Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Как указал истец, при заключении договора купли-продажи дома по соглашению с ответчиком с данным объектом истцу также передавался земельный участок, однако он предметом договора купли-продажи не являлся, поскольку к моменту совершения сделки не был поставлен на кадастровый учет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рожкова Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Малышевой И.А.
судей Ривняк Е.В., Федоренко И.В.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В. к А. о признании права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе администрации Волгограда
на заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 января 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Малышевой И.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
К.В. обратилась в суд с иском к А. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что 12 декабря 2011 года по договору купли-продажи с А. она приобрела объект незавершенного строительством жилого дома, Литер А общей площадью 124,3 кв. м по адресу: <адрес>. По соглашению с ответчиком с данным объектом ей также передавался земельный участок, однако он предметом договора купли-продажи не являлся, поскольку к моменту совершения сделки не был поставлен на кадастровый учет.
Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 692 кв. м кадастровый номер N <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе администрация Волгограда оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на отсутствие зарегистрированного за ответчиком права собственности на земельный участок, в связи с чем переход права на него к другому лицу на основании договора купли-продажи невозможен.
В поступивших возражениях представитель К.В. - К.А. просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия находит заочное решение суда подлежащим отмене по следующим мотивам.
На основании статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона заочное решение суда первой инстанции не соответствует.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец.
На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.
Как усматривается из материалов дела, исковые требования о признании права собственности на земельный участок истец основывал на положениях части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащих одному лицу.
Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении иска, руководствовался пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающим порядок оформления прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, тем самым в нарушение указанных положений закона вышел за пределы исковых требований, фактически изменив основание иска.
Указанное нарушение норм процессуального права является существенным, повлиявшим на исход дела, в связи с чем постановленное судом заочное решение подлежит отмене.
В соответствии с подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
На основании пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что юридически значимым обстоятельством при разрешении заявленных К.В. исковых требований является установление наличия у прежнего собственника на момент сделки надлежащим образом оформленных прав на земельный участок.
Согласно материалам дела, решением третейского арбитражного суда при фонде "Региональный центр третейского судопроизводства" от 18 апреля 2011 года за А. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок по <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно абзацу 2 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что по вступлении в законную силу определения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 28 октября 2011 года о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда А. в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности только на незавершенный строительством жилой дом по <адрес>, о чем 05 декабря 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N <...>.
К моменту заключения с К.В. договора купли-продажи объекта незавершенного строительством жилого дома, ответчик права на земельный участок по <адрес> не оформил, в то время как такая обязанность предусмотрена перечисленными выше нормами права, а также положениями статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
Признавая установленным то обстоятельство, что А. на момент совершения с истцом сделки в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на земельный участок, судебная коллегия приходит к выводу, что переход права на данное недвижимое имущество к истцу по основаниям пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации) невозможен, в связи с чем в удовлетворении заявленного иска надлежит отказать.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 января 2015 года отменить, постановить по делу новое решение, которым:
в удовлетворении исковых требований К.В. к А. о признании права собственности на земельный участок по <адрес> - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3311/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Как указал истец, при заключении договора купли-продажи дома по соглашению с ответчиком с данным объектом истцу также передавался земельный участок, однако он предметом договора купли-продажи не являлся, поскольку к моменту совершения сделки не был поставлен на кадастровый учет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2015 г. по делу N 33-3311/2015
Судья Рожкова Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Малышевой И.А.
судей Ривняк Е.В., Федоренко И.В.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В. к А. о признании права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе администрации Волгограда
на заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 января 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Малышевой И.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
К.В. обратилась в суд с иском к А. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что 12 декабря 2011 года по договору купли-продажи с А. она приобрела объект незавершенного строительством жилого дома, Литер А общей площадью 124,3 кв. м по адресу: <адрес>. По соглашению с ответчиком с данным объектом ей также передавался земельный участок, однако он предметом договора купли-продажи не являлся, поскольку к моменту совершения сделки не был поставлен на кадастровый учет.
Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 692 кв. м кадастровый номер N <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе администрация Волгограда оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на отсутствие зарегистрированного за ответчиком права собственности на земельный участок, в связи с чем переход права на него к другому лицу на основании договора купли-продажи невозможен.
В поступивших возражениях представитель К.В. - К.А. просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия находит заочное решение суда подлежащим отмене по следующим мотивам.
На основании статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона заочное решение суда первой инстанции не соответствует.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец.
На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.
Как усматривается из материалов дела, исковые требования о признании права собственности на земельный участок истец основывал на положениях части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащих одному лицу.
Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении иска, руководствовался пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающим порядок оформления прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, тем самым в нарушение указанных положений закона вышел за пределы исковых требований, фактически изменив основание иска.
Указанное нарушение норм процессуального права является существенным, повлиявшим на исход дела, в связи с чем постановленное судом заочное решение подлежит отмене.
В соответствии с подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
На основании пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что юридически значимым обстоятельством при разрешении заявленных К.В. исковых требований является установление наличия у прежнего собственника на момент сделки надлежащим образом оформленных прав на земельный участок.
Согласно материалам дела, решением третейского арбитражного суда при фонде "Региональный центр третейского судопроизводства" от 18 апреля 2011 года за А. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок по <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно абзацу 2 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что по вступлении в законную силу определения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 28 октября 2011 года о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда А. в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности только на незавершенный строительством жилой дом по <адрес>, о чем 05 декабря 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N <...>.
К моменту заключения с К.В. договора купли-продажи объекта незавершенного строительством жилого дома, ответчик права на земельный участок по <адрес> не оформил, в то время как такая обязанность предусмотрена перечисленными выше нормами права, а также положениями статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
Признавая установленным то обстоятельство, что А. на момент совершения с истцом сделки в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на земельный участок, судебная коллегия приходит к выводу, что переход права на данное недвижимое имущество к истцу по основаниям пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации) невозможен, в связи с чем в удовлетворении заявленного иска надлежит отказать.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 января 2015 года отменить, постановить по делу новое решение, которым:
в удовлетворении исковых требований К.В. к А. о признании права собственности на земельный участок по <адрес> - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)