Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Благодать Л": Барченкова А.А. по доверенности б/н от 01.02.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Братцевское" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 года по делу N А41-2517/13, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Благодать Л" к открытому акционерному обществу "Братцевское", администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области, об установлении сервитута,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Благодать Л" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Братцевское" об установлении права ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) земельным участком общей площадью 287 900 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе поселка Лунево, с кадастровым номером 50:09:0060810:99, принадлежащим на праве собственности ОАО "Братцевское", с целью обеспечения беспрепятственного проезда, прохода и эксплуатации здания, принадлежащего ООО "Благодать Л", расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Лунево, литера А, А1, А2 (т. 1, л.д. 2 - 7).
Иск заявлен на основании статей 209, 218, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07 - 15 мая 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области (т. 4, л.д. 92).
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 июня 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области присвоен статус соответчика (т. 5, л.д. 65).
Определением Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области, администрация Солнечногорского муниципального района Московской области была наделена статусом соответчика (т. 6, л.д. 21).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:
1) установить ООО "Благодать Л" с целью обеспечения беспрепятственного проезда и прохода к Зданию ООО "Благодать Л", расположенному по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Лунево, д. 1К, право бессрочного частного сервитута на часть земельного участка общей площадью 287 900 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Лунево, с кадастровым номером 50:09:0060810:99, принадлежащего на праве собственности ОАО "Братцевское", в границах и конфигурации в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения НП "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз" N 001773/8/77001/232013/А41-2517/13 от 29.08.14, а именно:
- площадью 953 кв. м в границах с координатами
- от точки 1 до точки 2 (Х 495592.75; Y 2179266.81), расстояние 2,49 м, дирекционный угол линии 334°27.2';
- от точки 2 до точки 3 (Х 495595; Y 2179265.74), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 331°21,2';
- от точки 3 до точки 4 (Х 495597.64; Y 2179264.3), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 323°44,6';
- от точки 4 до точки 5 (Х 495600.76; Y 2179262.01), расстояние 5,64 м, дирекционный угол линии 319°18,51';
- от точки 5 до точки 6 (Х 495605.03; Y 2179258.34), расстояние 4,52 м, дирекционный угол линии 319°51,8';
- от точки 6 до точки 7 (Х 495608.48; Y 2179255.42), расстояние 6,58 м, дирекционный угол линии 321°0,5';
- от точки 7 до точки 8 (Х 495613.6; Y 2179251.29), расстояние 5,44 м, дирекционный угол линии 321°0,8';
- от точки 8 до точки 9 (Х 495617.82; Y 2179247.86), расстояние 6,79 м, дирекционный угол линии 319°47,2';
- от точки 9 до точки 10 (Х 495623.01; Y 2179243.48), расстояние 5,99 м, дирекционный угол линии 318°28,0';
- от точки 10 до точки 11 (Х 495627.49; Y 2179239.51), расстояние 5,63 м, дирекционный угол линии 317°35,1';
- от точки 11 до точки 12 (Х 495631.65; Y 2179235.71), расстояние 8,69 м, дирекционный угол линии 317°0,2';
- от точки 12 до точки 13 (Х 495638.01; Y 2179229.78), расстояние 6,75 м, дирекционный угол линии 317°33,9';
- от точки 13 до точки 14 (Х 495642.99; Y 2179225.22), расстояние 7,25 м, дирекционный угол линии 319°31,5';
- от точки 14 до точки 15 (Х 495648.51; Y 2179220.52), расстояние 6,05 м, дирекционный угол линии 322°34,2';
- от точки 15 до точки 16 (Х 495653.31; Y 2179216.84), расстояние 5,82 м, дирекционный угол линии 325°28,1';
- от точки 16 до точки 17 (Х 495658.1; Y 2179213.55), расстояние 6,69 м, дирекционный угол линии 327°42,8';
- от точки 17 до точки 18 (Х 495663.76; Y 2179209.97), расстояние 14,75 м, дирекционный угол линии 329°25,2';
- от точки 18 до точки 19 (Х 495676.45; Y 2179202.47), расстояние 17,82 м, дирекционный угол линии 328°28,0';
- от точки 19 до точки 20 (Х 495691.64; Y 2179193.15), расстояние 15,85 м, дирекционный угол линии 327°29,7;
- от точки 20 до точки 21 (Х 495705.01; Y 2179184.63), расстояние 13,63 м, дирекционный угол линии 327°45,1';
- от точки 21 до точки 22 (Х 495716.54; Y 2179177.36), расстояние 20,17 м, дирекционный угол линии 328°44,4';
- от точки 22 до точки 23 (Х 495733.77; Y 2179166.9), расстояние 17,95 м, дирекционный угол линии 329°50,6';
- от точки 23 до точки 24 (Х 495749.3; Y 2179157.88), расстояние 23,03 м, дирекционный угол линии 330°35,8';
- от точки 24 до точки 25 (Х 495769.36; Y 2179146.57), расстояние 17,63 м, дирекционный угол линии 330°12,6';
- от точки 25 до точки 26 (Х 495784.66; Y 2179137.81), расстояние 14,53 м, дирекционный угол линии 330°31,2';
- от точки 26 до точки 27 (Х 495797.31; Y 2179130.66), расстояние 10,65 м, дирекционный угол линии 332°3,5';
- от точки 27 до точки 28 (Х 495806.71; Y 2179125.67), расстояние 11,96 м, дирекционный угол линии 334°5,5';
- от точки 28 до точки 29 (Х 495817.47; Y 2179120.45), расстояние 3,55 м, дирекционный угол линии 74°27,7';
- от точки 29 до точки 30 (Х 495818.42; Y 2179123.86), расстояние 9,77 м, дирекционный угол линии 154°10,7';
- от точки 30 до точки 31 (Х 495809.63; Y 2179128.12), расстояние 17,5 м, дирекционный угол линии 151°46,9';
- от точки 31 до точки 32 (Х 495794.21; Y 2179136.39), расстояние 21,09 м, дирекционный угол линии 150°11,2';
- от точки 32 до точки 33 (Х 495775.91; Y 2179146.88), расстояние 21,53 м, дирекционный угол линии 150°35,4';
- от точки 33 до точки 34 (Х 495757.15; Y 2179157.45), расстояние 19,05 м, дирекционный угол линии 150°11,2';
- от точки 34 до точки 35 (Х 495740.62; Y 2179166.93), расстояние 38,1 м, дирекционный угол линии 148°33,2';
- от точки 35 до точки 36 (Х 495708.12; Y 2179186.8), расстояние 19,17 м, дирекционный угол линии 147°31,3';
- от точки 36 до точки 37 (Х 495691.94; Y 2179197.1), расстояние 17,84 м, дирекционный угол линии 148°38,6';
- от точки 37 до точки 38 (Х 495676.71; Y 2179206.38), расстояние 19,42 м, дирекционный угол линии 148°50,7';
- от точки 38 до точки 39 (Х 495660.09; Y 2179216.43), расстояние 7,96 м, дирекционный угол линии 144°57,1';
- от точки 39 до точки 40 (Х 495653.57; Y 2179221), расстояние 8,68 м, дирекционный угол линии 140°45,7';
- от точки 40 до точки 41 (Х 495646.85; Y 2179226.49), расстояние 25,75 м, дирекционный угол линии 137°31,4';
- от точки 41 до точки 42 (Х 495627.86; Y 2179243.88), расстояние 9,23 м, дирекционный угол линии 139°18,4';
- от точки 42 до точки 43 (Х 495620.86; Y 2179229.9), расстояние 10,32 м, дирекционный угол линии 141°1,1';
- от точки 43 до точки 44 (Х 495612.83; Y 2179256.39), расстояние 6,48 м, дирекционный угол линии 140°18,8';
- от точки 44 до точки 45 (Х 495607.85; Y 2179260.53), расстояние 4,9 м, дирекционный угол линии 139°1,6';
- от точки 45 до точки 46 (Х 495604.15; Y 2179263.74), расстояние 3,2 м, дирекционный угол линии 141°2,7';
- от точки 46 до точки 47 (Х 495601.66; Y 2179265.75), расстояние 2,61 м, дирекционный угол линии 144°53,8';
- от точки 47 до точки 48 (Х 495599.52; Y 2179267.26), расстояние 3,82 м, дирекционный угол линии 151°21,2';
- от точки 48 до точки 49 (Х 495596.17; Y 2179269.09), расстояние 5,65 м, дирекционный угол линии 153°55,3';
- от точки 49 до точки 1 (Х 495591.09; Y 2179271.57), расстояние 5,04 м, дирекционный угол линии 289°12,4',
- площадью 630 кв. м в границах с координатами:
- от точки 50 до точки 51 (Х 495585.56; Y 2179281.63), расстояние 5,02 м, дирекционный угол линии 76°51.8';
- от точки 51 до точки 52 (Х 495586.71; Y 2179286.52), расстояние 5,47 м, дирекционный угол линии 62°37.9';
- от точки 52 до точки 53 (Х 495589.22; Y 2179291.38), расстояние 7,57 м, дирекционный угол линии 52°58.4';
- от точки 53 до точки 54 (Х 495593.78; Y 2179297.43), расстояние 6,76 м, дирекционный угол линии 48°4.3';
- от точки 54 до точки 55 (Х 495598.3; Y 2179302.46), расстояние 6,28 м, дирекционный угол линии 45°28.7';
- от точки 55 до точки 56 (Х 495602.7; Y 2179306.93), расстояние 6,4 м, дирекционный угол линии 44°20.2';
- от точки 56 до точки 57 (Х 495607.28; Y 2179311.41), расстояние 5,61 м, дирекционный угол линии 44°10.6';
- от точки 57 до точки 58 (Х 495611.3; Y 2179315.32), расстояние 6,07 м, дирекционный угол линии 46°20.7';
- от точки 58 до точки 59 (Х 495615.49; Y 2179319.71), расстояние 3,46 м, дирекционный угол линии 72°7.0';
- от точки 59 до точки 60 (Х 495616.55; Y 2179323), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 100°8.3';
- от точки 60 до точки 61 (Х 495615.88; Y 2179326.74), расстояние 3,57 м, дирекционный угол линии 128°37.6';
- от точки 61 до точки 62 (Х 495613.65; Y 2179329.54), расстояние 4,32 м, дирекционный угол линии 159°8.2';
- от точки 62 до точки 63 (Х 495609.62; Y 2179331.07), расстояние 3,3 м, дирекционный угол линии 188°35.2';
- от точки 63 до точки 64 (Х 495606.35; Y 2179330.58), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 212°48.5';
- от точки 64 до точки 65 (Х 495603.84; Y 2179328.96), расстояние 3,94 м, дирекционный угол линии 239°31.0';
- от точки 65 до точки 66 (Х 495601.84; Y 2179325.57), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 266°17.7';
- от точки 66 до точки 67 (Х 495601.65; Y 2179322.57), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 289°22.3';
- от точки 67 до точки 68 (Х 495602.64; Y 2179319.74), расстояние 3,36 м, дирекционный угол линии 314°20.8';
- от точки 68 до точки 69 (Х 495604.99; Y 2179317.34), расстояние 5,06 м, дирекционный угол линии 224°52.1';
- от точки 69 до точки 70 (Х 495601.4; Y 2179313.77), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 117°41.9';
- от точки 70 до точки 71 (Х 495599.61; Y 2179317.19), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 128°50.1';
- от точки 71 до точки 72 (Х 495597.03; Y 21793320.4), расстояние 2,76 м, дирекционный угол линии 138°25.9';
- от точки 72 до точки 73 (Х 495594.96; Y 2179322.23), расстояние 4,76 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 73 до точки 74 (Х 495591.59; Y 2179318.87), расстояние 3,43 м, дирекционный угол линии 317°29.3';
- от точки 74 до точки 75 (Х 495594.12; Y 2179316.55), расстояние 3,04 м, дирекционный угол линии 308°27.8';
- от точки 75 до точки 76 (Х 495596.01; Y 2179314.17), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 298°28.1';
- от точки 76 до точки 77 (Х 495597.98; Y 2179310.54), расстояние 1,26 м, дирекционный угол линии 223°55.5';
- от точки 77 до точки 78 (Х 495597.07; Y 2179309.67), расстояние 3,62 м, дирекционный угол линии 117°49.9';
- от точки 78 до точки 79 (Х 495595.38; Y 2179312.87), расстояние 3,16 м, дирекционный угол линии 127°17.8';
- от точки 79 до точки 80 (Х 495593.46; Y 2179315.39), расстояние 3,79 м, дирекционный угол линии 136°59.6';
- от точки 80 до точки 81 (Х 495590.69; Y 2179317.97), расстояние 4,82 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 81 до точки 82 (Х 495587.28; Y 2179314.57), расстояние 3,38 м, дирекционный угол линии 317°34.0';
- от точки 82 до точки 83 (Х 495589.77; Y 2179312.29), расстояние 4,27 м, дирекционный угол линии 306°53.7';
- от точки 83 до точки 84 (Х 495592.34; Y 2179308.87), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 296°51.6';
- от точки 84 до точки 85 (Х 495593.66; Y 2179306.27), расстояние 4,26 м, дирекционный угол линии 226°57.9';
- от точки 85 до точки 86 (Х 495590.75; Y 2179303.16), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 117°47.0';
- от точки 86 до точки 87 (Х 495588.97; Y 2179306.53), расстояние 3,88 м, дирекционный угол линии 128°26.8';
- от точки 87 до точки 88 (Х 495586.56; Y 2179309.57), расстояние 3,03 м, дирекционный угол линии 138°1.5';
- от точки 88 до точки 89 (Х 495584.3; Y 2179311.3), расстояние 4,67 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 89 до точки 90 (Х 495581; Y 2179308.3), расстояние 2,66 м, дирекционный угол линии 318°33.8';
- от точки 90 до точки 91 (Х 495582.99; Y 2179306.54), расстояние 4,3 м, дирекционный угол линии 308°51.2';
- от точки 91 до точки 92 (Х 495585.69; Y 2179303.19), расстояние 3,97 м, дирекционный угол линии 297°19.1';
- от точки 92 до точки 93 (Х 495587.51; Y 2179299.67), расстояние 4,14 м, дирекционный угол линии 231°28.6';
- от точки 93 до точки 94 (Х 495584.93; Y 2179296.43), расстояние 3,76 м, дирекционный угол линии 115°35.0';
- от точки 94 до точки 95 (Х 495583.3; Y 2179299.82), расстояние 3,73 м, дирекционный угол линии 126°1.8';
- от точки 95 до точки 96 (Х 495581.11; Y 2179202.83), расстояние 3,96 м, дирекционный угол линии 136°45.2';
- от точки 96 до точки 97 (Х 495578.23; Y 2179205.54), расстояние 4,73 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 97 до точки 98 (Х 495574.88; Y 2179202.2), расстояние 4,1 м, дирекционный угол линии 316°6.4';
- от точки 98 до точки 99 (Х 495577.83; Y 2179299.36), расстояние 3,05 м, дирекционный угол линии 306°46.5';
- от точки 99 до точки 100 (Х 495580.2; Y 2179296.2), расстояние 3,98 м, дирекционный угол линии 297°34.7';
- от точки 100 до точки 101 (Х 495582.04; Y 2179292.67), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 289°34.6';
- от точки 101 до точки 102 (Х 495583.02; Y 2179289.92), расстояние 2,26 м, дирекционный угол линии 270°43.7';
- от точки 102 до точки 103 (Х 495583.05; Y 2179287.66), расстояние 3,02 м, дирекционный угол линии 259°37.0';
- от точки 103 до точки 104 (Х 495582.5; Y 2179284.7), расстояние 3,14 м, дирекционный угол линии 259°26.0';
- от точки 104 до точки 105 (Х 495581.93; Y 2179281.61), расстояние 1,45 м, дирекционный угол линии 265°28.3';
- от точки 105 до точки 106 (Х 495581.81; Y 2179280.17), расстояние 3,5 м, дирекционный угол линии 352°53.9';
- от точки 106 до точки 50 (Х 495585.29; Y 2179279.74), расстояние 1,91 м, дирекционный угол линии 81°43.3', а всего площадью 1 583 кв. м, стоимостью 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в год;
2) взыскать с ОАО "Братцевское" в пользу ООО "Благодать Л" сумму государственной пошлины в размере 4 000 рублей, сумму оплаченной экспертизы в размере 150 000 рублей (т. 6, л.д. 33 - 44).
Решением Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 года заявленные требования были удовлетворены в полном объеме (т. 6, л.д. 77 - 82).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ОАО "Братцевское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что названный судебный акт был вынесен в отношении одного ответчика, тогда как требования были предъявлены и к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, а также отсутствие достаточных доказательств в подтверждение заявленных требований (т. 6, л.д. 86 - 88).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Благодать Л" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворения требований к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.
Как следует из материалов дела, ООО "Благодать Л" является собственником административного здания, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 057,2 кв. м, инв. N 291:083-23307, лит. А, А1, А2, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, пос. Лунево, административное здание, условный номер: 50-50-09/006/2005-007 (т. 1, л.д. 11).
ОАО "Братцевское" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:0099, площадью 287 900 кв. м по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (т. 1, л.д. 26).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Благодать Л" указало, что доступ к его зданию возможен только через земельный участок ответчика, который соглашение об установлении сервитута подписывать отказался (т. 1, л.д. 10).
Устанавливая в пользу истца частный сервитут на земельном участке ответчика, суд первой инстанции руководствовался результатами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции в части удовлетворения требований к ОАО "Братцевское" законными и обоснованными, в остальной части решение суда первой инстанции - подлежащим отмене.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Благодать Л" указало, что установление сервитута необходимо в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к его зданию.
Как указывалось выше, в силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
Определением арбитражного суда Московской области от 31 мая 2013 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Некоммерческого партнерства "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз" Аксиненко А.В., Лебедеву К.И., Савиной С.А. (т. 2, л.д. 89 - 90).
Перед экспертами поставлены следующие вопросы:
- - разработать все всевозможные варианты земельного участка под сервитут для возможности подъезда, прохода к Зданию и эксплуатации Здания, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К, принадлежащему на праве собственности ООО "Благодать Л" с учетом действующих норм и правил;
- - возможен ли подъезд, подход к зданию не через участок ответчика ОАО "Братцевское";
- - определить стоимость пользования сервитутом.
Согласно заключению экспертов N 001773/8/77001/232013/А41-2517/13 от 28.03.14 административное здание, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К, находится в границах земельного участка ОАО "Братцевское" с кадастровым номером 50:09:0060810:99. В связи с этим, разработать вариант подъезда, прохода к зданию не через участок ответчика ОАО "Братцевское", не представляется возможным. Размер соразмерной платы за установление сервитута в зависимости от выбранного варианта конфигурации участка составляет 12 691 рубль, 8 399 рублей или 13 520 рублей в год (т. 2, л.д. 14 - 101).
Определением от 23 июля 2014 года Арбитражный суд Московской области назначил по настоящему делу дополнительную судебную экспертизу, проведение которой было поручено Некоммерческому партнерству "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз" (т. 5, л.д. 84 - 85).
На разрешение экспертов были поставлены следующие дополнительные вопросы:
- - определить и описать границы и площадь земельного участка под сервитут для возможности подъезда, прохода к зданию, расположенному по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К, принадлежащему на праве собственности ООО "Благодать Л" с учетом действующих норм и правил без учета площади земельного участка, необходимого для его использования по варианту N 1 заключения эксперта от 28.03.14;
- - определить стоимость пользования сервитутом с учетом вышеуказанной площади земельного участка, в том числе, с учетом затрат, которые несет ответчик при эксплуатации указанного земельного участка.
Как следует из заключения экспертов N 001773/8/77001/232013/А41-2517/13 от 29.08.14, согласно варианту N 1 заключения от 28.03.14 было предложено выделение проезда, прохода к зданию по фактическому пользованию, через существующий проезд по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060810:99, принадлежащему ОАО "Братцевское". При этом ширина проезда к земельному участку ООО "Благодать Л" по варианту N 1 составила 3.5 м. Вариант проезда техники на территорию земельного участка и к административному зданию разработан из предположения, что проезд на земельный участок ООО "Благодать Л" будет осуществляться со стороны Гаражной улицы по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060810:99 - площадью 953 кв. м, затем по земельному участку не разграниченной государственной собственности - площадью 51 кв. м и далее, снова по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060810:99 - площадью 630 кв. м (т. 5, л.д. 115 - 152).
Площадь выделяемого земельного участка под сервитут составляет 1 583 кв. м. Данный вариант представлен в графическом виде на чертеже N 1. Описание местоположения границ земельного участка, выделяемого под сервитут для возможности подъезда, прохода к зданию и его эксплуатации, представлено в таблице N 1, N 2.
Согласно таблице N 1 описание границ земельного участка, необходимого для подъезда к зданию, расположенному по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К (сервитут), следующее:
- участок площадью 953 кв. м в границах с координатами:
- от точки 1 до точки 2 (Х 495592.75; Y 2179266.81), расстояние 2,49 м, дирекционный угол линии 334°27.2';
- от точки 2 до точки 3 (Х 495595; Y 2179265.74), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 331°21,2';
- от точки 3 до точки 4 (Х 495597.64; Y 2179264.3), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 323°44,6';
- от точки 4 до точки 5 (Х 495600.76; Y 2179262.01), расстояние 5,64 м, дирекционный угол линии 319°18,51';
- от точки 5 до точки 6 (Х 495605.03; Y 2179258.34), расстояние 4,52 м, дирекционный угол линии 319°51,8';
- от точки 6 до точки 7 (Х 495608.48; Y 2179255.42), расстояние 6,58 м, дирекционный угол линии 321°0,5';
- от точки 7 до точки 8 (Х 495613.6; Y 2179251.29), расстояние 5,44 м, дирекционный угол линии 321°0,8';
- от точки 8 до точки 9 (Х 495617.82; Y 2179247.86), расстояние 6,79 м, дирекционный угол линии 319°47,2';
- от точки 9 до точки 10 (Х 495623.01; Y 2179243.48), расстояние 5,99 м, дирекционный угол линии 318°28,0';
- от точки 10 до точки 11 (Х 495627.49; Y 2179239.51), расстояние 5,63 м, дирекционный угол линии 317°35,1';
- от точки 11 до точки 12 (Х 495631.65; Y 2179235.71), расстояние 8,69 м, дирекционный угол линии 317°0,2';
- от точки 12 до точки 13 (Х 495638.01; Y 2179229.78), расстояние 6,75 м, дирекционный угол линии 317°33,9';
- от точки 13 до точки 14 (Х 495642.99; Y 2179225.22), расстояние 7,25 м, дирекционный угол линии 319°31,5';
- от точки 14 до точки 15 (Х 495648.51; Y 2179220.52), расстояние 6,05 м, дирекционный угол линии 322°34,2';
- от точки 15 до точки 16 (Х 495653.31; Y 2179216.84), расстояние 5,82 м, дирекционный угол линии 325°28,1';
- от точки 16 до точки 17 (Х 495658.1; Y 2179213.55), расстояние 6,69 м, дирекционный угол линии 327°42,8';
- от точки 17 до точки 18 (Х 495663.76; Y 2179209.97), расстояние 14,75 м, дирекционный угол линии 329°25,2';
- от точки 18 до точки 19 (Х 495676.45; Y 2179202.47), расстояние 17,82 м, дирекционный угол линии 328°28,0';
- от точки 19 до точки 20 (Х 495691.64; Y 2179193.15), расстояние 15,85 м, дирекционный угол линии 327°29,7;
- от точки 20 до точки 21 (Х 495705.01; Y 2179184.63), расстояние 13,63 м, дирекционный угол линии 327°45,1';
- от точки 21 до точки 22 (Х 495716.54; Y 2179177.36), расстояние 20,17 м, дирекционный угол линии 328°44,4';
- от точки 22 до точки 23 (Х 495733.77; Y 2179166.9), расстояние 17,95 м, дирекционный угол линии 329°50,6';
- от точки 23 до точки 24 (Х 495749.3; Y 2179157.88), расстояние 23,03 м, дирекционный угол линии 330°35,8';
- от точки 24 до точки 25 (Х 495769.36; Y 2179146.57), расстояние 17,63 м, дирекционный угол линии 330°12,6';
- от точки 25 до точки 26 (Х 495784.66; Y 2179137.81), расстояние 14,53 м, дирекционный угол линии 330°31,2';
- от точки 26 до точки 27 (Х 495797.31; Y 2179130.66), расстояние 10,65 м, дирекционный угол линии 332°3,5';
- от точки 27 до точки 28 (Х 495806.71; Y 2179125.67), расстояние 11,96 м, дирекционный угол линии 334°5,5';
- от точки 28 до точки 29 (Х 495817.47; Y 2179120.45), расстояние 3,55 м, дирекционный угол линии 74°27,7';
- от точки 29 до точки 30 (Х 495818.42; Y 2179123.86), расстояние 9,77 м, дирекционный угол линии 154°10,7';
- от точки 30 до точки 31 (Х 495809.63; Y 2179128.12), расстояние 17,5 м, дирекционный угол линии 151°46,9';
- от точки 31 до точки 32 (Х 495794.21; Y 2179136.39), расстояние 21,09 м, дирекционный угол линии 150°11,2';
- от точки 32 до точки 33 (Х 495775.91; Y 2179146.88), расстояние 21,53 м, дирекционный угол линии 150°35,4';
- от точки 33 до точки 34 (Х 495757.15; Y 2179157.45), расстояние 19,05 м, дирекционный угол линии 150°11,2';
- от точки 34 до точки 35 (Х 495740.62; Y 2179166.93), расстояние 38,1 м, дирекционный угол линии 148°33,2';
- от точки 35 до точки 36 (Х 495708.12; Y 2179186.8), расстояние 19,17 м, дирекционный угол линии 147°31,3';
- от точки 36 до точки 37 (Х 495691.94; Y 2179197.1), расстояние 17,84 м, дирекционный угол линии 148°38,6';
- от точки 37 до точки 38 (Х 495676.71; Y 2179206.38), расстояние 19,42 м, дирекционный угол линии 148°50,7';
- от точки 38 до точки 39 (Х 495660.09; Y 2179216.43), расстояние 7,96 м, дирекционный угол линии 144°57,1';
- от точки 39 до точки 40 (Х 495653.57; Y 2179221), расстояние 8,68 м, дирекционный угол линии 140°45,7';
- от точки 40 до точки 41 (Х 495646.85; Y 2179226.49), расстояние 25,75 м, дирекционный угол линии 137°31,4';
- от точки 41 до точки 42 (Х 495627.86; Y 2179243.88), расстояние 9,23 м, дирекционный угол линии 139°18,4';
- от точки 42 до точки 43 (Х 495620.86; Y 2179229.9), расстояние 10,32 м, дирекционный угол линии 141°1,1';
- от точки 43 до точки 44 (Х 495612.83; Y 2179256.39), расстояние 6,48 м, дирекционный угол линии 140°18,8';
- от точки 44 до точки 45 (Х 495607.85; Y 2179260.53), расстояние 4,9 м, дирекционный угол линии 139°1,6';
- от точки 45 до точки 46 (Х 495604.15; Y 2179263.74), расстояние 3,2 м, дирекционный угол линии 141°2,7';
- от точки 46 до точки 47 (Х 495601.66; Y 2179265.75), расстояние 2,61 м, дирекционный угол линии 144°53,8';
- от точки 47 до точки 48 (Х 495599.52; Y 2179267.26), расстояние 3,82 м, дирекционный угол линии 151°21,2';
- от точки 48 до точки 49 (Х 495596.17; Y 2179269.09), расстояние 5,65 м, дирекционный угол линии 153°55,3';
- от точки 49 до точки 1 (Х 495591.09; Y 2179271.57), расстояние 5,04 м, дирекционный угол линии 289°12,4',
- участок площадью 630 кв. м в границах с координатами:
- от точки 50 до точки 51 (Х 495585.56; Y 2179281.63), расстояние 5,02 м, дирекционный угол линии 76°51.8';
- от точки 51 до точки 52 (Х 495586.71; Y 2179286.52), расстояние 5,47 м, дирекционный угол линии 62°37.9';
- от точки 52 до точки 53 (Х 495589.22; Y 2179291.38), расстояние 7,57 м, дирекционный угол линии 52°58.4';
- от точки 53 до точки 54 (Х 495593.78; Y 2179297.43), расстояние 6,76 м, дирекционный угол линии 48°4.3';
- от точки 54 до точки 55 (Х 495598.3; Y 2179302.46), расстояние 6,28 м, дирекционный угол линии 45°28.7';
- от точки 55 до точки 56 (Х 495602.7; Y 2179306.93), расстояние 6,4 м, дирекционный угол линии 44°20.2';
- от точки 56 до точки 57 (Х 495607.28; Y 2179311.41), расстояние 5,61 м, дирекционный угол линии 44°10.6';
- от точки 57 до точки 58 (Х 495611.3; Y 2179315.32), расстояние 6,07 м, дирекционный угол линии 46°20.7';
- от точки 58 до точки 59 (Х 495615.49; Y 2179319.71), расстояние 3,46 м, дирекционный угол линии 72°7.0';
- от точки 59 до точки 60 (Х 495616.55; Y 2179323), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 100°8.3';
- от точки 60 до точки 61 (Х 495615.88; Y 2179326.74), расстояние 3,57 м, дирекционный угол линии 128°37.6';
- от точки 61 до точки 62 (Х 495613.65; Y 2179329.54), расстояние 4,32 м, дирекционный угол линии 159°8.2';
- от точки 62 до точки 63 (Х 495609.62; Y 2179331.07), расстояние 3,3 м, дирекционный угол линии 188°35.2';
- от точки 63 до точки 64 (Х 495606.35; Y 2179330.58), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 212°48.5';
- от точки 64 до точки 65 (Х 495603.84; Y 2179328.96), расстояние 3,94 м, дирекционный угол линии 239°31.0';
- от точки 65 до точки 66 (Х 495601.84; Y 2179325.57), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 266°17.7';
- от точки 66 до точки 67 (Х 495601.65; Y 2179322.57), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 289°22.3';
- от точки 67 до точки 68 (Х 495602.64; Y 2179319.74), расстояние 3,36 м, дирекционный угол линии 314°20.8';
- от точки 68 до точки 69 (Х 495604.99; Y 2179317.34), расстояние 5,06 м, дирекционный угол линии 224°52.1';
- от точки 69 до точки 70 (Х 495601.4; Y 2179313.77), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 117°41.9';
- от точки 70 до точки 71 (Х 495599.61; Y 2179317.19), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 128°50.1';
- от точки 71 до точки 72 (Х 495597.03; Y 21793320.4), расстояние 2,76 м, дирекционный угол линии 138°25.9';
- от точки 72 до точки 73 (Х 495594.96; Y 2179322.23), расстояние 4,76 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 73 до точки 74 (Х 495591.59; Y 2179318.87), расстояние 3,43 м, дирекционный угол линии 317°29.3';
- от точки 74 до точки 75 (Х 495594.12; Y 2179316.55), расстояние 3,04 м, дирекционный угол линии 308°27.8';
- от точки 75 до точки 76 (Х 495596.01; Y 2179314.17), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 298°28.1';
- от точки 76 до точки 77 (Х 495597.98; Y 2179310.54), расстояние 1,26 м, дирекционный угол линии 223°55.5';
- от точки 77 до точки 78 (Х 495597.07; Y 2179309.67), расстояние 3,62 м, дирекционный угол линии 117°49.9';
- от точки 78 до точки 79 (Х 495595.38; Y 2179312.87), расстояние 3,16 м, дирекционный угол линии 127°17.8';
- от точки 79 до точки 80 (Х 495593.46; Y 2179315.39), расстояние 3,79 м, дирекционный угол линии 136°59.6';
- от точки 80 до точки 81 (Х 495590.69; Y 2179317.97), расстояние 4,82 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 81 до точки 82 (Х 495587.28; Y 2179314.57), расстояние 3,38 м, дирекционный угол линии 317°34.0';
- от точки 82 до точки 83 (Х 495589.77; Y 2179312.29), расстояние 4,27 м, дирекционный угол линии 306°53.7';
- от точки 83 до точки 84 (Х 495592.34; Y 2179308.87), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 296°51.6';
- от точки 84 до точки 85 (Х 495593.66; Y 2179306.27), расстояние 4,26 м, дирекционный угол линии 226°57.9';
- от точки 85 до точки 86 (Х 495590.75; Y 2179303.16), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 117°47.0';
- от точки 86 до точки 87 (Х 495588.97; Y 2179306.53), расстояние 3,88 м, дирекционный угол линии 128°26.8';
- от точки 87 до точки 88 (Х 495586.56; Y 2179309.57), расстояние 3,03 м, дирекционный угол линии 138°1.5';
- от точки 88 до точки 89 (Х 495584.3; Y 2179311.3), расстояние 4,67 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 89 до точки 90 (Х 495581; Y 2179308.3), расстояние 2,66 м, дирекционный угол линии 318°33.8';
- от точки 90 до точки 91 (Х 495582.99; Y 2179306.54), расстояние 4,3 м, дирекционный угол линии 308°51.2';
- от точки 91 до точки 92 (Х 495585.69; Y 2179303.19), расстояние 3,97 м, дирекционный угол линии 297°19.1';
- от точки 92 до точки 93 (Х 495587.51; Y 2179299.67), расстояние 4,14 м, дирекционный угол линии 231°28.6';
- от точки 93 до точки 94 (Х 495584.93; Y 2179296.43), расстояние 3,76 м, дирекционный угол линии 115°35.0';
- от точки 94 до точки 95 (Х 495583.3; Y 2179299.82), расстояние 3,73 м, дирекционный угол линии 126°1.8';
- от точки 95 до точки 96 (Х 495581.11; Y 2179202.83), расстояние 3,96 м, дирекционный угол линии 136°45.2';
- от точки 96 до точки 97 (Х 495578.23; Y 2179205.54), расстояние 4,73 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 97 до точки 98 (Х 495574.88; Y 2179202.2), расстояние 4,1 м, дирекционный угол линии 316°6.4';
- от точки 98 до точки 99 (Х 495577.83; Y 2179299.36), расстояние 3,05 м, дирекционный угол линии 306°46.5';
- от точки 99 до точки 100 (Х 495580.2; Y 2179296.2), расстояние 3,98 м, дирекционный угол линии 297°34.7';
- от точки 100 до точки 101 (Х 495582.04; Y 2179292.67), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 289°34.6';
- от точки 101 до точки 102 (Х 495583.02; Y 2179289.92), расстояние 2,26 м, дирекционный угол линии 270°43.7';
- от точки 102 до точки 103 (Х 495583.05; Y 2179287.66), расстояние 3,02 м, дирекционный угол линии 259°37.0';
- от точки 103 до точки 104 (Х 495582.5; Y 2179284.7), расстояние 3,14 м, дирекционный угол линии 259°26.0';
- от точки 104 до точки 105 (Х 495581.93; Y 2179281.61), расстояние 1,45 м, дирекционный угол линии 265°28.3';
- от точки 105 до точки 106 (Х 495581.81; Y 2179280.17), расстояние 3,5 м, дирекционный угол линии 352°53.9';
- от точки 106 до точки 50 (Х 495585.29; Y 2179279.74), расстояние 1,91 м, дирекционный угол линии 81°43.3'.
Также экспертами были представлены вариант 2, предусматривающий при организации движения на территорию участка к зданию истца, в том числе, снос существующей постройки и демонтажа заборов, расположенных на месте проектируемого проезда, и вариант 3, предполагающий демонтаж части существующего забора по указанным точкам.
Поскольку варианты 2 и 3 предусматривали проведение дополнительных действий на участке сервитута, которые могли нарушить права и интересы как ответчика, так и третьих лиц, суд первой инстанции обоснованно принял только вариант установления сервитута под номером 1.
Выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспорены, иных экспертных заключений в материалы дела и апелляционному суду не представлено, с учетом изложенного у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении от 20 июля 2010 года N 2509/10 указал, что по смыслу статьи 274 Кодекса собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.
Так как ООО "Благодать Л" были представлены достаточные доказательства в подтверждение объективной невозможности использования своего имущества для проезда, прохода, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования земельным участком ответчика и возможность установления сервитута, а также представило доказательства того, что интересы собственника не могут быть обеспечены иным способом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования, заявленные к ОАО "Братцевское".
При этом апелляционный суд полагает незаконным удовлетворение требований к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, вправе обратиться заинтересованное лицо.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения, и факта нарушения прав истца именно ответчиком.
Формулирование требований искового заявления относится к исключительным правам истца по делу, в то время как на суде лежит обязанность рассмотреть возникший спор в пределах заявленных исковых требований.
Как указывалось выше, определением Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2014 года администрация Солнечногорского муниципального района Московской области была привлечена к участию в деле в качестве соответчика (т. 6, л.д. 21).
Частью 2 статьи 175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что при принятии решения против нескольких ответчиков арбитражный суд указывает, в какой части (доле) каждый из ответчиков должен выполнить решение, или указывает, что их ответственность является солидарной.
Между тем, в обжалуемом решении не указано в какой части оно подлежит исполнению каждым из ответчиков.
Поскольку ООО "Благодать Л" требований к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, непосредственно касающихся имущества названного лица, не предъявляло, сервитут был установлен исключительно в отношении земельного участка ОАО "Братцевское", апелляционный суд полагает необходимым отменить решение Арбитражного суда Московской области в части удовлетворения требований к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 года по делу N А41-2517/13 отменить в части удовлетворения требований к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, в удовлетворении требований к указанному лицу отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.02.2015 N 10АП-14905/2014 ПО ДЕЛУ N А41-2517/13
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2015 г. по делу N А41-2517/13
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Благодать Л": Барченкова А.А. по доверенности б/н от 01.02.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Братцевское" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 года по делу N А41-2517/13, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Благодать Л" к открытому акционерному обществу "Братцевское", администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области, об установлении сервитута,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Благодать Л" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Братцевское" об установлении права ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) земельным участком общей площадью 287 900 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе поселка Лунево, с кадастровым номером 50:09:0060810:99, принадлежащим на праве собственности ОАО "Братцевское", с целью обеспечения беспрепятственного проезда, прохода и эксплуатации здания, принадлежащего ООО "Благодать Л", расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Лунево, литера А, А1, А2 (т. 1, л.д. 2 - 7).
Иск заявлен на основании статей 209, 218, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07 - 15 мая 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области (т. 4, л.д. 92).
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 июня 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области присвоен статус соответчика (т. 5, л.д. 65).
Определением Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области, администрация Солнечногорского муниципального района Московской области была наделена статусом соответчика (т. 6, л.д. 21).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:
1) установить ООО "Благодать Л" с целью обеспечения беспрепятственного проезда и прохода к Зданию ООО "Благодать Л", расположенному по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Лунево, д. 1К, право бессрочного частного сервитута на часть земельного участка общей площадью 287 900 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Лунево, с кадастровым номером 50:09:0060810:99, принадлежащего на праве собственности ОАО "Братцевское", в границах и конфигурации в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения НП "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз" N 001773/8/77001/232013/А41-2517/13 от 29.08.14, а именно:
- площадью 953 кв. м в границах с координатами
- от точки 1 до точки 2 (Х 495592.75; Y 2179266.81), расстояние 2,49 м, дирекционный угол линии 334°27.2';
- от точки 2 до точки 3 (Х 495595; Y 2179265.74), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 331°21,2';
- от точки 3 до точки 4 (Х 495597.64; Y 2179264.3), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 323°44,6';
- от точки 4 до точки 5 (Х 495600.76; Y 2179262.01), расстояние 5,64 м, дирекционный угол линии 319°18,51';
- от точки 5 до точки 6 (Х 495605.03; Y 2179258.34), расстояние 4,52 м, дирекционный угол линии 319°51,8';
- от точки 6 до точки 7 (Х 495608.48; Y 2179255.42), расстояние 6,58 м, дирекционный угол линии 321°0,5';
- от точки 7 до точки 8 (Х 495613.6; Y 2179251.29), расстояние 5,44 м, дирекционный угол линии 321°0,8';
- от точки 8 до точки 9 (Х 495617.82; Y 2179247.86), расстояние 6,79 м, дирекционный угол линии 319°47,2';
- от точки 9 до точки 10 (Х 495623.01; Y 2179243.48), расстояние 5,99 м, дирекционный угол линии 318°28,0';
- от точки 10 до точки 11 (Х 495627.49; Y 2179239.51), расстояние 5,63 м, дирекционный угол линии 317°35,1';
- от точки 11 до точки 12 (Х 495631.65; Y 2179235.71), расстояние 8,69 м, дирекционный угол линии 317°0,2';
- от точки 12 до точки 13 (Х 495638.01; Y 2179229.78), расстояние 6,75 м, дирекционный угол линии 317°33,9';
- от точки 13 до точки 14 (Х 495642.99; Y 2179225.22), расстояние 7,25 м, дирекционный угол линии 319°31,5';
- от точки 14 до точки 15 (Х 495648.51; Y 2179220.52), расстояние 6,05 м, дирекционный угол линии 322°34,2';
- от точки 15 до точки 16 (Х 495653.31; Y 2179216.84), расстояние 5,82 м, дирекционный угол линии 325°28,1';
- от точки 16 до точки 17 (Х 495658.1; Y 2179213.55), расстояние 6,69 м, дирекционный угол линии 327°42,8';
- от точки 17 до точки 18 (Х 495663.76; Y 2179209.97), расстояние 14,75 м, дирекционный угол линии 329°25,2';
- от точки 18 до точки 19 (Х 495676.45; Y 2179202.47), расстояние 17,82 м, дирекционный угол линии 328°28,0';
- от точки 19 до точки 20 (Х 495691.64; Y 2179193.15), расстояние 15,85 м, дирекционный угол линии 327°29,7;
- от точки 20 до точки 21 (Х 495705.01; Y 2179184.63), расстояние 13,63 м, дирекционный угол линии 327°45,1';
- от точки 21 до точки 22 (Х 495716.54; Y 2179177.36), расстояние 20,17 м, дирекционный угол линии 328°44,4';
- от точки 22 до точки 23 (Х 495733.77; Y 2179166.9), расстояние 17,95 м, дирекционный угол линии 329°50,6';
- от точки 23 до точки 24 (Х 495749.3; Y 2179157.88), расстояние 23,03 м, дирекционный угол линии 330°35,8';
- от точки 24 до точки 25 (Х 495769.36; Y 2179146.57), расстояние 17,63 м, дирекционный угол линии 330°12,6';
- от точки 25 до точки 26 (Х 495784.66; Y 2179137.81), расстояние 14,53 м, дирекционный угол линии 330°31,2';
- от точки 26 до точки 27 (Х 495797.31; Y 2179130.66), расстояние 10,65 м, дирекционный угол линии 332°3,5';
- от точки 27 до точки 28 (Х 495806.71; Y 2179125.67), расстояние 11,96 м, дирекционный угол линии 334°5,5';
- от точки 28 до точки 29 (Х 495817.47; Y 2179120.45), расстояние 3,55 м, дирекционный угол линии 74°27,7';
- от точки 29 до точки 30 (Х 495818.42; Y 2179123.86), расстояние 9,77 м, дирекционный угол линии 154°10,7';
- от точки 30 до точки 31 (Х 495809.63; Y 2179128.12), расстояние 17,5 м, дирекционный угол линии 151°46,9';
- от точки 31 до точки 32 (Х 495794.21; Y 2179136.39), расстояние 21,09 м, дирекционный угол линии 150°11,2';
- от точки 32 до точки 33 (Х 495775.91; Y 2179146.88), расстояние 21,53 м, дирекционный угол линии 150°35,4';
- от точки 33 до точки 34 (Х 495757.15; Y 2179157.45), расстояние 19,05 м, дирекционный угол линии 150°11,2';
- от точки 34 до точки 35 (Х 495740.62; Y 2179166.93), расстояние 38,1 м, дирекционный угол линии 148°33,2';
- от точки 35 до точки 36 (Х 495708.12; Y 2179186.8), расстояние 19,17 м, дирекционный угол линии 147°31,3';
- от точки 36 до точки 37 (Х 495691.94; Y 2179197.1), расстояние 17,84 м, дирекционный угол линии 148°38,6';
- от точки 37 до точки 38 (Х 495676.71; Y 2179206.38), расстояние 19,42 м, дирекционный угол линии 148°50,7';
- от точки 38 до точки 39 (Х 495660.09; Y 2179216.43), расстояние 7,96 м, дирекционный угол линии 144°57,1';
- от точки 39 до точки 40 (Х 495653.57; Y 2179221), расстояние 8,68 м, дирекционный угол линии 140°45,7';
- от точки 40 до точки 41 (Х 495646.85; Y 2179226.49), расстояние 25,75 м, дирекционный угол линии 137°31,4';
- от точки 41 до точки 42 (Х 495627.86; Y 2179243.88), расстояние 9,23 м, дирекционный угол линии 139°18,4';
- от точки 42 до точки 43 (Х 495620.86; Y 2179229.9), расстояние 10,32 м, дирекционный угол линии 141°1,1';
- от точки 43 до точки 44 (Х 495612.83; Y 2179256.39), расстояние 6,48 м, дирекционный угол линии 140°18,8';
- от точки 44 до точки 45 (Х 495607.85; Y 2179260.53), расстояние 4,9 м, дирекционный угол линии 139°1,6';
- от точки 45 до точки 46 (Х 495604.15; Y 2179263.74), расстояние 3,2 м, дирекционный угол линии 141°2,7';
- от точки 46 до точки 47 (Х 495601.66; Y 2179265.75), расстояние 2,61 м, дирекционный угол линии 144°53,8';
- от точки 47 до точки 48 (Х 495599.52; Y 2179267.26), расстояние 3,82 м, дирекционный угол линии 151°21,2';
- от точки 48 до точки 49 (Х 495596.17; Y 2179269.09), расстояние 5,65 м, дирекционный угол линии 153°55,3';
- от точки 49 до точки 1 (Х 495591.09; Y 2179271.57), расстояние 5,04 м, дирекционный угол линии 289°12,4',
- площадью 630 кв. м в границах с координатами:
- от точки 50 до точки 51 (Х 495585.56; Y 2179281.63), расстояние 5,02 м, дирекционный угол линии 76°51.8';
- от точки 51 до точки 52 (Х 495586.71; Y 2179286.52), расстояние 5,47 м, дирекционный угол линии 62°37.9';
- от точки 52 до точки 53 (Х 495589.22; Y 2179291.38), расстояние 7,57 м, дирекционный угол линии 52°58.4';
- от точки 53 до точки 54 (Х 495593.78; Y 2179297.43), расстояние 6,76 м, дирекционный угол линии 48°4.3';
- от точки 54 до точки 55 (Х 495598.3; Y 2179302.46), расстояние 6,28 м, дирекционный угол линии 45°28.7';
- от точки 55 до точки 56 (Х 495602.7; Y 2179306.93), расстояние 6,4 м, дирекционный угол линии 44°20.2';
- от точки 56 до точки 57 (Х 495607.28; Y 2179311.41), расстояние 5,61 м, дирекционный угол линии 44°10.6';
- от точки 57 до точки 58 (Х 495611.3; Y 2179315.32), расстояние 6,07 м, дирекционный угол линии 46°20.7';
- от точки 58 до точки 59 (Х 495615.49; Y 2179319.71), расстояние 3,46 м, дирекционный угол линии 72°7.0';
- от точки 59 до точки 60 (Х 495616.55; Y 2179323), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 100°8.3';
- от точки 60 до точки 61 (Х 495615.88; Y 2179326.74), расстояние 3,57 м, дирекционный угол линии 128°37.6';
- от точки 61 до точки 62 (Х 495613.65; Y 2179329.54), расстояние 4,32 м, дирекционный угол линии 159°8.2';
- от точки 62 до точки 63 (Х 495609.62; Y 2179331.07), расстояние 3,3 м, дирекционный угол линии 188°35.2';
- от точки 63 до точки 64 (Х 495606.35; Y 2179330.58), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 212°48.5';
- от точки 64 до точки 65 (Х 495603.84; Y 2179328.96), расстояние 3,94 м, дирекционный угол линии 239°31.0';
- от точки 65 до точки 66 (Х 495601.84; Y 2179325.57), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 266°17.7';
- от точки 66 до точки 67 (Х 495601.65; Y 2179322.57), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 289°22.3';
- от точки 67 до точки 68 (Х 495602.64; Y 2179319.74), расстояние 3,36 м, дирекционный угол линии 314°20.8';
- от точки 68 до точки 69 (Х 495604.99; Y 2179317.34), расстояние 5,06 м, дирекционный угол линии 224°52.1';
- от точки 69 до точки 70 (Х 495601.4; Y 2179313.77), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 117°41.9';
- от точки 70 до точки 71 (Х 495599.61; Y 2179317.19), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 128°50.1';
- от точки 71 до точки 72 (Х 495597.03; Y 21793320.4), расстояние 2,76 м, дирекционный угол линии 138°25.9';
- от точки 72 до точки 73 (Х 495594.96; Y 2179322.23), расстояние 4,76 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 73 до точки 74 (Х 495591.59; Y 2179318.87), расстояние 3,43 м, дирекционный угол линии 317°29.3';
- от точки 74 до точки 75 (Х 495594.12; Y 2179316.55), расстояние 3,04 м, дирекционный угол линии 308°27.8';
- от точки 75 до точки 76 (Х 495596.01; Y 2179314.17), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 298°28.1';
- от точки 76 до точки 77 (Х 495597.98; Y 2179310.54), расстояние 1,26 м, дирекционный угол линии 223°55.5';
- от точки 77 до точки 78 (Х 495597.07; Y 2179309.67), расстояние 3,62 м, дирекционный угол линии 117°49.9';
- от точки 78 до точки 79 (Х 495595.38; Y 2179312.87), расстояние 3,16 м, дирекционный угол линии 127°17.8';
- от точки 79 до точки 80 (Х 495593.46; Y 2179315.39), расстояние 3,79 м, дирекционный угол линии 136°59.6';
- от точки 80 до точки 81 (Х 495590.69; Y 2179317.97), расстояние 4,82 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 81 до точки 82 (Х 495587.28; Y 2179314.57), расстояние 3,38 м, дирекционный угол линии 317°34.0';
- от точки 82 до точки 83 (Х 495589.77; Y 2179312.29), расстояние 4,27 м, дирекционный угол линии 306°53.7';
- от точки 83 до точки 84 (Х 495592.34; Y 2179308.87), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 296°51.6';
- от точки 84 до точки 85 (Х 495593.66; Y 2179306.27), расстояние 4,26 м, дирекционный угол линии 226°57.9';
- от точки 85 до точки 86 (Х 495590.75; Y 2179303.16), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 117°47.0';
- от точки 86 до точки 87 (Х 495588.97; Y 2179306.53), расстояние 3,88 м, дирекционный угол линии 128°26.8';
- от точки 87 до точки 88 (Х 495586.56; Y 2179309.57), расстояние 3,03 м, дирекционный угол линии 138°1.5';
- от точки 88 до точки 89 (Х 495584.3; Y 2179311.3), расстояние 4,67 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 89 до точки 90 (Х 495581; Y 2179308.3), расстояние 2,66 м, дирекционный угол линии 318°33.8';
- от точки 90 до точки 91 (Х 495582.99; Y 2179306.54), расстояние 4,3 м, дирекционный угол линии 308°51.2';
- от точки 91 до точки 92 (Х 495585.69; Y 2179303.19), расстояние 3,97 м, дирекционный угол линии 297°19.1';
- от точки 92 до точки 93 (Х 495587.51; Y 2179299.67), расстояние 4,14 м, дирекционный угол линии 231°28.6';
- от точки 93 до точки 94 (Х 495584.93; Y 2179296.43), расстояние 3,76 м, дирекционный угол линии 115°35.0';
- от точки 94 до точки 95 (Х 495583.3; Y 2179299.82), расстояние 3,73 м, дирекционный угол линии 126°1.8';
- от точки 95 до точки 96 (Х 495581.11; Y 2179202.83), расстояние 3,96 м, дирекционный угол линии 136°45.2';
- от точки 96 до точки 97 (Х 495578.23; Y 2179205.54), расстояние 4,73 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 97 до точки 98 (Х 495574.88; Y 2179202.2), расстояние 4,1 м, дирекционный угол линии 316°6.4';
- от точки 98 до точки 99 (Х 495577.83; Y 2179299.36), расстояние 3,05 м, дирекционный угол линии 306°46.5';
- от точки 99 до точки 100 (Х 495580.2; Y 2179296.2), расстояние 3,98 м, дирекционный угол линии 297°34.7';
- от точки 100 до точки 101 (Х 495582.04; Y 2179292.67), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 289°34.6';
- от точки 101 до точки 102 (Х 495583.02; Y 2179289.92), расстояние 2,26 м, дирекционный угол линии 270°43.7';
- от точки 102 до точки 103 (Х 495583.05; Y 2179287.66), расстояние 3,02 м, дирекционный угол линии 259°37.0';
- от точки 103 до точки 104 (Х 495582.5; Y 2179284.7), расстояние 3,14 м, дирекционный угол линии 259°26.0';
- от точки 104 до точки 105 (Х 495581.93; Y 2179281.61), расстояние 1,45 м, дирекционный угол линии 265°28.3';
- от точки 105 до точки 106 (Х 495581.81; Y 2179280.17), расстояние 3,5 м, дирекционный угол линии 352°53.9';
- от точки 106 до точки 50 (Х 495585.29; Y 2179279.74), расстояние 1,91 м, дирекционный угол линии 81°43.3', а всего площадью 1 583 кв. м, стоимостью 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в год;
2) взыскать с ОАО "Братцевское" в пользу ООО "Благодать Л" сумму государственной пошлины в размере 4 000 рублей, сумму оплаченной экспертизы в размере 150 000 рублей (т. 6, л.д. 33 - 44).
Решением Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 года заявленные требования были удовлетворены в полном объеме (т. 6, л.д. 77 - 82).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ОАО "Братцевское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что названный судебный акт был вынесен в отношении одного ответчика, тогда как требования были предъявлены и к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, а также отсутствие достаточных доказательств в подтверждение заявленных требований (т. 6, л.д. 86 - 88).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Благодать Л" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворения требований к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.
Как следует из материалов дела, ООО "Благодать Л" является собственником административного здания, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 057,2 кв. м, инв. N 291:083-23307, лит. А, А1, А2, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, пос. Лунево, административное здание, условный номер: 50-50-09/006/2005-007 (т. 1, л.д. 11).
ОАО "Братцевское" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:0099, площадью 287 900 кв. м по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (т. 1, л.д. 26).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Благодать Л" указало, что доступ к его зданию возможен только через земельный участок ответчика, который соглашение об установлении сервитута подписывать отказался (т. 1, л.д. 10).
Устанавливая в пользу истца частный сервитут на земельном участке ответчика, суд первой инстанции руководствовался результатами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции в части удовлетворения требований к ОАО "Братцевское" законными и обоснованными, в остальной части решение суда первой инстанции - подлежащим отмене.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Благодать Л" указало, что установление сервитута необходимо в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к его зданию.
Как указывалось выше, в силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
Определением арбитражного суда Московской области от 31 мая 2013 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Некоммерческого партнерства "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз" Аксиненко А.В., Лебедеву К.И., Савиной С.А. (т. 2, л.д. 89 - 90).
Перед экспертами поставлены следующие вопросы:
- - разработать все всевозможные варианты земельного участка под сервитут для возможности подъезда, прохода к Зданию и эксплуатации Здания, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К, принадлежащему на праве собственности ООО "Благодать Л" с учетом действующих норм и правил;
- - возможен ли подъезд, подход к зданию не через участок ответчика ОАО "Братцевское";
- - определить стоимость пользования сервитутом.
Согласно заключению экспертов N 001773/8/77001/232013/А41-2517/13 от 28.03.14 административное здание, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К, находится в границах земельного участка ОАО "Братцевское" с кадастровым номером 50:09:0060810:99. В связи с этим, разработать вариант подъезда, прохода к зданию не через участок ответчика ОАО "Братцевское", не представляется возможным. Размер соразмерной платы за установление сервитута в зависимости от выбранного варианта конфигурации участка составляет 12 691 рубль, 8 399 рублей или 13 520 рублей в год (т. 2, л.д. 14 - 101).
Определением от 23 июля 2014 года Арбитражный суд Московской области назначил по настоящему делу дополнительную судебную экспертизу, проведение которой было поручено Некоммерческому партнерству "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз" (т. 5, л.д. 84 - 85).
На разрешение экспертов были поставлены следующие дополнительные вопросы:
- - определить и описать границы и площадь земельного участка под сервитут для возможности подъезда, прохода к зданию, расположенному по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К, принадлежащему на праве собственности ООО "Благодать Л" с учетом действующих норм и правил без учета площади земельного участка, необходимого для его использования по варианту N 1 заключения эксперта от 28.03.14;
- - определить стоимость пользования сервитутом с учетом вышеуказанной площади земельного участка, в том числе, с учетом затрат, которые несет ответчик при эксплуатации указанного земельного участка.
Как следует из заключения экспертов N 001773/8/77001/232013/А41-2517/13 от 29.08.14, согласно варианту N 1 заключения от 28.03.14 было предложено выделение проезда, прохода к зданию по фактическому пользованию, через существующий проезд по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060810:99, принадлежащему ОАО "Братцевское". При этом ширина проезда к земельному участку ООО "Благодать Л" по варианту N 1 составила 3.5 м. Вариант проезда техники на территорию земельного участка и к административному зданию разработан из предположения, что проезд на земельный участок ООО "Благодать Л" будет осуществляться со стороны Гаражной улицы по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060810:99 - площадью 953 кв. м, затем по земельному участку не разграниченной государственной собственности - площадью 51 кв. м и далее, снова по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060810:99 - площадью 630 кв. м (т. 5, л.д. 115 - 152).
Площадь выделяемого земельного участка под сервитут составляет 1 583 кв. м. Данный вариант представлен в графическом виде на чертеже N 1. Описание местоположения границ земельного участка, выделяемого под сервитут для возможности подъезда, прохода к зданию и его эксплуатации, представлено в таблице N 1, N 2.
Согласно таблице N 1 описание границ земельного участка, необходимого для подъезда к зданию, расположенному по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К (сервитут), следующее:
- участок площадью 953 кв. м в границах с координатами:
- от точки 1 до точки 2 (Х 495592.75; Y 2179266.81), расстояние 2,49 м, дирекционный угол линии 334°27.2';
- от точки 2 до точки 3 (Х 495595; Y 2179265.74), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 331°21,2';
- от точки 3 до точки 4 (Х 495597.64; Y 2179264.3), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 323°44,6';
- от точки 4 до точки 5 (Х 495600.76; Y 2179262.01), расстояние 5,64 м, дирекционный угол линии 319°18,51';
- от точки 5 до точки 6 (Х 495605.03; Y 2179258.34), расстояние 4,52 м, дирекционный угол линии 319°51,8';
- от точки 6 до точки 7 (Х 495608.48; Y 2179255.42), расстояние 6,58 м, дирекционный угол линии 321°0,5';
- от точки 7 до точки 8 (Х 495613.6; Y 2179251.29), расстояние 5,44 м, дирекционный угол линии 321°0,8';
- от точки 8 до точки 9 (Х 495617.82; Y 2179247.86), расстояние 6,79 м, дирекционный угол линии 319°47,2';
- от точки 9 до точки 10 (Х 495623.01; Y 2179243.48), расстояние 5,99 м, дирекционный угол линии 318°28,0';
- от точки 10 до точки 11 (Х 495627.49; Y 2179239.51), расстояние 5,63 м, дирекционный угол линии 317°35,1';
- от точки 11 до точки 12 (Х 495631.65; Y 2179235.71), расстояние 8,69 м, дирекционный угол линии 317°0,2';
- от точки 12 до точки 13 (Х 495638.01; Y 2179229.78), расстояние 6,75 м, дирекционный угол линии 317°33,9';
- от точки 13 до точки 14 (Х 495642.99; Y 2179225.22), расстояние 7,25 м, дирекционный угол линии 319°31,5';
- от точки 14 до точки 15 (Х 495648.51; Y 2179220.52), расстояние 6,05 м, дирекционный угол линии 322°34,2';
- от точки 15 до точки 16 (Х 495653.31; Y 2179216.84), расстояние 5,82 м, дирекционный угол линии 325°28,1';
- от точки 16 до точки 17 (Х 495658.1; Y 2179213.55), расстояние 6,69 м, дирекционный угол линии 327°42,8';
- от точки 17 до точки 18 (Х 495663.76; Y 2179209.97), расстояние 14,75 м, дирекционный угол линии 329°25,2';
- от точки 18 до точки 19 (Х 495676.45; Y 2179202.47), расстояние 17,82 м, дирекционный угол линии 328°28,0';
- от точки 19 до точки 20 (Х 495691.64; Y 2179193.15), расстояние 15,85 м, дирекционный угол линии 327°29,7;
- от точки 20 до точки 21 (Х 495705.01; Y 2179184.63), расстояние 13,63 м, дирекционный угол линии 327°45,1';
- от точки 21 до точки 22 (Х 495716.54; Y 2179177.36), расстояние 20,17 м, дирекционный угол линии 328°44,4';
- от точки 22 до точки 23 (Х 495733.77; Y 2179166.9), расстояние 17,95 м, дирекционный угол линии 329°50,6';
- от точки 23 до точки 24 (Х 495749.3; Y 2179157.88), расстояние 23,03 м, дирекционный угол линии 330°35,8';
- от точки 24 до точки 25 (Х 495769.36; Y 2179146.57), расстояние 17,63 м, дирекционный угол линии 330°12,6';
- от точки 25 до точки 26 (Х 495784.66; Y 2179137.81), расстояние 14,53 м, дирекционный угол линии 330°31,2';
- от точки 26 до точки 27 (Х 495797.31; Y 2179130.66), расстояние 10,65 м, дирекционный угол линии 332°3,5';
- от точки 27 до точки 28 (Х 495806.71; Y 2179125.67), расстояние 11,96 м, дирекционный угол линии 334°5,5';
- от точки 28 до точки 29 (Х 495817.47; Y 2179120.45), расстояние 3,55 м, дирекционный угол линии 74°27,7';
- от точки 29 до точки 30 (Х 495818.42; Y 2179123.86), расстояние 9,77 м, дирекционный угол линии 154°10,7';
- от точки 30 до точки 31 (Х 495809.63; Y 2179128.12), расстояние 17,5 м, дирекционный угол линии 151°46,9';
- от точки 31 до точки 32 (Х 495794.21; Y 2179136.39), расстояние 21,09 м, дирекционный угол линии 150°11,2';
- от точки 32 до точки 33 (Х 495775.91; Y 2179146.88), расстояние 21,53 м, дирекционный угол линии 150°35,4';
- от точки 33 до точки 34 (Х 495757.15; Y 2179157.45), расстояние 19,05 м, дирекционный угол линии 150°11,2';
- от точки 34 до точки 35 (Х 495740.62; Y 2179166.93), расстояние 38,1 м, дирекционный угол линии 148°33,2';
- от точки 35 до точки 36 (Х 495708.12; Y 2179186.8), расстояние 19,17 м, дирекционный угол линии 147°31,3';
- от точки 36 до точки 37 (Х 495691.94; Y 2179197.1), расстояние 17,84 м, дирекционный угол линии 148°38,6';
- от точки 37 до точки 38 (Х 495676.71; Y 2179206.38), расстояние 19,42 м, дирекционный угол линии 148°50,7';
- от точки 38 до точки 39 (Х 495660.09; Y 2179216.43), расстояние 7,96 м, дирекционный угол линии 144°57,1';
- от точки 39 до точки 40 (Х 495653.57; Y 2179221), расстояние 8,68 м, дирекционный угол линии 140°45,7';
- от точки 40 до точки 41 (Х 495646.85; Y 2179226.49), расстояние 25,75 м, дирекционный угол линии 137°31,4';
- от точки 41 до точки 42 (Х 495627.86; Y 2179243.88), расстояние 9,23 м, дирекционный угол линии 139°18,4';
- от точки 42 до точки 43 (Х 495620.86; Y 2179229.9), расстояние 10,32 м, дирекционный угол линии 141°1,1';
- от точки 43 до точки 44 (Х 495612.83; Y 2179256.39), расстояние 6,48 м, дирекционный угол линии 140°18,8';
- от точки 44 до точки 45 (Х 495607.85; Y 2179260.53), расстояние 4,9 м, дирекционный угол линии 139°1,6';
- от точки 45 до точки 46 (Х 495604.15; Y 2179263.74), расстояние 3,2 м, дирекционный угол линии 141°2,7';
- от точки 46 до точки 47 (Х 495601.66; Y 2179265.75), расстояние 2,61 м, дирекционный угол линии 144°53,8';
- от точки 47 до точки 48 (Х 495599.52; Y 2179267.26), расстояние 3,82 м, дирекционный угол линии 151°21,2';
- от точки 48 до точки 49 (Х 495596.17; Y 2179269.09), расстояние 5,65 м, дирекционный угол линии 153°55,3';
- от точки 49 до точки 1 (Х 495591.09; Y 2179271.57), расстояние 5,04 м, дирекционный угол линии 289°12,4',
- участок площадью 630 кв. м в границах с координатами:
- от точки 50 до точки 51 (Х 495585.56; Y 2179281.63), расстояние 5,02 м, дирекционный угол линии 76°51.8';
- от точки 51 до точки 52 (Х 495586.71; Y 2179286.52), расстояние 5,47 м, дирекционный угол линии 62°37.9';
- от точки 52 до точки 53 (Х 495589.22; Y 2179291.38), расстояние 7,57 м, дирекционный угол линии 52°58.4';
- от точки 53 до точки 54 (Х 495593.78; Y 2179297.43), расстояние 6,76 м, дирекционный угол линии 48°4.3';
- от точки 54 до точки 55 (Х 495598.3; Y 2179302.46), расстояние 6,28 м, дирекционный угол линии 45°28.7';
- от точки 55 до точки 56 (Х 495602.7; Y 2179306.93), расстояние 6,4 м, дирекционный угол линии 44°20.2';
- от точки 56 до точки 57 (Х 495607.28; Y 2179311.41), расстояние 5,61 м, дирекционный угол линии 44°10.6';
- от точки 57 до точки 58 (Х 495611.3; Y 2179315.32), расстояние 6,07 м, дирекционный угол линии 46°20.7';
- от точки 58 до точки 59 (Х 495615.49; Y 2179319.71), расстояние 3,46 м, дирекционный угол линии 72°7.0';
- от точки 59 до точки 60 (Х 495616.55; Y 2179323), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 100°8.3';
- от точки 60 до точки 61 (Х 495615.88; Y 2179326.74), расстояние 3,57 м, дирекционный угол линии 128°37.6';
- от точки 61 до точки 62 (Х 495613.65; Y 2179329.54), расстояние 4,32 м, дирекционный угол линии 159°8.2';
- от точки 62 до точки 63 (Х 495609.62; Y 2179331.07), расстояние 3,3 м, дирекционный угол линии 188°35.2';
- от точки 63 до точки 64 (Х 495606.35; Y 2179330.58), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 212°48.5';
- от точки 64 до точки 65 (Х 495603.84; Y 2179328.96), расстояние 3,94 м, дирекционный угол линии 239°31.0';
- от точки 65 до точки 66 (Х 495601.84; Y 2179325.57), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 266°17.7';
- от точки 66 до точки 67 (Х 495601.65; Y 2179322.57), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 289°22.3';
- от точки 67 до точки 68 (Х 495602.64; Y 2179319.74), расстояние 3,36 м, дирекционный угол линии 314°20.8';
- от точки 68 до точки 69 (Х 495604.99; Y 2179317.34), расстояние 5,06 м, дирекционный угол линии 224°52.1';
- от точки 69 до точки 70 (Х 495601.4; Y 2179313.77), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 117°41.9';
- от точки 70 до точки 71 (Х 495599.61; Y 2179317.19), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 128°50.1';
- от точки 71 до точки 72 (Х 495597.03; Y 21793320.4), расстояние 2,76 м, дирекционный угол линии 138°25.9';
- от точки 72 до точки 73 (Х 495594.96; Y 2179322.23), расстояние 4,76 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 73 до точки 74 (Х 495591.59; Y 2179318.87), расстояние 3,43 м, дирекционный угол линии 317°29.3';
- от точки 74 до точки 75 (Х 495594.12; Y 2179316.55), расстояние 3,04 м, дирекционный угол линии 308°27.8';
- от точки 75 до точки 76 (Х 495596.01; Y 2179314.17), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 298°28.1';
- от точки 76 до точки 77 (Х 495597.98; Y 2179310.54), расстояние 1,26 м, дирекционный угол линии 223°55.5';
- от точки 77 до точки 78 (Х 495597.07; Y 2179309.67), расстояние 3,62 м, дирекционный угол линии 117°49.9';
- от точки 78 до точки 79 (Х 495595.38; Y 2179312.87), расстояние 3,16 м, дирекционный угол линии 127°17.8';
- от точки 79 до точки 80 (Х 495593.46; Y 2179315.39), расстояние 3,79 м, дирекционный угол линии 136°59.6';
- от точки 80 до точки 81 (Х 495590.69; Y 2179317.97), расстояние 4,82 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 81 до точки 82 (Х 495587.28; Y 2179314.57), расстояние 3,38 м, дирекционный угол линии 317°34.0';
- от точки 82 до точки 83 (Х 495589.77; Y 2179312.29), расстояние 4,27 м, дирекционный угол линии 306°53.7';
- от точки 83 до точки 84 (Х 495592.34; Y 2179308.87), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 296°51.6';
- от точки 84 до точки 85 (Х 495593.66; Y 2179306.27), расстояние 4,26 м, дирекционный угол линии 226°57.9';
- от точки 85 до точки 86 (Х 495590.75; Y 2179303.16), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 117°47.0';
- от точки 86 до точки 87 (Х 495588.97; Y 2179306.53), расстояние 3,88 м, дирекционный угол линии 128°26.8';
- от точки 87 до точки 88 (Х 495586.56; Y 2179309.57), расстояние 3,03 м, дирекционный угол линии 138°1.5';
- от точки 88 до точки 89 (Х 495584.3; Y 2179311.3), расстояние 4,67 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 89 до точки 90 (Х 495581; Y 2179308.3), расстояние 2,66 м, дирекционный угол линии 318°33.8';
- от точки 90 до точки 91 (Х 495582.99; Y 2179306.54), расстояние 4,3 м, дирекционный угол линии 308°51.2';
- от точки 91 до точки 92 (Х 495585.69; Y 2179303.19), расстояние 3,97 м, дирекционный угол линии 297°19.1';
- от точки 92 до точки 93 (Х 495587.51; Y 2179299.67), расстояние 4,14 м, дирекционный угол линии 231°28.6';
- от точки 93 до точки 94 (Х 495584.93; Y 2179296.43), расстояние 3,76 м, дирекционный угол линии 115°35.0';
- от точки 94 до точки 95 (Х 495583.3; Y 2179299.82), расстояние 3,73 м, дирекционный угол линии 126°1.8';
- от точки 95 до точки 96 (Х 495581.11; Y 2179202.83), расстояние 3,96 м, дирекционный угол линии 136°45.2';
- от точки 96 до точки 97 (Х 495578.23; Y 2179205.54), расстояние 4,73 м, дирекционный угол линии 224°55.0';
- от точки 97 до точки 98 (Х 495574.88; Y 2179202.2), расстояние 4,1 м, дирекционный угол линии 316°6.4';
- от точки 98 до точки 99 (Х 495577.83; Y 2179299.36), расстояние 3,05 м, дирекционный угол линии 306°46.5';
- от точки 99 до точки 100 (Х 495580.2; Y 2179296.2), расстояние 3,98 м, дирекционный угол линии 297°34.7';
- от точки 100 до точки 101 (Х 495582.04; Y 2179292.67), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 289°34.6';
- от точки 101 до точки 102 (Х 495583.02; Y 2179289.92), расстояние 2,26 м, дирекционный угол линии 270°43.7';
- от точки 102 до точки 103 (Х 495583.05; Y 2179287.66), расстояние 3,02 м, дирекционный угол линии 259°37.0';
- от точки 103 до точки 104 (Х 495582.5; Y 2179284.7), расстояние 3,14 м, дирекционный угол линии 259°26.0';
- от точки 104 до точки 105 (Х 495581.93; Y 2179281.61), расстояние 1,45 м, дирекционный угол линии 265°28.3';
- от точки 105 до точки 106 (Х 495581.81; Y 2179280.17), расстояние 3,5 м, дирекционный угол линии 352°53.9';
- от точки 106 до точки 50 (Х 495585.29; Y 2179279.74), расстояние 1,91 м, дирекционный угол линии 81°43.3'.
Также экспертами были представлены вариант 2, предусматривающий при организации движения на территорию участка к зданию истца, в том числе, снос существующей постройки и демонтажа заборов, расположенных на месте проектируемого проезда, и вариант 3, предполагающий демонтаж части существующего забора по указанным точкам.
Поскольку варианты 2 и 3 предусматривали проведение дополнительных действий на участке сервитута, которые могли нарушить права и интересы как ответчика, так и третьих лиц, суд первой инстанции обоснованно принял только вариант установления сервитута под номером 1.
Выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспорены, иных экспертных заключений в материалы дела и апелляционному суду не представлено, с учетом изложенного у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении от 20 июля 2010 года N 2509/10 указал, что по смыслу статьи 274 Кодекса собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.
Так как ООО "Благодать Л" были представлены достаточные доказательства в подтверждение объективной невозможности использования своего имущества для проезда, прохода, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования земельным участком ответчика и возможность установления сервитута, а также представило доказательства того, что интересы собственника не могут быть обеспечены иным способом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования, заявленные к ОАО "Братцевское".
При этом апелляционный суд полагает незаконным удовлетворение требований к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, вправе обратиться заинтересованное лицо.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения, и факта нарушения прав истца именно ответчиком.
Формулирование требований искового заявления относится к исключительным правам истца по делу, в то время как на суде лежит обязанность рассмотреть возникший спор в пределах заявленных исковых требований.
Как указывалось выше, определением Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2014 года администрация Солнечногорского муниципального района Московской области была привлечена к участию в деле в качестве соответчика (т. 6, л.д. 21).
Частью 2 статьи 175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что при принятии решения против нескольких ответчиков арбитражный суд указывает, в какой части (доле) каждый из ответчиков должен выполнить решение, или указывает, что их ответственность является солидарной.
Между тем, в обжалуемом решении не указано в какой части оно подлежит исполнению каждым из ответчиков.
Поскольку ООО "Благодать Л" требований к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, непосредственно касающихся имущества названного лица, не предъявляло, сервитут был установлен исключительно в отношении земельного участка ОАО "Братцевское", апелляционный суд полагает необходимым отменить решение Арбитражного суда Московской области в части удовлетворения требований к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 года по делу N А41-2517/13 отменить в части удовлетворения требований к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, в удовлетворении требований к указанному лицу отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)