Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению истцов, возражение ответчика относительно выделения в счет доли земельного участка является немотивированным и не может быть препятствием для реализации ими права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им долей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Севостьянов А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булатовой Е.Е.,
судей: Пашковой Т.В., Ривняк Е.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Е., С.С.В. к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства К.Н.И., К.Н.И. об определении местоположения границ земельного участка,
по апелляционной жалобе представителя С.В.Е., С.С.В. - П.М.В.
на решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 30 марта 2015 года, которым в удовлетворении искового заявления С.В.Е., С.С.В. - отказано.
Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителей истцов П.М.В., Р.Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
С.В.Е., С.С.В. обратились в суд с иском к ИП Главе КФХ К.Н., К.Н.И. об определении местоположения границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 1/61 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 973 га, с кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>.
Истцам стало известно о том, что данный земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду сроком на 15 лет ИП Главе КФХ К.Н.
С.В.Е., С.С.В. обратились к кадастровому инженеру Я.Е.С. для подготовки проекта межевания земельного участка площадью 16,0 га из вышеуказанного земельного участка в счет их доли.
В газете "Нива" от ДД.ММ.ГГГГ и газете "Волгоградская правда" от ДД.ММ.ГГГГ была опубликована информация о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 973 га кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>, по образованию земельного участка площадью 16 га в счет доли истцов. В объявлении содержалась информация о порядке и сроках подачи возражений относительно местоположения и размера выделяемого в счет их доли земельного участка.
В установленный срок от К.Н.И. поступило немотивированное возражение относительно выделения в счет доли земельного участка, с которым истцы не согласны в связи с тем, что, по их мнению, оно не соответствует требованиям ст. 13.1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В возражениях ответчик ссылается, что местоположение земельного участка выбрано на поле с самыми высокими показателями плодородия почвы, что существенно ущемляет их права, как собственников данного земельного участка. Однако, никаких документов, подтверждающих данные доводы, ответчик к возражению не приложил и не представил в судебное заседание. Само по себе возражение собственника земельной доли при отсутствии доказательств обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав не может являться препятствием для реализации другими собственниками земельных долей права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им долям.
Истцы просили суд определить местоположение границ земельного участка общей площадью 16,0 га, в том числе: пашня - 13,5 га, пастбища - 2,5 га, выделяемых в счет принадлежащих С.В.Е. и С.С.В. земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 973 га, с кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером Я.Е.С.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С.В.Е., С.С.В. П.М.В. оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
По смыслу указанной статьи решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях закона, регулирующего сходное отношение, либо исходит из общих начал и смысла законодательства (ст. 11 ГПК РФ).
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Отказывая в удовлетворении требований истцов об определении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей, суд первой инстанции исходил из того, что истцами не соблюден порядок выделения земельного участка в счет земельных долей, поскольку согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде, истцами не получено.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
В силу п. 4 данной статьи Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Материалами дела подтверждено, что истцы С.В.Е., С.С.В. являются субъектами права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 9730000 кв. м, с кадастровым номером N <...>, расположенный на территории <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, между К.Л.В., действующей в интересах собственников земельных долей в праве общей долевой собственности, именуемыми арендодателями, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем Главой КФХ К.Н., именуемым арендатором, с другой стороны заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 973 га с кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>, принадлежащего арендаторам на праве общей долевой собственности, сроком на 15 лет, в соответствии с правами, обязанностями сторон и условиями, изложенными в договоре. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 20 июня 2012 года исковые требования С.В.Е. и С.С.В. к С.Т.С. и С.В.Н. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону удовлетворены. Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Киквидзенского района Волгоградской области К.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Д.С.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде доли площадью 16,0 га качественной оценкой 1344 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6442,0 га кадастровым номером N <...>, находящийся на территории <адрес>, выданное дочери, С.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированное в реестре за N <...> признано недействительным. Вышеуказанное решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 20 июня 2012 года вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 21 октября 2013 года исковые требования С.В.Е. и С.С.В. к С.Т.С. и С.В.Н. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования и истребования имущества из чужого незаконного владения удовлетворены. За С.В.Е. и С.С.В. в порядке наследования после С.Н.С., признано право на 1/122 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером N <...>, находящийся на территории <адрес>, и истребовано у С.В.Н. из чужого незаконного владения 1/61 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером N <...>, находящийся на территории <адрес>. Вышеуказанное решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 21 октября 2013 года вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ С.В.Е. и С.С.В. с целью выделения своей доли из земельного участка, обратились к кадастровому инженеру Я.Е.С. для подготовки проекта межевания данного земельного участка. В газете "Нива" N <...> от ДД.ММ.ГГГГ и в газете "Волгоградская правда" N <...> от ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы извещения о согласовании проекта межевания данного земельного участка, в которых указывалось о возможности подачи возражений в течение 30 дней с момента опубликования данной информации.
В установленном законом порядке были получены возражения от собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 973 га кадастровым номером N <...>, находящийся на территории <адрес>, К.Н.И. относительно выделения земельного участка: пашня - поле N <...>, сенокосы в массиве N <...> и северо-западнее этого массива вдоль леса, находящего на территории <адрес>. В возражениях ответчик ссылается на то, что местоположение земельного участка выбрано на поле с самыми высокими показателями плодородия почвы, что существенно ущемляет его права, как собственника данного земельного участка.
Между тем, каких либо доказательств данного утверждения ответчик не представил. В связи с чем, указанные возражения нельзя признать обоснованными.
Таким образом, установлено, что истцы использовали второй способ выдела земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцами земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. При этом, процедура выдела истцами нарушена не была.
Также судом первой инстанции установлено, что право собственности более чем пяти лиц на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 973 га с кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>, обременено арендой с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 лет в пользу ИП Главы крестьянского (фермерского) хозяйства К.Н.
Однако в данном случае истцы не являлись стороной указанного договора аренды.
В соответствии с п. 5 статьи 11.2 Земельного кодекса, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
Как можно понять из содержания п. 5 настоящей статьи, данный пункт адресован, прежде всего, лицам, использующим земельные участки на основании права общей собственности. Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество гл. 16 ГК РФ. В частности, общей нормой ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Специальные нормы о владении, пользовании и распоряжении земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, установлены в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к которому отсылает настоящая статья. Статьей 13 указанного Федерального закона, в частности, установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований о предельных размерах и требований, предъявляемых к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, определенных ст. 4 того же Федерального закона.
Законодательство РФ в области данных правоотношений не устанавливает, что при выделе доли (долей) требуется согласие арендатора.
Поскольку истцами соблюден предусмотренный законом порядок выделения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет своих земельных долей, в данном случае согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истцов.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования С.В.Е., С.С.В. об определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Определить местоположение границ земельного участка общей площадью 16,0 га, в том числе: пашня - 13,5 га, пастбища - 2,5 га, выделяемых в счет принадлежащих С.В.Е. и С.С.В. земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 973 га, с кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером Я.Е.С.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 30 марта 2015 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования С.В.Е., С.С.В. к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства К.Н., К.Н.И. об определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Определить местоположение границ земельного участка общей площадью 16,0 га, в том числе: пашня - 13,5 га, пастбища - 2,5 га, выделяемых в счет принадлежащих С.В.Е. и С.С.В. земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 973 га, с кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером Я.Е.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5809/2015
Требование: Об определении местоположения границ земельного участка.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению истцов, возражение ответчика относительно выделения в счет доли земельного участка является немотивированным и не может быть препятствием для реализации ими права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им долей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2015 г. по делу N 33-5809/2015
Судья: Севостьянов А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булатовой Е.Е.,
судей: Пашковой Т.В., Ривняк Е.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Е., С.С.В. к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства К.Н.И., К.Н.И. об определении местоположения границ земельного участка,
по апелляционной жалобе представителя С.В.Е., С.С.В. - П.М.В.
на решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 30 марта 2015 года, которым в удовлетворении искового заявления С.В.Е., С.С.В. - отказано.
Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителей истцов П.М.В., Р.Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
С.В.Е., С.С.В. обратились в суд с иском к ИП Главе КФХ К.Н., К.Н.И. об определении местоположения границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 1/61 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 973 га, с кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>.
Истцам стало известно о том, что данный земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду сроком на 15 лет ИП Главе КФХ К.Н.
С.В.Е., С.С.В. обратились к кадастровому инженеру Я.Е.С. для подготовки проекта межевания земельного участка площадью 16,0 га из вышеуказанного земельного участка в счет их доли.
В газете "Нива" от ДД.ММ.ГГГГ и газете "Волгоградская правда" от ДД.ММ.ГГГГ была опубликована информация о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 973 га кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>, по образованию земельного участка площадью 16 га в счет доли истцов. В объявлении содержалась информация о порядке и сроках подачи возражений относительно местоположения и размера выделяемого в счет их доли земельного участка.
В установленный срок от К.Н.И. поступило немотивированное возражение относительно выделения в счет доли земельного участка, с которым истцы не согласны в связи с тем, что, по их мнению, оно не соответствует требованиям ст. 13.1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В возражениях ответчик ссылается, что местоположение земельного участка выбрано на поле с самыми высокими показателями плодородия почвы, что существенно ущемляет их права, как собственников данного земельного участка. Однако, никаких документов, подтверждающих данные доводы, ответчик к возражению не приложил и не представил в судебное заседание. Само по себе возражение собственника земельной доли при отсутствии доказательств обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав не может являться препятствием для реализации другими собственниками земельных долей права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им долям.
Истцы просили суд определить местоположение границ земельного участка общей площадью 16,0 га, в том числе: пашня - 13,5 га, пастбища - 2,5 га, выделяемых в счет принадлежащих С.В.Е. и С.С.В. земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 973 га, с кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером Я.Е.С.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С.В.Е., С.С.В. П.М.В. оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
По смыслу указанной статьи решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях закона, регулирующего сходное отношение, либо исходит из общих начал и смысла законодательства (ст. 11 ГПК РФ).
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Отказывая в удовлетворении требований истцов об определении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей, суд первой инстанции исходил из того, что истцами не соблюден порядок выделения земельного участка в счет земельных долей, поскольку согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде, истцами не получено.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
В силу п. 4 данной статьи Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Материалами дела подтверждено, что истцы С.В.Е., С.С.В. являются субъектами права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 9730000 кв. м, с кадастровым номером N <...>, расположенный на территории <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, между К.Л.В., действующей в интересах собственников земельных долей в праве общей долевой собственности, именуемыми арендодателями, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем Главой КФХ К.Н., именуемым арендатором, с другой стороны заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 973 га с кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>, принадлежащего арендаторам на праве общей долевой собственности, сроком на 15 лет, в соответствии с правами, обязанностями сторон и условиями, изложенными в договоре. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 20 июня 2012 года исковые требования С.В.Е. и С.С.В. к С.Т.С. и С.В.Н. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону удовлетворены. Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Киквидзенского района Волгоградской области К.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Д.С.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде доли площадью 16,0 га качественной оценкой 1344 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6442,0 га кадастровым номером N <...>, находящийся на территории <адрес>, выданное дочери, С.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированное в реестре за N <...> признано недействительным. Вышеуказанное решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 20 июня 2012 года вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 21 октября 2013 года исковые требования С.В.Е. и С.С.В. к С.Т.С. и С.В.Н. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования и истребования имущества из чужого незаконного владения удовлетворены. За С.В.Е. и С.С.В. в порядке наследования после С.Н.С., признано право на 1/122 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером N <...>, находящийся на территории <адрес>, и истребовано у С.В.Н. из чужого незаконного владения 1/61 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером N <...>, находящийся на территории <адрес>. Вышеуказанное решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 21 октября 2013 года вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ С.В.Е. и С.С.В. с целью выделения своей доли из земельного участка, обратились к кадастровому инженеру Я.Е.С. для подготовки проекта межевания данного земельного участка. В газете "Нива" N <...> от ДД.ММ.ГГГГ и в газете "Волгоградская правда" N <...> от ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы извещения о согласовании проекта межевания данного земельного участка, в которых указывалось о возможности подачи возражений в течение 30 дней с момента опубликования данной информации.
В установленном законом порядке были получены возражения от собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 973 га кадастровым номером N <...>, находящийся на территории <адрес>, К.Н.И. относительно выделения земельного участка: пашня - поле N <...>, сенокосы в массиве N <...> и северо-западнее этого массива вдоль леса, находящего на территории <адрес>. В возражениях ответчик ссылается на то, что местоположение земельного участка выбрано на поле с самыми высокими показателями плодородия почвы, что существенно ущемляет его права, как собственника данного земельного участка.
Между тем, каких либо доказательств данного утверждения ответчик не представил. В связи с чем, указанные возражения нельзя признать обоснованными.
Таким образом, установлено, что истцы использовали второй способ выдела земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцами земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. При этом, процедура выдела истцами нарушена не была.
Также судом первой инстанции установлено, что право собственности более чем пяти лиц на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 973 га с кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>, обременено арендой с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 лет в пользу ИП Главы крестьянского (фермерского) хозяйства К.Н.
Однако в данном случае истцы не являлись стороной указанного договора аренды.
В соответствии с п. 5 статьи 11.2 Земельного кодекса, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
Как можно понять из содержания п. 5 настоящей статьи, данный пункт адресован, прежде всего, лицам, использующим земельные участки на основании права общей собственности. Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество гл. 16 ГК РФ. В частности, общей нормой ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Специальные нормы о владении, пользовании и распоряжении земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, установлены в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к которому отсылает настоящая статья. Статьей 13 указанного Федерального закона, в частности, установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований о предельных размерах и требований, предъявляемых к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, определенных ст. 4 того же Федерального закона.
Законодательство РФ в области данных правоотношений не устанавливает, что при выделе доли (долей) требуется согласие арендатора.
Поскольку истцами соблюден предусмотренный законом порядок выделения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет своих земельных долей, в данном случае согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истцов.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования С.В.Е., С.С.В. об определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Определить местоположение границ земельного участка общей площадью 16,0 га, в том числе: пашня - 13,5 га, пастбища - 2,5 га, выделяемых в счет принадлежащих С.В.Е. и С.С.В. земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 973 га, с кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером Я.Е.С.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 30 марта 2015 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования С.В.Е., С.С.В. к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства К.Н., К.Н.И. об определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Определить местоположение границ земельного участка общей площадью 16,0 га, в том числе: пашня - 13,5 га, пастбища - 2,5 га, выделяемых в счет принадлежащих С.В.Е. и С.С.В. земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 973 га, с кадастровым номером N <...>, находящегося на территории <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером Я.Е.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)