Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 25.1
05 марта 2015 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Иванцовой Г.В.,
судей Хныкиной И.В., Холодкова Ю.А.,
при секретаре Ф.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску З.В.В., З.В.И., З.О.И., К.Р.И., Л.Е.А., Л.В.Ф., Л.Д.А., Л.А.Г., Л.С.И., Л.С.Н., Л.М.С., М.Л.И., М.П.А., Н.В.С., О.И.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит - Инвест Групп", Ж.В.Е., Ж.О.А., Ж.Т.Ф., З.С.П., К.М.А., К.Н.П., Л.А.Т., Л.А.Г., Л.Г.П., Л.И.Д., Л.Р.Г., М.В.В., М.М.Ф., Н.Р.И. о признании недействительным договора аренды земельного участка, погашении записи о его государственной регистрации, признании недействительным перехода права собственности к ООО "Монолит-Инвест Групп"
по апелляционной жалобе представителя З.В.В., З.В.И., З.О.И., К.Р.И., Л.Е.А., Л.В.Ф., Л.Д.А., Л.А.Г., Л.С.И., Л.С.Н., Л.М.С., М.Л.И., М.П.А., Н.В.С., О.И.Х. по доверенности И.Н.П.
на решение Каширского районного суда Воронежской области от 11 декабря 2014 года
(судья райсуда Шушлебина Н.Н.),
установила:
З.В.В., З.В.И., З.О.И., К.Р.И., Л.Е.А., Л.В.Ф., Л.Д.А., Л.А.Г., Л.С.И., Л.С.Н., Л.М.С., М.Л.И., М.П.А., Н.В.С., О.И.Х. обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ООО "Монолит-Инвест Групп", Ж.В.Е., Ж.О.А., Ж.Т.Ф., З.С.П., К.М.А., К.Н.П., Л.А.Т., Л.А.Г., Л.Г.П., Л.И.Д., Л.Р.Г., М.В.В., М.М.Ф., Н.Р.И. о признании незаконным договора аренды земельного участка, признании недействительной записи о его государственной регистрации, признании недействительным перехода права собственности к ООО "Монолит-Инвест Групп", мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок был выделен в натуре в счет земельных долей на общем собрании собственников земельных долей, расположенных на территории СХА "Заветы Ильича", 14 мая 2007 года. С января 2008 года по февраль 2009 года главой администрации Мосальского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области удостоверены доверенности истцов, которыми истцы уполномочили Ч.А.Ф. представлять их интересы, в частности: выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, поставить его на государственный кадастровый учет, подписывать соглашение с участниками общей долевой собственности об определении долей в праве собственности на выделенный земельный участок, подать заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации права; заключать и подписывать договор аренды, передаточные акты, согласовывать с собственниками порядок распоряжения, владения и пользования целым земельным участком, условия его аренды.
В результате совершения поверенным Ч.А.Ф. действий по оформлению выделенного земельного участка истцам стали принадлежать по ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ... Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 августа 2010 года сделана запись регистрации N ... Доверенное лицо Ч.А.Ф. отчета о выполнении поручений по доверенности истцам не представил, как не представил и копию договора аренды, копию соглашения об определении долей, копию свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. На протяжении всего времени с момента выдела истцы получали арендную плату, при получении которой каждый раз возмущались низкой платой. Условия аренды не изменялись. В июне 2014 года истцы решили через доверенное лицо И.Н.П. затребовать договор аренды земельного участка, тогда же истцы узнали, что дата заключения договора аренды земельного участка 11 января 2011 года, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области 25 января 2011 года, запись регистрации N ...
Заявители считают, что договор аренды заключен с нарушением правил, установленных действовавшими на момент его заключения нормативными актами, регламентирующими оборот земель сельскохозяйственного назначения, а также с нарушением полномочий, содержащихся в доверенности. Доверенное лицо Ч.А.Ф. заключил договор аренды земельного участка с арендатором на условиях, которые фактически определил самостоятельно. В доверенности сформулировано полномочие поверенного на подписание договора аренды выделенного земельного участка с арендатором. Это означает, что после выделения земельного участка с кадастровым номером ... и государственной регистрации права общей долевой собственности на него должно быть созвано общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Такое собрание должно было определить арендатора и условия договора аренды, на которых поверенный мог подписать договор аренды. До настоящего времени собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... не созывалось, поэтому не определены и условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду. Кроме того, с момента проведения собрания по выделу земельного участка (14 мая 2007 года) до заключения договора аренды (11 января 2011 года) прошло 4 года, тогда как установленное ограничение (обременение) права исчисляется с момента государственной регистрации договора аренды, т.е. с 25 января 2011 года. Поверенный Ч.А.Ф. является учредителем и директором ООО "Монолит-Инвест Групп", поэтому, действуя в своих интересах, от имени истцов заключил договор аренды сам с собой. На дату проведения общего собрания 14 мая 2007 года не был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ... Это означает, что границы земельного участка не были определены и закреплены в установленном законом порядке. Между тем, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Ко времени проведения общего собрания не было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... Персональный состав сособственников земельного участка определен соглашением об определении долей в праве долевой собственности только 03 декабря 2009 года. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 02 августа 2010 года, т.е. через 3,5 года после проведения общего собрания. Таким образом, общее собрание собственников земельного участка, состоявшееся 14 мая 2007 года, приняло решение об условиях договора аренды не существовавшего земельного участка, то есть при отсутствии предмета договора аренды. Спорный договор аренды от 11 января 2011 года предоставлял арендатору ООО "Монолит-Инвест Групп" преимущественное право покупки земельных долей у собственников. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 июля 2014 года, ООО "Монолит-Инвест Групп" принадлежит ... доли в праве на основании договора купли-продажи, который также является незаконным в связи с реституцией.
На основании изложенного, истцы просили суд признать недействительным договор аренды земельного участка от 11 января 2011 года, погасить запись о его государственной регистрации, признать недействительным переход права собственности к ООО "Монолит-Инвест Групп" по сделке купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...
Решением Каширского районного суда Воронежской области от 11 декабря 2014 года в удовлетворении иска отказано в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.
В апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности И.Н.П. ставится вопрос об отмене вынесенного решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав представителя ООО "Монолит-Инвест Групп" Б.В.И., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителей.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, З.В.В., З.В.И., З.О.И., К.Р.И., Л.Е.А., Л.В.Ф., Л.Д.А., Л.А.Г., Л.С.И., Л.С.Н., Л.М.С., М.Л.И., М.П.А., Н.В.С., О.И.Х. на праве общей долевой собственности принадлежат ... долей земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
Данный земельный участок был выделен 14 мая 2007 года на общем собрании собственников земельных долей, расположенных на территории СХА "Заветы Ильича". На этом же общем собрании был определен арендатор выделяемых земельных участков - ООО "Монолит-Инвест Групп" и условия аренды, в том числе ее срок (49 лет).
25 января 2008 года О.И.Х. выдал доверенность Ч.А.Ф., удостоверенную главой администрации Мосальского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области Ц.Л.А., которой уполномочил быть его представителем во всех компетентных организациях и учреждениях по вопросам: государственной регистрации права на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (земельную долю) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях бывшего колхоза "Заветы Ильича" Каширского района Воронежской области; составления проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности, выдела земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и постановки его на государственный кадастровый учет; а также сдать в аренду выделенный участок из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащая ему доля в праве на который будет зарегистрирована в установленном законом порядке, на условиях утвержденных собранием собственников земельных долей - участников долевой собственности на бывшие земельные угодья колхоза "Заветы Ильича" Каширского района Воронежской области, заключать и подписывать договора аренды, передаточные акты к ним и иные необходимые документы, для чего предоставил право регистрировать право собственности, договоры и другие необходимые документы в Каширском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, получать свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированные экземпляры договоров и иных документов, а также реализовывать предусмотренные Законом Российской Федерации "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" права участника долевой собственности, в том числе: представлять его интересы на общем собрании участников долевой собственности для принятия необходимых решений о порядке владения и пользования долей в праве общей собственности на земельный участок, участвовать во всех необходимых процедурах, в том числе процедурах согласования, подписывать протоколы; извещать остальных участников долевой собственности или публиковать сообщение в средствах массовой информации о намерении выделить земельный участок в счет причитающейся земельной доли, подписывать соглашение с участниками общей долевой собственности об определении долей в праве собственности на выделенный земельный участок, согласовывать с сособственниками порядок распоряжения, владения и пользования целым земельным участком, а также условия его аренды.
30 января 2008 года аналогичная доверенность выдана Н.В.С., 31 августа 2008 года - К.Р.И., 21 января 2008 года - М.П.А. и М.Л.И., 25 января 2008 года - Л.М.С., Л.С.И., Л.А.Г., Л.Д.А., Л.В.Ф., Л.Е.А. и З.О.И., 11 февраля 2008 года - Л.С.Н., З.В.И. и З.В.В.
03 декабря 2008 года на основании доверенностей Ч.А.Ф. был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером..., расположенный по адресу: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
02 августа 2010 года Ч.А.Ф. от имени доверителей зарегистрированы права участников общей долевой собственности на спорный земельный участок.
11 января 2011 года Ч.А.Ф. от имени истцов и других дольщиков с ООО "Монолит-Инвест Групп" заключен договор аренды земельного участка общей площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
25 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена государственная регистрация договора аренды и сделана запись регистрации N ...
14 июня 2013 года Ч.А.Ф., действуя в интересах З.Е.Д., Н.Р.И., М.В.В., Л.А.Т., Ж.Т.Ф. на основании доверенностей, продал ООО "Монолит-Инвест Групп" ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
10 июля 2013 года было зарегистрировано право общей долевой собственности за покупателем (ООО "Монолит-Инвест Групп").
14 февраля 2014 года Ч.А.Ф., действуя в интересах К.М.А., К.Н.П., Л.А.Г., Ж.О.А., Ж.В.Е. на основании доверенностей, продал ООО "Монолит-Инвест Групп" ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
06 марта 2014 года было зарегистрировано право общей долевой собственности за покупателем (ООО "Монолит-Инвест Групп").
15 мая 2014 года Ч.А.Ф., действуя в интересах Л.И.Д., Л.В.А. на основании доверенностей, продал ООО "Монолит-Инвест Групп" ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
24 июня 2014 года было зарегистрировано право общей долевой собственности за покупателем (ООО "Монолит-Инвест Групп").
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В апелляционной жалобе представитель истцов И.Н.П. указывает, что суд первой инстанции не имел законных оснований для применения срока исковой давности. По мнению заявителей, срок на обращение истцов в суд не пропущен, т.к. он истекает, якобы, 31 декабря 2014 года, потому что срок следует исчислять с последнего дня выплаты арендной платы, установленного договором, - 31 декабря 2011 года. В то время как заявители обратились с иском 14 июля 2014 года, т.е. в установленный законом трехлетний срок.
Отказывая в иске, в том числе по причине пропуска истцами срока исковой давности, суд первой инстанции обоснованно указал, что исполнение договора аренды земельного участка от 11 января 2011 года началось с момента заключения сделки. Поскольку договор аренды заключен на длительный срок, он в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании этой сделки недействительной (ничтожной) истек в конце января 2014 года. В суд исковое заявление подано 19 августа 2014 года.
Довод заявителей о том, что срок исковой давности следует исчислять с последнего дня выплаты арендной платы, установленного договором (31 декабря 2011 года), не основан на законе, поскольку исполнение спорного договора аренды началось с момента его заключения.
На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в той же редакции, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о пропуске заявителями срока исковой давности и в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ отказал в иске.
Ходатайство Л.Е.А., Л.С.П., Л.М.С. о восстановлении срока исковой давности в соответствии со ст. 112 ГК РФ обоснованно оставлено судом без удовлетворения, ввиду отсутствия бесспорных доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока. Истцы не представили доказательств, подтверждающих, что они непрерывно болели в течение всего времени в последние шесть месяцев срока давности и не могли защищать свои права в суде, в том числе через представителей или посредством направления искового заявления через организацию связи.
Таким образом, решение суда принято при правильном применении и толковании норм материального права, с учетом установленных обстоятельств. Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных обстоятельств, являются несостоятельными, основаны на неверном толковании норм материального права и не содержат оснований для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Каширского районного суда Воронежской области от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя З.В.В., З.В.И., З.О.И., К.Р.И., Л.Е.А., Л.В.Ф., Л.Д.А., Л.А.Г., Л.С.И., Л.С.Н., Л.М.С., М.Л.И., М.П.А., Н.В.С., О.И.Х. по доверенности И.Н.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.03.2015 N 33-950
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2015 г. N 33-950
Строка N 25.1
05 марта 2015 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Иванцовой Г.В.,
судей Хныкиной И.В., Холодкова Ю.А.,
при секретаре Ф.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску З.В.В., З.В.И., З.О.И., К.Р.И., Л.Е.А., Л.В.Ф., Л.Д.А., Л.А.Г., Л.С.И., Л.С.Н., Л.М.С., М.Л.И., М.П.А., Н.В.С., О.И.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит - Инвест Групп", Ж.В.Е., Ж.О.А., Ж.Т.Ф., З.С.П., К.М.А., К.Н.П., Л.А.Т., Л.А.Г., Л.Г.П., Л.И.Д., Л.Р.Г., М.В.В., М.М.Ф., Н.Р.И. о признании недействительным договора аренды земельного участка, погашении записи о его государственной регистрации, признании недействительным перехода права собственности к ООО "Монолит-Инвест Групп"
по апелляционной жалобе представителя З.В.В., З.В.И., З.О.И., К.Р.И., Л.Е.А., Л.В.Ф., Л.Д.А., Л.А.Г., Л.С.И., Л.С.Н., Л.М.С., М.Л.И., М.П.А., Н.В.С., О.И.Х. по доверенности И.Н.П.
на решение Каширского районного суда Воронежской области от 11 декабря 2014 года
(судья райсуда Шушлебина Н.Н.),
установила:
З.В.В., З.В.И., З.О.И., К.Р.И., Л.Е.А., Л.В.Ф., Л.Д.А., Л.А.Г., Л.С.И., Л.С.Н., Л.М.С., М.Л.И., М.П.А., Н.В.С., О.И.Х. обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ООО "Монолит-Инвест Групп", Ж.В.Е., Ж.О.А., Ж.Т.Ф., З.С.П., К.М.А., К.Н.П., Л.А.Т., Л.А.Г., Л.Г.П., Л.И.Д., Л.Р.Г., М.В.В., М.М.Ф., Н.Р.И. о признании незаконным договора аренды земельного участка, признании недействительной записи о его государственной регистрации, признании недействительным перехода права собственности к ООО "Монолит-Инвест Групп", мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок был выделен в натуре в счет земельных долей на общем собрании собственников земельных долей, расположенных на территории СХА "Заветы Ильича", 14 мая 2007 года. С января 2008 года по февраль 2009 года главой администрации Мосальского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области удостоверены доверенности истцов, которыми истцы уполномочили Ч.А.Ф. представлять их интересы, в частности: выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, поставить его на государственный кадастровый учет, подписывать соглашение с участниками общей долевой собственности об определении долей в праве собственности на выделенный земельный участок, подать заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации права; заключать и подписывать договор аренды, передаточные акты, согласовывать с собственниками порядок распоряжения, владения и пользования целым земельным участком, условия его аренды.
В результате совершения поверенным Ч.А.Ф. действий по оформлению выделенного земельного участка истцам стали принадлежать по ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ... Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 августа 2010 года сделана запись регистрации N ... Доверенное лицо Ч.А.Ф. отчета о выполнении поручений по доверенности истцам не представил, как не представил и копию договора аренды, копию соглашения об определении долей, копию свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. На протяжении всего времени с момента выдела истцы получали арендную плату, при получении которой каждый раз возмущались низкой платой. Условия аренды не изменялись. В июне 2014 года истцы решили через доверенное лицо И.Н.П. затребовать договор аренды земельного участка, тогда же истцы узнали, что дата заключения договора аренды земельного участка 11 января 2011 года, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области 25 января 2011 года, запись регистрации N ...
Заявители считают, что договор аренды заключен с нарушением правил, установленных действовавшими на момент его заключения нормативными актами, регламентирующими оборот земель сельскохозяйственного назначения, а также с нарушением полномочий, содержащихся в доверенности. Доверенное лицо Ч.А.Ф. заключил договор аренды земельного участка с арендатором на условиях, которые фактически определил самостоятельно. В доверенности сформулировано полномочие поверенного на подписание договора аренды выделенного земельного участка с арендатором. Это означает, что после выделения земельного участка с кадастровым номером ... и государственной регистрации права общей долевой собственности на него должно быть созвано общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Такое собрание должно было определить арендатора и условия договора аренды, на которых поверенный мог подписать договор аренды. До настоящего времени собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... не созывалось, поэтому не определены и условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду. Кроме того, с момента проведения собрания по выделу земельного участка (14 мая 2007 года) до заключения договора аренды (11 января 2011 года) прошло 4 года, тогда как установленное ограничение (обременение) права исчисляется с момента государственной регистрации договора аренды, т.е. с 25 января 2011 года. Поверенный Ч.А.Ф. является учредителем и директором ООО "Монолит-Инвест Групп", поэтому, действуя в своих интересах, от имени истцов заключил договор аренды сам с собой. На дату проведения общего собрания 14 мая 2007 года не был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ... Это означает, что границы земельного участка не были определены и закреплены в установленном законом порядке. Между тем, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Ко времени проведения общего собрания не было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... Персональный состав сособственников земельного участка определен соглашением об определении долей в праве долевой собственности только 03 декабря 2009 года. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 02 августа 2010 года, т.е. через 3,5 года после проведения общего собрания. Таким образом, общее собрание собственников земельного участка, состоявшееся 14 мая 2007 года, приняло решение об условиях договора аренды не существовавшего земельного участка, то есть при отсутствии предмета договора аренды. Спорный договор аренды от 11 января 2011 года предоставлял арендатору ООО "Монолит-Инвест Групп" преимущественное право покупки земельных долей у собственников. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 июля 2014 года, ООО "Монолит-Инвест Групп" принадлежит ... доли в праве на основании договора купли-продажи, который также является незаконным в связи с реституцией.
На основании изложенного, истцы просили суд признать недействительным договор аренды земельного участка от 11 января 2011 года, погасить запись о его государственной регистрации, признать недействительным переход права собственности к ООО "Монолит-Инвест Групп" по сделке купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...
Решением Каширского районного суда Воронежской области от 11 декабря 2014 года в удовлетворении иска отказано в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.
В апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности И.Н.П. ставится вопрос об отмене вынесенного решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав представителя ООО "Монолит-Инвест Групп" Б.В.И., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителей.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, З.В.В., З.В.И., З.О.И., К.Р.И., Л.Е.А., Л.В.Ф., Л.Д.А., Л.А.Г., Л.С.И., Л.С.Н., Л.М.С., М.Л.И., М.П.А., Н.В.С., О.И.Х. на праве общей долевой собственности принадлежат ... долей земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
Данный земельный участок был выделен 14 мая 2007 года на общем собрании собственников земельных долей, расположенных на территории СХА "Заветы Ильича". На этом же общем собрании был определен арендатор выделяемых земельных участков - ООО "Монолит-Инвест Групп" и условия аренды, в том числе ее срок (49 лет).
25 января 2008 года О.И.Х. выдал доверенность Ч.А.Ф., удостоверенную главой администрации Мосальского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области Ц.Л.А., которой уполномочил быть его представителем во всех компетентных организациях и учреждениях по вопросам: государственной регистрации права на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (земельную долю) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях бывшего колхоза "Заветы Ильича" Каширского района Воронежской области; составления проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности, выдела земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и постановки его на государственный кадастровый учет; а также сдать в аренду выделенный участок из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащая ему доля в праве на который будет зарегистрирована в установленном законом порядке, на условиях утвержденных собранием собственников земельных долей - участников долевой собственности на бывшие земельные угодья колхоза "Заветы Ильича" Каширского района Воронежской области, заключать и подписывать договора аренды, передаточные акты к ним и иные необходимые документы, для чего предоставил право регистрировать право собственности, договоры и другие необходимые документы в Каширском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, получать свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированные экземпляры договоров и иных документов, а также реализовывать предусмотренные Законом Российской Федерации "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" права участника долевой собственности, в том числе: представлять его интересы на общем собрании участников долевой собственности для принятия необходимых решений о порядке владения и пользования долей в праве общей собственности на земельный участок, участвовать во всех необходимых процедурах, в том числе процедурах согласования, подписывать протоколы; извещать остальных участников долевой собственности или публиковать сообщение в средствах массовой информации о намерении выделить земельный участок в счет причитающейся земельной доли, подписывать соглашение с участниками общей долевой собственности об определении долей в праве собственности на выделенный земельный участок, согласовывать с сособственниками порядок распоряжения, владения и пользования целым земельным участком, а также условия его аренды.
30 января 2008 года аналогичная доверенность выдана Н.В.С., 31 августа 2008 года - К.Р.И., 21 января 2008 года - М.П.А. и М.Л.И., 25 января 2008 года - Л.М.С., Л.С.И., Л.А.Г., Л.Д.А., Л.В.Ф., Л.Е.А. и З.О.И., 11 февраля 2008 года - Л.С.Н., З.В.И. и З.В.В.
03 декабря 2008 года на основании доверенностей Ч.А.Ф. был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером..., расположенный по адресу: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
02 августа 2010 года Ч.А.Ф. от имени доверителей зарегистрированы права участников общей долевой собственности на спорный земельный участок.
11 января 2011 года Ч.А.Ф. от имени истцов и других дольщиков с ООО "Монолит-Инвест Групп" заключен договор аренды земельного участка общей площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
25 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена государственная регистрация договора аренды и сделана запись регистрации N ...
14 июня 2013 года Ч.А.Ф., действуя в интересах З.Е.Д., Н.Р.И., М.В.В., Л.А.Т., Ж.Т.Ф. на основании доверенностей, продал ООО "Монолит-Инвест Групп" ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
10 июля 2013 года было зарегистрировано право общей долевой собственности за покупателем (ООО "Монолит-Инвест Групп").
14 февраля 2014 года Ч.А.Ф., действуя в интересах К.М.А., К.Н.П., Л.А.Г., Ж.О.А., Ж.В.Е. на основании доверенностей, продал ООО "Монолит-Инвест Групп" ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
06 марта 2014 года было зарегистрировано право общей долевой собственности за покупателем (ООО "Монолит-Инвест Групп").
15 мая 2014 года Ч.А.Ф., действуя в интересах Л.И.Д., Л.В.А. на основании доверенностей, продал ООО "Монолит-Инвест Групп" ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
24 июня 2014 года было зарегистрировано право общей долевой собственности за покупателем (ООО "Монолит-Инвест Групп").
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В апелляционной жалобе представитель истцов И.Н.П. указывает, что суд первой инстанции не имел законных оснований для применения срока исковой давности. По мнению заявителей, срок на обращение истцов в суд не пропущен, т.к. он истекает, якобы, 31 декабря 2014 года, потому что срок следует исчислять с последнего дня выплаты арендной платы, установленного договором, - 31 декабря 2011 года. В то время как заявители обратились с иском 14 июля 2014 года, т.е. в установленный законом трехлетний срок.
Отказывая в иске, в том числе по причине пропуска истцами срока исковой давности, суд первой инстанции обоснованно указал, что исполнение договора аренды земельного участка от 11 января 2011 года началось с момента заключения сделки. Поскольку договор аренды заключен на длительный срок, он в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании этой сделки недействительной (ничтожной) истек в конце января 2014 года. В суд исковое заявление подано 19 августа 2014 года.
Довод заявителей о том, что срок исковой давности следует исчислять с последнего дня выплаты арендной платы, установленного договором (31 декабря 2011 года), не основан на законе, поскольку исполнение спорного договора аренды началось с момента его заключения.
На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в той же редакции, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о пропуске заявителями срока исковой давности и в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ отказал в иске.
Ходатайство Л.Е.А., Л.С.П., Л.М.С. о восстановлении срока исковой давности в соответствии со ст. 112 ГК РФ обоснованно оставлено судом без удовлетворения, ввиду отсутствия бесспорных доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока. Истцы не представили доказательств, подтверждающих, что они непрерывно болели в течение всего времени в последние шесть месяцев срока давности и не могли защищать свои права в суде, в том числе через представителей или посредством направления искового заявления через организацию связи.
Таким образом, решение суда принято при правильном применении и толковании норм материального права, с учетом установленных обстоятельств. Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных обстоятельств, являются несостоятельными, основаны на неверном толковании норм материального права и не содержат оснований для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Каширского районного суда Воронежской области от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя З.В.В., З.В.И., З.О.И., К.Р.И., Л.Е.А., Л.В.Ф., Л.Д.А., Л.А.Г., Л.С.И., Л.С.Н., Л.М.С., М.Л.И., М.П.А., Н.В.С., О.И.Х. по доверенности И.Н.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)