Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,
судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.В.,
при участии представителей сторон:
- от истца - Полосин С.В. по доверенности от 25.03.2014 (сроком на 5 лет), Ахмедов Базарбай - лично по паспорту;
- от ответчика - Буланова А.П. по доверенности от 17.09.2014 (сроком на 1 год);
- от третьих лиц - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ахмедова Базарбая, г. Владимир, на решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.08.2014 по делу N А11-1539/2014, принятое судьей Евсеевой Л.Н.,
по иску индивидуального предпринимателя Ахмедова Базарбая, г. Владимир (ОГРНИП 304334035700024, ИНН 332707977377), к обществу с ограниченной ответственностью "Селянин", г. Владимир (ОГРН 1023302351247, ИНН 3323005869), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир (ОГРН 1043301818669, ИНН 3327818840),
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Владимирской области, г. Владимир, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, исключении сведений о государственной регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка,
индивидуальный предприниматель Ахмедов Базарбай (далее - ИП Ахмедов Б.) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Селянин" (далее - ООО "Селянин"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее - Управление):
- о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Селянин" на земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, площадью 19 926 кв. м, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - под размещение комплекса придорожного сервиса, адрес объекта: участок находится примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - Владимирская область, Собинский район, с. о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка, регистрационная запись N 33-33-15/-3/2012-102;
- исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности ООО "Селянин" на вышеуказанный земельный участок, включая регистрационную запись N 33-33-15/-3/2012-102;
- признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:119, площадью 16 914 155 кв. м, расположенного по адресу: Владимирская область, Собинский район, с. о. "Колокшанский", СПК "Колокшанский", от 16.05.2011 в части: определения местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, согласно следующему описанию: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - Владимирская область, Собинский район, с. о. Колокшанский, д. Колокша, кадастровый номер 33:12:011001:392, площадью 19 926 кв. м, и согласования местоположения и утверждения границы земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ООО "Селянин" доли: земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, площадью 19 926 кв. м.
С учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Владимирской области.
Решением от 21.08.2014 Арбитражный суд Владимирской области отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Ахмедов Базарбай обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить данный судебный акт, на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствием выводов изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права; неприменением закона, подлежащего применению.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не проверено действительно ли, земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392 образовался путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:119.
Заявитель указывает, что суд первой инстанции не учел наличие вступившего в законную силу решения Собинского городского суда по делу N 2-113/07 от 15.06.2007 и определения Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 11.01.2011 по делу N 33-4/11. Полагает, что данные акты имеют преюдициальное значение при вынесении судебного акта по настоящему делу.
Заявитель не согласен с выводом суда об отсутствии нарушений прав истца и о наличии в действиях истца злоупотребления правом и полагает, что наличие зарегистрированного права собственности ООО "Селянин" на спорный земельный участок нарушает его права как участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:12:000000:119.
Заявитель жалобы не согласен с выводом суда о соблюдении ООО "Селянин" порядка выдела спорного земельного участка и указывает на фиктивность протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 16.05.2011. Полагает, что данный протокол не содержит всей информации, которая в обязательном порядке должна быть отражена в протоколе.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Селянин" и Ахмедов Б. являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19 751 996 кв. м, с кадастровым номером 33:12:000000:0051, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, с. о. Колокшанский, СПК "Колокшанский".
В 2004 году Ахмедовым Б. была инициирована процедура выдела конкретных земельных участков в счет своих долей.
Решением Собинского районного суда от 15.06.2007, вступившим в законную силу 17.03.2009, признаны незаконными действия Ахмедова Б. по выделению из состава земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:0051, находящегося в общей долевой собственности, земельного участка площадью 2,2 га. Суд обязал Ахмедова Б. прекратить дальнейшие действия по выделению указанного участка.
Однако, несмотря на наличие запрета на выделение земельного участка, Ахмедов Б. выделил земельный участок площадью 19 926 кв. м с кадастровым номером 33:126011001:0392 по адресу: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - Владимирская область, Собинский район, с. о. Колокшанский, из земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:0051 (впоследствии с кадастровым номером 33:126000000:119), находившихся в общей долевой собственности как ООО "Селянин", так и Ахмедова Б.
Государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок Ахмедовым Б. произведена 01.02.2008, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2008 N 33-33-15/002/2008-044.
Постановлением Губернатора Владимирской области от 25.04.2008 N 311 земельный участок с кадастровым номером 33:126011001:0392 площадью 19 926 кв. м из категории земель сельскохозяйственного назначения был переведен в категорию земель промышленности и иного специального назначения для дальнейшего использования по размещению комплекса придорожного сервиса на 167 км + 800 м (слева) придорожной полосы ФАД М-7 "Волга".
На основании договора купли-продажи от 20.05.2008 Ахмедов Б. продал спорный земельный участок Шелоханову С.Ф., право собственности которого было зарегистрировано 23.05.2008 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2008 N 33-33-15/010/2008-287).
На основании решения единственного учредителя от 23.01.2009 и передаточного акта от 05.02.2009 Шелоханов С.Ф. передал спорный земельный участок в виде вклада в уставный капитал ООО "Карпина", переход права собственности зарегистрирован 13.02.2009 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2009 N 33-33-15/001/2009-191).
В материалы дела представлено определение коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 11.01.2011 по делу N 2-585/2010 (том 1 л.д. 81).
Из указанного определения следует, что суд признал отсутствующим право собственности ООО "Карпина" на земельный участок площадью 19 926 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира Владимирская область, Собинский район, с. о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка с кадастровым номером 33:126011001:0392 с 13.02.2009, применены последствия недействительности сделки.
Кроме того, судом признаны недействительными передача Шелохановым С.Ф. в уставной капитал ООО "Карпина" на основании решения единственного учредителя о создании ООО "Карпина" от 23.01.2009 и передаточный акт от 23.01.2009.
Судом исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2009 N 33-33-15/001/2009-191 о регистрации права собственности ООО "Карпина" на спорный земельный участок.
Признано отсутствующим право собственности Шелоханова С.Ф. на спорный земельный участок с 23.08.2008 по 23.01.2009 и применены последствия недействительности сделки, исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2008 N 33-33-15/002/2008-287 о регистрации права собственности Шелоханова С.Ф. на земельный участок.
Признано отсутствующим право собственности Ахмедова Б. на спорный земельный участок с 01.02.2008 по 20.05.2008 и применены последствия недействительности сделки, исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2008 N 33-33-15/002/2008-044 о регистрации прав собственности Ахмедова Б. на земельный участок.
Спорный земельный участок передан в общую долевую собственность участников долевой собственности единого землепользования земельного участка СПК "Колокшанский".
В связи с чем довод об отсутствии доказательств передачи спорного земельного участка с кадастровым номером 33:126011001:0392 в состав общей долевой собственности является необоснованным.
В материалы дела представлен протокол от 16.05.2011 общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:119 (том 3 л. д. 9 - 14).
Из протокола следует, что в повестку включены следующие вопросы:
1. определение местоположение части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей.
2. Выделение в собственность ООО "Селянин" земельного участка из земель общей долевой собственности СПК "Колошанский" площадь 19 926 кв. м: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка.
Решением участников постановили: 1. Определить местоположение, утвердить границы земельного участка, выделяемого ООО "Селянин" в счет принадлежащей земельной доли, для расширения крестьянского хозяйства или передачи выделяемого земельного участка в аренду на административной территории Собинского района Владимирской области, земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:0392, площадь 19 926 кв. м.
Согласно части 1 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (часть 2 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
Судом первой инстанции установлено, что решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяется земельный участок.
В пункте 2 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ определено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи.
Согласно пункту 3 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании общего решения собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
При этом из протокола следует, что номера земельного участка указаны на основе проекта территориального землеустройства от 2001г, и зарегистрированного в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Владимирской области N 33 от 18.01.2002.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что при принятии решения о выделении земельного участка, отсутствовал кворум на собрании участников общей долевой собственности, отклоняется, как необоснованный.
Из протокола от 16.05.2011 следует, что суммарный размер долей в процентном отношении лиц, присутствующих на общем собрании, составляет 50,76%. Соответственно, собрание правомочно было принимать решение о выделении земельного участка с кадастровым номером 33:12:011001:392 в собственность ООО "Селянин".
Таким образом, суд первой инстанции правомерно указал, что протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 16.05.2011 принят с учетом действующего законодательства и оснований для признания его недействительным не имеется.
Из материалов дела следует, что решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.06.2011 N 12/11-318 земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392 снят с государственного кадастрового учета объект недвижимости и включен в состав единого землепользования с кадастровым номером 33:126000000:119 СПК "Колокшанский".
При выполнении кадастровой процедуры 07.07.2011 органом кадастрового учета была выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер 33:12:011001:392 - статус указанного объекта аннулирован (протокол выявления технической ошибки от 07.07.2011 N 12/11-756).
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН от 07.07.2011 N 12/11-342 изменен статус земельного участка с кадастровым номером 33:12:011001:392 с "аннулированный" на "Ранее учтенный"; исключены из состава единого землепользования 33:12:000000:119 (СПК "Колокшанский") сведения об обособленном участке площадью 19 926 кв. м.
Довод заявителя жалобы о том, что не имеется доказательств формирования выделенного земельного участка с кадастровым номером 33:12:011001:392 из земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:119 СПК "Колокшанский", отклоняется, как противоречащий материалам дела.
Заявитель считает, что в нарушение статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанций проигнорировал положения части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не применили преюдицию судебного акта. В частности, полагает, что следовало применить преюдицию - решения Собинского городского суда по гражданскому делу N 2-113/07 от 15.06.2007, которым признаны незаконными действия Ахмедова Б. по выделению земельного участка из единого землепользования с кадастровым номером 33:126000000:0051, находящегося в общей долевой собственности, земельного участка площадью 2,2 га. и определения судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда по делу N 33-4/11 (дело N 2-585/2010), которым признано отсутствующим право собственности ООО "Карпина", Шелоханова С.Ф. Ахмедова Б. на земельный участок площадью 19 926 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира Владимирская область, Собинский район, с. о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка с кадастровым номером 33:126011001:0392 с 13.02.2009, применены последствия недействительности сделки. Земельный участок передан в общую долевую собственность участников долевой собственности единого землепользования земельного участка СПК "Колокшанский".
Между тем указанные судебные акты не могут иметь преюдициальное значение при рассмотрении данного дела, учитывая следующее.
Статья 13 данного Закона регулирует порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным законом (пункт 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ).
В пункте 2 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ определено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи.
В указанных судебных актах отмечено, что Ахмедов Б. при выделении из земель сельскохозяйственного назначения в счет своей доли земельного участка совершил действия по выделению земельного участка, противоречащие требованиям статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и вопреки решению общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 10.01.2007, 30.12.2007.
Таким образом, в указанных судебных актах дана оценка действиям Ахмедова Б. по выделению из земель сельскохозяйственного назначения в счет своей доли земельного участка.
В настоящем деле судом первой инстанции дается оценка законности действий ООО "Селянин" в целях реализации участником долевой собственности на земельный участок права на выделение части земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", общего собрания участников долевой собственности на земельный участок по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, и соответственно законности регистрации права собственности на выделенный земельный участок.
Кроме того, суд первой инстанции со ссылкой на положение статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правомерно указал на ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
При этом свою заинтересованность истец мотивирует тем, что наличие зарегистрированного права собственности ООО "Селянин" на спорный земельный участок нарушает его права как участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:12:000000:119.
Между тем судом установлено, что регистрация права собственности ООО "Селянин" на спорный земельный участок, произведенная на основании решения общего собрания участников общества, является законной, действия по выделению в собственность ООО "Селянин" части земельного участка в счет своей доли, не нарушают права истца.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
При принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены решения отсутствуют.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.08.2014 по делу N А11-1539/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ахмедова Базарбая - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.11.2014 ПО ДЕЛУ N А11-1539/2014
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2014 г. по делу N А11-1539/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,
судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.В.,
при участии представителей сторон:
- от истца - Полосин С.В. по доверенности от 25.03.2014 (сроком на 5 лет), Ахмедов Базарбай - лично по паспорту;
- от ответчика - Буланова А.П. по доверенности от 17.09.2014 (сроком на 1 год);
- от третьих лиц - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ахмедова Базарбая, г. Владимир, на решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.08.2014 по делу N А11-1539/2014, принятое судьей Евсеевой Л.Н.,
по иску индивидуального предпринимателя Ахмедова Базарбая, г. Владимир (ОГРНИП 304334035700024, ИНН 332707977377), к обществу с ограниченной ответственностью "Селянин", г. Владимир (ОГРН 1023302351247, ИНН 3323005869), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир (ОГРН 1043301818669, ИНН 3327818840),
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Владимирской области, г. Владимир, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, исключении сведений о государственной регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка,
установил:
индивидуальный предприниматель Ахмедов Базарбай (далее - ИП Ахмедов Б.) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Селянин" (далее - ООО "Селянин"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее - Управление):
- о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Селянин" на земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, площадью 19 926 кв. м, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - под размещение комплекса придорожного сервиса, адрес объекта: участок находится примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - Владимирская область, Собинский район, с. о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка, регистрационная запись N 33-33-15/-3/2012-102;
- исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности ООО "Селянин" на вышеуказанный земельный участок, включая регистрационную запись N 33-33-15/-3/2012-102;
- признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:119, площадью 16 914 155 кв. м, расположенного по адресу: Владимирская область, Собинский район, с. о. "Колокшанский", СПК "Колокшанский", от 16.05.2011 в части: определения местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, согласно следующему описанию: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - Владимирская область, Собинский район, с. о. Колокшанский, д. Колокша, кадастровый номер 33:12:011001:392, площадью 19 926 кв. м, и согласования местоположения и утверждения границы земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ООО "Селянин" доли: земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, площадью 19 926 кв. м.
С учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Владимирской области.
Решением от 21.08.2014 Арбитражный суд Владимирской области отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Ахмедов Базарбай обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить данный судебный акт, на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствием выводов изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права; неприменением закона, подлежащего применению.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не проверено действительно ли, земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392 образовался путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:119.
Заявитель указывает, что суд первой инстанции не учел наличие вступившего в законную силу решения Собинского городского суда по делу N 2-113/07 от 15.06.2007 и определения Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 11.01.2011 по делу N 33-4/11. Полагает, что данные акты имеют преюдициальное значение при вынесении судебного акта по настоящему делу.
Заявитель не согласен с выводом суда об отсутствии нарушений прав истца и о наличии в действиях истца злоупотребления правом и полагает, что наличие зарегистрированного права собственности ООО "Селянин" на спорный земельный участок нарушает его права как участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:12:000000:119.
Заявитель жалобы не согласен с выводом суда о соблюдении ООО "Селянин" порядка выдела спорного земельного участка и указывает на фиктивность протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 16.05.2011. Полагает, что данный протокол не содержит всей информации, которая в обязательном порядке должна быть отражена в протоколе.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Селянин" и Ахмедов Б. являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19 751 996 кв. м, с кадастровым номером 33:12:000000:0051, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, с. о. Колокшанский, СПК "Колокшанский".
В 2004 году Ахмедовым Б. была инициирована процедура выдела конкретных земельных участков в счет своих долей.
Решением Собинского районного суда от 15.06.2007, вступившим в законную силу 17.03.2009, признаны незаконными действия Ахмедова Б. по выделению из состава земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:0051, находящегося в общей долевой собственности, земельного участка площадью 2,2 га. Суд обязал Ахмедова Б. прекратить дальнейшие действия по выделению указанного участка.
Однако, несмотря на наличие запрета на выделение земельного участка, Ахмедов Б. выделил земельный участок площадью 19 926 кв. м с кадастровым номером 33:126011001:0392 по адресу: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - Владимирская область, Собинский район, с. о. Колокшанский, из земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:0051 (впоследствии с кадастровым номером 33:126000000:119), находившихся в общей долевой собственности как ООО "Селянин", так и Ахмедова Б.
Государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок Ахмедовым Б. произведена 01.02.2008, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2008 N 33-33-15/002/2008-044.
Постановлением Губернатора Владимирской области от 25.04.2008 N 311 земельный участок с кадастровым номером 33:126011001:0392 площадью 19 926 кв. м из категории земель сельскохозяйственного назначения был переведен в категорию земель промышленности и иного специального назначения для дальнейшего использования по размещению комплекса придорожного сервиса на 167 км + 800 м (слева) придорожной полосы ФАД М-7 "Волга".
На основании договора купли-продажи от 20.05.2008 Ахмедов Б. продал спорный земельный участок Шелоханову С.Ф., право собственности которого было зарегистрировано 23.05.2008 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2008 N 33-33-15/010/2008-287).
На основании решения единственного учредителя от 23.01.2009 и передаточного акта от 05.02.2009 Шелоханов С.Ф. передал спорный земельный участок в виде вклада в уставный капитал ООО "Карпина", переход права собственности зарегистрирован 13.02.2009 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2009 N 33-33-15/001/2009-191).
В материалы дела представлено определение коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 11.01.2011 по делу N 2-585/2010 (том 1 л.д. 81).
Из указанного определения следует, что суд признал отсутствующим право собственности ООО "Карпина" на земельный участок площадью 19 926 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира Владимирская область, Собинский район, с. о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка с кадастровым номером 33:126011001:0392 с 13.02.2009, применены последствия недействительности сделки.
Кроме того, судом признаны недействительными передача Шелохановым С.Ф. в уставной капитал ООО "Карпина" на основании решения единственного учредителя о создании ООО "Карпина" от 23.01.2009 и передаточный акт от 23.01.2009.
Судом исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2009 N 33-33-15/001/2009-191 о регистрации права собственности ООО "Карпина" на спорный земельный участок.
Признано отсутствующим право собственности Шелоханова С.Ф. на спорный земельный участок с 23.08.2008 по 23.01.2009 и применены последствия недействительности сделки, исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2008 N 33-33-15/002/2008-287 о регистрации права собственности Шелоханова С.Ф. на земельный участок.
Признано отсутствующим право собственности Ахмедова Б. на спорный земельный участок с 01.02.2008 по 20.05.2008 и применены последствия недействительности сделки, исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2008 N 33-33-15/002/2008-044 о регистрации прав собственности Ахмедова Б. на земельный участок.
Спорный земельный участок передан в общую долевую собственность участников долевой собственности единого землепользования земельного участка СПК "Колокшанский".
В связи с чем довод об отсутствии доказательств передачи спорного земельного участка с кадастровым номером 33:126011001:0392 в состав общей долевой собственности является необоснованным.
В материалы дела представлен протокол от 16.05.2011 общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:119 (том 3 л. д. 9 - 14).
Из протокола следует, что в повестку включены следующие вопросы:
1. определение местоположение части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей.
2. Выделение в собственность ООО "Селянин" земельного участка из земель общей долевой собственности СПК "Колошанский" площадь 19 926 кв. м: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка.
Решением участников постановили: 1. Определить местоположение, утвердить границы земельного участка, выделяемого ООО "Селянин" в счет принадлежащей земельной доли, для расширения крестьянского хозяйства или передачи выделяемого земельного участка в аренду на административной территории Собинского района Владимирской области, земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:0392, площадь 19 926 кв. м.
Согласно части 1 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (часть 2 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
Судом первой инстанции установлено, что решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяется земельный участок.
В пункте 2 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ определено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи.
Согласно пункту 3 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании общего решения собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
При этом из протокола следует, что номера земельного участка указаны на основе проекта территориального землеустройства от 2001г, и зарегистрированного в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Владимирской области N 33 от 18.01.2002.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что при принятии решения о выделении земельного участка, отсутствовал кворум на собрании участников общей долевой собственности, отклоняется, как необоснованный.
Из протокола от 16.05.2011 следует, что суммарный размер долей в процентном отношении лиц, присутствующих на общем собрании, составляет 50,76%. Соответственно, собрание правомочно было принимать решение о выделении земельного участка с кадастровым номером 33:12:011001:392 в собственность ООО "Селянин".
Таким образом, суд первой инстанции правомерно указал, что протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 16.05.2011 принят с учетом действующего законодательства и оснований для признания его недействительным не имеется.
Из материалов дела следует, что решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.06.2011 N 12/11-318 земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392 снят с государственного кадастрового учета объект недвижимости и включен в состав единого землепользования с кадастровым номером 33:126000000:119 СПК "Колокшанский".
При выполнении кадастровой процедуры 07.07.2011 органом кадастрового учета была выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер 33:12:011001:392 - статус указанного объекта аннулирован (протокол выявления технической ошибки от 07.07.2011 N 12/11-756).
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН от 07.07.2011 N 12/11-342 изменен статус земельного участка с кадастровым номером 33:12:011001:392 с "аннулированный" на "Ранее учтенный"; исключены из состава единого землепользования 33:12:000000:119 (СПК "Колокшанский") сведения об обособленном участке площадью 19 926 кв. м.
Довод заявителя жалобы о том, что не имеется доказательств формирования выделенного земельного участка с кадастровым номером 33:12:011001:392 из земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:119 СПК "Колокшанский", отклоняется, как противоречащий материалам дела.
Заявитель считает, что в нарушение статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанций проигнорировал положения части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не применили преюдицию судебного акта. В частности, полагает, что следовало применить преюдицию - решения Собинского городского суда по гражданскому делу N 2-113/07 от 15.06.2007, которым признаны незаконными действия Ахмедова Б. по выделению земельного участка из единого землепользования с кадастровым номером 33:126000000:0051, находящегося в общей долевой собственности, земельного участка площадью 2,2 га. и определения судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда по делу N 33-4/11 (дело N 2-585/2010), которым признано отсутствующим право собственности ООО "Карпина", Шелоханова С.Ф. Ахмедова Б. на земельный участок площадью 19 926 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира Владимирская область, Собинский район, с. о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка с кадастровым номером 33:126011001:0392 с 13.02.2009, применены последствия недействительности сделки. Земельный участок передан в общую долевую собственность участников долевой собственности единого землепользования земельного участка СПК "Колокшанский".
Между тем указанные судебные акты не могут иметь преюдициальное значение при рассмотрении данного дела, учитывая следующее.
Статья 13 данного Закона регулирует порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным законом (пункт 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ).
В пункте 2 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ определено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи.
В указанных судебных актах отмечено, что Ахмедов Б. при выделении из земель сельскохозяйственного назначения в счет своей доли земельного участка совершил действия по выделению земельного участка, противоречащие требованиям статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и вопреки решению общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 10.01.2007, 30.12.2007.
Таким образом, в указанных судебных актах дана оценка действиям Ахмедова Б. по выделению из земель сельскохозяйственного назначения в счет своей доли земельного участка.
В настоящем деле судом первой инстанции дается оценка законности действий ООО "Селянин" в целях реализации участником долевой собственности на земельный участок права на выделение части земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", общего собрания участников долевой собственности на земельный участок по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, и соответственно законности регистрации права собственности на выделенный земельный участок.
Кроме того, суд первой инстанции со ссылкой на положение статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правомерно указал на ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
При этом свою заинтересованность истец мотивирует тем, что наличие зарегистрированного права собственности ООО "Селянин" на спорный земельный участок нарушает его права как участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:12:000000:119.
Между тем судом установлено, что регистрация права собственности ООО "Селянин" на спорный земельный участок, произведенная на основании решения общего собрания участников общества, является законной, действия по выделению в собственность ООО "Селянин" части земельного участка в счет своей доли, не нарушают права истца.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
При принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены решения отсутствуют.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.08.2014 по делу N А11-1539/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ахмедова Базарбая - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий судья
Е.Л.МАЛЫШКИНА
Е.Л.МАЛЫШКИНА
Судьи
Е.А.БОГУНОВА
А.И.ВЕЧКАНОВ
Е.А.БОГУНОВА
А.И.ВЕЧКАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)