Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик приобрел право собственности на земельные участки, занятые не принадлежащим ему объектом недвижимого имущества - железной дорогой, собственником которой является истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2015 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Крекотнева С.Н.,
судей Ананьиной Е.А., Долгашевой В.А.,
при участии в заседании:
от истца (заявителя) - Евсеев М.Л. по дов. от 17.11.2014
от ответчика (заинтересованного лица) - не явился, извещен.
от третьих лиц - не явился, извещен.
рассмотрев 14 июля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу
ОАО "ДЗСМиК"
на решение от 15 декабря 2014 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Неяскиной Е.А.,
на постановление от 02 апреля 2015 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Огурцовым Н.А., Бархатовым В.Ю., Коноваловым С.А.,
по заявлению закрытого акционерного общества "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ОГРН 1035002004564; 142000, Московская обл., г. Домодедово, ул. Станционная, д. 2)
к открытому акционерному обществу "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" (ОГРН 1025001275353); Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (ОГРН 1035002002474)
о признании договоров недействительными,
третьи лица: Администрация городского округа Домодедово Московской области (ОГРН 1025001280149); Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (в лице филиала по Московской области) (ОГРН 1027700485757); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561)
установил:
Закрытое акционерное общество "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ОГРН 1035002004564) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" (ОГРН 1025001275353), Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области с требованиями:
1. Признать недействительным заключенный между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" договор купли-продажи земельного участка N 27 от 27 декабря 2002 года в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым N 50:28:0010304:0012 в части земельного участка, занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования "Железная дорога" пути N 14, 15, 16, 18, принадлежащими ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", общей площадью 1 676,00 кв. м с местоположением, границами и площадью, определенными по чертежу N 4 и таблице N 2 заключения эксперта N 15.04.14/1-3 от 15 апреля 2014 года, выполненного ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" по определению арбитражного суда Московской области от 10 января 2014 года по делу N А41-56755/12.
2. Признать недействительным заключенный между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" договор купли-продажи земельного участка N 195 от 20 декабря 2004 года в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым N 50:28:0010304:0075 в части земельного участка, занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования "Железная дорога" пути N 14, 15, 16, 18, принадлежащими ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", общей площадью 802,00 кв. м с местоположением, границами и площадью, определенными по чертежу N 5 и таблице N 3 заключения эксперта N 15.04.14/1-3 от 15 апреля 2014 года, выполненного ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" по определению арбитражного суда Московской области от 10 января 2014 года по делу N А41-56755/12.
3. Признать недействительным заключенный между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" договор купли-продажи земельного участка N 206 от 22 декабря 2004 года в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым N 50:28:0010304:0077 в части земельного участка, занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования "Железная дорога" пути N 14, 15, 16, 18, принадлежащими ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", общей площадью 115,00 кв. м с местоположением, границами и площадью, определенными по чертежу N 6 и таблице N 4 заключения эксперта N 15.04.14/1-3 от 15 апреля 2014 года, выполненного ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" по определению арбитражного суда Московской области от 10 января 2014 года по делу N А41-56755/12.
4. Признать недействительным заключенный между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" договор купли-продажи земельного участка N 26 от 22 декабря 2002 года в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым N 50:28:0010304:0013 в части земельного участка, занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования "Железная дорога" пути N 14, 15, 16, 18, принадлежащими ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", общей площадью 1 816,00 кв. м с местоположением, границами и площадью, определенными по чертежу N 1 и таблице N 2 заключения эксперта N 20.10.14/1-3-ДОП от 20 октября 2014 года, выполненного ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" по определению арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2014 года по делу N А41-56755/12.
5. Признать право общей долевой собственности ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" на земельный участок с кадастровым номером N 50:28:0010304:232, расположенный по адресу Московская область, г. Домодедово, микрорайон Центральный, установить следующие доли в общей долевой собственности:
- доля ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" составляет 4 409/150 722,
- доля ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" составляет 146 313/150 722.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2014 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 апреля 2015 года заявленные требования удовлетворены.
При этом, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" приобрело право собственности на земельные участки, занятые не принадлежащими заводу объектами недвижимого имущества - железной дорогой, собственником которой является ЗАО "ДППЖТ".
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты первой и апелляционной инстанций отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Истцом представлен отзыв на кассационную жалобы.
Ответчиком было заявлено ходатайство о переносе судебного заседания. Данное ходатайство было рассмотрено судом и отклонено.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы по мотивам изложенным в отзыве, ссылаясь на законность и обоснованность вынесенных судебных актов.
Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции представителей третьих лих, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Проверив правильность применения арбитражными судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва к ней, выслушав представителя истца, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.
Удовлетворяя заявленные требования суды первой и апелляционной инстанций правомерно руководствовались статьями 33, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 180, 208, 244 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации а также п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Первая инстанция и апелляционная инстанция, правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства.
Выводы судов об этих обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выводы судов о том, что спорные договора купли продажи являются недействительными, так как были заключены в нарушении ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (так как земельный участок на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть представлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был заключен договор аренды участка), являются правомерными и обоснованными.
Исходя из установленных обстоятельств дела, первая и апелляционная инстанция правильно применили нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение.
Выводы судов об обстоятельствах дела и о применении норм материального права доводами кассационной жалобы не опровергаются.
С учетом изложенного, кассационная жалоба удовлетворена быть не может.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2014 года и Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 апреля 2015 года по делу N А41-56755/12 оставит без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Н.КРЕКОТНЕВ
Судьи
Е.А.АНАНЬИНА
В.А.ДОЛГАШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 15.07.2015 N Ф05-8713/2015 ПО ДЕЛУ N А41-56755/12
Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и признании права общей долевой собственности.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик приобрел право собственности на земельные участки, занятые не принадлежащим ему объектом недвижимого имущества - железной дорогой, собственником которой является истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2015 г. по делу N А41-56755/12
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2015 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Крекотнева С.Н.,
судей Ананьиной Е.А., Долгашевой В.А.,
при участии в заседании:
от истца (заявителя) - Евсеев М.Л. по дов. от 17.11.2014
от ответчика (заинтересованного лица) - не явился, извещен.
от третьих лиц - не явился, извещен.
рассмотрев 14 июля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу
ОАО "ДЗСМиК"
на решение от 15 декабря 2014 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Неяскиной Е.А.,
на постановление от 02 апреля 2015 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Огурцовым Н.А., Бархатовым В.Ю., Коноваловым С.А.,
по заявлению закрытого акционерного общества "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ОГРН 1035002004564; 142000, Московская обл., г. Домодедово, ул. Станционная, д. 2)
к открытому акционерному обществу "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" (ОГРН 1025001275353); Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (ОГРН 1035002002474)
о признании договоров недействительными,
третьи лица: Администрация городского округа Домодедово Московской области (ОГРН 1025001280149); Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (в лице филиала по Московской области) (ОГРН 1027700485757); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561)
установил:
Закрытое акционерное общество "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ОГРН 1035002004564) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" (ОГРН 1025001275353), Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области с требованиями:
1. Признать недействительным заключенный между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" договор купли-продажи земельного участка N 27 от 27 декабря 2002 года в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым N 50:28:0010304:0012 в части земельного участка, занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования "Железная дорога" пути N 14, 15, 16, 18, принадлежащими ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", общей площадью 1 676,00 кв. м с местоположением, границами и площадью, определенными по чертежу N 4 и таблице N 2 заключения эксперта N 15.04.14/1-3 от 15 апреля 2014 года, выполненного ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" по определению арбитражного суда Московской области от 10 января 2014 года по делу N А41-56755/12.
2. Признать недействительным заключенный между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" договор купли-продажи земельного участка N 195 от 20 декабря 2004 года в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым N 50:28:0010304:0075 в части земельного участка, занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования "Железная дорога" пути N 14, 15, 16, 18, принадлежащими ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", общей площадью 802,00 кв. м с местоположением, границами и площадью, определенными по чертежу N 5 и таблице N 3 заключения эксперта N 15.04.14/1-3 от 15 апреля 2014 года, выполненного ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" по определению арбитражного суда Московской области от 10 января 2014 года по делу N А41-56755/12.
3. Признать недействительным заключенный между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" договор купли-продажи земельного участка N 206 от 22 декабря 2004 года в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым N 50:28:0010304:0077 в части земельного участка, занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования "Железная дорога" пути N 14, 15, 16, 18, принадлежащими ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", общей площадью 115,00 кв. м с местоположением, границами и площадью, определенными по чертежу N 6 и таблице N 4 заключения эксперта N 15.04.14/1-3 от 15 апреля 2014 года, выполненного ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" по определению арбитражного суда Московской области от 10 января 2014 года по делу N А41-56755/12.
4. Признать недействительным заключенный между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" договор купли-продажи земельного участка N 26 от 22 декабря 2002 года в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым N 50:28:0010304:0013 в части земельного участка, занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования "Железная дорога" пути N 14, 15, 16, 18, принадлежащими ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", общей площадью 1 816,00 кв. м с местоположением, границами и площадью, определенными по чертежу N 1 и таблице N 2 заключения эксперта N 20.10.14/1-3-ДОП от 20 октября 2014 года, выполненного ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" по определению арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2014 года по делу N А41-56755/12.
5. Признать право общей долевой собственности ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" на земельный участок с кадастровым номером N 50:28:0010304:232, расположенный по адресу Московская область, г. Домодедово, микрорайон Центральный, установить следующие доли в общей долевой собственности:
- доля ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" составляет 4 409/150 722,
- доля ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" составляет 146 313/150 722.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2014 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 апреля 2015 года заявленные требования удовлетворены.
При этом, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" приобрело право собственности на земельные участки, занятые не принадлежащими заводу объектами недвижимого имущества - железной дорогой, собственником которой является ЗАО "ДППЖТ".
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты первой и апелляционной инстанций отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Истцом представлен отзыв на кассационную жалобы.
Ответчиком было заявлено ходатайство о переносе судебного заседания. Данное ходатайство было рассмотрено судом и отклонено.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы по мотивам изложенным в отзыве, ссылаясь на законность и обоснованность вынесенных судебных актов.
Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции представителей третьих лих, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Проверив правильность применения арбитражными судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва к ней, выслушав представителя истца, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.
Удовлетворяя заявленные требования суды первой и апелляционной инстанций правомерно руководствовались статьями 33, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 180, 208, 244 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации а также п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Первая инстанция и апелляционная инстанция, правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства.
Выводы судов об этих обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выводы судов о том, что спорные договора купли продажи являются недействительными, так как были заключены в нарушении ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (так как земельный участок на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть представлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был заключен договор аренды участка), являются правомерными и обоснованными.
Исходя из установленных обстоятельств дела, первая и апелляционная инстанция правильно применили нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение.
Выводы судов об обстоятельствах дела и о применении норм материального права доводами кассационной жалобы не опровергаются.
С учетом изложенного, кассационная жалоба удовлетворена быть не может.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2014 года и Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 апреля 2015 года по делу N А41-56755/12 оставит без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Н.КРЕКОТНЕВ
Судьи
Е.А.АНАНЬИНА
В.А.ДОЛГАШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)