от Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области - извещен, не явился;
- рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 04 декабря 2013 года по делу N А55-18202/2013 (судья Черномырдина Е.В.),
по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Профит-Компани", (ОГРН 1026303058781), Самарская область, г. Сызрань,
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне заявителя:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,
о признании незаконным решения, обязании совершить определенные действия,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Профит-Компани" (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее -заинтересованное лицо) с заявлением о признании незаконным решения от 15.06.2013 N 08/706/2013-404 об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0101021:17, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. К. Маркса, д. 12, общей площадью 1796 кв. м, обязании провести государственную регистрацию перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0101021:17, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. К. Маркса, д. 12, общей площадью 1796 кв. м и выдачи в установленный законом срок свидетельства о государственной регистрации права.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2013 года заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с выводами суда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить, принять по делу новый судебный акт, отказав ООО "Профит-Компани" в удовлетворении заявленных требований.
В апелляционной жалобе указывает, что при проведении проверки законности сделки по купле-продаже спорного объекта недвижимости регистрирующим органом в числе иных обстоятельств должно устанавливаться и ее соответствие нормам действующего земельного законодательства в части определения цены договора.
По мнению подателя жалобы, судом не исследовался приведенный регистрирующим органом довод о неприменимости к рассматриваемым правоотношениям п. 2 ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, поскольку приобретение ООО "Профит-Компани" земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101021:17 осуществлялось после 01.07.2012 г. (дата заключения указанного договора: 14.08.2012 г.). При этом установленная для данного земельного участка выкупная цена (153 852,54 руб.) существенно отличается от его кадастровой стоимости (6 154 101,76 руб.).
Податель жалобы считает, что Арбитражный суд Самарской области при вынесении обжалуемого судебного акта не только нарушил нормы материального права, но и неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, которые связаны с установлением размера выкупной цены спорного земельного участка.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представители Общества с ограниченной ответственностью "Профит-Компани" считают решение суда законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзыве.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
06.05.2013 ООО "Профит-Компани" и Территориальное управление Росимущества в Самарской области обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0101021:17, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. К. Маркса, д. 12, общей площадью 1796 кв. м.
Согласно уведомлению исх. N 08/706/2013-404 от 14.05.2013 (л.д. 8-12) государственная регистрация была приостановлена по следующим причинам: не представлен документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации до 14.06.2013 (включительно).
Из материалов дела следует, что 06.06.2013 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ООО "Профит-Компани" были предоставлены дополнительные документы: платежные поручения, подтверждающие оплату выкупной стоимости земельного участка и платежное поручение от 06.06.2013 N 220, подтверждающее оплату государственной пошлины. Прием документов подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 13), в которой указана дата окончания срока регистрации - 15.06.2013.
10.06.2013 ТУ Росимущества в Самарской области был отправлен ответ на запрос государственного регистратора, 12.06.2012 ООО "Профит-Компани" получило копию данного ответа N 6237 от 31.05.2013. Согласно уведомлению о почтовом отправлении N 44302053449749 данный ответ поступил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 14.06.2013.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 15.06.2013 исх. N 08/706/2013-404 отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности (л.д. 14-17). Основанием для отказа явилось не представление на государственную регистрацию распоряжения территориального управления от 09.02.2012 N 58-р, на основании которого был заключен договор купли-продажи на государственную регистрацию; причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, устранены не были, ответ на запрос не поступал.
При принятии решения об удовлетворении заявленных обществом требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.
Исходя из смысла п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию должны быть представлены, документы, с которыми закон связывает возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
В соответствии с п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 указанного Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации N 08/706/2013-404 от 14.05.2013 следует, что распоряжение территориального управления от 09.02.2012 N 58 - р государственным регистратором не запрашивалось, и отсутствие данного документа не рассматривалось как одна из причин приостановления государственной регистрации права.
С учетом этого суд первой инстанции правомерно посчитал обоснованным довод заявителя о том, что государственный регистратор не предпринимал никаких мер для получения указанного распоряжения, и лишь только в оспариваемом отказе указал на необходимость его представления для государственной регистрации права, тем самым лишив заявителя возможности воспользоваться правом предоставить дополнительные доказательства наличия у ООО "Профит-Компани" оснований для государственной регистрации права.
Неосновательным является утверждение заинтересованного лица о том, что до момента государственной регистрации не поступил ответ на запрос регистратора о предоставлении информации от 14.05.2013 г.
Материалами дела подтверждается, что письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области N 6237 от 31.05.2013 поступил в Сызранский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 14.06.2013, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д. 24-25, 26, 27).
Таким образом, на дату принятия оспариваемого отказа регистрирующий орган располагал запрашиваемой информацией, однако сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности принято без учета данного ответа.
Причиной отказа не являлось не соответствие по содержанию договора по отчуждению спорного земельного участка требованиям действующего законодательства.
В апелляционной жалобе заинтересованное лицо указывает на порядок предоставления (отчуждения) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственникам зданий, согласно которому порядок определения цены и оплаты устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти. Данный порядок был полностью соблюден сторонами при заключении договора купли продажи N 09-10-376-11-58-р/78 от 14.08.2012 г.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" действовал льготный порядок определения цены отчуждаемых земельных участков.
Распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области N 38-р от 09.02.2012 г. заявителю был выделен земельный участок. Данным распоряжением установлена стоимость земельного участка в размере 153 852 (сто пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 54 копейки. Распоряжение датировано 09.02.2012 г. и издано в пределах действующего в то время Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Согласно п. 2 ст. 2 указанного закона, до "01" июля 2012 г. лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, приобретают земельные участки по льготной цене (от трех до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка), во исполнение указанного распоряжения заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка N 09-10-376-11-58-р/78 от 14.08.2012 г.. Также в соответствии с разъяснениями, данными в письме Минэкономразвития от 23.07.2012 г. N 15167-ПК/23ч лица, подавшие заявления о приобретении земельных участков по льготной цене в установленный законом срок, будут иметь право на их приобретение по цене, действовавшей на момент подачи заявлений.
Распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области N 38-р от 09.02.2012 г. (копия в деле имеется) "О предоставлении в собственность находящегося в федеральной собственности земельного участка", где заявителю был предоставлен земельный участок, установлена стоимость в размере 153 852 (сто пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят два) 54 коп..
Таким образом (в связи с соблюдением процедуры предоставления зем. участка из фед. собственности), согласно распоряжения N 38-р от 09.02.2012 г., в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ. Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Положением о ТУ Роимущества в Самарской области, утвержденным приказом Росимущества от 29.09.2009 г. N 278. цена установлена, что говорит о неприменимости в данном случае п. 1.2. ст. 36 ЗК РФ (до установления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти указанного порядка цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости), на который ссылается заинтересованное лицо в апелляционной жалобе.
С учетом изложенного у регистратора не имелось законных оснований для отказа в государственной регистрации права.
Судом сделан правильный вывод о том, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0101021:17, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. К. Маркса, д. 12, общей площадью 1796 кв. м, не соответствует требованиям статей 17, 18, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права заявителя в сфере экономической деятельности и, в соответствии с положениями ст. 201 АПК РФ, удовлетворил заявленные обществом требования, оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы, приведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 04 декабря 2013 года по делу N А55-18202/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.М.РОГАЛЕВА
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
С.Т.ХОЛОДНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)