Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Хаменкова В.Б.,
судей Борисовой Л.В. и Корчашкиной Т.Е.
при секретаре Дарькине А.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственность "ДКС" на решение Приморского краевого суда от 3 декабря 2014 года, которым ему отказано в удовлетворении заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Хаменкова В.Б., Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
общество с ограниченной ответственностью "ДКС" обратилось в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:04:0011:505 и 25:28:040011:507, расположенных по адресу: город Владивосток, улица Руднева, 14, ориентиры - здания с литерами "А" и "Л", площадью 13 485 м и 922 м 2, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для дальнейшей эксплуатации фабрики и бойлерной, и установлении их кадастровой стоимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2010 года, в размере 18 764 000 рублей и 1 283 000 рублей соответственно, ссылаясь в обоснование заявленных требований на отчет об определении рыночной стоимости указанных земельных участков от 8 сентября 2014 года N 1300, составленный оценщиком акционерного общества "Дальневосточное консалтинговое агентство", а также положительное экспертное заключение на этот отчет от 17 сентября 2014 года N 29/2014/Владивосток(1), которое дано общероссийской общественной организацией "Российское общество оценщиков".
Решением Приморского краевого суда от 3 декабря 2014 года в удовлетворении заявления ООО "ДКС" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "ДКС" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации оснований для отмены решения суда не находит и считает его правильным.
Результаты государственной кадастровой оценки земель кадастровых кварталов населенных пунктов Приморского края утверждены постановлением администрации Приморского края от 30 декабря 2010 года N 437-па, вступившим в силу 31 декабря 2010 года и распространившим свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2011 года.
Как следует из материалов дела, в перечень объектов недвижимости, подлежавших государственной кадастровой оценке, земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:04:0011:505 и 25:28:040011:507 включены не были, поскольку сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости только 19 апреля 2010 года.
В силу пункта 2.4 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12 августа 2006 года N 222, в случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке происходят (произошли) после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов.
В этой связи рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:04:0011:505 и 25:28:040011:507 должна была быть определена по состоянию на 19 апреля 2010 года с учетом средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков кадастровых кварталов населенных пунктов Приморского края, утвержденных постановлением администрации Приморского края от 30 декабря 2010 года N 437-па.
В случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
Таким образом, определение рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:04:0011:505 и 25:28:040011:507 по состоянию на 1 января 2010 года их действительную стоимость на дату определения кадастровой стоимости не отражает и является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных ООО "ДКС" требований.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе ООО "ДКС", не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Приморского краевого суда от 3 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДКС" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 08.04.2015 N 56-АПГ15-4
Требование: Об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2015 г. N 56-АПГ15-4
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Хаменкова В.Б.,
судей Борисовой Л.В. и Корчашкиной Т.Е.
при секретаре Дарькине А.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственность "ДКС" на решение Приморского краевого суда от 3 декабря 2014 года, которым ему отказано в удовлетворении заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Хаменкова В.Б., Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
общество с ограниченной ответственностью "ДКС" обратилось в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:04:0011:505 и 25:28:040011:507, расположенных по адресу: город Владивосток, улица Руднева, 14, ориентиры - здания с литерами "А" и "Л", площадью 13 485 м и 922 м 2, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для дальнейшей эксплуатации фабрики и бойлерной, и установлении их кадастровой стоимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2010 года, в размере 18 764 000 рублей и 1 283 000 рублей соответственно, ссылаясь в обоснование заявленных требований на отчет об определении рыночной стоимости указанных земельных участков от 8 сентября 2014 года N 1300, составленный оценщиком акционерного общества "Дальневосточное консалтинговое агентство", а также положительное экспертное заключение на этот отчет от 17 сентября 2014 года N 29/2014/Владивосток(1), которое дано общероссийской общественной организацией "Российское общество оценщиков".
Решением Приморского краевого суда от 3 декабря 2014 года в удовлетворении заявления ООО "ДКС" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "ДКС" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации оснований для отмены решения суда не находит и считает его правильным.
Результаты государственной кадастровой оценки земель кадастровых кварталов населенных пунктов Приморского края утверждены постановлением администрации Приморского края от 30 декабря 2010 года N 437-па, вступившим в силу 31 декабря 2010 года и распространившим свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2011 года.
Как следует из материалов дела, в перечень объектов недвижимости, подлежавших государственной кадастровой оценке, земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:04:0011:505 и 25:28:040011:507 включены не были, поскольку сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости только 19 апреля 2010 года.
В силу пункта 2.4 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12 августа 2006 года N 222, в случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке происходят (произошли) после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов.
В этой связи рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:04:0011:505 и 25:28:040011:507 должна была быть определена по состоянию на 19 апреля 2010 года с учетом средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков кадастровых кварталов населенных пунктов Приморского края, утвержденных постановлением администрации Приморского края от 30 декабря 2010 года N 437-па.
В случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
Таким образом, определение рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:04:0011:505 и 25:28:040011:507 по состоянию на 1 января 2010 года их действительную стоимость на дату определения кадастровой стоимости не отражает и является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных ООО "ДКС" требований.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе ООО "ДКС", не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Приморского краевого суда от 3 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДКС" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)