Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчик на момент заключения первого договора купли-продажи земельных долей спорного земельного участка не являлся участником долевой собственности и не использовал земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ощепкова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Жаднова Ю.М.,
судей Кинчаровой О.Е. и Костюниной Н.В.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.В.Л. В*** Л*** на решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 6 августа 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Я.И.К. И*** К*** к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой колос" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных долей удовлетворить.
Перевести на Я.И.К. И*** К*** права и обязанности покупателя общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***,общей площадью 5758 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 73***:
- от 05.10.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2012 г. N ***);
- от 29.11.2011 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2011 г. N ***);
- от 17.05.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.06.2012 г. N ***);
- от 15.08.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2012 г. N ***);
- от 27.08.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2012 г. N ***);
- от 03.09.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2012 г. N ***);
- от 23.07.2010 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2010 г. N ***);
- от 18.08.2011 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.2011 г. N ***);
- от 26.03.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2012 г. N ***);
- от 31.05.2010 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.06.2010 г. N ***);
- от 23.07.2010 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.08.2010 г. N ***);
- от 12.09.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2012 г. N ***);
- от 08.10.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2012 г. N ***);
- от 28.09.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2012 г. N ***);
- от 08.10.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.02.2013 г. N ***).
Взыскать с Я.И.К. И*** К*** в пользу общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" 1 040 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" в пользу Я.И.К. И*** К*** в возмещение судебных расходов 13700 руб.
Заслушав доклад судьи К.О. по делу, объяснения представителя Б.В.Л. - Е.А.Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей Я.И.К. -Л.Н., ООО "Золотой колос" Л.В.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Я.И.К. обратился в суд с иском к ООО "Золотой колос" о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***.
В обоснование требований указал, что 8 апреля 2013 г. ему стало известно о том, что администрацией МО "***" 25 мая 2012 г. опубликовано объявление о назначении на 6 июля 2012 г. общего собрания участников долевой собственности СПК ***.
10 апреля 2013 г., ознакомившись с проектом межевания одного из дольщиков, он выяснил, что в числе претендентов на выделение отдельного земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК им. ***, указан ответчик.
Из информации, представленной Управлением Рос реестра по Ульяновской области, он узнал, что в период с 7 июня 2010 г. по 21 марта 2013 г. были зарегистрированы заключенные ответчиком договоры купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 57580000 кв. м.
Согласно утвержденному проекту межевания из земельного участка с кадастровым номером *** образуются 4 земельных участка: 1)площадью 24010800 кв. м, с обозначением ***ЗУ1, 2) площадью 3556587 кв. м, с обозначением ***ЗУ2, 3) площадью 440 кв. м, с обозначением ***ЗУ3, 4) площадью 3160 кв. м, с обозначением ***ЗУ4. При этом земельные участки 2,3,4 выделены в пользование ответчика.
Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определено, что без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать свою долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского(фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Ответчик на момент заключения первого договора купли-продажи земельных долей указанного земельного участка с кадастровым номером *** не являлся участником долевой собственности и не использовал данный земельный участок.
В данном случае нарушено право преимущественной покупки спорных земельных долей истца, поскольку ответчиком приобретены доли в нарушение положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Просил признать за ним право преимущественной покупки следующих земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК им. ***: *** доли (договор купли-продажи от 31.05.2010, свидетельство о государственной регистрации права от 07.06.2010 серия *** N ***);*** долей (договор купли-продажи от 23.07.2010, свидетельство о государственной регистрации права от 27.08.2010, *** N ***, *** долей (договор купли-продажи от 23.08.2010, свидетельство о государственной регистрации права от 10.09.2010 *** N ***); *** доли (договор купли-продажи от 18.08.2011, свидетельство о государственной регистрации права от 23.08.2011, *** N ***); *** доли (договор купли-продажи от 29.11.2011, свидетельство от 27.12.2012 *** N ***),*** доли(договор купли-продажи от 26.03.2012, свидетельство о государственной регистрации права от 05.04.2012 *** N ***), *** доли (свидетельство о государственной регистрации права от 08.06.2012 N ***);*** доли (свидетельство о государственной регистрации от 31.08.2012 N ***); *** доли (свидетельство о государственной регистрации от 07.09.2012 N ***); *** доли (свидетельство о государственной регистрации от 17.09.2012 N ***), *** доли (свидетельство о государственной регистрации от 17.10.2012 N ***), *** доли (свидетельство о государственной регистрации от 24.10.2012 N ***), *** доли (свидетельство о государственной регистрации от 29.10.2012 N ***), *** доли (свидетельство о государственной регистрации от 29.10.2012 N ***), *** долей (свидетельство о государственной регистрации права от 05.02.2013 N ***) и перевести права и обязанности покупателя ООО "Золотойколос" на указанные земельные доли.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены И.Ш., Ш.Н., Ш.В.К., С., К.Р.К., Б.Р., М.Ю.С., ООО "Димитровградкрупозавод-Агро", У., Б.С., Л.Т.В., Р.К.П., И.С., К.Р.Ю., Х.Р.Н., Л.В.С., Я.Л., М.О., З.В., З.А.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б.В.Л., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и отказать в удовлетворении требования Я.И.К.
В обоснование жалобы указывает, что он с 1992 г. является главой крестьянско-фермерского хозяйства, индивидуальным предпринимателем. Он не был привлечен к участию в настоящем деле, но в силу п. 3 ст. 320 ГПК РФ он вправе подать апелляционную жалобу, поскольку оспариваемым решением был решен вопрос о его правах.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17 мая 2013 г. удовлетворены его исковые требования к ООО "Золотойколос" о признании преимущественного права покупки земельных долей, зарегистрированных за ООО "Золотой колос", и переводе на него прав и обязанностей покупателя долей, приобретенных ООО "Золотой колос". В отношении этих же земельных долей было вынесено Мелекесским районным судом Ульяновской области оспариваемое решение.
Таким образом, Мелекесский районный суд Ульяновской области принял решение по 14 сделкам из 15 в отношении того же самого имущества, права на которые были переведены на него вышеуказанным решением Арбитражного суда Ульяновской области.
В данном случае имело место нарушение судом норм гражданского процессуального права, являющееся основанием для отмены решения суда. Защитить свои нарушенные права он может только путем подачи апелляционной жалобы.
В возражениях на апелляционную жалобу Я.И.К., ООО "Золотой колос" просят оставить решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 06 августа 2013 года без изменения, апелляционную жалобу Б.В.Л. - без удовлетворения.
Судом апелляционной инстанции постановлено определение 8 октября 2013 г. о переходе к рассмотрению дела по апелляционной жалобе Б.В.Л. на решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 6 августа 2013 г. по правилам производства в суде первой инстанции, которым привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Б.В.Л., Х.Р.Х.
Б.В.Л. обратился в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора к ООО "Золотой колос", Я.И.К. о признании за ним права преимущественной покупки спорных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 57580000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***,кадастровый номер ***, приобретенных ООО "Золотой колос", и переводе на него прав и обязанностей покупателя ООО "Золотой колос" по договорам купли-продажи этих земельных долей.
В обоснование требований указал, что с 1992 года он является главой крестьянско-фермерского хозяйства, индивидуальным предпринимателем и собственником долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На момент приобретения первых четырех долей по договору купли-продажи от 31 мая 2010 года ООО "Золотойколос" участником долевой собственности на указанный земельный участок не являлось, законные основания для использования земель у общества отсутствовали. При заключении указанной сделки было нарушено его (Б.В.Л.) право преимущественной покупки, предусмотренное п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем он заявил вышеуказанные требования.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Б.В.Л., И.Ш., Х.Р.Х., Ш.Н., Ш.В.К., С., К.Р.К., Б.Р., М.Ю.С., ООО "Димитровградкрупозавод-Агро", У., Б.С., Л.Т.В., Р.К.П., И.С., К.Р.Ю., Х.Р.Н., Л.В.С., Я.Л., М.О., З.В., З.А.
В судебном заседании представитель Б.В.Л. - Е.А.Л. настаивал на удовлетворении исковых требований Б.В.Л., просил в удовлетворении исковых требований Я.И.К. отказать, ссылаясь на то, что им пропущен срок исковой давности, предусмотренный п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель Я.И.К. - Л.Н., представитель ООО "Золотой колос" - Л.В.В. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований Б.В.Л., указывая, в том числе и на пропуск им срока исковой давности по обращению в суд с исковыми требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя.
Б.В.Л., Я.И.К., И.Ш., Ш.Н., Х.Р.Х., Ш.В.К., С., К.Р.К., Б.Р., М.Ю.С., У., Б.С., Л.Т.В., Р.К.П., И.С., К.Р.Ю., Х.Р.Н., Л.В.С., Я.Л., М.О., З.В., З.А., представитель ООО "Димитровградкрупозавод-Агро" в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены. При таких обстоятельствах судебная коллегия посчитала необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Б.В.Л., возражения на жалобу Я.И.К., пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ООО "Золотой колос" приобрело доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 57580000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***,кадастровый номер *** на основании договоров купли-продажи земельной доли вправе общей долевой собственности от 31 мая 2010 г. у Л.Т.В., Р.К.П., И.С., К.Р.Ю. (*** доли), от 23 июля 2010 г. у Х.Р.Н. (*** долей), от 23 июля 2010 г. у ООО "Димитровградкрупзавод-Агро" (*** долей), от 23 августа 2010 г. у Х.Р.Н. (*** долей), от 18 августа 2011 г. у У. (*** долю), от 29 ноября 2011 г. у Ш.Н., Ш.В.К. (*** доли), от 26 марта 2012 г. у Б.С. (*** долю), от 17 мая 2012 г. у С. (*** долю), от 15 августа 2012 г. у К.Р.К. (***долю), от 27 августа 2012 г. у Б.Р. (*** доли), от 3 сентября 2012 г. у М.Ю.С. (*** долю), от 12 сентября 2012 г. у Л.В.С. (*** долю), от 28 сентября 2012 г. у М.О. (*** долю), от 5 октября 2012 г. у И.Ш. (*** долю), от 8 октября 2012 г. у Я.Л. (*** долю), от 8 октября 2012 г. у З.В., З.А. (***долей). Право собственности ООО "Золотой колос" на указанные земельные доли зарегистрировано в установленном законом порядке.
Земельные доли были реализованы участниками общей долевой собственности ООО "Золотой колос" без выделения земельных участков в счет этих долей.
Суд первой инстанции принял признание обществом с ограниченной ответственностью "Золотой колос" исковых требований Я.И.К., собственника *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 57580000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***, кадастровый номер ***, о переводе на него прав и обязанностей покупателя ООО "Золотойколос" по вышеуказанным договорам купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности и, руководствуясь положениями статей 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, постановил решение об удовлетворении иска.
Суд апелляционной инстанции находит обоснованными доводы апелляционной жалобы Б.В.Л. о незаконности данного решения в связи с допущенным судом нарушением норм процессуального права, выразившимся в том, что не был привлечен к участию в деле Б.В.Л., права которого непосредственно затрагиваются принятым судом решением.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17 мая 2013 года были удовлетворены исковые требования индивидуального предпринимателя - Главы крестьянско-фермерского хозяйства Б.В.Л., за ним признано преимущественное право покупки земельных долей, зарегистрированных за ООО "Золотой колос", и на него переведены права и обязанности ООО "Золотой колос", как покупателя земельных долей. Данным решением Арбитражного суда Ульяновской области было прекращено производство по делу в отношении требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Х.Р.Х., Х.Р.Н., Я.И.К.
Оспариваемое решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 6 августа 2013 г. принято в отношении этих же земельных долей, переведены права и обязанности ООО "Золотой колос", как покупателя земельных долей, на Я.И.К. При этом Б.В.Л. не был привлечен к участию в данном деле.
Поскольку на день вынесения оспариваемого решения Мелекесского районного суда Ульяновской области от 6 августа 2013 г. имело место указанное решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17 мая 2013 года, о чем было известно районному суду, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Б.В.Л. должен был быть привлечен судом первой инстанции к участию в деле, так как оспариваемым решением непосредственно затрагиваются права Б.В.Л., признанные за ним указанным решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17 мая 2013 года.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Таким образом, суд апелляционной инстанции на основании указанной нормы считает необходимым оспариваемое решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 6 августа 2013 года отменить.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2013 года указанное решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17 мая 2013 года отменено и производство по делу по иску ИП Б.В.Л. прекращено в связи с тем, что по причине вступления в арбитражный процесс физических лиц, заявляющих самостоятельные требования в отношении предмета спора, - Я.И.К., Х.Р.Х., Х.Р.Н. спор стал неподведомственен арбитражному суду.
Судебная коллегия, рассматривая по правилам производства в суде первой инстанции дело по требованиям Я.И.К. и принятым к производству суда апелляционной инстанции требованиям Б.В.Л., приходит к следующему.
Как было указано выше, Б.В.Л. в отношении требований Я.И.К. и представителями ООО "Золотой колос" и Я.И.К. в отношении требований Б.В.Л. сделаны заявления о применении срока исковой давности.
Статьей 197 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
Согласно статье 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 1, 2, 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
По смыслу п. 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о переводе прав и обязанностей покупателя доли, проданной с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности, установлен в три месяца. При этом начало течения трехмесячного срока исчисляется с момента, когда истец узнал о совершении сделки ответчиком в отношении спорных долей участка.
Как было указано выше, ООО "Золотой колос" приобрел первые 4/706 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 57580000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***, кадастровый номер *** на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 31 мая 2010 г.
Из исследованного в суде апелляционной инстанции рассмотренного Мелекесским районным судом Ульяновской области гражданского дела N 2-349/2010 по иску Т*** В.А., В*** А.П., З*** Ю.В. к Х.Р.Н. и другим сособственникам земельного участка, общей площадью 57580000 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***,кадастровый номер ***, о признании недействительным решений общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК им. Ленина Мелекесского района от 28 февраля 2010 года, следует, что в рамках данного дела судом были привлечены в качестве соответчиков, в том числе и ООО "Золотой колос", Б.В.Л., Я.И.К. Извещение суда от 22 июля 2010 г. о дне и времени судебного заседания, содержащее указание на их привлечение к участию в деле в качестве ответчиков по вышеуказанному иску, в котором указаны адресатами, в том числе ООО "Золотой колос" и Я.И.К., было вручено и ООО "Золотой колос", и Я.И.К. Б.В.Л. лично участвовал в рассмотрении данного гражданского дела, получил решение суда первой инстанции, в котором указано, что ООО "Золотой колос" привлечен в качестве ответчика по делу. В материалах данного гражданского дела имеется представленная по запросу суда выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 июля 2010 года, в которой содержатся сведения о том, что обществу с ограниченной ответственностью "Золотой колос" принадлежат на праве общей долевой собственности 4/706 долей указанного земельного участка.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что Б.В.Л. и Я.И.К. стало известно о том, что ООО "Золотой колос" является собственником указанных 4/706 долей земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 57580000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***, кадастровый номер *** *** в 2010 году, соответственно, именно с этого времени они узнали о нарушении их преимущественного права покупки земельных долей, приобретенных ООО "Золотой колос". Обращения в Арбитражный суд Ульяновской области с рассматриваемыми требованиями Б.В.Л. было 19 сентября 2012 г., а Я.И.К. - 29 апреля 2013 г., то есть Б.В.Л. и Я.И.К. пропустили трехмесячный срок на обращение в суд с требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя ООО "Золотой колос" по договорам купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности.
Данное обстоятельство в силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа Б.В.Л. и Я.И.К. в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Б.В.Л. и Я.И.К. отказать в полном объеме.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 6 августа 2013 года отменить и постановить по делу новое решение.
Отказать в удовлетворении исковых требований Я.И.К. И*** К*** к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой колос", И.Ш. Ш*** М***, Ш.Н. Н*** К***, Ш.В.К. В*** К***, С. Р*** П***, К.Р.К. Р*** К***, Б.Р. Р***, М.Ю.С. Ю*** С***, обществу с ограниченной ответственностью "Димитровградкрупзавод-Агро", У. В*** П***, Б.С. С*** И***, Л.Т.В. Т*** В***, Р.К.П. К*** П***, И.С. С*** З***, К.Р.Ю. Р*** Ю***, Х.Р.Н. Р*** Н***, Л.В.С. В*** С***, Я.Л. Л*** П***, М.О. О*** А***, З.В. В*** В***, З.А. А*** В***, Б.В.Л. В*** Л***, Х.Р.Х. Р*** Х*** о признании преимущественного права покупки земельных долей и о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей в полном объеме.
Отказать в удовлетворении исковых требований Б.В.Л. В*** Л*** к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой колос", Я.И.К. И*** К***, И.Ш. Ш*** М***, Ш.Н. Н*** К***, Ш.В.К. В*** К***, С. Р*** П***, К.Р.К. Р*** К***, Б.Р. Р***, М.Ю.С. Ю*** С***, обществу с ограниченной ответственностью"Димитровградкрупзавод-Агро", У. В*** П***, Б.С. С*** И***, Л.Т.В. Т*** В***, Р.К.П. К*** П***, И.С. С*** З***, К.Р.Ю. Р*** Ю***, Х.Р.Н. Р*** Н***, Л.В.С. В*** С***, Я.Л. Л*** П***, М.О. О*** А***, З.В. В*** В***, З.А. А*** В***, Х.Р.Х. Р*** Х*** признании преимущественного права покупки земельных долей и о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3595/2013
Требование: О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных долей.Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчик на момент заключения первого договора купли-продажи земельных долей спорного земельного участка не являлся участником долевой собственности и не использовал земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 ноября 2013 г. по делу N 33-3595/2013
Судья: Ощепкова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Жаднова Ю.М.,
судей Кинчаровой О.Е. и Костюниной Н.В.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.В.Л. В*** Л*** на решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 6 августа 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Я.И.К. И*** К*** к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой колос" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных долей удовлетворить.
Перевести на Я.И.К. И*** К*** права и обязанности покупателя общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***,общей площадью 5758 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 73***:
- от 05.10.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2012 г. N ***);
- от 29.11.2011 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2011 г. N ***);
- от 17.05.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.06.2012 г. N ***);
- от 15.08.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2012 г. N ***);
- от 27.08.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2012 г. N ***);
- от 03.09.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2012 г. N ***);
- от 23.07.2010 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2010 г. N ***);
- от 18.08.2011 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.2011 г. N ***);
- от 26.03.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2012 г. N ***);
- от 31.05.2010 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.06.2010 г. N ***);
- от 23.07.2010 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.08.2010 г. N ***);
- от 12.09.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2012 г. N ***);
- от 08.10.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2012 г. N ***);
- от 28.09.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2012 г. N ***);
- от 08.10.2012 г., доля в праве *** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.02.2013 г. N ***).
Взыскать с Я.И.К. И*** К*** в пользу общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" 1 040 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" в пользу Я.И.К. И*** К*** в возмещение судебных расходов 13700 руб.
Заслушав доклад судьи К.О. по делу, объяснения представителя Б.В.Л. - Е.А.Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей Я.И.К. -Л.Н., ООО "Золотой колос" Л.В.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Я.И.К. обратился в суд с иском к ООО "Золотой колос" о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***.
В обоснование требований указал, что 8 апреля 2013 г. ему стало известно о том, что администрацией МО "***" 25 мая 2012 г. опубликовано объявление о назначении на 6 июля 2012 г. общего собрания участников долевой собственности СПК ***.
10 апреля 2013 г., ознакомившись с проектом межевания одного из дольщиков, он выяснил, что в числе претендентов на выделение отдельного земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК им. ***, указан ответчик.
Из информации, представленной Управлением Рос реестра по Ульяновской области, он узнал, что в период с 7 июня 2010 г. по 21 марта 2013 г. были зарегистрированы заключенные ответчиком договоры купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 57580000 кв. м.
Согласно утвержденному проекту межевания из земельного участка с кадастровым номером *** образуются 4 земельных участка: 1)площадью 24010800 кв. м, с обозначением ***ЗУ1, 2) площадью 3556587 кв. м, с обозначением ***ЗУ2, 3) площадью 440 кв. м, с обозначением ***ЗУ3, 4) площадью 3160 кв. м, с обозначением ***ЗУ4. При этом земельные участки 2,3,4 выделены в пользование ответчика.
Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определено, что без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать свою долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского(фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Ответчик на момент заключения первого договора купли-продажи земельных долей указанного земельного участка с кадастровым номером *** не являлся участником долевой собственности и не использовал данный земельный участок.
В данном случае нарушено право преимущественной покупки спорных земельных долей истца, поскольку ответчиком приобретены доли в нарушение положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Просил признать за ним право преимущественной покупки следующих земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК им. ***: *** доли (договор купли-продажи от 31.05.2010, свидетельство о государственной регистрации права от 07.06.2010 серия *** N ***);*** долей (договор купли-продажи от 23.07.2010, свидетельство о государственной регистрации права от 27.08.2010, *** N ***, *** долей (договор купли-продажи от 23.08.2010, свидетельство о государственной регистрации права от 10.09.2010 *** N ***); *** доли (договор купли-продажи от 18.08.2011, свидетельство о государственной регистрации права от 23.08.2011, *** N ***); *** доли (договор купли-продажи от 29.11.2011, свидетельство от 27.12.2012 *** N ***),*** доли(договор купли-продажи от 26.03.2012, свидетельство о государственной регистрации права от 05.04.2012 *** N ***), *** доли (свидетельство о государственной регистрации права от 08.06.2012 N ***);*** доли (свидетельство о государственной регистрации от 31.08.2012 N ***); *** доли (свидетельство о государственной регистрации от 07.09.2012 N ***); *** доли (свидетельство о государственной регистрации от 17.09.2012 N ***), *** доли (свидетельство о государственной регистрации от 17.10.2012 N ***), *** доли (свидетельство о государственной регистрации от 24.10.2012 N ***), *** доли (свидетельство о государственной регистрации от 29.10.2012 N ***), *** доли (свидетельство о государственной регистрации от 29.10.2012 N ***), *** долей (свидетельство о государственной регистрации права от 05.02.2013 N ***) и перевести права и обязанности покупателя ООО "Золотойколос" на указанные земельные доли.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены И.Ш., Ш.Н., Ш.В.К., С., К.Р.К., Б.Р., М.Ю.С., ООО "Димитровградкрупозавод-Агро", У., Б.С., Л.Т.В., Р.К.П., И.С., К.Р.Ю., Х.Р.Н., Л.В.С., Я.Л., М.О., З.В., З.А.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б.В.Л., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и отказать в удовлетворении требования Я.И.К.
В обоснование жалобы указывает, что он с 1992 г. является главой крестьянско-фермерского хозяйства, индивидуальным предпринимателем. Он не был привлечен к участию в настоящем деле, но в силу п. 3 ст. 320 ГПК РФ он вправе подать апелляционную жалобу, поскольку оспариваемым решением был решен вопрос о его правах.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17 мая 2013 г. удовлетворены его исковые требования к ООО "Золотойколос" о признании преимущественного права покупки земельных долей, зарегистрированных за ООО "Золотой колос", и переводе на него прав и обязанностей покупателя долей, приобретенных ООО "Золотой колос". В отношении этих же земельных долей было вынесено Мелекесским районным судом Ульяновской области оспариваемое решение.
Таким образом, Мелекесский районный суд Ульяновской области принял решение по 14 сделкам из 15 в отношении того же самого имущества, права на которые были переведены на него вышеуказанным решением Арбитражного суда Ульяновской области.
В данном случае имело место нарушение судом норм гражданского процессуального права, являющееся основанием для отмены решения суда. Защитить свои нарушенные права он может только путем подачи апелляционной жалобы.
В возражениях на апелляционную жалобу Я.И.К., ООО "Золотой колос" просят оставить решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 06 августа 2013 года без изменения, апелляционную жалобу Б.В.Л. - без удовлетворения.
Судом апелляционной инстанции постановлено определение 8 октября 2013 г. о переходе к рассмотрению дела по апелляционной жалобе Б.В.Л. на решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 6 августа 2013 г. по правилам производства в суде первой инстанции, которым привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Б.В.Л., Х.Р.Х.
Б.В.Л. обратился в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора к ООО "Золотой колос", Я.И.К. о признании за ним права преимущественной покупки спорных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 57580000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***,кадастровый номер ***, приобретенных ООО "Золотой колос", и переводе на него прав и обязанностей покупателя ООО "Золотой колос" по договорам купли-продажи этих земельных долей.
В обоснование требований указал, что с 1992 года он является главой крестьянско-фермерского хозяйства, индивидуальным предпринимателем и собственником долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На момент приобретения первых четырех долей по договору купли-продажи от 31 мая 2010 года ООО "Золотойколос" участником долевой собственности на указанный земельный участок не являлось, законные основания для использования земель у общества отсутствовали. При заключении указанной сделки было нарушено его (Б.В.Л.) право преимущественной покупки, предусмотренное п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем он заявил вышеуказанные требования.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Б.В.Л., И.Ш., Х.Р.Х., Ш.Н., Ш.В.К., С., К.Р.К., Б.Р., М.Ю.С., ООО "Димитровградкрупозавод-Агро", У., Б.С., Л.Т.В., Р.К.П., И.С., К.Р.Ю., Х.Р.Н., Л.В.С., Я.Л., М.О., З.В., З.А.
В судебном заседании представитель Б.В.Л. - Е.А.Л. настаивал на удовлетворении исковых требований Б.В.Л., просил в удовлетворении исковых требований Я.И.К. отказать, ссылаясь на то, что им пропущен срок исковой давности, предусмотренный п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель Я.И.К. - Л.Н., представитель ООО "Золотой колос" - Л.В.В. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований Б.В.Л., указывая, в том числе и на пропуск им срока исковой давности по обращению в суд с исковыми требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя.
Б.В.Л., Я.И.К., И.Ш., Ш.Н., Х.Р.Х., Ш.В.К., С., К.Р.К., Б.Р., М.Ю.С., У., Б.С., Л.Т.В., Р.К.П., И.С., К.Р.Ю., Х.Р.Н., Л.В.С., Я.Л., М.О., З.В., З.А., представитель ООО "Димитровградкрупозавод-Агро" в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены. При таких обстоятельствах судебная коллегия посчитала необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Б.В.Л., возражения на жалобу Я.И.К., пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ООО "Золотой колос" приобрело доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 57580000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***,кадастровый номер *** на основании договоров купли-продажи земельной доли вправе общей долевой собственности от 31 мая 2010 г. у Л.Т.В., Р.К.П., И.С., К.Р.Ю. (*** доли), от 23 июля 2010 г. у Х.Р.Н. (*** долей), от 23 июля 2010 г. у ООО "Димитровградкрупзавод-Агро" (*** долей), от 23 августа 2010 г. у Х.Р.Н. (*** долей), от 18 августа 2011 г. у У. (*** долю), от 29 ноября 2011 г. у Ш.Н., Ш.В.К. (*** доли), от 26 марта 2012 г. у Б.С. (*** долю), от 17 мая 2012 г. у С. (*** долю), от 15 августа 2012 г. у К.Р.К. (***долю), от 27 августа 2012 г. у Б.Р. (*** доли), от 3 сентября 2012 г. у М.Ю.С. (*** долю), от 12 сентября 2012 г. у Л.В.С. (*** долю), от 28 сентября 2012 г. у М.О. (*** долю), от 5 октября 2012 г. у И.Ш. (*** долю), от 8 октября 2012 г. у Я.Л. (*** долю), от 8 октября 2012 г. у З.В., З.А. (***долей). Право собственности ООО "Золотой колос" на указанные земельные доли зарегистрировано в установленном законом порядке.
Земельные доли были реализованы участниками общей долевой собственности ООО "Золотой колос" без выделения земельных участков в счет этих долей.
Суд первой инстанции принял признание обществом с ограниченной ответственностью "Золотой колос" исковых требований Я.И.К., собственника *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 57580000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***, кадастровый номер ***, о переводе на него прав и обязанностей покупателя ООО "Золотойколос" по вышеуказанным договорам купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности и, руководствуясь положениями статей 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, постановил решение об удовлетворении иска.
Суд апелляционной инстанции находит обоснованными доводы апелляционной жалобы Б.В.Л. о незаконности данного решения в связи с допущенным судом нарушением норм процессуального права, выразившимся в том, что не был привлечен к участию в деле Б.В.Л., права которого непосредственно затрагиваются принятым судом решением.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17 мая 2013 года были удовлетворены исковые требования индивидуального предпринимателя - Главы крестьянско-фермерского хозяйства Б.В.Л., за ним признано преимущественное право покупки земельных долей, зарегистрированных за ООО "Золотой колос", и на него переведены права и обязанности ООО "Золотой колос", как покупателя земельных долей. Данным решением Арбитражного суда Ульяновской области было прекращено производство по делу в отношении требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Х.Р.Х., Х.Р.Н., Я.И.К.
Оспариваемое решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 6 августа 2013 г. принято в отношении этих же земельных долей, переведены права и обязанности ООО "Золотой колос", как покупателя земельных долей, на Я.И.К. При этом Б.В.Л. не был привлечен к участию в данном деле.
Поскольку на день вынесения оспариваемого решения Мелекесского районного суда Ульяновской области от 6 августа 2013 г. имело место указанное решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17 мая 2013 года, о чем было известно районному суду, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Б.В.Л. должен был быть привлечен судом первой инстанции к участию в деле, так как оспариваемым решением непосредственно затрагиваются права Б.В.Л., признанные за ним указанным решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17 мая 2013 года.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Таким образом, суд апелляционной инстанции на основании указанной нормы считает необходимым оспариваемое решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 6 августа 2013 года отменить.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2013 года указанное решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17 мая 2013 года отменено и производство по делу по иску ИП Б.В.Л. прекращено в связи с тем, что по причине вступления в арбитражный процесс физических лиц, заявляющих самостоятельные требования в отношении предмета спора, - Я.И.К., Х.Р.Х., Х.Р.Н. спор стал неподведомственен арбитражному суду.
Судебная коллегия, рассматривая по правилам производства в суде первой инстанции дело по требованиям Я.И.К. и принятым к производству суда апелляционной инстанции требованиям Б.В.Л., приходит к следующему.
Как было указано выше, Б.В.Л. в отношении требований Я.И.К. и представителями ООО "Золотой колос" и Я.И.К. в отношении требований Б.В.Л. сделаны заявления о применении срока исковой давности.
Статьей 197 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
Согласно статье 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 1, 2, 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
По смыслу п. 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о переводе прав и обязанностей покупателя доли, проданной с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности, установлен в три месяца. При этом начало течения трехмесячного срока исчисляется с момента, когда истец узнал о совершении сделки ответчиком в отношении спорных долей участка.
Как было указано выше, ООО "Золотой колос" приобрел первые 4/706 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 57580000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***, кадастровый номер *** на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 31 мая 2010 г.
Из исследованного в суде апелляционной инстанции рассмотренного Мелекесским районным судом Ульяновской области гражданского дела N 2-349/2010 по иску Т*** В.А., В*** А.П., З*** Ю.В. к Х.Р.Н. и другим сособственникам земельного участка, общей площадью 57580000 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***,кадастровый номер ***, о признании недействительным решений общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК им. Ленина Мелекесского района от 28 февраля 2010 года, следует, что в рамках данного дела судом были привлечены в качестве соответчиков, в том числе и ООО "Золотой колос", Б.В.Л., Я.И.К. Извещение суда от 22 июля 2010 г. о дне и времени судебного заседания, содержащее указание на их привлечение к участию в деле в качестве ответчиков по вышеуказанному иску, в котором указаны адресатами, в том числе ООО "Золотой колос" и Я.И.К., было вручено и ООО "Золотой колос", и Я.И.К. Б.В.Л. лично участвовал в рассмотрении данного гражданского дела, получил решение суда первой инстанции, в котором указано, что ООО "Золотой колос" привлечен в качестве ответчика по делу. В материалах данного гражданского дела имеется представленная по запросу суда выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 июля 2010 года, в которой содержатся сведения о том, что обществу с ограниченной ответственностью "Золотой колос" принадлежат на праве общей долевой собственности 4/706 долей указанного земельного участка.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что Б.В.Л. и Я.И.К. стало известно о том, что ООО "Золотой колос" является собственником указанных 4/706 долей земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 57580000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, М*** район, СПК ***, кадастровый номер *** *** в 2010 году, соответственно, именно с этого времени они узнали о нарушении их преимущественного права покупки земельных долей, приобретенных ООО "Золотой колос". Обращения в Арбитражный суд Ульяновской области с рассматриваемыми требованиями Б.В.Л. было 19 сентября 2012 г., а Я.И.К. - 29 апреля 2013 г., то есть Б.В.Л. и Я.И.К. пропустили трехмесячный срок на обращение в суд с требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя ООО "Золотой колос" по договорам купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности.
Данное обстоятельство в силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа Б.В.Л. и Я.И.К. в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Б.В.Л. и Я.И.К. отказать в полном объеме.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 6 августа 2013 года отменить и постановить по делу новое решение.
Отказать в удовлетворении исковых требований Я.И.К. И*** К*** к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой колос", И.Ш. Ш*** М***, Ш.Н. Н*** К***, Ш.В.К. В*** К***, С. Р*** П***, К.Р.К. Р*** К***, Б.Р. Р***, М.Ю.С. Ю*** С***, обществу с ограниченной ответственностью "Димитровградкрупзавод-Агро", У. В*** П***, Б.С. С*** И***, Л.Т.В. Т*** В***, Р.К.П. К*** П***, И.С. С*** З***, К.Р.Ю. Р*** Ю***, Х.Р.Н. Р*** Н***, Л.В.С. В*** С***, Я.Л. Л*** П***, М.О. О*** А***, З.В. В*** В***, З.А. А*** В***, Б.В.Л. В*** Л***, Х.Р.Х. Р*** Х*** о признании преимущественного права покупки земельных долей и о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей в полном объеме.
Отказать в удовлетворении исковых требований Б.В.Л. В*** Л*** к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой колос", Я.И.К. И*** К***, И.Ш. Ш*** М***, Ш.Н. Н*** К***, Ш.В.К. В*** К***, С. Р*** П***, К.Р.К. Р*** К***, Б.Р. Р***, М.Ю.С. Ю*** С***, обществу с ограниченной ответственностью"Димитровградкрупзавод-Агро", У. В*** П***, Б.С. С*** И***, Л.Т.В. Т*** В***, Р.К.П. К*** П***, И.С. С*** З***, К.Р.Ю. Р*** Ю***, Х.Р.Н. Р*** Н***, Л.В.С. В*** С***, Я.Л. Л*** П***, М.О. О*** А***, З.В. В*** В***, З.А. А*** В***, Х.Р.Х. Р*** Х*** признании преимущественного права покупки земельных долей и о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)