Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20.08.2014
Полный текст постановления изготовлен 25.08.2014
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Шелудяева В.Н.
судей Николаевой Н.Н., Смолко С.И.
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Северный ветер" (ул. Ново-Московская, д. 2/8, г. Смоленск, 214012, ИНН 6730065812, ОГРН 1066731112590) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- от Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (пл. Ленина, д. 1 г. Смоленск, 214008, ИНН 6730042526, ОГРН 1026701437212) не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северный ветер" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 27.03.2014 (судья Лукашенкова Т.В.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 (судьи Федин К.А., Еремичева Н.В., Мордасов Е.В.) по делу N А62-7169/2013,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Северный ветер" (далее - ООО "Северный ветер", Общество) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании недействительным приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент) от 11.11.2013 N 1830 "О прекращении договора аренды земельного участка".
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 27.03.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального права, ООО "Северный ветер" просит отменить обжалуемые решение и постановление и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов исходя из следующего.
Как установлено судом, между Департаментом и ООО "Северный ветер" 29.09.2010 подписан договор N 1171/з аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:003141619 площадью 765 кв. м, расположенный в городе Смоленске, по улице Рыленкова, для строительства магазина продовольственных товаров, сроком действия до 29.09.2013.
Государственная регистрация указанного договора произведена 15.02.2011.
Департаментом 11.06.2013 в адрес Общества направлено уведомление N 07735/09 об отказе от договора N 1171/з по истечении срока его действия в случае непредставления в адрес Департамента в срок до 29.09.2013 действующего разрешения на строительство магазина продовольственных товаров на предоставленном в аренду земельном участке.
Письмом от 07.10.2013 N 13823/09 Департамент уведомил ООО "Северный ветер" о прекращении договора аренды N 1171/з в связи с непредставлением в указанный срок (до 29.09.2013) разрешения на строительство.
11.11.2013 Департаментом издан приказ N 1830 "О прекращении аренды земельного участка".
Полагая, что указанный приказ не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы, ООО "Северный ветер" обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, пунктом 2.1 договора аренды земельного участка сторонами установлен срок действия договора (до 29.09.2013).
До истечения срока действия договора арендодатель поставил в известность арендатора о прекращении арендных отношений в случае непредставления доказательств, свидетельствующих о целевом использовании арендуемого участка.
После истечения срока действия договора Департамент также уведомил ООО "Северный ветер" о прекращении между сторонами арендных отношений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства спора, основания для возобновления действия договора аренды от 29.09.2010 N 1171/з на неопределенный срок отсутствуют.
Таким образом, арендные правоотношения между уполномоченным государственным органом и Обществом прекратились с 29.09.2013 в силу требований норм гражданского законодательства, а поэтому оспариваемый приказ от 11.11.2013 N 1830, в котором указано о прекращении аренды земельного участка, каких-либо правовых последствий для сторон договора не порождает.
При таких обстоятельствах спора арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что вышеназванный приказ Департамента не нарушает прав и законных интересов ООО "Северный ветер", а поэтому основания для признания данного акта недействительным отсутствуют.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что трехлетний срок действия договора аренды земельного участка должен исчисляться с даты государственной регистрации этой сделки не основаны на законе, а поэтому судебной коллегией отклоняются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену состоявшихся по настоящему делу судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 27.03.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 по делу N А62-7169/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
В.Н.ШЕЛУДЯЕВ
Судьи
Н.Н.НИКОЛАЕВА
С.И.СМОЛКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 25.08.2014 ПО ДЕЛУ N А62-7169/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2014 г. по делу N А62-7169/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 20.08.2014
Полный текст постановления изготовлен 25.08.2014
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Шелудяева В.Н.
судей Николаевой Н.Н., Смолко С.И.
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Северный ветер" (ул. Ново-Московская, д. 2/8, г. Смоленск, 214012, ИНН 6730065812, ОГРН 1066731112590) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- от Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (пл. Ленина, д. 1 г. Смоленск, 214008, ИНН 6730042526, ОГРН 1026701437212) не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северный ветер" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 27.03.2014 (судья Лукашенкова Т.В.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 (судьи Федин К.А., Еремичева Н.В., Мордасов Е.В.) по делу N А62-7169/2013,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Северный ветер" (далее - ООО "Северный ветер", Общество) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании недействительным приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент) от 11.11.2013 N 1830 "О прекращении договора аренды земельного участка".
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 27.03.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального права, ООО "Северный ветер" просит отменить обжалуемые решение и постановление и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов исходя из следующего.
Как установлено судом, между Департаментом и ООО "Северный ветер" 29.09.2010 подписан договор N 1171/з аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:003141619 площадью 765 кв. м, расположенный в городе Смоленске, по улице Рыленкова, для строительства магазина продовольственных товаров, сроком действия до 29.09.2013.
Государственная регистрация указанного договора произведена 15.02.2011.
Департаментом 11.06.2013 в адрес Общества направлено уведомление N 07735/09 об отказе от договора N 1171/з по истечении срока его действия в случае непредставления в адрес Департамента в срок до 29.09.2013 действующего разрешения на строительство магазина продовольственных товаров на предоставленном в аренду земельном участке.
Письмом от 07.10.2013 N 13823/09 Департамент уведомил ООО "Северный ветер" о прекращении договора аренды N 1171/з в связи с непредставлением в указанный срок (до 29.09.2013) разрешения на строительство.
11.11.2013 Департаментом издан приказ N 1830 "О прекращении аренды земельного участка".
Полагая, что указанный приказ не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы, ООО "Северный ветер" обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, пунктом 2.1 договора аренды земельного участка сторонами установлен срок действия договора (до 29.09.2013).
До истечения срока действия договора арендодатель поставил в известность арендатора о прекращении арендных отношений в случае непредставления доказательств, свидетельствующих о целевом использовании арендуемого участка.
После истечения срока действия договора Департамент также уведомил ООО "Северный ветер" о прекращении между сторонами арендных отношений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства спора, основания для возобновления действия договора аренды от 29.09.2010 N 1171/з на неопределенный срок отсутствуют.
Таким образом, арендные правоотношения между уполномоченным государственным органом и Обществом прекратились с 29.09.2013 в силу требований норм гражданского законодательства, а поэтому оспариваемый приказ от 11.11.2013 N 1830, в котором указано о прекращении аренды земельного участка, каких-либо правовых последствий для сторон договора не порождает.
При таких обстоятельствах спора арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что вышеназванный приказ Департамента не нарушает прав и законных интересов ООО "Северный ветер", а поэтому основания для признания данного акта недействительным отсутствуют.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что трехлетний срок действия договора аренды земельного участка должен исчисляться с даты государственной регистрации этой сделки не основаны на законе, а поэтому судебной коллегией отклоняются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену состоявшихся по настоящему делу судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 27.03.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 по делу N А62-7169/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
В.Н.ШЕЛУДЯЕВ
Судьи
Н.Н.НИКОЛАЕВА
С.И.СМОЛКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)