Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Определением суда было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым истцы обязались провести работы по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка, а ответчики приобрести этот участок. Истцы утверждают, что провели работы, указанные в мировом соглашении, однако ответчики свое обязательство не исполнили.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Батищева Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Васякина А.Н., Ухановой Т.М., при секретаре В.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Я.В. и Я.И. к В.С.Т. и В.Ж. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка
по апелляционной жалобе Я.В. и Я.И.
на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 25 апреля 2014 года, которым в иске Я.В., Я.И. отказано.
Заслушав доклад судьи Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя истца К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя В.С.Т. А., возражавшего против апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Я.В. и Я.И. обратились в суд с иском к В.С.Т. и В.Ж. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование требований ссылались на то, что определением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 10 июня 2013 года было утверждено мировое соглашение, заключенное Я.В., Я.И. с одной стороны и В.С.Т., В.Ж. с другой стороны, в соответствии с которым: Я.В. и Я.И. обязуются провести работы по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка площадью *** кв. м из земельного участка, с кадастровым номером N, принадлежащего им и расположенного по адресу: (адрес). После постановки на кадастровый учет продать земельный участок В.Ж. и В.С.Т. Границы земельного участка устанавливаются из длины участка, которая составляет *** м вдоль границы между участками, расположенными по адресу: (адрес) и (адрес) (кадастровый паспорт (дата).), шириною в *** метр от левого края границы между участками, расположенными по адресу: (адрес) и (адрес), а именно: *** м x *** м = *** кв. м. Ответчики В.Ж. и В.С.Т. обязуются купить и оплатить вышеуказанный земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: (адрес), за цену в размере *** рублей. Указали, что условия мирового соглашения с их стороны выполнены. Земельный участок общей площадью *** кв. м сформирован, составлен межевой план, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N, однако ответчики до настоящего времени свое обязательство по приобретению указанного земельного участка не выполнили. Просили обязать В.С.Т. и В.Ж. в 14-дневный срок заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N расположенного в (адрес), площадью *** кв. м по цене *** руб. с проведением окончательного расчета в день заключения указанного договора.
Истец Я.И. и ответчик В.Ж. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Истец Я.В. и его представитель К. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований. К. пояснила, что кадастровым инженером установлено, что по плану длина земельного участка ответчиков В-вых составляет *** метров, а у Я-вых - около *** метров, но фактически по передней меже граница участков проходит по одной линии, в связи с эти образовался выступ в земельном участке Я-вых. Если продлить границу до передней межи, площадь выделяемого участка увеличится, что также не будет соответствовать мировому соглашению.
Ответчик В.С.В. и представитель истцов А. с исковыми требованиями не согласны, так как условия мирового соглашения истцами не выполнены. Предлагаемый для продажи земельный участок не соответствует оговоренным условиям мирового соглашения, согласно которому длина продаваемого земельного участка должна составлять *** метров, ширина - *** метр. В данном случае длина предлагаемого истцами земельного участка составляет *** метра, ширина *** метр *** см. Данные размеры указаны в представленных истцами документах - кадастровой выписке о земельном участке, где отмечены точки и расстояния между ними. В-вы будут согласны, если выделяемый участок будет продлен по смежной меже от передней межи до задней по всей длине.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 25 апреля 2014 года исковые требования Я.В. и Я.И. к В.С.Т. и В.Ж. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес) оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Я.В. и Я.И. просят судебное решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что определением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 10 июня 2013 года было утверждено мировое соглашение, заключенное Я.В., Я.И. с одной стороны и В.С.Т., В.Ж. с другой стороны, в соответствии с которым истцы Я.В. и Я.И. обязуются: провести работы по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка площадью *** кв. м из земельного участка, с кадастровым номером N, принадлежащего Я.В. и Я.И., расположенного по адресу: (адрес). После постановки на кадастровый учет продать земельный участок В.Ж. и В.С.Т. Границы земельного участка устанавливаются из длины участка, которая составляет *** м вдоль границы между участками, расположенными по адресу: (адрес) и (адрес) (кадастровый паспорт (дата).), шириною в *** метр от левого края границы между участками, расположенными по адресу: (адрес) и (адрес), а именно: *** м x *** м = *** кв. м.
Ответчики В.Ж. и В.С.Т. обязуются: купить и оплатить вышеуказанный земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: (адрес), за цену в размере *** рублей. В качестве подтверждения своих намерений, В.Ж. и В.С.Т. выплачивают Я.В. и Я.И. аванс в сумме *** рублей в день подписания данного соглашения, а окончательный расчет *** рублей производят в день подписания основного договора купли-продажи земельного участка.
Материалами дела подтверждено, что Я-вы провели работы, указанные в мировом соглашении: по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка, выделенного из земельного участка, с кадастровым номером N, принадлежащего Я.В. и Я.И., расположенного по адресу: (адрес).
Согласно кадастровому паспорту выделенный земельный участок поставлен (дата) на кадастровый учет под N, площадь участка указана *** кв. м +/- 3 кв. м.
Изучив межевой план выделенного земельного участка представленного истцами, суд установил, что длина выделенного земельного участка, предлагаемого истцами к продаже и его ширина не соответствуют условиям мирового соглашения, согласно которым длина участка должна составлять *** метров, ширина *** метр.
Из заключения кадастрового инженера от (дата) следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что длина границы между земельными участками сторон (смежная граница) составляет *** метра, при составлении межевого плана были выдержаны границы установленного участка - длина вдоль границы между участками.
Установив несоответствие параметров выделенного участка условиям мирового соглашения, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска, правильно применив норму ст. 307 ГК РФ, согласно которой в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
Учитывая, что согласие ответчиков на приобретение участка, не соответствующего требованиям, установленным мировым соглашением не получено, у суда отсутствуют основания требовать принудительного выкупа земельного участка, поскольку данное обязательство не вытекает из условий мирового соглашения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, т.к. он соответствует установленным по делу обстоятельствам и основан на правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что изменение длины земельного участка приведет к превышению его площади по сравнению с площадью, определенной мировым соглашением, выводов суда не опровергают, поскольку доказательств невозможности формирования земельного участка, соответствующего согласованным сторонами условиям мирового соглашения материалы дела не содержат. Иные доводы апелляционной жалобы являлись предметом судебного разбирательства, суд правомерно дал им оценку с учетом установленных на основании представленных доказательств обстоятельств дела.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 25 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Я.В. и Я.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4251/2014
Требование: О понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Определением суда было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым истцы обязались провести работы по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка, а ответчики приобрести этот участок. Истцы утверждают, что провели работы, указанные в мировом соглашении, однако ответчики свое обязательство не исполнили.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2014 г. по делу N 33-4251/2014
Судья Батищева Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Васякина А.Н., Ухановой Т.М., при секретаре В.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Я.В. и Я.И. к В.С.Т. и В.Ж. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка
по апелляционной жалобе Я.В. и Я.И.
на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 25 апреля 2014 года, которым в иске Я.В., Я.И. отказано.
Заслушав доклад судьи Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя истца К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя В.С.Т. А., возражавшего против апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Я.В. и Я.И. обратились в суд с иском к В.С.Т. и В.Ж. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование требований ссылались на то, что определением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 10 июня 2013 года было утверждено мировое соглашение, заключенное Я.В., Я.И. с одной стороны и В.С.Т., В.Ж. с другой стороны, в соответствии с которым: Я.В. и Я.И. обязуются провести работы по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка площадью *** кв. м из земельного участка, с кадастровым номером N, принадлежащего им и расположенного по адресу: (адрес). После постановки на кадастровый учет продать земельный участок В.Ж. и В.С.Т. Границы земельного участка устанавливаются из длины участка, которая составляет *** м вдоль границы между участками, расположенными по адресу: (адрес) и (адрес) (кадастровый паспорт (дата).), шириною в *** метр от левого края границы между участками, расположенными по адресу: (адрес) и (адрес), а именно: *** м x *** м = *** кв. м. Ответчики В.Ж. и В.С.Т. обязуются купить и оплатить вышеуказанный земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: (адрес), за цену в размере *** рублей. Указали, что условия мирового соглашения с их стороны выполнены. Земельный участок общей площадью *** кв. м сформирован, составлен межевой план, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N, однако ответчики до настоящего времени свое обязательство по приобретению указанного земельного участка не выполнили. Просили обязать В.С.Т. и В.Ж. в 14-дневный срок заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N расположенного в (адрес), площадью *** кв. м по цене *** руб. с проведением окончательного расчета в день заключения указанного договора.
Истец Я.И. и ответчик В.Ж. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Истец Я.В. и его представитель К. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований. К. пояснила, что кадастровым инженером установлено, что по плану длина земельного участка ответчиков В-вых составляет *** метров, а у Я-вых - около *** метров, но фактически по передней меже граница участков проходит по одной линии, в связи с эти образовался выступ в земельном участке Я-вых. Если продлить границу до передней межи, площадь выделяемого участка увеличится, что также не будет соответствовать мировому соглашению.
Ответчик В.С.В. и представитель истцов А. с исковыми требованиями не согласны, так как условия мирового соглашения истцами не выполнены. Предлагаемый для продажи земельный участок не соответствует оговоренным условиям мирового соглашения, согласно которому длина продаваемого земельного участка должна составлять *** метров, ширина - *** метр. В данном случае длина предлагаемого истцами земельного участка составляет *** метра, ширина *** метр *** см. Данные размеры указаны в представленных истцами документах - кадастровой выписке о земельном участке, где отмечены точки и расстояния между ними. В-вы будут согласны, если выделяемый участок будет продлен по смежной меже от передней межи до задней по всей длине.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 25 апреля 2014 года исковые требования Я.В. и Я.И. к В.С.Т. и В.Ж. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес) оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Я.В. и Я.И. просят судебное решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что определением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 10 июня 2013 года было утверждено мировое соглашение, заключенное Я.В., Я.И. с одной стороны и В.С.Т., В.Ж. с другой стороны, в соответствии с которым истцы Я.В. и Я.И. обязуются: провести работы по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка площадью *** кв. м из земельного участка, с кадастровым номером N, принадлежащего Я.В. и Я.И., расположенного по адресу: (адрес). После постановки на кадастровый учет продать земельный участок В.Ж. и В.С.Т. Границы земельного участка устанавливаются из длины участка, которая составляет *** м вдоль границы между участками, расположенными по адресу: (адрес) и (адрес) (кадастровый паспорт (дата).), шириною в *** метр от левого края границы между участками, расположенными по адресу: (адрес) и (адрес), а именно: *** м x *** м = *** кв. м.
Ответчики В.Ж. и В.С.Т. обязуются: купить и оплатить вышеуказанный земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: (адрес), за цену в размере *** рублей. В качестве подтверждения своих намерений, В.Ж. и В.С.Т. выплачивают Я.В. и Я.И. аванс в сумме *** рублей в день подписания данного соглашения, а окончательный расчет *** рублей производят в день подписания основного договора купли-продажи земельного участка.
Материалами дела подтверждено, что Я-вы провели работы, указанные в мировом соглашении: по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка, выделенного из земельного участка, с кадастровым номером N, принадлежащего Я.В. и Я.И., расположенного по адресу: (адрес).
Согласно кадастровому паспорту выделенный земельный участок поставлен (дата) на кадастровый учет под N, площадь участка указана *** кв. м +/- 3 кв. м.
Изучив межевой план выделенного земельного участка представленного истцами, суд установил, что длина выделенного земельного участка, предлагаемого истцами к продаже и его ширина не соответствуют условиям мирового соглашения, согласно которым длина участка должна составлять *** метров, ширина *** метр.
Из заключения кадастрового инженера от (дата) следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что длина границы между земельными участками сторон (смежная граница) составляет *** метра, при составлении межевого плана были выдержаны границы установленного участка - длина вдоль границы между участками.
Установив несоответствие параметров выделенного участка условиям мирового соглашения, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска, правильно применив норму ст. 307 ГК РФ, согласно которой в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
Учитывая, что согласие ответчиков на приобретение участка, не соответствующего требованиям, установленным мировым соглашением не получено, у суда отсутствуют основания требовать принудительного выкупа земельного участка, поскольку данное обязательство не вытекает из условий мирового соглашения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, т.к. он соответствует установленным по делу обстоятельствам и основан на правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что изменение длины земельного участка приведет к превышению его площади по сравнению с площадью, определенной мировым соглашением, выводов суда не опровергают, поскольку доказательств невозможности формирования земельного участка, соответствующего согласованным сторонами условиям мирового соглашения материалы дела не содержат. Иные доводы апелляционной жалобы являлись предметом судебного разбирательства, суд правомерно дал им оценку с учетом установленных на основании представленных доказательств обстоятельств дела.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 25 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Я.В. и Я.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)