Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30.09.2014
Полный текст постановления изготовлен 01.10.2014
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Комоловой М.В.
судей: Агапова М.Р., Тетеркиной С.И.,
при участии в заседании:
от АО "БТА Банк" - не явился
от ООО "Пи Пласт" - Салахетдинова Г.А. - доверенность от 05.06.2014 N б/н
от ООО "Роданс", ООО "ТАРАКапитал", Управления Росреестра по Московской области, ОАО "Сбербанк России"ООО "Роданс" - не явились
рассмотрев 30.09.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу АО "БТА Банк"
на постановление от 21.05.2014 Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н. и Марченковой Н.В.,
по иску АО "БТА Банк"
к ООО "Пи Пласт"
при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Роданс", ООО "ТАРАКапитал", Управления Росреестра по Московской области, ОАО "Сбербанк России"
о признании права ипотеки и об обращении взыскания на недвижимое имущество,
установил:
с учетом принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства об изменении предмета иска акционерное общество "БТА Банк" (далее - АО "БТА Банк", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Пластинвест" (далее - ООО "Пи Пласт", ответчик):
1) о признании (восстановлении) права ипотеки АО "БТА Банк" на основании договора об ипотеке от июля 2008 года;
2) об обращении взыскания на заложенное имущество:
- - здание складов N 1, 2, 3, 1-этажное, кадастровый (или условный) номер 03:01404:012, общей площадью 1 227,30 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;
- - здание: цех ткацкий новый, кадастровый (или условный номер) 50:16:03:01404:005, общей площадью 4 947 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина; 4;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, тория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:304, общей площадью 11 163 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:305, общей площадью 2 286 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под производственные цели, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:308, общей площадью 1 607 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под производственные цели, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:309, общей площадью 382 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:310, общей площадью 337 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:05 0 1 004:311, общей площадью 2 308 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:312, общей площадью 1 733 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:313, общей площадью 7 227 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:314, общей площадью 149 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли вселенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:315, общей площадью 109 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
3) об установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Роданс", ООО "ТАРАКапитал", Управления Росреестра по Московской области и ОАО "Сбербанк России".
Решением Арбитражного суда Московской области от 09.08.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.
Десятый арбитражный апелляционной суд, рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции в связи с допущенными судом первой инстанции нарушениями норм процессуального права, постановлением от 21.05.2014 решение Арбитражного суда Московской области от 09.08.2012 отменил, в удовлетворении заявленных требований отказал в полном объеме.
Судом апелляционной инстанции установлено, что в июле 2008 года между АО "БТА Банк" и ООО "Пи Пласт" (залогодатель) был заключен договор об ипотеке в обеспечение исполнения всех обязательств заемщиков перед АО "БТА Банк" по генеральному кредитному договору от 10.04.2007 N 2000/07/31, в рамках которого были заключены:
- - договор займа от 08.10.2007 N 2000/07/100/1885 между АО "БТА Банк" и ООО "ТАРА Капитал";
- - кредитный договор от 27.06.2008 N 2000/08/100/302 между АО "БТА Банк" и ООО "ТАРА Капитал";
- - договор банковского займа от 28.04.2008 N 2000/08/100/174 между АО "БТА Банк" и ООО "Пи Пласт".
На основании договора об ипотеке залогодатель (ООО "Пи Пласт") передал залогодержателю (АО "БТА Банк") в залог следующие объекты недвижимости:
- - здание складов N 1, 2, 3, 1-этажное, кадастровый (или условный) номер 03:01404:012, общей площадью 1 227,30 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;
- - здание: цех ткацкий новый, кадастровый (или условный номер) 50:16:03:01404:005, общей площадью 4 947 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина; 4;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, тория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер.50:16:0501004:304, общей площадью 11 163 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:305, общей площадью 2 286 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под производственные цели, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:308, общей площадью 1 607 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под производственные цели, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:309, общей площадью 382 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:310, общей площадью 337 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:05 0 1 004:311, общей площадью 2 308 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер.50:16:0501004:312, общей площадью 1 733 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:313, общей площадью 7 227 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:314, общей площадью 149 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли вселенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:315, общей площадью 109 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина.
Пунктом 1.2 договора об ипотеке установлено, что залоговая стоимость предмета залога составляет 4 355 181,60 долларов США, что на день подписания договора по курсу Банка России составило 101 571 545 руб. 28 коп.
Судами установлено, что согласно пункту 5.1 договора, обращение взыскания на предмет залога наступает в том случае, если какие-либо суммы, подлежащие выплате по условиям кредитного договора, не были уплачены заемщиком в порядке, в сроки, в размерах и на условиях, установленных кредитным договором, а также в иных случаях неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств, предусмотренных кредитным договором. При возникновении права на обращение взыскания на заложенное имущество, залогодержатель обращает на него взыскание в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Истец, ссылаясь на то, что заемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по кредитным договорам, а именно, не возвращали в установленный срок основную сумму займа, не уплачивали вознаграждение, обратился в суд с настоящим иском.
При рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции было установлено, что 23.12.2008 между АО "БТА Банк" и ООО "Пи Пласт" было заключено соглашение о расторжении договора об ипотеке от 24.07.2008 N РФ08/112, которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра 23.03.2009.
В постановлении суда апелляционной инстанции отмечено, что решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2013 по делу N А41-33911/2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.03.2014, АО "БТА Банк" было отказано в удовлетворении требований о признании недействительным соглашения о расторжении договора об ипотеке N РФ08/112 от 24.07.2008 и применении последствий недействительности ничтожной сделки: восстановлении права ипотеки (залога) на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке N РФ08/112 от 24.07.2008, обязании Управления Росреестра по Московской области восстановить регистрационную запись об ипотеке истца N 50-50-98/023/2008-085 от 29.09.2008.
Определением Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 21.07.2014 N ВАС-9572/14 в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А41-33911/2012 Арбитражного суда Московской области для пересмотра в порядке надзора решения от 09.07.2013, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.03.2014 по тому же делу отказано.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что поскольку соглашение о расторжении договора об ипотеке N РФ08/112 от 24.07.2008 не признано недействительным, спорный договор об ипотеке является расторгнутым, вследствие чего обязательства сторон по нему прекращены.
Не согласившись с принятым по делу постановлением, АО "БТА Банк" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
В обоснование кассационной жалобы АО "БТА Банк" ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств дела.
Истец указывает на то, что судом апелляционной инстанции не дана оценка приведенному им доводу о законодательном ограничении его правоспособности нормами Закона Республики Казахстан "О банках и банковской деятельности", являющегося личным законом данного юридического лица и подлежащего применению согласно положениям статьи 1202 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, какое право подлежит применению к самим заключенным сделкам.
АО "БТА Банк" настаивает на том, что соглашение о расторжении договора об ипотеке N РФ08/112 от 24.07.2008 является недействительной сделкой в силу ее ничтожности, поскольку совершено при злоупотреблении правом со стороны представителя АО "БТА Банк" Хажаева И.Г. исключительно с намерением причинить вред истцу на заведомо невыгодных для залогодержателя условиях.
От лиц, участвующих в деле, отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Представитель ООО "Пи Пласт" возражал против удовлетворения жалобы, просил оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения.
Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 5 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определил спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснил имеющие существенное значение для дела обстоятельства и, установив, что заключенный между истцом и ответчиком договор об ипотеке расторгнут, обязательства сторон по нему прекращены, пришел к обоснованному и правомерному выводу об отказе удовлетворении заявленных требований.
При рассмотрении спора суд апелляционной инстанции правильно учитывал то, что действительность соглашения о расторжении договора установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2013 по делу N А41-33911/2012, которое в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для данного спора.
Доводы кассационной жалобы свидетельствуют о несогласии с выводами суда апелляционной инстанции, что не может служить основанием для отмены законного, обоснованного и мотивированного судебного акта.
Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также не нарушены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2014 по делу N А41-23829/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
М.В.КОМОЛОВА
Судьи
М.Р.АГАПОВ
С.И.ТЕТЕРКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 01.10.2014 N Ф05-9085/14 ПО ДЕЛУ N А41-23829/2011
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2014 г. по делу N А41-23829/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 30.09.2014
Полный текст постановления изготовлен 01.10.2014
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Комоловой М.В.
судей: Агапова М.Р., Тетеркиной С.И.,
при участии в заседании:
от АО "БТА Банк" - не явился
от ООО "Пи Пласт" - Салахетдинова Г.А. - доверенность от 05.06.2014 N б/н
от ООО "Роданс", ООО "ТАРАКапитал", Управления Росреестра по Московской области, ОАО "Сбербанк России"ООО "Роданс" - не явились
рассмотрев 30.09.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу АО "БТА Банк"
на постановление от 21.05.2014 Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н. и Марченковой Н.В.,
по иску АО "БТА Банк"
к ООО "Пи Пласт"
при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Роданс", ООО "ТАРАКапитал", Управления Росреестра по Московской области, ОАО "Сбербанк России"
о признании права ипотеки и об обращении взыскания на недвижимое имущество,
установил:
с учетом принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства об изменении предмета иска акционерное общество "БТА Банк" (далее - АО "БТА Банк", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Пластинвест" (далее - ООО "Пи Пласт", ответчик):
1) о признании (восстановлении) права ипотеки АО "БТА Банк" на основании договора об ипотеке от июля 2008 года;
2) об обращении взыскания на заложенное имущество:
- - здание складов N 1, 2, 3, 1-этажное, кадастровый (или условный) номер 03:01404:012, общей площадью 1 227,30 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;
- - здание: цех ткацкий новый, кадастровый (или условный номер) 50:16:03:01404:005, общей площадью 4 947 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина; 4;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, тория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:304, общей площадью 11 163 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:305, общей площадью 2 286 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под производственные цели, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:308, общей площадью 1 607 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под производственные цели, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:309, общей площадью 382 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:310, общей площадью 337 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:05 0 1 004:311, общей площадью 2 308 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:312, общей площадью 1 733 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:313, общей площадью 7 227 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:314, общей площадью 149 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли вселенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:315, общей площадью 109 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
3) об установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Роданс", ООО "ТАРАКапитал", Управления Росреестра по Московской области и ОАО "Сбербанк России".
Решением Арбитражного суда Московской области от 09.08.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.
Десятый арбитражный апелляционной суд, рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции в связи с допущенными судом первой инстанции нарушениями норм процессуального права, постановлением от 21.05.2014 решение Арбитражного суда Московской области от 09.08.2012 отменил, в удовлетворении заявленных требований отказал в полном объеме.
Судом апелляционной инстанции установлено, что в июле 2008 года между АО "БТА Банк" и ООО "Пи Пласт" (залогодатель) был заключен договор об ипотеке в обеспечение исполнения всех обязательств заемщиков перед АО "БТА Банк" по генеральному кредитному договору от 10.04.2007 N 2000/07/31, в рамках которого были заключены:
- - договор займа от 08.10.2007 N 2000/07/100/1885 между АО "БТА Банк" и ООО "ТАРА Капитал";
- - кредитный договор от 27.06.2008 N 2000/08/100/302 между АО "БТА Банк" и ООО "ТАРА Капитал";
- - договор банковского займа от 28.04.2008 N 2000/08/100/174 между АО "БТА Банк" и ООО "Пи Пласт".
На основании договора об ипотеке залогодатель (ООО "Пи Пласт") передал залогодержателю (АО "БТА Банк") в залог следующие объекты недвижимости:
- - здание складов N 1, 2, 3, 1-этажное, кадастровый (или условный) номер 03:01404:012, общей площадью 1 227,30 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;
- - здание: цех ткацкий новый, кадастровый (или условный номер) 50:16:03:01404:005, общей площадью 4 947 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина; 4;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, тория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер.50:16:0501004:304, общей площадью 11 163 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:305, общей площадью 2 286 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под производственные цели, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:308, общей площадью 1 607 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под производственные цели, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:309, общей площадью 382 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:310, общей площадью 337 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:05 0 1 004:311, общей площадью 2 308 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер.50:16:0501004:312, общей площадью 1 733 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:313, общей площадью 7 227 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:314, общей площадью 149 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;
- - земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли вселенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:315, общей площадью 109 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина.
Пунктом 1.2 договора об ипотеке установлено, что залоговая стоимость предмета залога составляет 4 355 181,60 долларов США, что на день подписания договора по курсу Банка России составило 101 571 545 руб. 28 коп.
Судами установлено, что согласно пункту 5.1 договора, обращение взыскания на предмет залога наступает в том случае, если какие-либо суммы, подлежащие выплате по условиям кредитного договора, не были уплачены заемщиком в порядке, в сроки, в размерах и на условиях, установленных кредитным договором, а также в иных случаях неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств, предусмотренных кредитным договором. При возникновении права на обращение взыскания на заложенное имущество, залогодержатель обращает на него взыскание в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Истец, ссылаясь на то, что заемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по кредитным договорам, а именно, не возвращали в установленный срок основную сумму займа, не уплачивали вознаграждение, обратился в суд с настоящим иском.
При рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции было установлено, что 23.12.2008 между АО "БТА Банк" и ООО "Пи Пласт" было заключено соглашение о расторжении договора об ипотеке от 24.07.2008 N РФ08/112, которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра 23.03.2009.
В постановлении суда апелляционной инстанции отмечено, что решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2013 по делу N А41-33911/2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.03.2014, АО "БТА Банк" было отказано в удовлетворении требований о признании недействительным соглашения о расторжении договора об ипотеке N РФ08/112 от 24.07.2008 и применении последствий недействительности ничтожной сделки: восстановлении права ипотеки (залога) на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке N РФ08/112 от 24.07.2008, обязании Управления Росреестра по Московской области восстановить регистрационную запись об ипотеке истца N 50-50-98/023/2008-085 от 29.09.2008.
Определением Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 21.07.2014 N ВАС-9572/14 в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А41-33911/2012 Арбитражного суда Московской области для пересмотра в порядке надзора решения от 09.07.2013, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.03.2014 по тому же делу отказано.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что поскольку соглашение о расторжении договора об ипотеке N РФ08/112 от 24.07.2008 не признано недействительным, спорный договор об ипотеке является расторгнутым, вследствие чего обязательства сторон по нему прекращены.
Не согласившись с принятым по делу постановлением, АО "БТА Банк" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
В обоснование кассационной жалобы АО "БТА Банк" ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств дела.
Истец указывает на то, что судом апелляционной инстанции не дана оценка приведенному им доводу о законодательном ограничении его правоспособности нормами Закона Республики Казахстан "О банках и банковской деятельности", являющегося личным законом данного юридического лица и подлежащего применению согласно положениям статьи 1202 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, какое право подлежит применению к самим заключенным сделкам.
АО "БТА Банк" настаивает на том, что соглашение о расторжении договора об ипотеке N РФ08/112 от 24.07.2008 является недействительной сделкой в силу ее ничтожности, поскольку совершено при злоупотреблении правом со стороны представителя АО "БТА Банк" Хажаева И.Г. исключительно с намерением причинить вред истцу на заведомо невыгодных для залогодержателя условиях.
От лиц, участвующих в деле, отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Представитель ООО "Пи Пласт" возражал против удовлетворения жалобы, просил оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения.
Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 5 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определил спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснил имеющие существенное значение для дела обстоятельства и, установив, что заключенный между истцом и ответчиком договор об ипотеке расторгнут, обязательства сторон по нему прекращены, пришел к обоснованному и правомерному выводу об отказе удовлетворении заявленных требований.
При рассмотрении спора суд апелляционной инстанции правильно учитывал то, что действительность соглашения о расторжении договора установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2013 по делу N А41-33911/2012, которое в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для данного спора.
Доводы кассационной жалобы свидетельствуют о несогласии с выводами суда апелляционной инстанции, что не может служить основанием для отмены законного, обоснованного и мотивированного судебного акта.
Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также не нарушены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2014 по делу N А41-23829/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
М.В.КОМОЛОВА
Судьи
М.Р.АГАПОВ
С.И.ТЕТЕРКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)