Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ежелева Е.А.
05 августа 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Парамзиной И.М., Абрамовича В.В.,
при секретаре: В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М. гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты> к О. <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности,
по апелляционной жалобе О.
на заочное решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 26 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты> О. <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на имя Индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от 29 апреля 2011 года:
- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с <данные изъяты> <данные изъяты>
- на дом, назначение: жилое, двухэтажный с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>
Взыскать с О. <данные изъяты> в пользу К.Д. <данные изъяты> в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 200 (четыре тысячи цвести) рублей.
Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения".
с учетом определения Емельяновского районного суда Красноярского края 04 октября 2012 года, которым постановлено:
"В решение Емельяновского районного суда от 26 июня 2012 года по иску индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты> к О. <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности, внести следующие исправления:
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Исковые требования Индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты> к О. <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на имя Индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от 29 апреля 2011 года удовлетворить:
- на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, <данные изъяты>
- на дом, назначение: жилое, двухэтажный с кадастровым (условным) <данные изъяты>
Взыскать с О. <данные изъяты> в пользу К.Д. <данные изъяты> в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 200 (четыре тысячи двести) рублей"
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
ИП К.Д. обратился в суд с исковым заявлением к О. о регистрации перехода права собственности на земельный участок N <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, стоимостью 50 000 рублей, а также дом, назначение: жилое с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> общей площадью 97 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, стоимостью 100 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что 29 апреля 2011 г. между ИП К.Д. и О. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием, согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность вышеуказанный земельный участок и дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Вместе с указанным имуществом ответчик утратил право собственности на находящиеся или возводимые на участке здания, строения и сооружения, а также строительные материалы. Вышеуказанные земельный участок и дом проданы за 150 000 рублей и находятся в собственности ответчика на основании договора дарения от 26 июня 2010 г., дата регистрации 08 июля 2010 г. <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июля 2010 г. сделаны записи регистрации, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Договор купли-продажи от 29 апреля 2011 г. был заключен с отлагательным условием: переход права собственности на земельный участок и дом осуществляется только при условии невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от 29 апреля 2011 г., заключенного между ИП К.Д. и О. на сумму 120 000 рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия сумма задолженности по договору денежного займа с процентами от 29 апреля 2011 г., является отступным и засчитывается по договору в счет покупной цены имущества, указанного в п. 1 договора. Невыполнением обязательств по договору денежной займа с процентами от 29 апреля 2011 г. является, в том числе просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. Ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно в срок не позднее 29 числа месяца, следующего за истекшим, однако он платил проценты за пользование деньгами всего семь раз, последний раз - 17 января 2012 г., проценты за пользование займом были уплачены лишь по ноябрь 2011 г.; сумму основного долга ответчик должен был вернуть 29 июля 2011 г., но до настоящего времени этого не сделал. Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался договор купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от 29 апреля 2011 г. наступило. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчик обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на истца.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе О. просит отменить решение суда. Ссылается на то, что истец в случае нарушения ответчиком обязательств должен был в досудебном порядке урегулировать спор, последний не знал о наличии претензий противной стороны, так как фактически исполнял договор займа и после окончания срока. Договором купли-продажи не был установлен порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при наступлении отлагательного условия. Поскольку на государственную регистрации должны явиться обе стороны сделки, пункт 4 договора купли-продажи является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. В связи с тем, что от истца никакого требования о регистрации перехода права собственности ответчику не поступало, последний от регистрации не уклонялся, следовательно, условия для регистрации перехода права собственности на основании решения суда отсутствуют.
До начала судебного заседания суда апелляционной инстанции в Красноярский краевой суд от представителя О. К.И., действующей на основании доверенности, 02 августа 2013 года поступил письменный отказ от апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалоб, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения (п. 1), заявление об отказе от апелляционных жалоб, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции (п. 2), о принятии отказа от апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобам, представлению, при этом прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представлений, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами (п. 3).
Принимая во внимание, что решение суда другими лицами, участвующими в деле, обжаловано не было, с письменным заявлением об отказе от апелляционной жалобы представитель ответчика обратился до вынесения судом апелляционного определения, в доверенности от 05 февраля 2013 г. на имя представителя - К.И. содержится полномочие на отказ полностью либо частично от жалоб, судебная коллегия полагает, что отказ от апелляционной жалобы представителя О. К.И. подлежит принятию, апелляционное производство по делу - прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 326 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Принять отказ от апелляционной жалобы представителя О. <данные изъяты> К.И. <данные изъяты> на заочное решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 26 июня 2012 года.
Производство по апелляционной жалобе на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 26 июня 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты> к О. <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности - прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7206/2013
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. по делу N 33-7206/2013
Судья Ежелева Е.А.
05 августа 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Парамзиной И.М., Абрамовича В.В.,
при секретаре: В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М. гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты> к О. <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности,
по апелляционной жалобе О.
на заочное решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 26 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты> О. <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на имя Индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от 29 апреля 2011 года:
- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с <данные изъяты> <данные изъяты>
- на дом, назначение: жилое, двухэтажный с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>
Взыскать с О. <данные изъяты> в пользу К.Д. <данные изъяты> в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 200 (четыре тысячи цвести) рублей.
Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения".
с учетом определения Емельяновского районного суда Красноярского края 04 октября 2012 года, которым постановлено:
"В решение Емельяновского районного суда от 26 июня 2012 года по иску индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты> к О. <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности, внести следующие исправления:
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Исковые требования Индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты> к О. <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на имя Индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от 29 апреля 2011 года удовлетворить:
- на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, <данные изъяты>
- на дом, назначение: жилое, двухэтажный с кадастровым (условным) <данные изъяты>
Взыскать с О. <данные изъяты> в пользу К.Д. <данные изъяты> в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 200 (четыре тысячи двести) рублей"
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
ИП К.Д. обратился в суд с исковым заявлением к О. о регистрации перехода права собственности на земельный участок N <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, стоимостью 50 000 рублей, а также дом, назначение: жилое с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> общей площадью 97 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, стоимостью 100 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что 29 апреля 2011 г. между ИП К.Д. и О. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием, согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность вышеуказанный земельный участок и дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Вместе с указанным имуществом ответчик утратил право собственности на находящиеся или возводимые на участке здания, строения и сооружения, а также строительные материалы. Вышеуказанные земельный участок и дом проданы за 150 000 рублей и находятся в собственности ответчика на основании договора дарения от 26 июня 2010 г., дата регистрации 08 июля 2010 г. <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июля 2010 г. сделаны записи регистрации, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Договор купли-продажи от 29 апреля 2011 г. был заключен с отлагательным условием: переход права собственности на земельный участок и дом осуществляется только при условии невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от 29 апреля 2011 г., заключенного между ИП К.Д. и О. на сумму 120 000 рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия сумма задолженности по договору денежного займа с процентами от 29 апреля 2011 г., является отступным и засчитывается по договору в счет покупной цены имущества, указанного в п. 1 договора. Невыполнением обязательств по договору денежной займа с процентами от 29 апреля 2011 г. является, в том числе просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. Ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно в срок не позднее 29 числа месяца, следующего за истекшим, однако он платил проценты за пользование деньгами всего семь раз, последний раз - 17 января 2012 г., проценты за пользование займом были уплачены лишь по ноябрь 2011 г.; сумму основного долга ответчик должен был вернуть 29 июля 2011 г., но до настоящего времени этого не сделал. Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался договор купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от 29 апреля 2011 г. наступило. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчик обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на истца.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе О. просит отменить решение суда. Ссылается на то, что истец в случае нарушения ответчиком обязательств должен был в досудебном порядке урегулировать спор, последний не знал о наличии претензий противной стороны, так как фактически исполнял договор займа и после окончания срока. Договором купли-продажи не был установлен порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при наступлении отлагательного условия. Поскольку на государственную регистрации должны явиться обе стороны сделки, пункт 4 договора купли-продажи является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. В связи с тем, что от истца никакого требования о регистрации перехода права собственности ответчику не поступало, последний от регистрации не уклонялся, следовательно, условия для регистрации перехода права собственности на основании решения суда отсутствуют.
До начала судебного заседания суда апелляционной инстанции в Красноярский краевой суд от представителя О. К.И., действующей на основании доверенности, 02 августа 2013 года поступил письменный отказ от апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалоб, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения (п. 1), заявление об отказе от апелляционных жалоб, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции (п. 2), о принятии отказа от апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобам, представлению, при этом прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представлений, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами (п. 3).
Принимая во внимание, что решение суда другими лицами, участвующими в деле, обжаловано не было, с письменным заявлением об отказе от апелляционной жалобы представитель ответчика обратился до вынесения судом апелляционного определения, в доверенности от 05 февраля 2013 г. на имя представителя - К.И. содержится полномочие на отказ полностью либо частично от жалоб, судебная коллегия полагает, что отказ от апелляционной жалобы представителя О. К.И. подлежит принятию, апелляционное производство по делу - прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 326 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Принять отказ от апелляционной жалобы представителя О. <данные изъяты> К.И. <данные изъяты> на заочное решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 26 июня 2012 года.
Производство по апелляционной жалобе на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 26 июня 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению индивидуального предпринимателя К.Д. <данные изъяты> к О. <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности - прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)