Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Администрация отказала провести перерасчет платы, указав, что расчет произведен в соответствии с ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мазуровой Н.С., судей Волкова Я.Е. и Епифанова В.Е., в отсутствие в судебном заседании представителей истца - индивидуального предпринимателя Барсегяна Арсена Велимовича (ОГРНИП 304151626500042), ответчика - администрации местного самоуправления города Владикавказа (ОГРН 1021500578087), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления города Владикавказа, закрытого акционерного общества акционерного коммерческого банка "Владикавказский Коммерческий Банк", извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, посредством размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации местного самоуправления города Владикавказа на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.12.2014 (судья Базиева Н.М.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2015 (судьи Бейтуганов З.А., Жуков Е.В., Сомов Е.Г.) по делу N А61-1028/2012, установил следующее.
В рамках дела N А61-1028/2012 индивидуальный предприниматель Барсегян А.В. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к администрации местного самоуправления г. Владикавказа (далее - администрация) о применении при расчете арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 базовой ставки арендной платы за 1 кв. м - 26,14 рублей, поправочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы: за первый год строительства - 0,25, за второй год строительства - 0,5, за третий год строительства - 1,5; о признании незаконными требований администрации о взыскании суммы задолженности за период с 09.11.2010 по 31.12.2010 в размере 48 445 рублей 99 копеек, за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 в размере 1 103 541 рубля 92 копеек, в связи с полной оплатой истцом задолженности по договору аренды, образовавшей за период с 09.11.2010 по 31.12.2011, и составляющей 68 333 рубля 23 копейки.
В рамках дела N А61-1317/2012 предприниматель обратился в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к администрации об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472, применив при расчетах базовую ставку арендной платы за 1 кв. м - 26,14 рублей согласно постановлению Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 18.10.2002 N 249 "О методике определения арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель, перечисленных в подпункте 1 пункта 2 статьи 3 Закона Республики Северная Осетия-Алания "Об особенностях регулирования земельных отношений в Республике Северная Осетия-Алания", расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания" (далее - постановление от 18.10.2002 N 249); об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472, применив при расчетах арендной платы поправочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы: за первый год строительства - 0,25, за второй год строительства - 0,5, за третий год строительства - 1,5.
Определением суда от 03.07.2012 дела А61-1028/2012 и N А61-1317/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен номер А61-1028/2012.
Администрация обратилась со встречным исковым заявлением к предпринимателю о взыскании 1 103 541 рубля 92 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 (т. 1, л.д. 114-115). 24 июля 2012 года встречное исковое заявление администрации принято к производству.
Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.09.2012, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012, исковые требования предпринимателя удовлетворены частично. В договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 внесены изменения, суд определил базовую ставку арендной платы считать в размере 26,14 рублей за 1 кв. м, поправочный коэффициент за третий и последующий годы строительства - 1,5. Производство по требованиям предпринимателя о применении при расчете арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в размере 26,14 рублей, поправочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы прекращено, с указанием на то, что обязание ответчика совершить действия, направленные на изменение договора, не предусмотрено законом в качестве способа защиты права. В остальной части иска предпринимателю отказано. Иск в части признания незаконным требования администрации о взыскании суммы задолженности отклонен, поскольку спор о размере арендной платы связан с исполнением сторонами договора аренды земельного участка и является предметом встречного иска администрации. В удовлетворении встречного иска администрации о взыскании долга отказано. Судебные акты мотивированы тем, что арендуемый предпринимателем земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, к правоотношениям сторон применим порядок определения арендной платы, установленный постановлением от 18.10.2002 N 249. Поскольку изменение методики (формулы) расчета арендной платы в спорном случае возможно только путем заключения контрагентами соответствующего соглашения, при отсутствии доказательств наличия такового подлежит применению методика (формула), закрепленная в договоре аренды от 14.10.2010 N 3472. Содержащееся в договоре условие о возможности пересмотра арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер арендной платы за пользование землей, подлежит толкованию с учетом того, что положения договора не предусматривают изменения в одностороннем порядке согласованной в качестве его условия методики (формулы) расчета арендной платы. Принятие Правительством Республики Северная Осетия-Алания постановления от 27.12.2010 N 380 само по себе не может повлечь автоматического пересмотра договорного способа расчета размера платежей за пользование участком. Исчисленная в соответствии с договором аренды от 14.10.2010 и постановлением от 18.10.2002 N 249 арендная плата предпринимателем внесена в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 11.06.2015 N Ф08-2072/2015 ПО ДЕЛУ N А61-1028/2012
Требование: О применении по договору аренды участка базовой ставки арендной платы, поправочных коэффициентов, признании незаконными требований администрации, обязании внести изменения в договор, применив базовую ставку и поправочные коэффициенты.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Администрация отказала провести перерасчет платы, указав, что расчет произведен в соответствии с ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2015 г. по делу N А61-1028/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мазуровой Н.С., судей Волкова Я.Е. и Епифанова В.Е., в отсутствие в судебном заседании представителей истца - индивидуального предпринимателя Барсегяна Арсена Велимовича (ОГРНИП 304151626500042), ответчика - администрации местного самоуправления города Владикавказа (ОГРН 1021500578087), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления города Владикавказа, закрытого акционерного общества акционерного коммерческого банка "Владикавказский Коммерческий Банк", извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, посредством размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации местного самоуправления города Владикавказа на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.12.2014 (судья Базиева Н.М.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2015 (судьи Бейтуганов З.А., Жуков Е.В., Сомов Е.Г.) по делу N А61-1028/2012, установил следующее.
В рамках дела N А61-1028/2012 индивидуальный предприниматель Барсегян А.В. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к администрации местного самоуправления г. Владикавказа (далее - администрация) о применении при расчете арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 базовой ставки арендной платы за 1 кв. м - 26,14 рублей, поправочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы: за первый год строительства - 0,25, за второй год строительства - 0,5, за третий год строительства - 1,5; о признании незаконными требований администрации о взыскании суммы задолженности за период с 09.11.2010 по 31.12.2010 в размере 48 445 рублей 99 копеек, за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 в размере 1 103 541 рубля 92 копеек, в связи с полной оплатой истцом задолженности по договору аренды, образовавшей за период с 09.11.2010 по 31.12.2011, и составляющей 68 333 рубля 23 копейки.
В рамках дела N А61-1317/2012 предприниматель обратился в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к администрации об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472, применив при расчетах базовую ставку арендной платы за 1 кв. м - 26,14 рублей согласно постановлению Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 18.10.2002 N 249 "О методике определения арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель, перечисленных в подпункте 1 пункта 2 статьи 3 Закона Республики Северная Осетия-Алания "Об особенностях регулирования земельных отношений в Республике Северная Осетия-Алания", расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания" (далее - постановление от 18.10.2002 N 249); об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472, применив при расчетах арендной платы поправочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы: за первый год строительства - 0,25, за второй год строительства - 0,5, за третий год строительства - 1,5.
Определением суда от 03.07.2012 дела А61-1028/2012 и N А61-1317/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен номер А61-1028/2012.
Администрация обратилась со встречным исковым заявлением к предпринимателю о взыскании 1 103 541 рубля 92 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 (т. 1, л.д. 114-115). 24 июля 2012 года встречное исковое заявление администрации принято к производству.
Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.09.2012, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012, исковые требования предпринимателя удовлетворены частично. В договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 внесены изменения, суд определил базовую ставку арендной платы считать в размере 26,14 рублей за 1 кв. м, поправочный коэффициент за третий и последующий годы строительства - 1,5. Производство по требованиям предпринимателя о применении при расчете арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в размере 26,14 рублей, поправочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы прекращено, с указанием на то, что обязание ответчика совершить действия, направленные на изменение договора, не предусмотрено законом в качестве способа защиты права. В остальной части иска предпринимателю отказано. Иск в части признания незаконным требования администрации о взыскании суммы задолженности отклонен, поскольку спор о размере арендной платы связан с исполнением сторонами договора аренды земельного участка и является предметом встречного иска администрации. В удовлетворении встречного иска администрации о взыскании долга отказано. Судебные акты мотивированы тем, что арендуемый предпринимателем земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, к правоотношениям сторон применим порядок определения арендной платы, установленный постановлением от 18.10.2002 N 249. Поскольку изменение методики (формулы) расчета арендной платы в спорном случае возможно только путем заключения контрагентами соответствующего соглашения, при отсутствии доказательств наличия такового подлежит применению методика (формула), закрепленная в договоре аренды от 14.10.2010 N 3472. Содержащееся в договоре условие о возможности пересмотра арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер арендной платы за пользование землей, подлежит толкованию с учетом того, что положения договора не предусматривают изменения в одностороннем порядке согласованной в качестве его условия методики (формулы) расчета арендной платы. Принятие Правительством Республики Северная Осетия-Алания постановления от 27.12.2010 N 380 само по себе не может повлечь автоматического пересмотра договорного способа расчета размера платежей за пользование участком. Исчисленная в соответствии с договором аренды от 14.10.2010 и постановлением от 18.10.2002 N 249 арендная плата предпринимателем внесена в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)