Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.
судей Стефановской Л.Н., Лящовской Л.И.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Н. о взыскании задолженности по оплате за земельный участок, процентов за пользование денежными средствами, затрат на проведение коммуникаций и судебных расходов
по апелляционной жалобе ОАО "Белгородская ипотечная корпорация"
на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 24 декабря 2013 года
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя ОАО "БИК" Б. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
14 мая 2008 года между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" и Н. был заключен договор купли-продажи в ипотеку земельного участка N площадью <....> кв. м с кадастровым номером N для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>", с северной стороны с. <адрес>, с левой стороны объездной автодороги "Крым".
При заключении договора покупатель оплатила часть стоимости земельного участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций. На оплату оставшейся части стоимости земельного участка договором предусмотрена отсрочка, по истечении срока которой, долг по оплате части стоимости земельного участка прощается при соблюдении покупателем особых условий договора по строительству, вводу в эксплуатацию и регистрации в установленном законом порядке права собственности на жилой дом в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" обратилось в суд с указанным иском и, ссылаясь на невыполнение ответчиком условий договора в части строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию до 26 мая 2013 года, просило взыскать с Н. задолженность по оплате части цены земельного участка в сумме <....> рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме <....> рубля, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме <....> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <....> рублей <....> копеек.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ОАО "БИК" просит об отмене решения суда как постановленного при нарушении норм материального права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы убедительными в части.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и ОАО "Белгородская ипотечная корпорация".
Из материалов дела следует, что 14 мая 2008 года между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" и ответчиком заключен договор N, по условиям которого ОАО "БИК" обязалось передать в собственность ответчика земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>", с северной стороны <адрес>, с левой стороны объездной автодороги "Крым".
По условиям договора стоимость земельного участка определена в <....> руб., из которых <....> рублей покупатель оплатил в пятидневный срок со дня подписания договора. На оплату оставшейся суммы <....> рублей предоставлена рассрочка платежа на срок 8 лет до 14 мая 2016 года.
В соответствии с п. 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме <....>. Из них в соответствии с п. 4.3 покупатель оплатил <....> рублей.
Пунктами 4.5 и 4.7 договора купли-продажи предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а в случае, если дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере <....> ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требований.
В соответствии с п. 4.8 при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 договора.
26.05.2008 года произведена государственная регистрация сделки (ипотека), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Н.
В судебном заседании установлено и не оспаривается, что Н. принятые на себя обязательства в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то есть до 26 мая 2013 года, построить на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, зарегистрировать его в установленном законом порядке, и подключение его ко всем инженерным коммуникациям (кроме энергетических) и к канализационным сетям, не исполнила.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст. ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ.
При решении спора судом первой инстанции неверно истолкованы положения договора купли-продажи о наступлении ответственности за нарушение покупателем условий договора.
Согласно системному толкованию условий договора купли-продажи (п. п. 2.4, 2.6, 4.5, 4.8) при неисполнении в 5 летний срок со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обязанности по строительству индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, регистрации, и подведения инженерных коммуникаций и канализационным сетям у продавца возникает право требования досрочной уплаты полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций.
Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в срок до 26 мая 2013 года на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положения ГК РФ об обязательствах.
Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от 14 мая 2008 года является основанием для применения п. 4.5 договора и досрочного взыскания оставшейся части цены земельного участка в размере <....> руб., расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме <....> руб., и процентов в размере <....> ставки рефинансирования ЦБ РФ.
При этом судебная коллегия приходит к выводу, что период просрочки составляет не с 15.05.2008 г. с момента заключения договора, а с 27 мая 2013 года (с момента истечения 5-летнего срока для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок) по 30.10.2013 г. (на дату подачи искового заявления в суд), что составляет 157 дней.
Ставка рефинансирования по состоянию на 30 октября 2013 г. составляет 8,25%.
Таким образом, <....> ставки составляет <....>%.
<....> руб. (оставшаяся часть стоимости участка) x <....>% = <....> руб. (сумма процентов в год).
<....> руб.: 360 дн. = <....> руб. <....> коп. (проценты за один день).
<....> руб. <....> коп. x 157 (количества дней просрочки) = <....> руб. - проценты в соответствии с п. 4.5 Договора.
Согласно п. 2 ст. 328 ГПК, п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять по делу новое решение о признании требований истца обоснованными.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <....> руб.
Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Белгородского районного суда Белгородской области от 24 декабря 2013 г. по делу по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Н. о взыскании задолженности по оплате за земельный участок, процентов за пользование денежными средствами, затрат на проведение коммуникаций и судебных расходов отменить.
Принять по делу новое решение, которым иск ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Н. о взыскании задолженности по оплате за земельный участок, процентов за пользование денежными средствами, затрат на проведение коммуникаций и судебных расходов удовлетворить в части.
Взыскать с Н. в пользу ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" сумму долга по оплате земельного участка в размере <....> руб., проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме <....> руб., оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме <....> руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <....> руб., а всего <....> рубля.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1536/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. по делу N 33-1536/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.
судей Стефановской Л.Н., Лящовской Л.И.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Н. о взыскании задолженности по оплате за земельный участок, процентов за пользование денежными средствами, затрат на проведение коммуникаций и судебных расходов
по апелляционной жалобе ОАО "Белгородская ипотечная корпорация"
на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 24 декабря 2013 года
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя ОАО "БИК" Б. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
14 мая 2008 года между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" и Н. был заключен договор купли-продажи в ипотеку земельного участка N площадью <....> кв. м с кадастровым номером N для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>", с северной стороны с. <адрес>, с левой стороны объездной автодороги "Крым".
При заключении договора покупатель оплатила часть стоимости земельного участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций. На оплату оставшейся части стоимости земельного участка договором предусмотрена отсрочка, по истечении срока которой, долг по оплате части стоимости земельного участка прощается при соблюдении покупателем особых условий договора по строительству, вводу в эксплуатацию и регистрации в установленном законом порядке права собственности на жилой дом в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" обратилось в суд с указанным иском и, ссылаясь на невыполнение ответчиком условий договора в части строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию до 26 мая 2013 года, просило взыскать с Н. задолженность по оплате части цены земельного участка в сумме <....> рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме <....> рубля, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме <....> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <....> рублей <....> копеек.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ОАО "БИК" просит об отмене решения суда как постановленного при нарушении норм материального права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы убедительными в части.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и ОАО "Белгородская ипотечная корпорация".
Из материалов дела следует, что 14 мая 2008 года между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" и ответчиком заключен договор N, по условиям которого ОАО "БИК" обязалось передать в собственность ответчика земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>", с северной стороны <адрес>, с левой стороны объездной автодороги "Крым".
По условиям договора стоимость земельного участка определена в <....> руб., из которых <....> рублей покупатель оплатил в пятидневный срок со дня подписания договора. На оплату оставшейся суммы <....> рублей предоставлена рассрочка платежа на срок 8 лет до 14 мая 2016 года.
В соответствии с п. 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме <....>. Из них в соответствии с п. 4.3 покупатель оплатил <....> рублей.
Пунктами 4.5 и 4.7 договора купли-продажи предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а в случае, если дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере <....> ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требований.
В соответствии с п. 4.8 при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 договора.
26.05.2008 года произведена государственная регистрация сделки (ипотека), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Н.
В судебном заседании установлено и не оспаривается, что Н. принятые на себя обязательства в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то есть до 26 мая 2013 года, построить на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, зарегистрировать его в установленном законом порядке, и подключение его ко всем инженерным коммуникациям (кроме энергетических) и к канализационным сетям, не исполнила.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст. ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ.
При решении спора судом первой инстанции неверно истолкованы положения договора купли-продажи о наступлении ответственности за нарушение покупателем условий договора.
Согласно системному толкованию условий договора купли-продажи (п. п. 2.4, 2.6, 4.5, 4.8) при неисполнении в 5 летний срок со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обязанности по строительству индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, регистрации, и подведения инженерных коммуникаций и канализационным сетям у продавца возникает право требования досрочной уплаты полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций.
Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в срок до 26 мая 2013 года на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положения ГК РФ об обязательствах.
Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от 14 мая 2008 года является основанием для применения п. 4.5 договора и досрочного взыскания оставшейся части цены земельного участка в размере <....> руб., расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме <....> руб., и процентов в размере <....> ставки рефинансирования ЦБ РФ.
При этом судебная коллегия приходит к выводу, что период просрочки составляет не с 15.05.2008 г. с момента заключения договора, а с 27 мая 2013 года (с момента истечения 5-летнего срока для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок) по 30.10.2013 г. (на дату подачи искового заявления в суд), что составляет 157 дней.
Ставка рефинансирования по состоянию на 30 октября 2013 г. составляет 8,25%.
Таким образом, <....> ставки составляет <....>%.
<....> руб. (оставшаяся часть стоимости участка) x <....>% = <....> руб. (сумма процентов в год).
<....> руб.: 360 дн. = <....> руб. <....> коп. (проценты за один день).
<....> руб. <....> коп. x 157 (количества дней просрочки) = <....> руб. - проценты в соответствии с п. 4.5 Договора.
Согласно п. 2 ст. 328 ГПК, п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять по делу новое решение о признании требований истца обоснованными.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <....> руб.
Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Белгородского районного суда Белгородской области от 24 декабря 2013 г. по делу по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Н. о взыскании задолженности по оплате за земельный участок, процентов за пользование денежными средствами, затрат на проведение коммуникаций и судебных расходов отменить.
Принять по делу новое решение, которым иск ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Н. о взыскании задолженности по оплате за земельный участок, процентов за пользование денежными средствами, затрат на проведение коммуникаций и судебных расходов удовлетворить в части.
Взыскать с Н. в пользу ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" сумму долга по оплате земельного участка в размере <....> руб., проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме <....> руб., оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме <....> руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <....> руб., а всего <....> рубля.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)